Predmet dražby je: nehnuteľnosť

byt.17    v    dome    súp. číslo 1069 na pozemkoch parc. č 2749, 2750, 2751  k.ú. Šamorín , na Rybárskej ulici    č. 13 v Šamoríne, okres  Dunajskej  Strede   a    spoluvlastníckeho    podielu 9693/237678    na    pozemkoch parc. č. 2749    - zastavané plochy a nádvoria o výmere 219 m²,     parc. č 2750    - zastavané plochy a nádvoria o výmere 216 m²  parc. č. 2751    - zastavané plochy a nádvoria o výmere 218m2 zapísaných v LV č. 1991 k.ú. Šamorín okr.  Dunajská Streda.

Predmet sa draží tak ako stojí a leží.

4 izbový byt č.17 v dome súp. č. 1069  na Rybárskej ul. č. 13  v Šamoríne okr. Dunajská Streda. 

POPIS 

Ohodnocovaný byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží  panelového blokového  domu so 4 nadzemnými podlažiami  a suterénom, ktoré je  určené na domové vybavenie  - kočikáreň,  bývalé práčovne, sušiarne, žehliarne  a pivnice vlastníkov bytov.  Vstup do domu a  vstupná hala  sa nachádzajú na prízemí. Základy domu sú betónové, pásové. Nosný systém železobetónových  montovaných priečnych nosných stien so stužujúcimi stredovými stenami a schodiskami.  Obvodový plášť je predsadený, samonosný s pórobetónu  s povrchovou úpravou nátermi na báze umelých hmôt, dodatočne zateplená kontaktným zatepľovacím systémom s novými akrylátovými fasádnymi omietkami.  Strecha na dome je plochá s hydroizoláciou z ťažkých navarovaných pásov.  Schodisko v dome je želbet, prefabrikované, dvojramenné s terazzovou úpravou povrchov. Okná na dome sú prevažne drevené, zdvojené, časť  okien v dome je vymenená za plastové. Dvere v spoločných častiach domu sú prevažne oceľové, presklené.  Vykurovanie v dome je centrálne ústredné. radiátory v dome sú  plechové, panelové  Radiátory sú opatrené termoventilmi, a pomerovými meračmi odberu tepla. Z centrálneho zdroja je dodávaná aj teplá úžitková voda. El. inštalácia je vedená v spoločnom schodisku kde sú aj merače, ostatné rozvody sú sústredené v inštalačnej šachte vrátane plynomeru a vodomerov na teplú aj studenú vodu. Plynomer je prístupný z miestnosti wc, vodomery sú prístupné cez spodnú skrinku kuch. linky. Ohodnocovaný byt pozostáva zo štyroch obytných  miestností, kuchyne, dvoch chodieb, predsiene  kúpeľne, wc, šatníka  a loggie. K bytu patrí murovaný sklad na v suteréne. Ohodnocovaný byt je čiastočne  modernizovaný. Modernizácia bola vykonaná v r.2006. Okná na byte sú nové, plastové  zdvojené plnené inertným plynom na K 1.1. Priamo osvetlená a vetraná cez plastové okno je aj kúpeľňa. Dvere na byte sú pôvodné   dyhované hladké a polozasklené v oceľových zárubniach, vchodové dvere  sú  nové bezpečnostné  Podlahy v celom byte sú z povlakov PVC. Povrchová úprava stien v celom byte je z hladkej omietky, na ktorej je maľovka, v kúpeľni, wc, v kuchyni pri kuch. linke a na dvoch stenách wc  je   keramický  obklad. Kuchyňa je vybavená   štandardnou drevotrieskovou kuch. linkou s nerezovým drezom, pákovou batériou. Na prípravu jedál slúži plynový šporák s  el.  rúrou. Nad šporákom  je odsávač pár.  El. inštalácia má 5 okruhov, inštalácia je pôvodná v celom byte vrátane bytového rozvádzača. Vo wc je automatické spínanie svetla.   Rozvody vody v byte teplej aj studenej sú  pôvodné. V  byte sú  tri    batérie poniklované, v kuchyni je páková batéria, v kúpeľni sú dve  batérie, nad umývadlom je batéria páková, vaňová batéria s ručnou sprchou je ventilová.  Hygienické zariaďovacie predmety sú pôvodné - plechová smaltovaná voľná    vaňa, keramické  umývadlo v skrinke  a keramická   wc  misa  kombi v samostatnej miestnosti. Sklad v pivnici  pod bytom má deliace steny murované a dvere plné  v oceľovej  zárubni .hladké. Byt má presklenú loggiu  prístupnú z obývacej  izby výmery 5,50 m2 , ktorú som zohľadnil pri výpočte KV v  novej položke. V novej položke som zohľadnil nadštandard v byte - plastové okná, ako rozdiel oproti oknám dreveným.    Domové vybavenie pozostávalo  z práčovne, kočikárne, sušiarne, Priestory sú využívané ako sklady. V dome je celkom 24 bytov, vo vchode  Rybárska 13 je 8 bytov, po 2 byty na každom nadzemnom podlaží. Dom a byt  doteraz počas svojej životnosti boli primerane využívané a udržiavané.  Znalec pri obhliadke nezistil na dome a byte zjavné statické poruchy. Do pivnice v čase obhliadky zatekala voda z vodovodu, závadu  v deň obhliadky  nahlásil vlastník bytu  správcovi domu s požiadavkou na odstránenie poruchy na spoločnom zariadení. S vlastníctvom bytu je spojené vlastníctvo na spoločných častiach a zariadeniach domu. Spoločnými časťami domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť   a  určené na spoločné užívanie sú  najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody a schodištia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie. Spoločné  zariadenia domu: bleskozvody, práčovne, komíny, spoločné antény, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, chodníky Rozdiel medzi plochou bytu deklarovanou v KN a v kúpnej zmluve oproti ploche nameranej znalcom vznikol  zámenou pivníc. Vlastník ohodnocovaného  bytu zamenil svoju  väčšiu pivnicu na druhej strane schodiska  v suteréne za pivnicu menšiu pod  izbou svojho bytu z hľadiska lepšieho využitia pre svoje potreby. Zmena nebola premietnutá do vlastníckych dokumentov. 

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom veku a údržbe