Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Senec, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Senec, okres Senec, obec Senec na LV č. 4209 ako:

• byt č. 12, na 5.p., vchod 1, v bytovom dome súpisné č. 524 postavaného na parcelách č. 926/11, 926/12, 926/13 a 926/14, popis stavby: bytovka-SNP 2,4,6,8, druh stavby: Bytový dom,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 7997 / 442810,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7997 / 442810 na pozemku parcelách registra „C“ evidovaných na katastrálnej mape:
  • parcelné č. 926/11 o výmere 204 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,
  • parcelné č. 926/11 o výmere 204 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,
  • parcelné č. 926/12 o výmere 181 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,
  • parcelné č. 926/13 o výmere 188 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,
  • parcelné č. 926/14 o výmere 191 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria.

Predmet dražby bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov:

• Ekrem Jamakovič, rodné priezvisko Jamakovič, dátum narodenia 14.07.1976, trvale bytom SNP 524/2, Senec, Slovenská republika,
• Andrea Jamakovičová, rodné priezvisko Kmeťová, dátum narodenia 20.12.1975, trvale bytom SNP 524/2, Senec, Slovenská republika.

Predmet dražby sa dražil tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným č.524 bol postavený v roku 1988 v rámci panelovej bytovej výstavby na ul. SNP v Senci. Situovaný je v rovinatom teréne, má jedno čiastočne zapustené podzemné a osem nadzemných podlaží a pozostáva zo štyroch samostatne prístupných vchodov (ul. SNP 2,4,6,8).

V suteréne (1.PP) sú situované pivnice prislúchajúce k bytom, kočikáreň, sušiareň, práčovňa, na medzipodlaží 1.PP-1.NP je zadný vchod do domu zo SV (prístupný priamo z priľahlej komunikácie), na prízemí (1.NP) je hlavný vchod do domu z JZ (prístupný vonkajším schodiskom) a 2 byty a na ostatných nadzemných podlažiach (2.-8.NP) sú byty, po dva na každom. Celkovo je v danom vchode 16 bytov. Nástupné stanice výťahu sú riešené na medzipodlažiach.

Bytový dom je napojený na všetky IS – vodu, plyn, kanalizáciu, elektrinu, ako aj na káblovú TV, internet, optiku, telefón. Prístupný je po verejnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;

 Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok, pri vchode zo SV: keramický obklad, sokel: marmolit;

 Úpravy vnútorných povrchov – olejový náter do v.138cm+hladké VC omietky;

 Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné/kovové s presklením do oceľových zárubní, vstupné: plastové s presklením+odomykanie na kľúč;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – 1.PP: pivnice, kočikáreň, práčovňa, sušiareň - betónová mazanina, chodba - keramická dlažba 33*33cm, ostatné podlažia: podesty a medzipodesty - keramická dlažba 33*33cm;

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok+sokel: marmolit;

 výmena okien v spoločných priestoroch domu za plastové;

 nové vstupné dvere (predné aj zadné): plast s presklením;

 prestrešenie vchodu zo SV strieškou z Lexanu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 7997/442810).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, strecha a izolačné konštrukcie, chodby, schodištia, obvodové múry, priečelia a vchody.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 výťahy, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, sušiareň, kočikáreň a STA.

Príslušenstvom domu sú:

 kontajnery na odpadky.

Byt číslo 12 sa nachádza na 5.poschodí (6.NP). Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, spálňa, detská izba) a z príslušenstva (kuchyňa, WC, kúpeľňa, predsieň, chodba). Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je umiestnená v suteréne (1.PP). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod (2x izba) a juhozápad (obývacia izba, kuchyňa). Byt disponuje uzatvorenou loggiou, prístupnou z kuchyne.

V čase obhliadky možno skonštatovať, že byt prešiel rekonštrukciou/modernizáciou v rozsahu: nové podlahy, stropy (v obývacej izbe a predsieni), okná, bytové jadro, obklady, kuchynská linka, sanita.

Popis miestností bytu a ich vybavenie

 Obývacia izba – podlaha: drevené parkety, strop: znížený SDK s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla;

 Spálňa - podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne;

 Detská izba - podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne;

 Kuchyňa – podlaha: keramická dlažba 50*50cm+drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad nad pracovnou doskou kuchynskej linky+hladká VC omietka, okno a dvere na loggiu: plastové, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: Ø, iba stavebný otvor, kuchynská linka z materiálov na báze dreva v tvare „L“, vybavenie: voľne stojaci kombinovaný sporák zn. GORENJE (plyn+elektrina), odsávač pár zn. BEKO, voľne stojaca umývačka riadu zn. BEKO, drez nerezový+nerezová páková batéria;

 Loggia – podlaha: keramická dlažba 50*50cm, uzatvorenie presklením v kovovom ráme;

 WC - murované, podlaha: keramická dlažba 50*50cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 50*50cm do v.150cm+hladká VC omietka, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne, lokálne odvetranie, vybavenie: WC kombi, merače spotreby SV, TÚV a plynu v inštalačnej šachte za WC;

 Kúpeľňa - murovaná, podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 50*20cm do v.200cm+hladká VC omietka, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne, lokálne odvetranie, vybavenie: vaňa plastová+nerezová páková batéria so sprchou, umývadlo keramické zabudované v skrinke+nerezová páková batéria;

 Chodba - podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka;

 Predsieň - podlaha: keramická dlažba 50*50cm+drevené parkety, strop: znížený SDK s rovným podhľadom a integrovaným osvetlením, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, vchodové dvere: plné hladké, protipožiarne do oceľovej zárubne, vybavenie: ističe elektriny pre byt, domový vrátnik, vstavaná šatníková skriňa typ ROLLDOR;

 Pivnica – latková (3,62 m2).

Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva 79,97 m2 + loggia.