2 izbový byt č 4 v dome s.č.609 na Športovej ul. 609 Veľké Leváre

POPIS

Ohodnocovaný byt sa nachádza na 1..podlaží murovaného 1 vchodového domu s 3 nadzemnými

podlažiami. a suterénom . V prvom podzemnom podlaží je domová vybavenosť, pivničné kobky a

plynová bloková kotolňa. Na 1. nadzemnom podlaží je vstup do domu a byty, v ostatných

nadzemných podlažiach sú byty. Dom bol postavený s nosným systémom obvodových stien a steny

strednej v časti nahrádzanom prievlakmi. Pôdorys domu má tvar písmena Z , dve približne

štvorcové časti majú vzájomný prienik. Fasáda domu je dvojvrstová, jadrová omietka a

brizolitová omietka , dom je bez dodatočného zateplenia. Základy domu sú betónové, pásové.

Stropy na dome sú montované zo želbet. dosák, zmonolitnené. Schody sú želbet, povrch majú

terazzový.. Vnútorné povrchy prevažne omietnuté hladkou omietkou, v kúpeľni s misou wc po

strop a v kuch. kúte medzi skrinkami kuchynskej linky a pri varnej doske je nový ker. obklad.

Podlahy v byte sú prevažne z laminovaných parkiet, v kúpeľni s misou wc , kuch. kúte spojenom

s chodbou v časti obývacej izby je nová ker. dlažba. Kúrenie v byte je ústredné, napojené na

domovú plynovú automatickú kotolňu , z ktorej je dodávaná aj teplá úžitková voda. Radiátory v

byte sú nové, plechové, typ Korad vybavené termostatickými ventilmi a pomerovými meračmi

odberu tepla. . Kúpeľni je vybudovaný sprchový kút, namontované keramické umývadlo v skrinke a

celokeramická wc misa typ Kombi. Na bočnej stene kúpeľne pri mise wc je inštalačná šachta, v

ktorej sú dva vodomery a plynomer. V kúpeľni sú samostatné prípojky vody, kanalizácie a elektro

pre automatickú práčku. . Kuchyňa je vybavená 4 horákovou plynovou varnou doskou,

multifunkčnou elektrickou rúrou. Nad varnou doskou je odsávač pár. Vybavenie kuchyne je

spotrebičmi zn Concept. . Kuch. linka je drevotriesková dl. 1,80 m s radom horných skriniek. . V

linke je drez z umelého kameňa. Okná na ohodnocovanom byte sú nové, francúzske plastové

zdvojené so vstupom na balkón z oboch izieb. .. Byt má otvorenú dispozíciu, dvere sú iba do

kúpeľne sú nové, hladké dyhované v oceľ. zárubni. Vstupné dvere sú nové, bezpečnostné. V byte

je rozvod plynu s meraním spotreby v inštalačnej šachte, kde sú aj merače spotreby vody. Rozvod

el. prúdu 230 s v ističmi v novom bytovom rozvádzači pri vstupných dverách do bytu a s

meraním spotreby el. energie na schodisku. Pred oboma izbami je balkón celkovej dl.8,076 m,

široký 0,800 m K bytu patrí pivničná kobka v suteréne pri obvodovej stene domu, má tri steny

murované s deliacou stenou od susednej kobky latovou a dverami hladkými plnými v oceľovej

zárubni.

Dom je v pôvodnom stave zodpovedajúcom veku domu. Byt bol v r. 2014 kompletne

modernizovaný. Z uvedeného dôvodu opotrebenie bytu vypočítam analytickou metódou.

.

Dom a byt sú primerane udržiavané, bez zjavných porúch a závad.

S užívaním bytu je spojené užívanie spoločných častí a zariadení domu.

Spoločné časti domu sú časti domu, nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené

pre spoločné užívanie a sú to: základy domu, strecha, obvodové a zvislé nosné konštrukcie,

priečelia, stropy, izolácie a pod.

Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne

tomuto domu a sú to: vstupy, schodištia, kotolňa, všetky prípojky na inž. siete a to aj mimo

domu, pokiaľ slúžia iba pre tento dom, bleskozvody a pod.

7

Pozemok parc. č. 308/294 k.ú. Veľké Leváre je celý zastavaný 1 vchodovým domom súp. č. 609

na Športovej ul. 609 . Pozemok májú tvar písmena Z - prienikom dvoch štvorcových blokov s

úzkym výrezom na juhovýchodnej strane. Priľahlý pozemok parc. č. 308/161, ktorý tvorí prístup k

domu má tvar písmena L, na pozemku je neošetrovaná zeleň, prístupové chodníky, zabudované

prípojky na inžinierske siete. Pozemky majú mierny spád k ceste na pozemku parc. č. 308/209 k.ú.

Veľké Leváre. Pri pozemkoch je dobrá vybavenosť inžinierskymi sieťami - vodovod, kanalizácia,

rozvod NN elektro, stredotlaký plyn, telekomunikačné káble, asfaltované chodníky, asfaltová

komunikácia. Pozemky parc. č. 308/294 a 308/161 sú majetkom SR v správe Okresného úradu

Bratislava. zapísané na LV č. 2. k.ú. Veľké Leváre. K pozemku parc. č. 308/294 je zriadené

vecné bremeno - právo stavby, vstupu a prechodu. K pozemku parc. č. 308/161 vecné bremeno je

zriadené chybne, zámenou parciel. Súčasné právo stavby, vstupu a prechodu je na parc. KN č.

308/160, ktorá parcela sa nachádza pri susednom dome na parc. č. 308/293. Treba reklamáciou na

KN opraviť správne číslo parcely slúžiacej domu súp. č. 609 na číslo 308/161 K pozemku parc.

č. 308/209 nie je založený list vlastníctva.

Pozemky nie sú v spoluvlastníctve vlastníčky bytu č. 4 v dome súp. č. 609 na Športovej ul. 609 vo

Veľkých Levároch, vedenej pod por. č. 4 v LV 2043 k.ú. Veľké Leváre, preto nie sú ani

predmetom ohodnotenia v tomto posudku.