Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na LV č. 6571 vedené Okresným úradom Skalica – katastrálny
odbor, okres Skalica, obec Skalica, kat. úz. Skalica, a to:
- byt č. 21, na 2.p., vchod 5, na ul. Záhradná, v bytovom dome s. č. 2000, na parc. reg. ,, C,, č.
2976/8,2976/12,2976/13 – Bytový dom;
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, vo veľkosti 2102/100000-in,
a nehnuteľnosti evidované na LV č. 7039, vedené Okresným úradom Skalica – katastrálny odbor, okres Skalica, obec Skalica, kat. úz. Skalica, a to:
- spoluvlastnícky podiel k pozemku, parcela registra „C“ č. 2976/8 o výmere 189 m2 - zastavané plochy a
nádvoria, parcela registra „C“ č. 2976/12 o výmere 188 m2- zastavané plochy a nádvoria a parcela registra „C“ č.2976/13 o výmere 185 m2- zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 2102/100000-in.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Opis predmetu dražby:
Byt č. 21, 3.NP (2.poschodie), Záhradná ul. č. 5, súpisné č. 2000, parcela č. 2976/8, 2976/12, 2976/13, k.ú.
Skalica, obec Skalica, okres Skalica
Byt č. 21 sa nachádza na 3.NP (2.poschodí) bytového domu na Záhradnej ulici č. 5, označený so súpisným
číslom 2000, parcela č. 2976/8, 2976/12, 2976/13, k.ú. Skalica, obec Skalica, okres Skalica. Bytový dom má dva vchody (hlavný a vedľajší) a jedno samostatné vertikálne komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno
samostatné schodisko a osobný výťah. Bytový dom má celkom 8 nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie.
Vo vchode č. 5 sa na 1. nadzemnom podlaží nachádza vstupná hala bytového domu, schodisko a 2 byty. V 1.
podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné kobky, technické zázemie bytového domu, sušiareň a práčovňa. Na každom podlaží počínajúc 1. nadzemným podlažím až po 8. nadzemné podlažie sú celkom po 2 byty, celkom je v tomto bytovom dome 16 bytov. vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil.
S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku - v podiele 2102/100000. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných
zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového
priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská,
chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT, bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, elektrické prípojky, telefónne prípojky. Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové montované – panelové. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako železobetónové, montované - panelové. Deliace konštrukcie sú zhotovené ako železobetónové, montované – panelové. Schodiskové ramená sú zhotovené ako železobetónové, montované. Zastrešenie je zhotovené plochou jednoplášťovou strechou s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je zhotovená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád tvorí povrch z kontaktného zatepľovacieho systému opatreného povrchovou úpravou akrylátovou omietkovou zmesou. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch
stien zhotovený z omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového
domu sú plastové s bezpečnostným sklom, okná spoločných priestorov sú zhotovené ako plastové s izolačným dvojsklom. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z keramickej dlažby, schodiskové montované
železobetónové ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z lepeného PVC.
Dom je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod, verejná kanalizácia, elektro rozvod
NN, plynovod, teplovod, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a disponuje jedným osobným
výťahom.Vlastník nehnuteľnosti sa v stanovenom termíne nedostavil, čím nebolo možné vykonať obhliadku
ohodnocovanej nehnuteľnosti. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti sostavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo. Celková podlahová plocha bytu vrátane
príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom 74,20 m2 (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a
podlahovej ploche bytu, vydané správcom nehnuteľnosti OSBD Senica, mail zo dňa 23.02.2018 – kópia),byt je
3-izbový.

Ide o štandardnú nehnuteľnosť, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku a spôsobu
vyhotovenia – ide o byt v pôvodnom stave, bez vykonanej rekonštrukcie (stanovené znalcom z dôvodu
nemožnosti vykonať obhliadku bytu). Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec pri stanovení koeficientu vybavenosti
a aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia
zodpovedá bežnej praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt (pravdepodobne) je a
zrejme aj bude využívaný na obytné účely. V bytovom dome sa nenachádzajú prevádzkové priestory. Bytový
dom bol podľa podkladu poskytnutého zadávateľom (Potvrdenie o veku nehnuteľnosti a podlahovej ploche bytu,
vydané správcom nehnuteľnosti OSBD Senica, mail zo dňa 23.02.2018 – kópia) a odborného posúdenia znalca
daný do užívania v roku 1983. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií bytového domu je v pôvodnom
stave, opotrebenie bytuznalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené
opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť
bytového domu je znalcom stanovená na 90 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2073