Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 3170, vedenom Okresným úradom Košice, Katastrálny odbor, Okres: Košice IV, Obec: KOŠICE – NAD JAZEROM, Katastrálne územie: Jazero,

• byt č.35 na 1. p., vo vchode č. 5 bytového domu, so súp. č. 1482, na ul. Galaktická 1,3,5,7, nachádzajúci sa na parcelách reg. "C" KN č. 2935, č. 2936, č. 2937, č. 2938.
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 1590/100000,

Právny vzťah k parcelám na ktorých leží stavba 1482 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 13834.

(ďalej len "predmet dražby").

Opis predmetu dražby:

Ohodnocovaný byt č. 35 je umiestnený na 1. poschodí / 2.NP/ bytového domu súp. č. 1482 na ulici Galaktická vchod č. 5, v katastrálnom území Jazero, obec Košice - NAD JAZEROM, okr. Košice IV Dispozíciu bytu tvorí, 3x izba, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, loggia a pivnica č. 35 v 1.PP. Vypočítaná podlahová plocha je 67,95 m².

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením bola vykonaná znalcom dňa 10.03.2017 a následne zvolaná na 13.03.2017. Vzhľadom na skutočnosť, že napriek opakovanej výzve majiteľ bytu neumožnil vstup do bytu, vykonaná bola obhliadka vonkajších priestorov bytového domu, spoločných častí, zariadení a spoločných priestorov, z ktorých bola vyhotovená fotodokumentácia. Byt nebol sprístupnený. Znalec čerpal informácie z dostupných dokumentov, konkrétne zo znaleckého posudku č. 49/2014 Ing. Štefana Kopora a podkladov poskytnutých správcovskou spoločnosťou bytového domu – SBD IV Košice. Kontrolné merania boli prevedené u totožného bytu na 8. poschodí v tej istej sekcií a orientácií bytu, bez prevedenej rekonštrukcie. Informácie o stave opráv a rekonštrukcie bytového domu poskytol domový dôverník. Ohodnotenie je vykonané v súlade s §12 zákona č. 527/2002 Zb. z.: (3) Ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.

Predmet dražby sa draží v stave ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu:

Bytový dom panelovej konštrukcie má štyri sekcie, jedno podzemné podlažie - pivnice a spoločné priestory a osem nadzemných podlaží - bytové jednotky. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1976, viď doklad o veku stavby. V roku 2010 bol bytový dom zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s povrchovou úpravou, s prevedením zateplenia strechy a výmenou strešnej krytiny, výmenou spoločných okien, vchodových dverí a klampiarskych konštrukcií. V roku 2006 boli zrealizované nové stúpačky vodovodu a kanalizácie. V roku 2011 prevedená maľba spoločných priestorov, výmena podlahovej krytiny na schodiskách - PVC Marmoleum a v roku 2017 vo vstupnej chodbe a pred vstupom položené nové podlahy z keramickej dlažby. Osadené boli nové schránky a nainštalovaný elektronický vrátnik a nové svietidlá. V roku 2015 bol kompletne vymenený výťah za nový. Bytový dom má 1 podzemné a 8 nadzemných podlaží. V 1.PP sa nachádzajú dve miestnosti s pivnicami k jednotlivým bytom a kočikáreň. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, dva byty, výťah a schodisko. Na typickom podlaží sa nachádza chodba a dve bytové jednotky - 3 izbové byty. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete (eli, plynovod, vodovod, kanalizácia a internet. Prístup k bytovému domu je z ulice Galaktická s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a ostatné opravy. Zohľadňujem pri stanovení koeficientu vybavenosti kv. Životnosť bytového domu som stanovila pre obytné budovy panelové na 90 rokov, vzhľadom na zateplenie a ostatné úpravy bytového domu ( životnosť pre panelové budovy sa pohybuje v rozmedzí od 80 - 100 rokov)

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - základová doska na roštoch.

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov.

Obvodový plášť je samonosný zo železobetónových panelov hr. 300 mm a dodatočne zateplený roku 2010.

Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov hrúbky  do 100 a 150 mm.

Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov hr. 150 mm.

Železobetónové prefabrikované dvojramenné schodiská s povrchmi z PVC Marmoleum, zábradlia kovové s nátermi a dreveným madlom

Zastrešenie bez krytiny - plocha strecha, opravená  a zateplená v roku 2010

Krytina strechy nová,  urobená v roku 2010.

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.).

Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov.

Úpravy vonkajších povrchov - omietka na báze umelých látok a zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom urobené v roku 2010.

Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach,

vstupné dvere plastové so zasklením, obidva vchody vymenené v roku 2010.

Okná - plastové s izolačným dvojsklom vymenené v roku 2010.

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené keramickej dlažby v roku 2017

Tepelné izolácie - tepelná izolácia strešnej konštrukcie.

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie z centrálnej kotolne, pričom v každom byte sú radiátory.

Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované

v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou vymenený v roku 2010.

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z oceľových rúr s tepelnou izoláciou.

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.

Vnútorný plynovod - z oceľových rúr.

Ohrev teplej vody centrálny z výmenníkovej stanice.

Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, domový telefón).

Výťahy - 1x osobný výťah.

Popis bytu: Popis bytu č. 35  na 1. poschodí / 2.NP/, ul. Galaktická č. 5, Košice:

Byt č. 35 v osobnom vlastníctve na 1. poschodí je vybavený úplným základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí, 3x izba, predsieň, kúpeľňa, WC, kuchyňa, loggia a pivnica č. 35 v 1.PP. Ohodnocovaný byt je v pôvodnom stave s prevedenou výmenou okien za plastové, dvere sú bezpečnostné, pôvodná je kuchynská linka, v izbách a predsieni je pôvodná podlaha z veľkoplošných parketových vlysov, i podlaha PVC. Kúpeľňa je osadená v pôvodnom inštalačnom umakartovom jadre s vaňou, umývadlom, samostatne je osadené WC s inštalačným jadrom. Kuchyňa bytu je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou s plynovým sporákom a digestorom. Podlahy izieb sú pôvodné z veľkoplošných parketových vlysov, v ostatných priestoroch je podlaha PVC. Na stenách sú pôvodné tapety. V byte sú prevedené pôvodné rozvody elektroinštalácie, vodovodu, plynovodu, kanalizačné, spoločnej STA, telefónu a rozhlasu. Rozvody elektroinštalácie 230 V. Dvere drevené plné a presklenné dyhované v plechových zárubniach, vchodové dvere bezpečnostné plné. Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami. Kúrenie ústredné teplovodné, radiátory oceľové panelové. Byt má samostatné meranie SV, TUV, plynu a elektro certifikovanými meračmi. Byt je v pôvodnom stave v štandardnej výbave, udržiavaný.

Popis bytu č. 35 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 1482:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, plynový sporák, vodovodné batérie, vaňa a radiátory.

Spoločné časti domu sú najmä:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu sú najmä:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

PODLAHOVÁ PLOCHA