Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

Stavba:

Hodnoteným je samostatne stojaci objekt - polyfunkčný dom (pôvodne rodinný dom z roku 1940), postavený na parc. č. 72/3 v kat. území  Štefanová. Objekt bol v roku 2008 prestavaný na polyfunkčný dom, ktorý pozostáva z kancelárskych priestorov na prízemí a z ubytovacej časti v nadstavbe. Objekt nie je podpivničený, je prízemný s nadstavbou podkrovia so sedlovou strechou so štítom do ulice. Stavba je osadená v rovinatom teréne na okraji sídelného útvaru obce Štefanová v lokalite určenej na zástavbu rodinnými domami. V danej lokalite je možnosť napojenia inžinierskych sietí - elektrina, zemný plyn, vodovod. Prístup k pozemku je po miestnej obslužnej komunikácii. Výstavba rodinného domu bola povolená stavebným povolením a taktiež nadstavba zrealizovaná a skolaudovaná.

Dispozičné riešenie:

                                               Prízemie (I.NP): kancelárie, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC sklad a garáž

                                               Podkrovie (II.NP) - chodba, kuchyňa, sociálne zariadenie, 5x podkrovná izba

Stavebnotechnické riešenie:

Základy sú pásové vyhotovené z betónu dodatočne spevnené a odizolované. Zvislé nosné konštrukcie 1.NP sú murované s tehál, podkrovie s tvárnic Hebel, stropná konštrukcia drevená trámová s podhľadom, strop zosilnený zálievkou zo železobetónu, deliace konštrukcie murované a sadrokartónové. Krov drevený trámový s  asfaltovou krytinou. Okná na prízemí sú plastové s izolačným dvojsklom v podkroví plastové do ulice a strešné drevené okná. Deliace konštrukcie sú murované. Klampiarske konštrukcie sú s pozinkovaného plechu. Obvodové steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom. Vnútorné omietky sú vápenné, štukové, hladké. Podlaha v I.NP je betónová. Podlahy obytných miestností v I.NP tvoria veľkoplošné laminátové palubovky, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Na II.NP sú podlahy z PVC a laminátové. Interiérové dvere v celom objekte sú drevené, plné osadené do oceľových zárubní. Vstup do podkrovie je vonkajším oceľovým schodiskom situovaným v zadnej časti objektu. Vykurovanie je ústredné, vykurovacie telesá sú oceľové radiátory. Zdrojom vykurovania je plynový kotol, ktorý sa nachádza v I.NP. V objekte je rozvod teplej a studenej vody. Zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač vody, ktorý sa nachádza v I.NP. Elektroinštalácia je len svetelná. Elektrické rozvádzače sú istené ističmi. Kuchyňa na I.NP je vybavená kuchynskou linkou, plynovým sporákom s elektrickou rúrou, digestorom, nerezovým drezom s batériou. V priestore kuchynskej linky je keramický obklad stien. Vybavenie kúpeľne na I.NP tvorí sprchovací kút, keramické umývadlo, splachovací záchod s podomietkovým splachovacím systémom.

Vybavenie, kuchyne na II.NP tvorí kuchynská linka, plynový sporák a elektrický sporák, nerezový drez s pákovou batériou a keramický obklad stien okolo linky. Vybavenie spoločnej kúpeľne pre ubytovaných na II.NP tvorí viacero umývadiel, sprchy a záchody. Opotrebovanie stanovujem kubickou metódou vzhľadom na vek stavby a prevedené rekonštrukčné a udržiavacie práce. V čase obhliadky objekt nebol využívaný, je v dobrom technickom stave.

Pozemok

Hodnoteným je pozemok v kat. území Štefanová, obec Štefanová, okres Pezinok. Pozemok parc. č. 72/3 je zastavaný stavbou polyfunkčného domu súp. č. 74, pozemok parc. č. 72/5 je priľahlým pozemkom k stavbe, pozemok parc. č. 72/6, 72/7, 72/9, 72/1, 72/11, 72/12, 72/13 a 72/14 tvorí dvorovú časť, pozemok parc. č. 72/8 a 71/3 tvorí prístupovú komunikáciu k budúcim stavebným pozemkom parc. č. 72/10, 72/15, 72/14, 72/5-12. Predmetné územie je mierne svahovité, bez výrazných terénnych prevýšení a zlomov s výhľadom na okolitú prírodnú lokalitu. Cez pozemky neprechádzajú žiadne diaľkové ani miestne podzemné a ani nadzemné vedenia. Pozemok je napojený na inžinierske siete iba vrámci stavby a dvora. Prístupová komunikácia parc.č.72/8 a 71/3 nie je vybudovaná. Rozparcelované pozemky na výstavbu RD sú bez sietí, avšak prístupnosť sietí je pre vybudovanie prípojok dobrá.

Predmet dražby je v stave primeranom údržbe a veku stavby.