Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 3924 vedenom na Okresnom úrade Dunajská Streda -
katastrálny odbor, obec Dunajská Streda, katastrálne územie Dunajská Streda .
- byt č.8, na 4.p, vchod č.33, Smetanov Háj 33, v bytovom dome s. č. 293, postavený na parc. reg „C“
č. 1880/147, parc. reg „C“ č. 1880/148, parc. reg „C“ č. 1880/149 – posch. obytný dom,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k
pozemku parc. reg. „C“ č. 1880/147 o výmere 182 m2- Zastavané plochy a nádvoria, k pozemku parc. reg. „C“ č.
1880/148 o výmere 215 m2- Zastavané plochy a nádvoria a k pozemku parc. reg. „C“ č. 1880/149 o výmere
181 m2- Zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti 386/10000-in.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 8, 4.NP, (3.poschodie), ul. Smetanov háj č. 33, súpisné č. 293, parcela č. 1880/147, 1880/148,
1880/149, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres Dunajská Streda
Byt č. 8 sa nachádza na 4.NP (3.poschodí) bytového domu na ulici Smetanov háj č. 33, označený so súpisným
číslom 293, parcela č. 1880/147, 1880/148, 1880/149, k.ú. Dunajská Streda, obec Dunajská Streda, okres
Dunajská Streda. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa
nachádza jedno samostatné schodisko. Bytový dom má celkom 4 nadzemné podlažia a 1 podzemné podlažie. Vo
vchode č. 33 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 2 byty. V 1.
podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na
každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 4. nadzemné podlažie sú celkom po 2 byty, celkom je v
tomto bytovom dome 8 bytov.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na
pozemku - v podiele 386/10000. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných
zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového
priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie: sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, chodby,
terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu: sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie
sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako
železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové, montované –
panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené
plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových
natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z
pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z kontaktného zatepľovacieho systému
opatreného povrchovou úpravou akrylátovou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch
stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového
domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným
dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z terazzovej dlažby, schodiskové montované
železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z terazzovej
dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro
rozvod NN, plynovod, teplovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným
výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu
Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, kuchyňa, kúpeľňa a WC.
Byt má balkón. Byt má pivničnú kobku v 1. podzemnom podlaží, jej plocha sa do celkovej plochy bytu započítava.
Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC. Povrchy stien kúpeľne a WC sú zhotovené z
keramického obkladu. Povrchy podláh obytných miestností sú zhotovené ako plávajúce laminátové parkety,
povrchy podláh miestností sanity (kúpeľňa a WC) sú zhotovené z keramickej dlažby a povrchy podláh ostaných
komunikačných a obslužných miestností (predsieň) a kuchyne sú zhotovené z keramickej dlažby. Vstupné dvere
bytu sú zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v oceľovej zárubni. Interiérové dvere sú zhotovené na
báze DT v obložkových zárubniach. Okná bytu sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie a
zásobovanie TÚV je zabezpečené z diaľkového zdroja. V byte sa nachádzajú plechové radiátory s
termostatickými hlavicami. Byt má pôvodné murované jadro. V byte sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej
infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod NN, plynovod, ústredné vykurovanie. V byte
sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia:
Kúpeľňa - akrylátová vaňa, umývadlo, práčkový ventil, pákové nerezové batérie
WC - WC Combi
Kuchyňa - kuchynská linka DT – 2,400 m, varná doska E, samostatná rúra E, nerezový drez, digestor,
páková batéria
Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 67,19 m2.

Byt je vo výbornom technickom stave, dostatočne udržiavaný a v nedávnej minulosti bol komplexne
rekonštruovaný. Bytový dom je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá
bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám.
Byt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa
verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1980 a v
roku 2013 prešiel komplexnou rekonštrukciou. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a
stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v dobrom technickom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na
základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu
zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 90 rokov,
predpokladaný rok dožitia bytového domu je rok 2070. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií
rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v percentách.