Dražba 3-izb.bytu, Košice - Nad Jazerom, okres Košice IV

Vyvolávacia cena 46 125,00 €
Obhliadka 06.06.2017 o 11:00 hod. 07.06.2017 o 15:00 hod.
Konanie dražby 27.06.2017 12:15 hod.
Kategória 3-izb. byt
Lokalita Košice - Nad Jazerom, okres Košice IV
Označenie 167/59-2014
Stav opakovaná
Kolo 3.
PREDMET DRAŽBY

Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3170, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice IV, Obec: KOŠICE – NAD JAZEROM, Katastrálne územie: Jazero,

  • byt č.35 na 1. p., vo vchode č. 5 bytového domu, so súp. č. 1482, na ul. Galaktická 1,3,5,7, nachádzajúci sa na parcelách reg. "C" KN č. 2935, č. 2936, č. 2937, č. 2938.
  • podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 1590/100000,

Právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 1482 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 13834.

(ďalej len "predmet dražby").

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Opis predmetu dražby:

Ohodnocovaný byt č. 35 je umiestnený na 1. poschodí / 2.NP/ bytového domu súp. č. 1482 na ulici Galaktická vchod č. 5, v katastrálnom území Jazero, obec Košice - NAD JAZEROM, okr. Košice IV Dispozíciu bytu tvorí, 3x izba, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, loggia a pivnica č. 35 v 1.PP. Vypočítaná podlahová plocha je 67,95 m2.

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná znalcom dňa 10.03.2017 a následne zvolaná na 13.03.2017. Vzhľadom na skutočnosť, že napriek opakovanej výzve majiteľ bytu neumožnil vstup do bytu, vykonaná bola obhliadka vonkajších priestorov bytového domu, spoločných častí, zariadení a spoločných priestorov, z ktorých bola vyhotovená fotodokumentácia. Byt nebol sprístupnený. Znalec čerpal informácie z dostupných dokumentov, konkrétne zo znaleckého posudku č. 49/2014 Ing. Štefana Kopora a podkladov poskytnutých správcovskou spoločnosťou bytového domu – SBD IV Košice. Kontrolné merania boli prevedené u totožného bytu na 8. poschodí v tej istej sekcií a orientácií bytu, bez prevedenej rekonštrukcie. Informácie o stave opráv a rekonštrukcie bytového domu poskytol domový dôverník. Ohodnotenie je vykonané v súlade s §12 zákona č. 527/2002 Zb. z.: (3) Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

OPIS STAVU

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu:

Bytový dom panelovej konštrukcie má štyri sekcie, jedno podzemné podlažie - pivnice a spoločné priestory a osem nadzemných podlaží - bytové jednotky. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1976, viď doklad o veku stavby. V roku 2010 bol bytový dom zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou, s prevedením zateplenia strechy a výmenou strešnej krytiny, výmenou spoločných okien, vchodových dverí a klampiarskych konštrukcií. V roku 2006 boli zrealizované nové stúpačky vodovodu a kanalizácie. V roku 2011 prevedená maľba spoločných priestorov, výmena podlahovej krytiny na schodiskách - PVC Marmoleum a v roku 2017 vo vstupnej chodbe a pred vstupom položené nové podlahy z keramickej dlažby. Osadené boli nové schránky a nainštalovaný elektronický vrátnik a nové svietidlá. V roku 2015 bol kompletne vymenený výťah za nový. Bytový dom má 1 podzemné a 8 nadzemných podlaží. V 1.PP sa nachádzajú dve miestnosti s pivnicami k jednotlivým bytom a kočikáreň. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, dva byty, výťah a schodisko. Na typickom podlaží sa nachádza chodba a dve bytové jednotky - 3 izbové byty. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli, plynovod, vodovod, kanalizácia a internet. Prístup k bytovému domu je z ulice Galaktická s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a ostatné opravy. Zohľadňujem pri stanovení koeficientu vybavenosti kv. Životnosť bytového domu som stanovila pre obytné budovy panelové na 90 rokov, vzhľadom na zateplenie a ostatné úpravy bytového domu ( životnosť pre panelové budovy sa pohybuje v rozmedzí od 80 - 100 rokov)

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - základová doska na roštoch.

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov.

Obvodový plášť je samonosný zo železobetónových panelov hr. 300 mm a dodatočne zateplený roku 2010.

Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov hrúbky  do 100 a 150 mm.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov hr. 150 mm.

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s povrchmi z PVC Marmoleum, zábradlia kovové s nátermi a dreveným madlom

Zastrešenie bez krytiny - plocha strecha, opravená  a zateplená v roku 2010

Krytina strechy nová,  urobená v roku 2010.

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.).

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov.

Úpravy vonkajších povrchov - omietka na báze umelých látok a zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom urobené v roku 2010.

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere plastové so zasklením, obidva vchody vymenené v roku 2010.

Okná - plastové s izolačným dvojsklom vymenené v roku 2010.

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené keramickej dlažby v roku 2017

Tepelné izolácie - tepelná izolácia strešnej konštrukcie.

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory.

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované

v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou vymenený v roku 2010.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z oceľových rúr s tepelnou izoláciou.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody centrálny z výmenníkovej stanice.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón).

Výťahy - 1x osobný výťah.

 

Popis bytu: Popis bytu č. 35  na 1. poschodí / 2.NP/, ul. Galaktická č. 5, Košice:

Byt č. 35 v osobnom vlastníctve na 1. poschodí je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí, 3x izba, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, loggia a pivnica č. 35 v 1.PP. Ohodnocovaný byt je v pôvodnom stave s prevedenou výmenou okien za plastové, dvere sú bezpečnostné, pôvodná je kuchynská linka, v izbách a predsieni je pôvodná podlaha z veľkoplošných parketových vlysov, i podlaha PVC. Kúpeľňa je osadená v pôvodnom inštalačnom umakartovom jadre s vaňou, umývadlom, samostatne je osadené WC s inštalačným jadrom. Kuchyňa bytu je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou s plynovým sporákom a digestorom. Podlahy izieb sú pôvodné z veľkoplošných parketových vlysov, v ostatných priestoroch je podlaha PVC. Na stenách sú pôvodné tapety. V byte sú prevedené pôvodné rozvody elektroinštalácie, vodovodu, plynovodu, kanalizačné, spoločnej STA, telefónu a rozhlasu. Rozvody elektroinštalácie 230 V. Dvere drevené plné a presklenné dyhované v plechových zárubniach, vchodové dvere bezpečnostné plné. Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory oceľové panelové. Byt má samostatné meranie SV, TUV, plynu a elektro certifikovanými meračmi. Byt je v pôvodnom stave v štandardnej výbave, udržiavaný.

Popis bytu č. 35 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 1482:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

 

PODLAHOVÁ PLOCHA

Názov miestnosti a výpočet

Podlahová plocha [m2]

vstup, chodba 3,45*2,46

8,49

bytové jadro  kúpeľňa, WC 2,50*1,65

4,13

kuchyňa 1,65*0,95+3,45*1,91

8,16

izba 3,49*3,45

12,04

izba 4,72*3,45

16,28

izba 4,72*3,45

16,28

Výmera bytu bez pivnice

65,38

Pivnica 2,34*1,10

2,57

Vypočítaná podlahová plocha

67,95

 

PRÁVA A ZÁVÄZKY
Popis práv a záväzkov viaznucich k predmetu dražby: LV č. 3170, k.ú. Jazero ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY 47. PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - 5159/2017 Poznámka: Informatívna: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva Profesionálnou dražobnou spoločnosťou, s.r.o. Masarykova 21, Košice, IČO: 36583936,formou dobrovoľnej dražby. P- 1535/2014 z 22.8.2014 - 1879/14 Poznámka: Informatívna: Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby Profesionálnou dražobnou spoločnosťou, s.r.o. Masarykova 21, Košice, IČO: 36583936, P-17/2015 zo dňa 14.1.2015 - 82/15 Poznámka: Informatívna: Oznámenie o konaní opakovanej dobrovoľnej dražby Profesionálnou dražobnou spoločnosťou, s.r.o. Masarykova 21, Košice, IČO: 36583936 P - 249/2015 zo dňa 25.2.2015 - 406/15 Poznámka: Informatívna: Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby Zn. 131/2016 Dražobník, s.r.o., IČO: 36 764 281, Hviezdoslavova 6, 040 01 Košice, v prospech Slovenská sporiteľňa, a.s, IČO: 00 151 653, Tomášikova 48, 832 37 Bratislava. P 23/17 zo dňa 11.1.2017- v.z.67/17 Poznámka: Informatívna: Žaloba o určenie prednostného záložného veriteľa a návrh na neodkladné opatrenie, vedené na Okresnom súde Košice II pod sp. zn. 37C/3/2017. P-488/2017 v.z. 930/2017 Poznámka: Informatívna: Oznámenie o konaní opakovanej dobrovoľnej dražby sp.zn. PDS 167/52-2014 JŠ Profesionálnou dražobnou spoločnosťou, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 36 583 936, P-570/2017 - číslo zmeny 979/2017 Poznámka: Informatívna: Návrh na nariadenie neodkladného opatrenia vedený na Okresnom súde Košice II pod sp. zn. 13C/7/2017. P-488/2017 v.z. 930/2017 Poznámka: Informatívna: Poznamenáva sa oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby č. 167/43-2014 dražobníkom Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, Košice IČO: 36 583 936, P-431/2017 v.z. 640/17 Poznámka: informatívna: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech Slovenská sporiteľňa a.s., Tomášikova 48, 832 37 Bratislava, P - 1290/2016 - 2374/2016 ČASŤ C: ŤARCHY K pozemku parc.č. 2935, 2936, 2937 a 2938 je zriadené v zmysle zákona č. 182/93 Z.z. právo zodpovedajúce vecnému bremenu v prospech vlastníkov bytov v dome. Záložné právo k bytu v prospech ostatných vlastníkov bytov v dome podľa zákona č. 182/93 Z.z. § 15. 47 Záložné právo v prospech Slovenská sporiteľňa a.s., Tomášikova 48, Bratislava IČO 00151653 podľa V 10344/11 zo dňa 4.1.2012 na byt č.35 na 1.p. vchod Galaktická 5 v bytovom dome s.č.1482 na p.č.2935,2936,2937,2938, podiel na spol.častiach a spol.zariadeniach domu 1590/100000 - 36/12 47 Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva Ex 3268/16. EÚ Bratislava, JUDr. Bohumil Kubát, Obchodná 7 Z 1832/17 - 476/17 Poznámka: Bez zápisu
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, dražobná miestnosť, 1. poschodie
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Profesionálna dražobná spoločnosť s.r.o.
Masarykova 21
Košice

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk