Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č.3, 1.p., Z. Fábryho 1, Veľké Uľany je situovaný v krajnej sekcii bytového domu a pozostáva z troch obytných miestností a  z príslušenstva, ktorým je vstupná hala, kuchyňa, komora, kúpeľňa, WC a pivnica a garáž. Byt je orientovaný na juhovýchod a severozápad. Vnútorné povrchy stien bytu sú upravené dvojvrstvovou vápennou omietkou. V kúpeľni a vo WC je do 1/2 výšky steny a okolo a  medzi hornými a dolnými skrinkami kuchynskej linky je keramický obklad, keramickým obkladom je obložená aj jedna stena vane.  Vstupné dvere sú plné bezpečnostné a interiérové dvere bytu sú plné drevené alebo presklené. V dvoch obytných miestnostiach, v predsieni a v kuchyni je plávajúca podlaha, v jednej obytnej miestnosti sú repasované pôvodné drevené parkety, v ostatných miestnostiach je podlaha z keramickej dlažby. Vykurovanie bytu je ústredné s liatinovými radiátormi s termostatickými hlavicami. V byte je svetelná elektroinštalácia s automatickým istením v byte. Prípojky studenej a teplej vody od stúpacích rozvodov do kuchyne, kúpeľne a záchodu je vymenené plastové. Prípojky vnútornej kanalizácie do zvislých zvodov z kuchyne, kúpeľne a záchodu sú vymenené z plastového potrubia. V byte je pripojenie zemného plynu. Meranie plynu je v podzemnom podlaží pri pivnici. Ohrev teplej vody je plynovým zásobníkovým prietokovým kotlom samostatne len pre tento byt. Vybavenie kuchyne je na mieru. Kuchynská linka je z materiálu na báze dreva, s nerezovým drezom s vodovodnou batériou s kohútikmi na teplú a studenú vodu. Varenie je zabezpečené na sklokeramickej varnej doske a pečenie v elektrickej rúre. V kúpeľni je plechová vaňa so sprchovou pákovou zmiešavacou vodovodnou batériou a keramické umývadlo s vodovodnou batériou s kohútikmi na teplú a studenú vodu. Vo WC je WC misa s nádržkou pod stropom. Bytové jadro je murované. V byte sú rozvody káblovej TV pod omietkou, odsávač pár v kuchyni. Štandard bytu zvyšuje loggia. Znalcom vypočítaná podlahová plocha bytu je 74,90 m2 (pozostávajúca z plochy vstupnej haly, WC, kúpeľne, kuchyne, komory, izby I, izby II a obývacej izby). V čase realizácie znaleckej obhliadky vlastníčka bytu užíva aj priestory pivnice a garáže (znalcom vypočítaná podlahová plocha pivnice je 13,62 m2 a plocha garáže je 22,33 m2). Priestory pivnice a garáže však nie sú vedené na LV, avšak z dostupných informácii uvedených v znaleckom posudku, ktorým bol oceňovaný predmet dražby, je možné predpokladať, že uvedené priestory garáže a pivnice patri do spoločných zariadení resp. častí domu.

Bytový dom má jedno podzemné podlažie a 2 nadzemných podlažia. Na 1.podzemnom podlaží sú situované spoločné časti a zariadenia domu, pivnice a garáže, na 1. a 2. nadzemnom podlaží sú byty, a to dva byty na každom podlaží, celkom 4 byty vo vchode. Bytový dom je oplotený. Bytový dom je murovaný z tehál (obvodové múry hr. 40cm) s plochou izolovanou strechou. Stropy sú železobetón. Bytový dom má jedno podzemné podlažie a 2 nadzemných podlažia. Na 1.podzemnom podlaží sú situované spoločné časti a zariadenia domu, pivnice a garáže, na 1. a 2. nadzemnom podlaží sú byty, a to dva byty na každom podlaží, celkom 4 byty vo vchode. Bytový domu je realizovaný podľa typových podkladov, založený na základových železobetónových konštrukciách s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované. Priestor schodiska je presvetlený sklobetónovou stenou. Stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Schodiská sú železobetónové s povrchom z PVC. Strešný plášť bytového domu bol zrekonštruovaný a je vytvorený ako plochá strecha s krytinou z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Vonkajšia povrchová úprava obvodového plášťa je zo striekaného brizolitu. Vnútorné povrchy sú dvojvrstvové vápenné omietky a do polovice výšky stien je umývateľný náter. Povrch podláh spoločných priestorov a pivnice je z PVC. Okná v spoločných priestoroch sú jednoduché drevené. Dvere sú presklené alebo plné drevené. V objekte je svetelná elektroinštalácia a je vybavený bleskozvodom. Zvislé a ležaté rozvody sú z plastových rúr. Zo všetkých zariaďovacích predmetov je odpad zaústený do verejnej kanalizácie. V dome sú rozvody zemného plynu. Dom je bez výťahu.