Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žiar nad Hronom, obci Žiar nad Hronom, katastrálne územie Žiar nad Hronom, Okresný úrad Žiar nad Hronom - katastrálny odbor na LV č. 1788 ako:

- byt č. 2 - A, vchod č. 0, na 2.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 477 na ulici Dr. Janského 477 v podiele 1/1,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 531/3 o výmere 1433 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 477 postavený, v podiele 2237/788382,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 477, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 531/3 v podiele 2237/788382,

- byt č. 3 - A, vchod č. 0, na 2.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 477 na ulici Dr. Janského 477 v podiele 1/1,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 531/3 o výmere 1433 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 477 postavený, v podiele 2237/788382,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 477, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 531/3 v podiele 2237/788382,

- byt č. 3 - D, vchod č. 0, na 2.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 477 na ulici Dr. Janského 477 v podiele 1/1,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 531/3 o výmere 1433 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 477 postavený, v podiele 4552/788382,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 477, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 531/3 v podiele 4552/788382,

- byt č. 5 - A, vchod č. 0, na 2.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 477 na ulici Dr. Janského 477 v podiele 1/1,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 531/3 o výmere 1433 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 477 postavený, v podiele 2237/788382,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 477, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 531/3 v podiele 2237/788382,

- byt č. 6 - A, vchod č. 0, na 2.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 477 na ulici Dr. Janského 477 v podiele 1/1,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 531/3 o výmere 1433 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 477 postavený, v podiele 2237/788382,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 477, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 531/3 v podiele 2237/788382,

- byt č. 7 - A, vchod č. 0, na 2.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 477 na ulici Dr. Janského 477 v podiele 1/1,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 531/3 o výmere 1433 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, na ktorom je bytový dom súp. č. 477 postavený, v podiele 5650/788382,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 477, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 531/3 v podiele 5650/788382.

Ohodnocované byty sa nachádzajú v polyfunkčnom bytovom dome súp.č. 477 v širšom centre okresného mesta Žiar nad Hronom na ul. Dr. Jánskeho č. 4, v zástavbe starších bytových domov a budov občianskej vybavenosti. V meste je kompletná občianska vybavenosť, MHD, autobusová diaľková doprava a vlak. Bytový dom v ktorom je byt umiestnený sa nachádza na pozemku rovinatého charakteru a je napojený na všetky verejné inžinierske siete. Prístup k nehnuteľnosti je po miestnej asfaltovej komunikácii. Byty sa nachádzajú na 2. poschodí (III.NP), rôzna vybavenosť, orientácia a poloha je zohľadnené vo výpočte koeficientu polohovej diferenciácie. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km.

Byty v bytovom dome súp.č. 477 v k.ú. Žiar nad Hronom

Dom v ktorom sa ohodnocované byty nachádzajú je samostatne stojaci polyfunkčný bytový dom s jedným podzemným podlažím, v prízemí s nebytovými priestormi pre obchod a služby, celkovo s XIII. nadzemnými podlažiami, kde sú malometrážne byty s nižším štandardom vybavenia. Dom bol daný do užívania v r. 1975, v rokoch 2014-2015 boli zrekonštruované výťahy, vchodové dvere, strešná krytina, napojený je na všetky verejné rozvody IS, má plynovú kotolňu, rozvody STA. Základy sú betónové, zvislé nosné a vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové, schodisko železobetónové s povrchom nástupnice z PVC, na chodbách v prízemí je dlažba z lešteného kameňa, v ostatných podlažiach je na chodbách PVC. Dom je primerane udržiavaný, poškodenie prvkov dlhodobej životnosti nebolo zistené, vyžaduje výmenu pôvodných prvkov krátkodobej životnosti.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne, teplonosné a plynové domové prípojky, a to aj v prípade ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne domu, v ktorom je byt umiestnený.

Vzhľadom na vek, stavebno-technický stav a intenzitu užívania je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 90 rokov.

Byt č. 2-A na 2. poschodí (III. NP)

Byt č. 2-A je garsónka s príslušenstvom: chodba a kúpeľňa s WC, byt nemá pivnicu, má loggiu. Byt je napojený na všetky domové rozvody IS, vykurovanie je ústredné, radiátor je oceľový panelový, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, bytové jadro umakartové. Okno je plastové, dvere drevené plné, v jadre umakartové. Podlahy sú z PVC, na loggii je terazzo dlažba, omietky hladké vápenné. Z vnútorného vybavenia sa v jadre vyskytuje oceľová sprchová vanička, kohútová batéria, splachovací záchod kombi. Vybavenie kuchyne sa nevyskytuje. Byt nie je trvalo obývaný, zanedbaný bez údržby.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Byt č. 3-A na 2. poschodí (III. NP)

Byt č. 3-A je garsónka s príslušenstvom: chodba a kúpeľňa s WC, byt nemá pivnicu, má loggiu. Byt je napojený na všetky domové rozvody IS, vykurovanie je ústredné, radiátor je oceľový panelový, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, bytové jadro umakartové. Okno je plastové, dvere drevené plné, v jadre umakartové. Podlahy sú z PVC, na loggii je terazzo dlažba, omietky hladké vápenné. Z vnútorného vybavenia sa v jadre vyskytuje oceľová sprchová vanička, splachovací záchod kombi. Vybavenie kuchyne sa nevyskytuje. Byt nie je trvalo obývaný, zanedbaný bez údržby.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Byt č. 3-D na 2. poschodí (III. NP)

Byt č. 3-D je dvojizbový bez príslušenstva, je kompletne zrekonštruovaný, pozostáva z dvoch miestnosti užívaných ako kancelárske priestory, nemá pivnicu, nemá balkón ani loggiu. Byt je napojený na domové rozvody IS elektriny a teplonosné rozvody, vykurovanie je ústredné, radiátory sú nové oceľové panelové, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, byt nemá bytové jadro, okná sú plastové so žalúziami, dvere len vchodové, drevené plné. Podlahy sú laminátové, omietky hladké stierky. Byt nemá kúpeľňu ani kuchyňu, je bez vybavenia, je vo veľmi dobrom stave.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Byt č. 5-A na 2. poschodí (III. NP)

Byt č. 5-A je garsónka s príslušenstvom: chodba a kúpeľňa s WC, byt nemá pivnicu, má loggiu. Byt je napojený na všetky domové rozvody IS, vykurovanie je ústredné, radiátor je oceľový panelový, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, bytové jadro umakartové. Okno je plastové, dvere drevené plné a presklené, v jadre umakartové. Podlahy sú z PVC, na loggii je terazzo dlažba, omietky hladké vápenné. Z vnútorného vybavenia sa v jadre vyskytuje oceľová sprchová vanička, oceľové umývadlo, kohútová batéria, splachovací záchod kombi. Vybavenie kuchyne sa nevyskytuje. V chodbe je pôvodná vstavaná skriňa. Byt nie je trvalo obývaný, zanedbaný bez údržby.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Byt č. 6-A na 2. poschodí (III. NP)

Byt č. 6-A je garsónka s príslušenstvom: chodba a kúpeľňa s WC, byt nemá pivnicu, má loggiu. Byt je napojený na všetky domové rozvody IS, vykurovanie je ústredné, radiátor je oceľový panelový, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, bytové jadro umakartové. Okno je plastové, dvere drevené plné a presklené, v jadre umakartové. Podlahy sú z PVC, na loggii je terazzo dlažba, omietky hladké vápenné. Nakoľko byt nebol sprístupnený vnútorné vybavenie je uvažované štandardné: v jadre oceľová sprchová vanička, oceľové umývadlo, kohútová batéria, splachovací záchod kombi. Vybavenie kuchyne uvažované, ţe sa nevyskytuje. V chodbe uvažovaná pôvodná vstavaná skriňa. Byt nie je trvalo obývaný, zanedbaný bez údržby.

Byt č. 7-A na 2. poschodí (III. NP)

Byt č. 6-A je jednoizbový s príslušenstvom: chodba, kuchyňa a kúpeľňa s WC, byt nemá pivnicu, má loggiu. Byt je napojený na všetky domové rozvody IS, vykurovanie je ústredné, radiátory sú jeden oceľové, elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, bytové jadro murované. Okná sú plastové so žalúziami, dvere drevené plné. Podlahy sú z PVC, na loggii je terazzo dlažba, omietky hladké vápenné. Z vnútorného vybavenia sa v jadre vyskytuje oceľová sprchová vanička, nerezová páková batéria, splachovací záchod kombi. Vybavenie v kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezovým umývadlom, nerezovou pákovou batériou, plynový sporák s rúrou, keramický obklad steny pri linke. Byt je trvalo obývaný, udržiavaný.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.