Ilustračná fotografia. Pre získanie skutočných fotografií predmetu aukcie kontaktujte prosím dražobníka.
Vyvolávacia cena
neuvedené
Obhliadka
20.04.2017 o 12:00 hod.
11.04.2017 o 12:00 hod.
Konanie dražby
28.04.2017 14:30 hod.
Kategória
1-izb. byt
Lokalita
Komárno, okres Komárno
Označenie
185/2017
Stav
výsledok
Kolo
2. kolo dražby
PREDMET DRAŽBY
|
Predmetom dražby je nehnuteľnosť evidovaná na liste vlastníctva č. 9122, katastrálne územie: KOMÁRNO, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Komárno, okres Komárno
Stavby:
Byt č. 4, na prízemí, vo vchode 9, v bytovom dome so s.č. 162 postavenom na parcele číslo 1813
Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 162 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 11632.
Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 3359/164744
Spoluvlastnícky podiel k bytu: 1/1
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
|
OPIS PREDMETU DRAŽBY
|
Byt č. 4 sa nachádza na prízemí panelového bytového domu. Bytový dom má jedno podzemné a 4 nadzemné podlažia. V suteréne sa nachádzajú spoločné miestnosti a priestory a na ostatných podlažiach sú byty. Bytový dom bol podľa údajov z predloženého potvrdenia odovzdaný do užívania v roku 1976. Je napojený na všetky inžinierske siete. Základy sú železobetónové pásy. Zvislé konštrukcie sú panelové plošné. Vodorovné konštrukcie sú železobetónové. Strecha je plochá s krytinou z asfaltových natavovaných pásov, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná v spoločných priestoroch sú plastové. Vchodové dvere kovové presklené. Schody sú železobetónové s povrchom terazzo. Objekt je opatrený bleskozvodom. Dom má opravenú strechu, prevedená bola úprava povrchov stien v spoločných priestoroch, menené okná a vchodové dvere. Vonkajšia omietka je na báze umelých látok, vnútorné omietky sú vápenné hladké opatrené náterom. Podlahy v spoločných priestoroch tvorí terazzo dlažba. Vlastník nehnuteľnosti neumožnil obhliadku bytu. Podľa poskytnutého pôdorysu bytu zadávateľom hodnotený byt pozostáva z 1 obytnej miestnosti a príslušenstva: kuchyňa, predsieň, kúpeľňa s WC. Bytový dom je dobre udržiavaný, základná životnosť bola znalcom stanovená na 80 rokov.
Podlahová plocha bytu je 32,05 m2.
Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 224/2011 zo dňa 28.11.2011 vypracovaný znalcom Ing. Jozefom Szabóm.
|
OPIS STAVU
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami.
Záložné právo V-26/12 v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova ul.5, 813 54 Bratislava, IČO: 31318916, úver č.:ZZ1 k ÚZ č.126/3005/11SU na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na byt č.4, prízemie, vchod č.9 v obytnom dome súp.č.162, postavenom na pozemku parc. reg.C-KN č.1813 podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 3359/164744, vlast. Máté Vidák r. Vidák nar. 15.11.1969.
Zákonné záložné právo v zmysle § 15 ods.1 zákona č.182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávky v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v obytnom dome so súp.č.162 na pozemku parcely registra 'C' č.1813, na byt č.4, prízemie, vchod č.9, (vo vlastníctve: Vidák Máté r. Vidák nar. 15.11.1969), spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu:3359/164744, Z-5578/2013.
Nasledujúce vecné bremeno v prípade úspešnej dražby nezaniká v zmysle § 30 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a vydražiteľ nadobúda predmet dražby zaťažený týmto vecným bremenom.
Právo vecného bremena v zmysle § 23 ods.5 zák. č. 151/95 Z.z. vyznačené na LV 11632. u parc.č. 1813 len nadstavba, pozemok je na LV 11632.
Nasledujúce nájomné pomery v prípade úspešnej dražby ostávajú viaznuť na predmete dražby a vydražiteľ nadobúda predmet dražby zaťažený právami a záväzkami vyplývajúcimi z týchto nájomných pomerov:
Medzi vlastníkom nehnuteľnosti ako prenajímateľom a nájomcom bola uzatvorená Zmluva o nájme č. 901225 v zmysle ust. § 685 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka dňa 05.12.2016, ktorá bola uzatvorená na dobu neurčitú. Predmetom tejto zmluvy je na jednej strane záväzok prenajímateľa prenechať užívanie nájomcovi na čas a za podmietok dohodnutých v tejto zmluve byt č. 4 na prízemí obytného domu so súp. č. 162 na ul. Hradná č.9 v Komárne, vedený na LV č. 9122 spolu s príslušenstvom, a na druhej strane záväzok nájomcu užívať predmet nájmu v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy. Výška mesačného nájomného je 5,- EUR na jednu osobu - nájomcu. Nájomné sa uhrádza vždy do 15. dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Nájomcovia sú povinní spoločne a nerozdielne uhrádzať okrem nájomného aj náklady spojené s nájmom podľa účtovania dodávateľov a poskytovateľov služieb – elektrika, plyn, vodné- stočné, komunálny odpad, telefón, atď., ktoré spolu činia 90 EUR/mesiac. Zmluvné strany môžu ukončiť platnosť Nájomnej zmluvy nasledovne:
a) vzájomnou písomnou dohodou, nájom sa končí dňom uvedeným v tejto dohode;
b) jednostrannou písomnou výpoveďou a to z dôvodov uvedených v § 711 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka.
ODHAD CENY
Hodnota predmetu dražby bola zistená podľa znaleckého posudku č. 420/2016, ktorý vypracoval Ing. Martina Grexová, znalec v odbore Stavebníctvo, odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľností, Pozemné stavby, zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky, evidenčné číslo znalca 914034. Dátum vypracovania znaleckého posudku: 07.08.2016
19.900,00 € (slovom: devätnásťtisícdeväťsto eur)
MIESTO KONANIA DRAŽBY
JUDr. Anna Nagyová – Notársky úrad Kukučínova 8, 940 62 Nové Zámky
