Dražba 4-izb.bytu, Turčianske Teplice, okres Turčianske Teplice

Vyvolávacia cena 5 100,00 €
Obhliadka 20.03.2024 o 16:45 hod. 04.04.2024 o 16:45 hod.
Konanie dražby 10.04.2024 10:30 hod.
Kategória 4-izb. byt
Lokalita Turčianske Teplice, okres Turčianske Teplice
Označenie 5090623
Stav výsledok
Kolo 3. kolo
PREDMET DRAŽBY

Číslo

LV

Katastrálne územie

Okresný úrad, katastrálny odbor

2074

Turčianske Teplice

Turčianske Teplice

Pozemky parcely registra „C“:

Parc. č.

Druh pozemku

Výmera

Číslo LV

1383/4

Zastavaná plocha a nádvorie

1297 m2

2074

Stavby na pozemkoch:

Súp. číslo

stavby

Postavená na

parc. č.

Výmera

pozemku

Druh

stavby

Poznámka

1378

 

1383/4

1297 m2

Obytná budova

Byt č. 45 na 2. poschodí, vo vchode č. 17 obytného domu súp. č. 1378, postavený na parcele registra „C“, par. č. 1383/4 o výmere 1297 m2 so spoluvlastníckym podielom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a pozemku vo veľkosti 8422/407306;

V spoluvlastníckom podiele:                                                                              1/12

Na predmete dražby viazne:

  • Vecné bremeno podľa § 66 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách spočívajúce v zriaďovaní, prevádzkovaní, stavaní vedenia verejných sietí, práve vstupu za účelom zriaďovania, prevádzkovania, opráv a údržby vedení v prospech : GAYA, s.r.o., so sídlom: Hviezdoslavova 23 B, 036 01 Martin, IČO: 36430307 - záznam zo dňa 02.10.2014 č.z. 1038/14;
  • Záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 15 zákona č. 182/1993 Zb.;
  • Exekučný príkaz Z-539/2021 - na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 359EX 3883/20 súdnym exekútorom JUDr. Jozef Ďurica, EÚ so sídlom Borovianska č. 17, 960 01 Zvolen povereným na vykonanie exekúcie v prospech oprávneného ELYPSYS s.r.o., Blumentálska 12 811 07 Bratislava, IČO: 52156648 v neprospech povinného Mgr. Ján Baťka [01.12.1976] na nehnuteľnosti pozemok C KN parc. č. 1383/4; byt č. 45, vchod 17, 2.p.; stavba 48 b.j. blok 3, súp. č. 1378 na pozemku C KN parcele č. 1383/4, podiel 1/12; podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 8422/407306 - záznam zapísaný dňa: 02.06.2021 - číslo zmeny: 148/21

 

             

 

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Byt č.45 v bytovom dome č.s.1378 k.ú.Turčianske Teplice

 

Predmetný byt sa nachádza v dome, ktorý je postavený v konštrukčnom panelovom systéme Bauring.

Nosné steny sú montované z plošných panelov hr.26cm. Dom má pôvodne plochú strechu s krytinou z ťažkej lepenky, pozinkované klampiarske konštrukcie a pôvodne brizolitovú fasádu. Dom má poštové schránky a domáce telefóny s otváračom vchodových dverí. Na dome sa v roku 2007 vykonala celková rekonštrukcia, v rámci ktorej boli obvodové steny zateplené, vyhotovená nová silikátová fasáda, vymenené všetky okná na bytoch aj chodbách za plastové s izolačným dvojsklom, bol zateplený strešný plášť a namontovaná nová strešná krytina, boli zateplené stropy nad pivničnými priestormi a namontované merače spotreby tepla na radiátoroch v bytoch.  V roku 2017 boli vymenené stupačky vody, kanalizácie a zemného plynu. V roku 2022 sa namontovala keramická nášľapná vrstva na vstupných schodoch do bytového domu a nerezové zábradlie, čo je pri tvorbe rozpočtového ukazovateľa zohľadnené v položke- ostatné pri dome.

Spoločné miestnosti umiestnené v suteréne nie sú vykurované, je tu rozvod TÚV, steny sú upravené olejovým náterom. Podlahy komunikačných priestorov sú z terazzo dlažby. Dom bol odovzdaný do užívania v roku 1982,stavebné poruchy neboli zistené, údržba domu je pravidelná, opotrebenie je vzhľadom k rekonštrukcii domu a bytu rátaná analyticky.

Predmetný byt má štyri obytné miestnosti a príslušenstvo. Do príslušenstva patrí: kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC,  chodbička, komora, loggia a panelová pivnica umiestnená v suteréne domu. Byt bol čiastočne  rekonštruovaný v roku 2003. V rámci rekonštrukcie sa v obytných miestnostiach namontovala plávajúca podlaha, v ostatných miestnostiach je nová keramická dlažba, vymenilo sa vybavenie kuchyne, presklila sa loggia a v roku 2012 sa namontovali nové, vstupné bezpečnostné dvere. Ostatné vybavenie bytu je pôvodné, typové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom a vnútornými hliníkovými žalúziami, dvere dyhované do obložkových zárubní. Radiátory v byte sú oceľové, s termoregulačným ventilom a meraním spotreby tepla. V kuchyni je   kuchynská linka na báze dreva, s nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou, plynovým, kombinovaným sporákom a digestorom. Sú tu merače spotreby teplej a studenej vody. Na stene za linkou je nový, keramický obklad. V kúpeľni je nezabudovaná smaltovaná vaňa a umývadlo s pákovými vodovodnými batériami. Na stene je keramický obklad. Kúpeľňa je priamo vetraná. Vo WC je misa s kombi nádržkou a umývadlo s pákovou batériou, miestnosť je odvetraná ventilátorom. V byte je svetelná elektroinštalácia s automatickým istením, rozvody vody v pozinkovanom potrubí, rozvody kanalizácie v PVC potrubí a rozvod zemného plynu. Na loggii je na podlahe PVC .

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu. Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sú: 2 sušiarne, 6 kočikárni, 1 práčovňa, 1 žehliareň,  1 miestnosť telekomunikácií, 37 spoločných miestnosti, terciálne rozvody pre príjem TV signálu, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky od hlavného domového uzáveru.

Výpočet zastavanej plochy:

Názov miestnosti a výpočet

Podlahová plocha [m2]

Izba:5,98*3,48

20,81

Izba:2,70*4,33

11,69

Izba: 3,80*3,38

12,84

Izba: 3,02*4,73

14,28

Chodba: 2,29*1,60

3,66

Komora: 1,87*1,60

2,99

Kúpeľňa :2,20*1,41

3,10

WC : 1,07*1,14

1,22

Kuchyňa :3,06*2,37

7,25

Chodbička : 1,00*2,82

2,82

Pivnica : 2,20*1,50+0,55*1,00

3,85

Vypočítaná podlahová plocha

84,51

 

Nehnuteľnosť sa nachádza v intraviláne mesta Turčianske Teplice, ktoré je okresným a kúpeľným mestom. Ohodnocovaný byt sa nachádza na východnom okraji mesta, na sídlisku Horné Rakovce, na ulici Horné Rakovce, číslo vchodu 17, na 3.nadzemnom podlaží( 2. poschodí) .Okolo domu sú zatrávnené plochy, detské ihriská a spevnené plochy na parkovanie, v blízkosti je Základná škola a občianske vybavenie. Prístup je z verejnej komunikácie. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako vhodné na bývanie, centrum mesta. Dom je napojený na verejné inžinierske siete: vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu a telefón. Dodávka TÚV a vykurovania je diaľková, z centrálneho zdroja. Železničná stanica, autobusové nástupište a stanovisko taxíkov je asi 15min.od domu. Zo západnej strany domu je budova Mestského úradu. Dom  je v správe OSBD Martin. Je postavený na par.č.1383/4 zo zastavanou plochou 1 297 m2, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve majiteľov bytov.

 

POZEMOK registra „C“ č:

 

Parcela

Druh pozemku

Spolu výmera [m2]

Spoluvlastnícky podiel

Spoluvlastnícky podiel bytu/nebytu k pozemku

Výmera podielu [m2]

1383/4

zastavaná plocha a nádvorie

1297,00

1/12

8422/407306

2,23

 

LV č.2074 k.ú.Turčianske Teplice

Nehnuteľnosť sa nachádza v intraviláne mesta Turčianske Teplice (cca 6 390 obyvateľov). Ohodnocovaný pozemok sa nachádza v obytnej časti mesta na sídlisku Horné Rakovce, v blízkosti centra mesta. Okolitá zástavba je bežnými obytnými domami so štandardným vybavením. Pozemok je v zastavanom území obce, zastavaný samotným bytovým domom. Dom je napojený na verejné inžinierske siete: vodu, elektrinu, kanalizáciu, plyn, káblovú televíziu a telefón. Dodávka vykurovania a TÚV je diaľková z centrálneho zdroja. Zástavka prímestskej autobusovej dopravy je blízko pri dome, železničná stanica asi 15 minút pešo od pozemku, MHD v meste nie je. Príjazd ku pozemku je po spevnenej verejnej komunikácií, pred domom sú vybudované odstavné státia. Dôvody na redukujúce  faktory nie sú, dôvodom na povyšujúci faktor je zvýšený záujem o kúpu pozemkov v tejto lokalite.

OPIS STAVU

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“.

PRÁVA A ZÁVÄZKY
LV č. 2074 Z 781/2014 - Vecné bremeno podľa § 66 zákona č. 351/2011 Z.z. o elektronických komunikáciách spočívajúce v zriaďovaní, prevádzkovaní, stavaní vedenia verejných sietí, práve vstupu za účelom zriaďovania, prevádzkovania, opráv a údržby vedení v prospech : GAYA, s.r.o., so sídlom: Hviezdoslavova 23 B, 036 01 Martin, IČO: 36430307 - záznam zo dňa 02.10.2014 č.z. 1038/14 Záložné právo zo Zák. č. 182/93 Z.z. na byt a nebytové priestory v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov Z-539/2021 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. 359EX 3883/20 súdnym exekútorom JUDr. Jozef Ďurica, EÚ so sídlom Borovianska č. 17, 960 01 Zvolen povereným na vykonanie exekúcie v prospech oprávneného ELYPSYS s.r.o., Blumentálska 12 811 07 Bratislava, IČO: 52156648 v neprospech povinného Mgr. Ján Baťka [01.12.1976] na nehnuteľnosti pozemok C KN parc. č. 1383/4; byt č. 45, vchod 17, 2.p.; stavba 48 b.j. blok 3, súp. č. 1378 na pozemku C KN parcele č. 1383/4, podiel 1/12; podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 8422/407306 - záznam zapísaný dňa: 02.06.2021 - číslo zmeny: 148/21 Poznámky: P-133/2020 - Poznamenáva sa upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti č. 359EX 3883/20 súdnym exekútorm JUDr. Jozef Ďurica, EÚ so sídlom Borovianska č. 17, 960 01 Zvolen povereným na vykonanie exekúcie v prospech oprávneného Slovenská záručná a rozvojová banka, a.s., IČO: 00682420, Štefánikova 27, 814 99 Bratislava na nehnuteľnosti pozemok C KN parc. č. 1383/4; byt č. 45, vchod 17, 2.p., v 48 b.j. blok 3, súp. č. 1378 na pozemku C KN parc. č. 1383/4 - podiel 1/12; podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 8422/407306- záznam zapísaný dňa: 15.12.2020 - číslo zmeny: 911/20 P-65/2021 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti č. 359EX 3883/20 súdnym exekútorm JUDr. Jozef Ďurica, EÚ so sídlom Borovianska č. 17, 960 01 Zvolen povereným na vykonanie exekúcie v prospech oprávneného ELYPSYS s.r.o., Blumentálska 12 811 07 Bratislava, IČO: 52156648 v neprospech povinného Mgr. Jan Baťka [01.12.1976] na nehnuteľnosti pozemok C KN parc. č. 1383/4; byt č. 45, vchod 17, 2.p., v 48 b.j. blok 3, súp. č. 1378 na pozemku C KN parc. č. 1383/4 - podiel 1/12; podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve a spoluvlastnícky podiel k pozemku o veľkosti 8422/407306- záznam zapísaný dňa: 09.06.2021 - číslo zmeny: 165/21
ODHAD CENY
znaleckým posudkom č. 41/2023, súdnym znalcom Ing. Katarínou Bažíkovou v sume 10.200,- €
MIESTO KONANIA DRAŽBY
sídlo dražobníka – Sládkovičova 181/6, 010 01 Žilina (dražobná miestnosť – v suteréne)
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
LICITOR group, a.s.
Tajovského 5
Žilina

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk