- byt č. 25 na 1. poschodí bytového domu na ul. SNP v Hnúšti, súpisné číslo: 441, vchod: 5, zapísaný na LV č. 1961, nachádzajúci sa na pozemku parcelné č. 222, Druh stavby Bytový dom, Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 222 pod stavbou s.č. 441 nie je evidovaný na liste vlastníctva, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve: 5141/297920, katastrálne územie: Hnúšťa, obec: Hnúšťa, okres: Rimavská Sobota, Okresný úrad Rimavská Sobota

- Byt č. 25 v bytovom dome súp. č. 441 sa nachádza na 1.NP (1.p.) bytového domu vo vchode č. 5, je dvojizbový so zapustenou lodžiou. Do príslušenstva bytu patria okrem kuchyne, predsiene, kúpeľne a WC aj dve pivnice umiestnené v 1.PP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov je 51,41 m 2 , skutočná výmera podľa zamerania je 51,49 m 2 (rozdiel spôsobený meraním). Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej uvažujem započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 5141/297920.

PODROBNÝ POPIS STAVU A VYBAVENIA BYTU: V čase obhliadky bol byt vo veľmi dobrom stave odpovedajúcom veku domu a bytu za primeranej údržby, po rozsiahlej rekonštrukcii bytu uskutočnenej v roku 2016 a po nadobudnutí bytu súčasným vlastníkom v roku 2017. V rámci rekonštrukcie bolo bytové jadro vymurované z plynosilikátových tvárnic, vybudované nové rozvody vody, plynu a kanalizácie, vybudovaná nová elektroinštalácia v obytných miestnostiach, vymenené povrchy podláh, okná a dvere a vymenené vybavenie kúpeľne, WC a kuchyne. Stropy a steny bytu sú upravené dvojvrstvovými omietkami, podlahy sú tvorené v obytných miestnostiach laminátovými plávajúcimi podlahami a v kuchyni, predsieni, kúpeľni s WC keramickou dlažbou. Vchodové dvere sú bezpečnostné, interiérové dvere dyhované, okná a balkónové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom a žalúziami. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačnom jadre za WC. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva, nerezovým drezom s pákovou batériou a plynovým sporákom s elektrickou rúrou. Kúpeľňa je vybavená plechovou smaltovanou vaňou, keramickým umývadlom a vo WC je stojatá kombi misa. Obklady a dlažby keramické v štandardnom vyhotovení, vodovodné batérie keramické pákové. Byt bol v čase obhliadky obývaný a zariadený, bez zjavných poškodení, dobre udržiavaný.

- Bytový dom súpisné číslo 441 na parc. KN C č. 222 na ul. SNP v meste Hnúšťa je murovaný z tehál, založený na pásových základoch z prostého betónu. Strecha je valbová, krov drevený, krytina strechy farbený tvarovaný plech, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Bytový dom má jedno podzemné a štyri nadzemné podlažia, na každom nadzemnom podlaží je pätnásť bytov, spolu 60 bytových jednotiek v piatich vchodoch. Podkrovie nie je využívané na bývanie, slúži ako povalový priestor. V podzemnom podlaží sú umiestnené spoločné zariadenie domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň) a príslušenstvo bytov (pivnice). Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, verejnú kanalizáciu, rozvod elektrickej energie, má telefónnu prípojku a prípojku káblovej televízie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory. Stav domu vykazuje dobrú údržbu, znalec ju hodnotí ako obvyklú. Plastové okná na bytoch sú na väčšine bytov (viac ako 90 %). Bytový dom je prevažne v pôvodnom stave, má len nový náter obvodového plášťa, novú strešnú krytinu, klampiarske konštrukcie a vymenené vchodové dvere a okná spoločných priestorov. Bytový dom súp. č. 441 je užívaný od roku 1961. Opotrebenie bytu a bytového domu bolo určené analytickou metódou výpočtu opotrebovania pomocou objemových podielov konštrukcií a vybavenia stavby, pretože hodnotený byt a bytový dom sú po rekonštrukcii, ktorá bola vykonaná mimo bežnej údržby stavby a po výmene viacerých konštrukcií stavby. Výpočet vychádzal zo stanovenia cenových podielov jednotlivých konštrukcií a vybavení stavby, výpočtu ich opotrebovania. Celkové opotrebovanie stavby je váhovým priemerom jednotlivých konštrukcií a vybavení, pričom váhou je cenový podiel. Vek a životnosť znalec určil pri každej konštrukcii a vybavení samostatne. Vek znalec vypočítal odborným odhadom a odborne odhadol opotrebenie jednotlivých konštrukcií a vybavení. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v dobrom technickom stave.

Podlahová plocha bytu č. 25 je nasledovná: