Predmetom dražby je nehnuteľnosť, a to:

Byt č. 21 na 5.p. obytného domu, Zupkova 2, so súp. č. 712, vchod 2, ulica Zupkova v Košiciach, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 2803, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 341 m². Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 712 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 12530. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 2816/100000.

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 11065, okres: Košice III, obec: KOŠICE – DARGOVSKÝCH HRDINOV, katastrálne územie: Furča.

Popis bytového domu so súp. č. 712

V prízemí bytového domu sa nachádzajú spoločné vstupné priestory, spoločné priestory a pivnice. Vstup do bytového domu je cez podchod v prízemí pod bytovým domom. Bytový dom je umiestnený v blízkosti centra krajského mesta Košice (MHD do centra mesta s pešou zónou do 15 min.) prístupný po miestnej spevnenej komunikácií v lokalite s napojením na dopravný systém krajského mesta Košice. Stavebno technický popis bytového domu: bytový dom pozostávajúci z prízemia a 8 nadzemných podlaží je vybudovaný zo sendvičových stenových panelov so zateplením, vodorovné konštrukcie - stropy montované zo stropných panelov. Objekt patrí do skupiny JKSO 803 35 - domy bytové typové 8 podlažné s občianskym vybavením s unifikovanými konštrukčnými panelovými sústavami. Konštrukčný systém je stenový panelový, strecha plochá jednoplášťová, krytina živičná. Vnútorná zvislá komunikácia je zabezpečená prefabrikovaným schodiskom a osobným výťahom. Bytový dom je vykurovaný zo spoločnej kotolne v sídlisku. Na každom nadzemnom podlaží bytového domu sa nachádzajú štyri trojizbové byty. Bytový dom pozostáva z jedného vchodu s počtom bytov v bytovom dome 32. Stavebné úpravy bytového domu: fasáda bytového domu je zateplená s povrchom z minerálnej škrabanej omietky, vstupné dvere vymenené plastové presklené so zabudovanými poštovými schránkami, okná spoločných priestorov od schodiska bytového domu plastové EURO s izolačným dvojsklom. Bytový dom je vykurovaný z centrálnej kotolne umiestnenej v sídlisku, v ktorej sa realizuje aj príprava TÚV. Bytový dom je opatrený bleskozvodom. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú predajne potravín a rozličného tovaru, služieb, pošta, základná, materská škola, detské jasle, vysoká škola, fakultná nemocnica s lekárňou, ihrisko, sieť barov a reštaurácií. Vzdialenosť od bytového domu do centra krajského mesta autom a MHD do 15 min. Údržba bytu a bytového domu je na dobrej úrovni s primeranou údržbou zodpovedajúcou veku bytového domu. Vzhľadom na použité materiály, na úroveň údržby bytového domu a ohodnocovaného bytu súdny znalec stanovil životnosť bytového domu na 90 rokov.

Popis bytu č. 21

Byt č. 21 nachádzajúci sa na 5. poschodí bytového domu, pozostáva z dvoch obytných miestnosti a príslušenstva, pričom príslušenstvo bytu tvorí: kuchyňa, predsieň, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v prízemí bytového domu. K príslušenstvu bytu patrí aj loggia prístupná z jednej izby orientovaná na juhovýchodnú svetovú stranu. Ohodnocovaný byt je čiastočne rekonštruovaný (vymenené okná v celom byte za plastové EURO s izolačným dvojsklom) s bežným štandardom vybavenia. Dvere vnútorné v byte hladké na báze dreva plné a presklené do kovových zárubní. Steny bytu s vykonanými stierkami a maľbami. Bytové jadro pôvodné umakartové v priemernom technickom stave zodpovedajúcom jeho veku. Kúpeľňa pôvodná s plechovou vaňou, umývadlom so stenovou obyčajnou batériou spoločnou pre umývadlo a vaňu a automatickou práčkou. WC samostatné so záchodovou misou kombi bez umývadla. Podlaha v kúpeľni a WC s povrchovou úpravou z PVC. Povrchové úpravy stien kúpeľne a WC z povrchovo upraveného umakartu. Kuchynská linka štandardná pôvodná na báze dreva vybavená plynovým sporákom s el. rúrou, nerezovým drezom so stenovou drezovou obyčajnou batériou. Stena za kuch. linkou a okolo sporáku obložená keramickým obkladom. Podlaha v kuchyni PVC. Podlahy v izbách pôvodné z PVC. Podlaha na balkóne bytu z keramickej dlažby. Stropy v jednotlivých miestnostiach bytu so zrealizovanými štukovými stierkami a maľbami. Výmera podlahovej plochy bytu vrátane pivnice je 58,37 m². 

Predmet dražby je v  technickom stave zodpovedajúcom jeho veku a spôsobu užívania, po čiastočnej rekonštrukcii.