Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 8267 vedenom na Okresnom úrade Komárno - katastrálny
odbor, obec Komárno, katastrálne územie Komárno

- byt č.67, na 7.p, vchod č.21, v bytovom dome s. č. 772 na parc. reg „C“ č. 2708 – obytný dom,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku
parc. reg. „C“ č. 2708 o výmere 741 m2- Zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti 6440/390790-in.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č. 67, 8.NP (7.poschodie), Gazdovská ul. č. 21, súpisné č. 772, parcela č. 2708, k.ú. Komárno, obec
Komárno, okres Komárno
Byt č. 67 sa nachádza na 8.NP (7.poschodí) bytového domu na Gazdovskej ulici č. 21, so súpisným číslom 772,
parcela č. 2708, k.ú. Komárno, obec Komárno, okres Komárno. Bytový dom má dva vchody (hlavný a vedľajší) a
jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno samostatné schodisko a jeden
osobný výťah. Bytový dom má celkom 8 nadzemných podlaží a je nepodpivničený. Vo vchode č. 21 sa na 1.
nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, technické zázemie bytového domu, schodisko a 2
byty. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím až po 8. nadzemné podlažie sú celkom po 3 byty,
celkom je v tomto bytovom dome 23 bytov.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na
pozemku - v podiele 6440/390790. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných
zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového
priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská,
chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky, výťah.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie
sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako
železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové, montované –
panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené
plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových
natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z
pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z kontaktného zatepľovacieho systému
opatreného povrchovou úpravou akrylátovou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch
stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového
domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným
dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z terazzovej dlažby, schodiskové montované
železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z terazzovej
dlažby. Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro
rozvod NN, plynovod, teplovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a disponuje osobným
výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu
Byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, kuchyňa, komora, kúpeľňa
a WC. Byt má balkón. Byt nemá pivničnú kobku. Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC.
Povrchy stien kúpeľne a WC sú zhotovené z keramického obkladu. Povrchy podláh obytných miestností sú
zhotovené ako plávajúce laminátové parkety, povrchy podláh miestností sanity (kúpeľňa a WC), predsiene a
komory sú zhotovené z keramickej dlažby a povrchy podláh kuchyne sú zhotovené ako plávajúce laminátové
parkety. Vstupné dvere bytu sú zhotovené na báze DT s dyhovaným povrchom v oceľovej zárubni. Interiérové
dvere sú zhotovené na báze DT v obložkových zárubniach. Okná bytu sú zhotovené ako plastové s izolačným
dvojsklom. Vykurovanie a zásobovanie TÚV je zabezpečené z diaľkového zdroja. V byte sa nachádzajú plechové
radiátory s termostatickými hlavicami. Byt má pôvodné murované jadro s keramickým obkladom stien (kúpeľňa a
WC). V byte sa nachádzajú tieto rozvody sietí technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia,
elektro rozvod NN, plynovod, ústredné vykurovanie. V byte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a
predmety technického vybavenia:
Kúpeľňa - plechová smaltovaná vaňa, umývadlo, práčkový ventil, pákové nerezové batérie
WC - WC Combi
Kuchyňa - kuchynská linka DT – 2,400 m, sporák s rúrou P/E, nerezový drez, digestor, páková batéria
Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 63,99 m2.

Byt je v dobrom technickom stave, dostatočne udržiavaný a v nedávnej minulosti bol čiastočne rekonštruovaný.
Bytový dom je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej praxi, veku
jednotlivých častí a platným technickým normám.
Byt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa
verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1980. V
zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v
dobrom technickom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť bytového domu je znalcom stanovená na 90 rokov, predpokladaný rok dožitia bytového domu je rok
2070. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového domu znalec určuje v
percentách.