Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 5019, vedený Okresným úradom Žilina– katastrálny
odbor, v katastrálnom území Žilina, obec Žilina, okres Žilina:
- byt č. 11, na 4.p., vchod 22, v obytnom dome súpisné číslo: 2199 na parcele reg. „C“ č. 6681– Obytný dom,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku
parcela reg. ,,C“ č. 6681 vo výmere 1257 m2 – zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti 512/47955-in.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č.11, 5.NP (4.poschodie), Fándlyho ul. č. 22, súpisné č. 2199, parcela č. 6681, k.ú. Žilina, obec Žilina,
okres Žilina
Byt č. 11 sa nachádza na 5.NP (4.poschodí) murovaného bytového domu na Fándlyho ulici č. 22, so súpisným
číslom 2199, k.ú. Žilina, obec Žilina, okres Žilina. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne
komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno schodisko bez osobného výťahu. Bytový dom má celkom 6
nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné kobky,
výmenníková stanica, teplovodný kanál a prevádzkové zázemie bytového domu. Na 1. nadzemnom podlaží sa
nachádza vstupná hala, obchodné priestory prístupné priamo z ulice, ich prevádzkové zázemie a priestory
schodiska. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím sú celkom po tri byty, t.j. na 2. až 5.
nadzemnom podlaží sú po tri byty, na 6. nadzemnom podlaží je jeden byt - celkom je v tomto bytovom dome 13
bytov. Bytový dom je v správe spoločnosti Byttherm, a.s. Žilina.
S vlastníctvom bytu je spojené aj podielové spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
domu a na pozemku - v podiele 512/47955. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach,
spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo
nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská,
chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, plynovod, elektrické prípojky, telefónne prípojky.

Ide o štandardný byt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu
vyhotovenia – ide o byt v dobrom technickom stave, bežne udržiavaný, s vykonanou rekonštrukciou jadra a
kuchyne. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej
diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci
ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej
praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely.
V bytovom dome sa nachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa verbálnej informácie poskytnutej
vlastníkom nehnuteľnosti a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1955. Vzhľadom na skutočnosť,
že byt prešiel počas svojej existencie len čiastočnou rekonštrukciou a väčšina konštrukcií bytového domu je v
pôvodnom stave, opotrebenie bytu som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené
opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť
bytového domu je vzhľadom na použitý konštrukčný systém znalcom stanovená na 110 rokov, predpokladaný rok
dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového
domu znalec určuje v percentách.