Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Púchov – katastrálnym odborom, na:

1. liste vlastníctva č. 3347, okres: Púchov, obec: Púchov, katastrálne územie: Púchov, a to:

Stavby – Obytný dom:

Právny vzťah k pozemku parcelné číslo 1383 pod stavbou s.č. 1093 je evidovaný na liste vlastníctva č. 3487.

Záloh je vo výlučnom vlastníctve: Jurčišin Ivan r. Jurčišin, Obrancov mieru 1093/37, Púchov, PSČ 020 01, SR, Dátum narodenia: 11.04.1967,  v podiele 1/1.

2. liste vlastníctva č. 3487, okres: Púchov, obec: Púchov, katastrálne územie: Púchov, a to:

Pozemky:

Podiel priestoru na spoločných častiach, zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku v podiele 55/854.

(ďalej len ako „predmet dražby“).

Obytný dom s.č.1093 je postavený na parc.č.1383, ako samostatne stojaci. Dom má prízemie a 3 ďalšie nadzemné podlažia. Prízemie je s dvomi bytmi ako i so spoločnými zariadeniami domu a to sušiarňou, práčovňou, miestnosťou  pôv.kotolne ako i s ostatnými spoločnými priestormi ako i s pivničnými priestormi patriacimi k jednotlivým bytom.

Nosná konštrukcia domu je murovaná z pálených tehál. Dom má jeden vchod s centrálnym schodiskom. Byt je umiestnený v krajnej sekcii obytného domu na prízemí. Vo vchode na prízemí sú umiestnené 2 byty a následne po poschodiach sú 4 byty. Vo vchode a v obyt. dome je  potom celkom 14 bytov.

Krytina plochej strechy je s povrchovou úpravou zo zváraných živičných pásov. Obvodový plášť je s dodatočným zateplením s vonkajšou akrylátovou omietkou. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné s povrchovou úpravou brúsené teraso.  Klampiarske konštrukcie úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod.

V bytovom dome vzhľadom na chýbajúce vnútorné keramické obklady určujem koeficient 0 a koeficient povrchu podláh kvb= 0,80 s povrchovou úpravou s cementovým poterom ako prevažujúcim v spoločných priestoroch. Vzhľadom na osadenie plástových okien a vstupných dverí v spoločných priestoroch uvažujem u položky  okien s kvb=1,15 a u položky dverí 1,05.

Bytový dom hodnotím, ako bytový dom s vynikajúcou údržbou. Rekonštrukcia bytového domu bola urobená vrátane zateplenia, výmeny výplňových konštrukcií vstup dverí  a okien, zateplenia vonk. obvodového plášťa, zateplenie stropov prízemia, zateplenie a hydroizolácia strechy, regulácia vykurovacej sústavy domu, kompletná rekonštrukcia balkónov, výmena rozvodov studenej i teplej vody, kanalizačných potrubí ako i výmena elektrických rozvodov tak akou je to uvedené i s rokmi realizácie v priloženej informácii zo SBD tvoriaca prílohu ZP. Okná v spoločných priestoroch spájam s  rokom 2012 ako s poslednou výmenou v spoločných priestorov spájajúcich sa s týmto rokom.

Byt uvažujem že je dvojizbový 1.kategórie s príslušenstvom chodby, WC, kúpelne, spoj.chodby, šatníka, kuchyne,  špajze a pivnice s označením č.2.

Technický stav bytu mi nebol poskytnutý a tak uvažujem s pôvodným štandardným vybavením.

Podlahy v izbách uvažujem že sú pôvodné parketové a u ostatných miestností uvažujem s položenou keramickou dlažbou.

Okná sú osadené plástové s kovovými žaluziami ktoré sú zaradené v položke ostatné so zvýšeným koeficientom na 1,45. Vykurovanie bytu uvažujem že je ústredné cez plechové radiátory s osadenými meračmi tepla s napojením na CTZ a tak uvažujem s kvb =1,15. U položky vnútorný vodovod a kanalizácia uvažujem s kvb=1,0. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody s napojením na centrálny zdroj, elektroinštalácie, telefónu,  televízie atď.

Byt má samostatné meranie teplej  a studenej vody a elektriny.

Dvere uvažujem že sú plné hladké , tak ako vidieť i vstupné bez bezpečnostného zámku a tak uvažujem u tejto položky s kvb=1. Uvažujem že kuchyňa je s osadeným sporákom elektrickým s elektrickou rúrou, umývacím drezom na  báze nerezovým, osadeným digestorom a s kuchynskou linkou na báze dreva s rozvinutou šírkou 1,80 m. U položky vybavenia kuchýň uvažujem s kvb= 1.

V kúpelni uvažujem že je vaňa plechová smaltovaná,umývadlo a vo WC je samostatné splachovacie WC a tak u položky vnútorného hyg. zariadenia vrátane WC uvažujem s  kvb=1,0.

Bytové jadro uvažujem že je murované a tak uvažujem s kvb= 1,5.

Vek stavby obytného domu so s.č.1093, č.o.374 na parc.č.1383, určujem na základe poskytnutej informácie z SBD Púchov kde sa spája rok začatia užívania predmetnej stavby s rokom 1964.

Vek stavby obytného domu a bytu v ňom je teda k roku vypracovania zn. posudku je 58 rokov. 2022-1964= 58 rokov.

Deštrukčné zmeny v základových konštrukciách resp. v obvodovom murive nie je vidieť. Údržba stavby bytového domu je vynikajúca vzhľadom na vek a kvalitu vyhotovenia stavby. Životnosť stavby bytového domu určujem na 100 rokov.

Stav predmetu dražby zodpovedá opisu predmetu dražby.