Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na LV č. 4410, vedené Okresným úradom Dunajská Streda –
katastrálny odbor, okres Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, kat. úz. Dunajská Streda
-byt č.29, na 2.p., vchod č.15, v Obytnom dome s. č. 1211 na parc. reg „C“ č. 139/1 - budova - obchod a na
parc. reg „C“ č. 139/ 2-Obytný dom a na parc. reg „C“ č. 139/3 – Obytný dom a na parc. reg „C“ č. 139/4–
Obytný dom,
-podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu 51 / 2503.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 29, 2.NP (1.poschodie), Kukučínova ul. č. 15, súpisné č. 1211, parcela č. 139/1, 139/2, 139/3, 139/4,
k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda
Byt č. 29 sa nachádza na 2.NP (1.poschodí) bytového domu na Kukučínovej ulici č. 15, so súpisným číslom 1211,
parcela č. 139/1, 139/2, 139/3, 139/4, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda.
Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno
samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 5 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie. Vo vchode č. 15
sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 3 byty. V 1. podzemnom
podlaží sa nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na každom
podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 5. nadzemné podlažie sú celkom po 3 byty, celkom je v tomto
bytovom dome 15 bytov.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu - v
podiele 51/2503. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu a na
zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrne
podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie: sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby,
terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu: sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základové železobetónové pásy. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a
vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 500 mm. Stropy sú s rovným
podhľadom, zhotovené ako montované, železobetónové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované,
železobetónové. Bytový dom je zastrešený šikmou, sedlovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy
je vytvorená z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú
zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j. oplechovanie parapetov
okien spoločných priestorov sú zhotovené z hliníkového plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch
zo striekaného Brizolitu. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z omietky na báze MVC so
sklom z olejového náteru. Vstupné dvere bytového domu sú plastové s bezpečnostným sklom. Okná spoločných
priestorov sú plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby,
schodiskové montované železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú
povrch z keramickej dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná
kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje
osobným výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu
Byt pozostáva z dvoch obytných miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, kuchyňa, kúpeľňa a WC.
Byt nemá balkón. Byt má pivničnú kobku v 1. podzemnom podlaží, jej plocha sa do celkovej plochy bytu
započítava. Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC. Povrchy stien kúpeľne a WC tvorí
pôvodné montované jadro - Umakart. Povrchy podláh obytných miestností sú zhotovené ako povodné drevené
vlysy, povrchy podláh miestností sanity (kúpeľňa a WC) sú zhotovené z keramickej dlažby a povrchy podláh
ostaných komunikačných a obslužných miestností (predsieň) a kuchyne sú zhotovené z lepeného PVC. Vstupné
dvere bytu sú zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v oceľovej zárubni. Interiérové dvere sú zhotovené
na báze DT v plechových zárubniach. Okná bytu sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie
a zásobovanie TÚV je zabezpečené z diaľkového zdroja. V byte sa nachádzajú liatinové radiátory s
termostatickými hlavicami. Byt má pôvodné montované jadro - Umakart (kúpeľňa a WC). V byte sa nachádzajú
tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod,
ústredné vykurovanie. V byte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického
vybavenia:
Kúpeľňa - smaltovaná plechová vaňa, umývadlo, práčkový ventil, pôvodná nerezová batéria
WC - WC Combi
Kuchyňa - kuchynská linka DT – 2,400 m, šporák s rúrou P/P, smaltovaný drez, páková batéria
Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 50,61 m2.

Byt je v dobrom technickom stave, dostatočne udržiavaný a nebol ani len čiastočne rekonštruovaný – pôvodný
stav. Bytový dom je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi,
veku jednotlivých častí a platným technickým normám.
Byt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa
verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1960. V
zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v
dobrom technickom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia bytového domu je rok
2060. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v
percentách.