byt č.: 64
poschodie: prízemie
vchod: 32
nachádzajúci sa v obci: Vlkanová
katastrálne územie: Vlkanová
súpisné číslo bytového domu: 219
postavený na par. registra „C“ č.: 516/3 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 956 m2
vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku vo výške: 4105/283693
zapísaný na liste vlastníctva č.: 857
pre katastr. územie: Vlkanová
Okresným úradom - katastrálny odbor: Banská Bystrica
v spoluvlastníckom podiele 1/1
nebytový priestor č. 1
poschodie: prízemie
vchod: 32
nachádzajúci sa v obci: Vlkanová
katastrálne územie: Vlkanová
súpisné číslo bytového domu: 219
postavený na par. registra „C“ č.: 516/3 – zastavaná plocha a nádvorie o výmere 956 m2
vrátane spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a pozemku vo výške: 6531/283693
zapísaný na liste vlastníctva č.: 857
pre katastr. územie: Vlkanová
Okresným úradom - katastrálny odbor: Banská Bystrica
v spoluvlastníckom podiele 1/69
Byt č. 64 v bytovom dome č.súp. 219, na ulici Továrenská, v obci Vlkanová, okres Banská Bystrica
Predmetný byt sa nachádza v bytovom dome č.súp. 219 na parc.č. 516/3, k.ú. Vlkanová, základnú nosnú konštrukciu stavby tvorí železobetónový montovaný skelet, t.j. prefabrikované stĺpy a prievlaky, výplňové a deliace konštrukcie sú murované, strecha plochá, krytina z asfaltových natavených pásov. Dom má jeden vchod, celkom 5 nadzemných podlaží, dispozične má stavba na každom podlaží jednu stredovú chodbu prebiehajúcu po celej dĺžke objektu, z chodby sú vstupy do jednotlivých bytov, pričom byty pozostávajú z dvoch obytných miestností a príslušenstva. Bytový dom je zrekonštruovaný, t.j. obvodové steny sú dodatočne zateplené, vymenená bola krytina, okná v spoločných priestoroch sú plastové, dom má vlastnú plynovú kotolňu slúžiacu len tomuto domu.
Predmetný byt je na prízemí domu, je čiastočne zrekonštruovaný, dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí vstupná chodba s kuchynským kútom a kúpeľňa s WC. Zistená podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 41,05 m2. V kúpeľni je smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo, WC, batérie sú obyčajné, steny s keramickými obkladmi. Kuchynský kút je s krátkou linkou na báze dreva, nerezovým drezom a obyčajnou batériou, sporák nie je osadený. Okná sú plastové, dvere drevené plné hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, podlahy v izbách plávajúce, z veľkoplošných laminátových parkiet, v chodbe a kúpeľni je keramická dlažba. Byt je s ústredným vykurovaním, radiátory sú oceľové panelové, zdrojom je centrálna plynová kotolňa slúžiaca len tomuto domu. Obytný dom aj hodnotený byt majú dobrú údržbu, čomu zodpovedá aj ich technický stav.
S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 4105/283693. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú kotolňa, práčovne, kočikáreň, spoločné priestory, bleskozvod, STA, teplonosné prípojky od domového merača tepla, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu ak slúžia výlučne domu.
Podľa predloženého dokladu bola obytná budova daná do užívania v roku 1982, pre výpočet opotrebenia lineárnou metódou stanovujem životnosť domu na 100 rokov.
Podlahová plocha:
|
Názov miestnosti a výpočet |
Podlahová plocha [m2] |
|
izba 4,60*2,85-0,20*0,20 |
13,07 |
|
izba 4,60*2,85-0,20*0,20 |
13,07 |
|
chodba, kuchynský kút 1,88*5,85-2*0,40*0,50 |
10,60 |
|
kúpeľňa, WC 1,88*2,40-0,40*0,50 |
4,31 |
|
Vypočítaná podlahová plocha |
41,05 |
Predmetný byt sa nachádza v obci Vlkanová, okres Banská Bystrica, na Továrenskej ulici č.32. Obec Vlkanová má 1265 obyvateľov /k 31.12.2021/, leží cca 5 km od krajského mesta Banská Bystrica smerom na Zvolen. V blízkom okolí bytového domu sú prevažne ďalšie obytné domy, v širšom okolí aj obchodné a priemyselné areály, v obci je základná občianska vybavenosť charakteru obchodov a služieb. Bytový dom je prístupný po spevnených cestných komunikáciách, v danom mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete včítane zemného plynu, v hodnotenom byte vnútorný rozvod plynu nie je. Na trhu s nehnuteľnosťami je dopyt a ponuka v rovnováhe, najmä s prihliadnutím na polohu nehnuteľnosti blízku krajskému mestu, charakter bytu a reálnu kúpnu silu obyvateľstva. Prímestská hromadná doprava je autobusová aj železničná, životné prostredie v mieste je bez zjavného poškodenia, s bežnou hlučnosťou a prašnosťou od cestnej premávky.
Nebytový priestor č. 1 v bytovom dome č.súp. 219
POPIS
Predmetný nebytový priestor sa nachádza v bytovom dome č.súp. 219 na parc.č. 516/3, k.ú. Vlkanová, je na prízemí domu, podlahová plocha nebytového priestoru je 65,31 m2, priestor je na liste vlastníctva charakterizovaný ako "iný nebytový priestor", vlastníčka hodnoteného bytu je spoluvlastníčkou priestoru v podiele 1/69.
S vlastníctvom priestoru je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu v podiele 6531/283693.
Pozemok parc. registra „C“ č.:
|
Parcela |
Druh pozemku |
Spolu výmera [m2] |
Spoluvlastnícky podiel |
Spoluvlastnícky podiel bytu/nebytu k pozemku |
Výmera podielu [m2] |
|
516/3 |
zastavaná plocha a nádvorie |
956,00 |
1/1 |
4105/283693 |
13,83 |
Predmetný pozemok sa nachádza v obci Vlkanová, ktorá je vzdialená cca 5 km od krajského mesta Banská Bystrica. Vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v danom mieste vyplývajúci z krajského mesta, stanovujem v zmysle platnej vyhlášky jednotkovú východiskovú cenu pozemkov vo výške 80% zo základnej ceny platnej pre mesto Banská Bystrica.
Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
