Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Podunajské Biskupice, okres Bratislava II, obec Bratislava – m.č. Podunajské Biskupice na LV č. 4807 ako:

• byt č. 1 na prízemí, vchod: Lotyšská 14, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 5180, postavaného na parcelách č. 5452, 5453, 5454 a 5455, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Lotyšská 10, 12, 14, 16, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 1450/100000.          

Pozn.: Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba súpisné č. 5180 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5876. Spoluvlastnícky podiel k pozemkom, na ktorých leží stavba súpisné č. 5180 nie je predmetom dražby nakoľko nie je vo vlastníctve/spoluvlastníctve záložcu.

Predmet dražby je v podielovom spoluvlastníctve: Viktor Flickinger, rodné priezvisko Flickinger, dátum narodenia: 03.01.1992, bytom Hlavná 97, Pusté Úľany, PSČ 925 28, SR - spoluvlastnícky podiel 1/2 a Roman Benčko, rodné priezvisko Benčko, dátum narodenia: 11.10.1985, bytom Toryská 5053/5, Bratislava, PSČ 821 07, SR - spoluvlastnícky podiel 1/2.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 5180 bol postavený v roku 1974 v rámci panelovej bytovej výstavby na Lotyšskej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach. Situovaný je v rovinatom teréne, má jedno čiastočne zapustené podzemné a osem nadzemných podlaží a pozostáva zo štyroch samostatne prístupných vchodov (Lotyšská 10,12,14,16).

Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 14. V suteréne (1.PP) sú situované pivnice prislúchajúce k bytom, kočikáreň, sušiareň, práčovňa, žehliareň a miestnosť pre bicykle, na medzipodlaží 1.PP-1.NP sú vchody do domu (hlavný z juhozápadu a zadný zo severovýchodu) a na ostatných nadzemných podlažiach (1.-8.NP) sú byty, po dva na každom. Celkovo je v danom vchode 16 bytov. Nástupné stanice výťahu sú riešené na medzipodlažiach.

Bytový dom je napojený na všetky IS – vodu, plyn, kanalizáciu, elektrinu, ako aj na káblovú TV, internet, optiku, telefón. Prístupný je po verejnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;

 Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom/nobasilom+omietky z materiálov na báze umelých látok, sokel: marmolit;

 Úpravy vnútorných povrchov - hladké VC omietky+marmolit v zádveriach/olejový náter na ostatných nadzemných podlažiach - do v.130cm;

 Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné/kovové s presklením v oceľových zárubniach, vstupné: plastové s presklením+odomykanie na magnetický čip;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – 1.PP: betónová mazanina, zádveria: terazzo dlažba 20*20cm, ostatné nadzemné podlažia (podesty a medzipodesty): terazzo dlažba 20*20cm;

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom/nobasilom+omietky na báze umelých látok+sokel: marmolit;

 výmena okien v spoločných priestoroch domu za plastové;

 nové vstupné dvere (predné aj zadné): plast s presklením vrátane elektromagnetického čipu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 1450/100000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, strešná konštrukcia, obvodové múry, chodby, priečelie, priečky, vchod, schodisko, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 výťahy, kočikáreň, sušiareň, práčovňa, žehliareň, miestnosť pre bicykle, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické domové prípojky, osvetlenie.

Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia, je ohraničené:

 vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní;

 hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Byt číslo 1 sa nachádza na prízemí (1.NP). Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, spálňa, izba) a z príslušenstva (kuchyňa, WC, kúpeľňa, sklad, predsieň). Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je umiestnená v suteréne (1.PP). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod (kuchyňa, obývacia izba) a juhozápad (spálňa, izba). Byt disponuje presklenou loggiou, prístupnou z izby.

Popis miestností bytu a ich vybavenie

(údaje prevzaté zo ZP č.02/2017, Ing. Jarmila Lešová)

 Obývacia izba – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový rebrový+merač spotreby tepla, dvere: Ø, iba dyhovaná obložka;

 Spálňa - podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový rebrový+merač spotreby tepla, dvere: dyha s presklením do dyhovanej obložky;

 Izba - podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno a dvere na loggiu: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový rebrový+merač spotreby tepla, dvere: plné, dyha do dyhovanej obložky;

 Loggia – podlaha: keramická dlažba 30*30cm, uzatvorenie presklením;

 Kuchyňa – podlaha: keramická dlažba 34*34cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 25*20cm nad pracovnou doskou kuchynskej linky+hladká VC omietka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový rebrový+merač spotreby tepla, dvere: Ø, iba stavebný otvor, kuchynská linka z materiálov na báze dreva v tvare „L“, vybavenie: zabudované spotrebiče – indukčná varná doska zn. BAUMATIC, elektrická teplovzdušná rúra zn. BAUMATIC, odsávač pár zn. MORA, drez nerezový+nerezová páková batéria;

 Sklad - podlaha: keramická dlažba 34*34cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, dvere: dyha s presklením do dyhovanej obložky;

 WC - murované, podlaha: keramická dlažba 25*25cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 25*20cm po strop, dvere: plné, dyha do dyhovanej obložky, lokálne odvetranie, vybavenie: WC kombi, merače spotreby SV a TÚV v inštalačnej šachte za WC;

 Kúpeľňa - murovaná, podlaha: keramická dlažba 25*25cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 25*20cm po strop, dvere: plné, dyha do dyhovanej obložky, lokálne odvetranie, vybavenie: vaňa plastová rohová+nerezová páková batéria so sprchou, umývadlo keramické s polnohou+nerezová páková batéria;

 Chodba - podlaha: keramická dlažba 34*34cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, vchodové dvere: plné hladké, protipožiarne - do oceľovej zárubne, vybavenie: ističe elektriny pre byt, domový vrátnik;

 Pivnica – latková.

Podlahová plocha