Byt č. 14 nachádzajúci sa na 3. p. bytového domu, Repašského 1 so súpisným číslom 3189, vchod: 1 na ulici Repašského 1 v Bratislave (ďalej len ako „Dom“) postaveného na pozemku parcely registra „C“ č. 1426 o výmere 366 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (ďalej len „Pozemok“), spolu so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach a zariadeniach Domu a spoluvlastníckym podielom k Pozemku o veľkosti 4051/310689, tak ako je zapísaný v evidencií Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 3337, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. Dúbravka, katastrálne územie Dúbravka.

Bytový dom je situovaný v mierne svahovitom teréne. Do užívania bol daný v roku 1975. Ide o bytový dom s 12 nadzemnými podlažiami s polozapusteným podzemným podlažím. Prístup do domu je cez hlavný vstup situovaný na severovýchodnej strane. Z dispozičného hľadiska sa na 1. NP nachádzajú vstupné priestory s poštovými schránkami, časť priestorov spoločných zariadení a päť bytov. Na ostatných nadzemných podlažiach sa nachádzajú byty – po šesť na podlaží, spolu 71 bytov. V podzemnom podlaží sa nachádzajú spoločné pivničné priestory a priestory spoločných zariadení domu.

Bytový dom bol v roku 2012 rekonštruovaný a modernizovaný v nasledovnom rozsahu (zistené z miestnej obhliadky):

-         kontaktný zatepľovací systém obvodového plášťa,

-         výmena okien na spoločných chodbách a v podzemnom podlaží,

-         realizácia zateplenia strešného plášťa v novej hydroizolácii vrátane bleskozvodu,

-         výmena PVC na chodbách a podestách,

-         výmena dlažby vo vstupných priestoroch,

-         repasácia výťahov,

-         zavedenie kamerového systému vo vstupných priestoroch a vo výťahu,

-         vyregulovanie vykurovacej sústavy,

-         obnovenie malieb a náterov v spoločných priestoroch a na schodisku,

-         výmena zábradlia a dlažby na schodoch.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC a pivničná kobka. Z hľadiska svetových strán je byt orientovaný jednostranne na SVV.

Celková podlahová plocha bytu č. 14 je 40,47 m² (z toho pivnica je 1,42 m²).

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Bytový dom:

Z konštrukčného hľadiska ide o montovaný panelový dom typovej konštrukčnej rady BA NKS. Obvodové konštrukcie domu sú dodatočne tepelne izolované kontaktným zatepľovacím systémom. Založenie domu sa predpokladá štandardné na základových pásoch. Zastrešenie domu je plochou strechou. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného resp. hliníkového plechu. Vertikálna komunikácia v dome je zabezpečená železobetónovým dvojramenným prefabrikovaným schodiskom s povrchovou úpravou terazzo a dvomi výťahmi (1x osobný, 1x nákladný). Úprava vonkajších povrchov je tenkovrstvonou šúchanou omietkou. Vstupné dvere domu sú presklené, z oceľových profilov, ovládanie je na magnetický kľúč.

Okná na bytoch sú prevažne plastové s izolačným dvojsklom. Okná na spoločných chodbách a v podzemnom podlaží sú tiež z plastových profilov s izolačným dvojskom.

Byt:

Byt č. 14 sa nachádza na 3. NP v okrajovej časti (rohový byt). Prístup do bytu je zo spoločnej chodby pred bytmi, kde sú aj nástupné stanice výťahov. Byt bol v rokoch 2006-2012 modernizovaný a rekonštruovaný v nasledovnom rozsahu:

-         výmena okien,

-         výmena zdravotechnických zriaďovacích predmetov,

-         výmena keramických obkladov v kúpeľni,

-         výmena kuchynskej linky,

-         výmena rozvodov elektroinštalácie vrátane výmeny ističov,

-         výmena podláh v celom byte, vybudovanie vstavaných skríň v predsieni,

-         výmena vstupných dverí.

V roku 2014 bola realizovaná výmena dverných krídel interiérových dverí.

Bytové jadro je pôvodné panelové. Povrchová úprava stien je tenko vrstvovou omietkou. Keramický obklad je iba v kúpeľni. Stena za kuchynskou linkou je upravená drevotrieskovou doskou. Stropy sú s rovným podhľadom. V izbe je podlaha z veľkoplošných laminátových parkiet. V predsieni a v kúpeľni sú podlahy z keramickej dlažby. V kuchyni je podlaha z PVC s imitáciou veľkoplošných parkiet.

Okná sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom vybavené interiérovými hliníkovými žalúziami. Vstupné dvere sú drevené vybavené prídavným bezpečnostným zámkom. Interiérové dvere sú drevené povrchovo upravené fóliou osadené do oceľových montovaných  zárubní okrem izby kde sú dvere osadené do drevenej obložkovej zárubni.

Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom so sedacou akrylátovou vaničkou, keramickým umývadlom s pákovými batériami, ventilom pre napojenie automatickej práčky a celokeramickou WC kombi misou.

Kuchyňa je vybavená sektorovou kuchynskou linkou tvaru „L“ z materiálov na báze dreva, nerezovým drezom s pákovou batériou, digestorom s celoplynovým sporákom.

V predsieni sú osadené vstavané skrine typu roll door.

Odvetranie kúpeľne je nútené - ventilátorom. Vykurovanie bytu a dodávka TÚV je ústredné (diaľkové). Radiátory sú pôvodné liatinové článkové, vybavené meračmi spotreby tepla.

V byte je zavedená káblová televízia a domáci telefón. Elektrické istenie bytu je ističmi umiestnenými v predsieni. Merače TÚV, SV a plynomer sú umiestnené v inštalačnom jadre prístupnom z predsiene. Elektromer je umiestnený v spoločnej chodbe. K bytu prináleží pivničná kobka v spoločnom pivničnom priestore v podzemnom podlaží domu.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý zo znaleckého posudku č. 1/2015 zo dňa 01.01.2015, ktorý vypracoval znalec: Ing. Zuzana Janeková a z ďalších dostupných informácií získaných najmä pri poskytnutí úveru.

Predmet dražby sa nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.

Predmet dražby sa nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.