a

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Ľubomírovi Rajnohovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č.52/2021 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č. 152/2020 zo dňa 25.10.2020, ktorý vypracoval znalec Ing. Ľubomír Rajnoha, z ktorých sú prevzaté prevažne aj nižšie uvedené opisy predmetu dražby a jeho stavu.

Predmetom dražby je byt č. 2 na 1. p, nachádzajúci sa v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami s. č. 532 v obci Tomášikovo. Prístup k domu je zo spevnenej komunikácie. Bytový dom je murovaný, s 2.NP bez podpivničenia, jedná sa o novostavbu. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2016. Rodinný dom sa nachádza v bežnej zástavbe rodinných domov, skôr na okraji obce.

Byt č. 2

Byt. č. 2 sa nachádza na poschodí rodinného domu. Jedná sa o trojizbový byt s podlahovou plochou         84,29 m^2. s príslušenstvom vstupnej chodby so schodišťom na prízemí ako aj skladom pod schodišťom. Na poschodí byt pozostáva z priestoru schodiska, chodby, haly, kúpeľne, samostatného WC, kuchyne a troch izieb. V byte sú veľkoplošné laminátové parkety v izbách, na chodbe a v kuchyni, keramická dlažba v kúpeľni a WC. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú dyhované a vstupné obyčajné plastové. Keramické obklady sú urobené v kúpeľni a taktiež v kuchyni.

Vykurovanie je ústredné podlahové elektrické odporové. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým ohrievačom osadeným v kúpeľni Vybavenie kuchyne je iba so sporákom keramickým s elektrickou rúrou ako i s osadenou umývačkou riadu. V kúpeľni je osadená vaňa plastová s pákovou sprchovou batériou a 2 ks  umývadiel s pákovou batériou. V samostatnom WC je osadený záchod kombi i s umývatkom.

V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody s meračom studenej vody, rozvody elektroinštalácie, televízie a internetu. Byt má samostatné meranie elektriny.

Základové konštrukcie domu, v ktorom sa byt nachádza sú vytvorené z betónových pásov a následné podlažia sú murované z pálených tehál i so zateplením s nameranou hrúbkou muriva 45 cm i so zateplením. Stropy sú železobetónové alebo keramické. Krovná konštrukcia stavby je nízkej konštrukcie s valbami a s krytinou škridla Bramac. Klampiarske konštrukcie sú urobené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky stien sú na báze umelých hmôt.

Pozemok, na ktorom je postavený rodinný dom aj pozemok parc. reg. „C“ č. 614/72, ktorý je predmetom dražby a tvorí dvornú parcelu sa nachádzajú mimo intravilán obce v rovinatom teréne, avšak skôr na okraji obce s  vyhovujúcou dostupnosťou do centra obce. V predmetnej lokalite sú vybudované všetky inžinierske okrem kanalizácie.

Znalec hodnotí byt ako byt v novostavbe so štandardným vybavením, vzhľadom na vek stavby bytového domu.

Viď. opis predmetu dražby.