Nehnuteľnosť evidovaná Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Petržalka, okres Bratislava V, obec Bratislava – m.č. Petržalka na LV č. 2360 ako:

• byt č. 21 na 2.p., vchod: Beňadická 1, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 3090, postavaného na parcele č. 2249, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Beňadická 1, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 2087/100000.               

Pozn.: Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba súpisné č. 3090 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 3895. Spoluvlastnícky podiel k pozemku, na ktorom leží stavba súpisné č. 3090 nie je predmetom dražby nakoľko nie je vo vlastníctve/spoluvlastníctve záložcu.

Predmet dražby je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov: Ing. Dušan Slovák, rodné priezvisko Slovák, dátum narodenia 19.06.1953 a Ľubomíra Slováková, rodné priezvisko Bálintová, dátum narodenia 15.04.1954, obaja bytom Beňadická 3090/1, Bratislava - Petržalka, PSČ 851 06, Slovenská republika - spoluvlastnícky podiel 1/1.

Základné údaje

Ohodnocovaný byt sa nachádza v bytovom dome súp. č. 3090, postavenom v rámci panelovej bytovej výstavby s typovým označením BA-NKS P1.15p na Beňadickej ulici č. 1 v Bratislave – mestskej časti Petržalka, ostatná časť Lúky. Dom má jeden vchod a pozostáva z trinástich nadzemných podlaží: na prízemí (1.NP) je situovaný zo severozápadnej strany hlavný vstup do domu so zádverím, z juhovýchodu zadný vchod domu so zádverím, spoločná chodba a murované pivnice prislúchajúce k bytom (okrem pivnice k ohodnocovanému bytu, ktorá je latková), na ostatných dvanástich poschodiach (2.NP-13.NP) sú byty, po štyri na každom. Celkom je vo vchode 48 bytov.

Bytový dom je napojený na všetky IS: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu, ako aj STA, internet, optiku. Prístupný je po spevnených obecných komunikáciách.

Technické riešenie

• Základy – ŽB pilóty, pásy a pätky;
• Zvislé konštrukcie – montované z dielcov betónových plošných (panely);
• Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;
• Schodisko – dvojramenné ŽB, nášľapná vrstva: liate terazzo, zábradlie: kov;
• Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;
• Krytina strechy – fatrafólia;
• Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;
• Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom/nobasilom+omietky na báze umelých látok;
• Úpravy vnútorných povrchov – 1.NP: keramický obklad 25*6cm do v.175cm+VC omietka, ostatné podlažia: olejový náter do v.125cm+VC omietka;
• Dvere – vchodové: hliník s presklením+magnetický čip, v spoločných priestoroch: kovové plné/s presklením - v oceľových zárubniach;
• Okná – plastové;
• Povrchy podláh – 1.NP: keramická dlažba30*30cm (zádveria, spoločné chodby) a betónový poter (pivničné kobky), ostatné podlažia: keramická dlažba 30*30cm (chodby pred bytmi), ostatné: PVC (schodiskové chodby, podesty, medzipodesty);
• Vykurovanie – centrálne teplovodné;
• Elektroinštalácia – svetelná;
• Bleskozvod – kompletný rozvod;
• Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, meranie spotreby pre jednotlivé byty a nebytové priestory;
• Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;
• Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;
• Výťah – 1x osobný, 1x nákladný;
• Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, internet, optický kábel), STA.

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

- zateplenie strechy+fatrafólia (2012);

- v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom/nobasilom+omietky na báze umelých látok (2016);

- odstránenie kopilitov na schodisku, domurovanie a osadenie plastových okien (2016);

- výmena okien v spoločných priestoroch za plastové (2016);

- výmena vstupných dverí + magnetické čipy (2016);

- výmena zvislých rozvodov (stúpačiek) SV a TÚV (2016),

- vymurovanie pivníc (pôvodne latkové).

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 2087/100000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie, zádveria.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 výťahy, STA, bleskozvod, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové rozvody a prípojky, prízemné priestory.

Byt č. 21 sa nachádza na 2.poschodí (3.NP) v stredovej sekcii bytového domu. Podľa predloženého pôdorysu a informácií správcu pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, 2x spálňa) a z príslušenstva (kuchyňa, kúpeľňa, WC, predsieň, hala). Miestnosti sú orientované na juhozápad (kuchyňa, spálňa, obývacia izba) a na severovýchod (spálňa). Pivnica prislúchajúca k bytu je latková, situovaná na prízemí (1.NP). K bytu prislúcha loggia z kuchyne.

Pretože byt nebol sprístupnený, hodnotím iba jeho viditeľné prvky, ostatné uvažujem ako štandard:

Vchodové dvere do bytu sú bezpečnostné plné, osadené v oceľovej zárubni. Okná sú pôvodné drevené zdvojené, s interiérovými žalúziami. Loggia je uzatvorená zasklením v kovových rámoch.

Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva (podľa správcom predloženého pôdorys) je 65,65 m2 + loggia o výmere 3,81 m2.