Dražba 2-izb.bytu, Prakovce, okres Gelnica

Vyvolávacia cena 29 000,00 €
Obhliadka 25.11.2022 o 15:30 hod. 02.12.2022 o 15:30 hod.
Konanie dražby 09.12.2022 10:00 hod.
Kategória 2-izb. byt
Lokalita Prakovce, okres Gelnica
Označenie S 40/2021
Stav oznámená
Kolo prvé kolo dražby
PREDMET DRAŽBY

Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Gelnica – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 646, okres: Gelnica, obec: Prakovce, katastrálne územie: Prakovce, a to:

  

Pozemky:

Číslo parcely „C“ KN

Výmera /m²/

Druh pozemku

Umiestnenie pozemku

177

525

Zastavaná plocha a nádvorie

 

1

 

Stavby:

Súpisné číslo

Číslo parcely „C“ KN

Druh stavby/nebytový priestor č., vchod, poschodie

268

177

Byt č. 12, nachádzajúci sa na prízemí obytného domu, vchod č. 0

Podiel priestoru na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku je 514/10000.

 

(ďalej len ako ,,predmet dražby“).

 

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Obytný dom s.č.268. je postavený, ako samostatne stojaci na parc.č.177 s dvomi vchodmi. Má 3 NP ako i jedno podzemné podlažie. Po podlažiach sú umiestnené po 3 byty. V bytovom dome je potom 9 bytov.

Spoločnými priestormi uvažujem, že je kočíkareň, sušiareň  a iné priestory v prízemí BD ktoré sú v podielovom vlastníctve vlastníkov bytov. Schodisko je dvojramenné s povrchovou úpravou brúsené teraso. Nosná konštrukcia domu je murovaná z tehál i so zateplením a s vodorovnými železobetónovými konštrukciami s vonkajšími omietkami na báze umelých môt a tak u položky zvislých konštrukcií uvažujem s kvb=1,15, tak ako i u položky vonkajších úprav. Krovná konštrukcia stavby je sedlová s ukončením valbami a krytinou škridla "Bramac alebo Tondach. Stavba je opatrená bleskozvodom. Deštrukčné zmeny v nosných konštrukciách stavby neboli zistené. U položky zvislé konštrukcie uvažujem s kvb=1,15 vzhľadom na realizované zateplenie realizovanév roku 2019.V roku 2011 bola položená nová krytina strechy zo škridlou s uvažovaným kvb=1 tak ako i klampiarske konštrukcie strechy vrátane žľabov a zvodov. U položky vstupných dverí plástovychdverí a okien osadených v spoločných priestoroch uvažujem s kvb=1,0. Stúpačky kanalizáce i vody sú realizované v roku 1997 a rozvod plynu je spojený s rokom 1977. Vykurovanie je lokálne v každom byte a tak uvažujem s kvb=0 tak ako i u položky výťahu ktorý nie je osadený. U všetkých stavebných prvkov a konštrukcií neuvedených vyššie v texte uvažujem s kvb=1. Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s výbornou údržbou vzhľadom na vek predmetnej stavby a vyššie uvedenú investíciu do prvkov krátkodobej životnosti. Byt je umiestnený na prízemí s označením ako byt č.12 vo vchode č.0. Byt je dvojizbový 1. kategórie s príslušenstvom chodby , 2-och izieb, kuchyne, kúpelne ako i samostatného WC. Technické vybavenie bytu uvažujem ako fikciu, pretože byt vlastníčkou nebol sprístupnený. Uvažujem že byt je so štandardným typovým vybavením. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, keramické obklady u vane v kúpeľni nad 1,35 m, v samostatnom WC ako i v kuchynei pri sporáku a dreze všetky položky s uvažovaným kvb=1. Podlahy bukové parkety v izbách - dcéra vlastníčky uviedla v rozprave medzi dverami, že u jednej z izieb sú veľkoplošné parkety a tak u tejto položky, u ostatných miestností PVC možno keramické maloplošné dlažby a tak uvažujem s kvb= 1. U položky vykurovania uvažujem s kvb=0,8 s uvažovanými 2 ks plynových kachiel gamat. U položky ohrev vody uvažujem s  elektrickým ohrievačom v kúpeľníi a s kvb= 0,25. Pri vybavení kuchyne uvažujem s dĺžkou linky do 1,80 m so sporákom plynovým s el. rúrou a drezome nerezovým alebo so smaltovaným s kvb= 1,0. U položky vnútorného hygienického zariadenia vrátane WC uvažujem s kvb=1 ako s vaňou plechovou smaltovanou, umývadlo ako i samostatným WC kombi. U položky bytového jadra uvažujem s kvb=1,5 uvažujem že je murované. Okná sú sú plástové s kovovými žalúziami a tak s nimi uvažujem v  položke ostatné s kvb= 1,60. Dvere plné hladké i s presklením a vstupné opatrené s tapacírom a tak uvažujem s kvb= 1. Byt má samostatné meranie studenej  vody, zemného plynu a elektriny. Výpočet je urobený s analytickou metódou so zohľadnením investícií v BD do prvkov krátkodobej životnosti tal ako je uvedené v priloženom maily od Správy domov Gelnica s.r.o., ako i pri byte s vytvorenou fikciu, že vlastníčka v roku 2011 kedy byt nadobudla investovala do vykurovania ,kuchyne ako i osadenia el. ohrievača,

Celkovo hodnotím predmetný byt, ako nerekonštruovaný bez rekonštrukcie jadra a kuchyne s pôvodným typovým vybavením. Vek stavby BD určujem na základe predloženého potvrdenia z OcÚ v Prakovciach pod č.j. 4/2020 zo dňa 24.06.2020 kde sa spája vek predmetnej stavby BD s rokom 1963,

Vek stavby BD je potom k roku vypracovania zn.posudku 59 rokov. Životnosť stavby vzhľadom na konštrukčný murovaný systém určujem na 100 rokov. Východiskovú hodnotu (Vh) upravujem koeficientom vyjadrujúci nárast cien (kcú) od 4.Q/1996, ktorý je uverejňovaný Slovenským štatistickým úradom 3,176 a koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv (km) - 0,95 pre ostatné obce, podľa tabuľky č.2, Metodiky ÚSI ŽÚ v Žiline.

Východisková hodnota (Vh) - bytu sa vypočíta podľa vzťahu

Vh = M*Ru*kcu*kk*kvb*km         (Eur), kde

M- počet merných jednotiek (skutočná podlahová plocha bytu vrátane je príslušenstva)

Ru je rozpočtový ukazovateľ

kcu - koeficient vyjadrujúci nárast cien

kk   - koeficient zvislej nosnej konštrukcie podľa tabuľky č.1

kvb - koeficient vplyvu vybavenosti-použité cenové podiely podľa prílohy č.5 

km  - koeficient vyjadrujúci územný vplyv, podľa tabuľky č.2.   

Všeobecná hodnota sa vypočíta, podľa základného vzťahu VŠHb=TH*kpd (Eur) kde

TH - technická hodnota bytu, nebytového priestoru (Eur) kpd- koeficient polohovej diferenciácie vyjadrujúci vplyv polohy a ostatných faktorov vplývajúcich na všeobecnú hodnotu v mieste a čase(-)

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO:   803 4 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými KS: 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

 

Rok výstavby bytového domu

1963.

 

Analýza polohy nehnuteľnosti

Stavba OD s.č.268. sa nachádza v obci Prakovce v bežnej staršej KBV s vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce.

Občianska vybavenosť zodpovedá ostatným obciam. Jedná sa bývalú strediskovú obec do 5000-(3148) obyvateľov.

Obec je  so vzdialenosťou do okresného mesta Gelnica 8,5 km. V obci je obecný úrad, kultúrny dom, MŠ, pošta, obchody s potravinovým a priemyselným tovarom, pohostinské odbytové stredisko, ubytovacie zariadenie, banka, bankomat, zdravotné stredisko, lekáreň a ZŠ 1-9 ročník.

Dopravné spojenie je možné s autobusovou dopravou i s vlakovou dopravou. 

Orientácia obytných miestností určujem do JZ strany ako prevažujúcu.

OPIS STAVU

Vi´d. opis predmetu dražby

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Na aktuálnom predmetnom liste vlastníctva v časti C: Ťarchy sú zapísané tieto záložné práva: 1. Záložné právo k bytu č. 12/P podľa § 15 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z. z. v prospech spoločenstva - 121/98. 2. Záložné právo na základe zmluvy o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam: byt č. 12, číslo vchodu 0, prízemie, súpisné číslo stavby 268 na pozemku registra CKN 177 a spoluvlastnícky podiel o veľkosti 514/10000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku registra CKN s parcelným číslom 177, zastavané plochy a nádvoria o výmere 525 m2 v prospech: Prakon trade a.s., IČO 36186325, 055 62 Prakovce 13, V 107/2014 - 193/14. Na aktuálnom predmetnom liste vlastníctva je zapísaná poznámka: 1. Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. PDS-146/1-2013-JŠ z 22.7.2013 na nehnuteľnosti: byt číslo 12 na prízemí, číslo vchodu 0, súpisné číslo stavby 268 na parcele C KN 177 a spoluvlastnícky podiel 514/10 000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku registra C KN 177, zastavané plochy a nádvoria o výmere 525 m2 - Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice - P 261/2013 - 183/2013. 2. Oznámenie o začatí výkonu záložného práva č. S 40/2021 z 22.09.2021 na nehnuteľnosti: byt číslo 12 na prízemí, číslo vchodu 0, súpisné číslo stavby 268 na parcele C KN 177 a spoluvlastnícky podiel 514/10 000 na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku registra C KN 177, zastavaná plocha a nádvorie o výmere 525 m2, Finlegal services, s.r.o., Štefánikova 23, 811 05 Bratislava, IČO: 46 283 421, P-396/2021 - 275/21. Na aktuálnom predmetnom liste vlastníctva nie je zapísané žiadne vecné bremeno.
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Obecný úrad Prakovce, 055 62 Prakovce 333
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Finlegal services, s.r.o.
Záhradnícka 34
Bratislava

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk