Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Nové Zámky – katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. LV č. 3405, katastrálne územie Šurany, obec Šurany, okres Nové Zámky, v  celosti , ako:

Stavby:

Právny vzťah k parcele 3590 na ktorej leží stavba č. 73  je evidovaný na liste vlastníctva č. 1.

Ohodnocovaný byt č.3 sa nachádza na prízemí trojposchodového obytného domu s.č.73, vchod č.11 v sídliskovej zástavbe nízkopodlažných obytných domov a čiastočne aj rodinných domov - na ulici SNP, na parc.č. 3590, blízko centra mesta. Obytný dom má štyri nadzemné podlažia, a je celkom podpivničený. V podzemnom podlaží sa nachádzajú technické priestory, a skladovacie priestory. nadzemných podlažiach sú situované byty a špajze, samostatne pre každý byt zvlásť, prístupné priamo z chodby. Obytný dom je situovaný s obytnými miestnosťami na juhovýchod, a príslušenstvom na severozápad. Bytový dom, v ktorom sa byt, ktorý je predmetom ohodnotenie nachádza, je postavený ako samostatne stojaci s dilatačným odskokom so susednou parcelou s bytovým domom postaveným na samostatnej parcele. Dom má 1 vchod s centrálnymi schodiskom. Nosná konštrukcia bytového domu je panelová. Krytina plochej strechy sú živičné pásy natavované, obnovené v rámci zateplenia budovy z roku 2015.Obvodový plášť je z pórobetónových veľkorozmerových prvkov. V roku 2015 bolo prevedené kontaktné zateplenie budovy s novou úpravou fasády. Stropy sú železobetónové dosky s rovným podhľadom. Schodištia sú železobetónové prefabrikované dvojramenné. V zrkadle schodišťa chýba výťah. Vonkajšie omietky sú hladké omietky s nástrekom na báze umelých hmôt proti poveternostným vplyvom. Klampiarske konštrukcie sú úplné pozinkované, inštalovaný bleskozvod. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1974 na základe potvrdenia o veku stavby. Bytový dom má bežnú údržbu, primeranú veku a kvalite vyhotovenia stavby. Vykurovanie domu a ŤÚV je riešená z kotolne sídliska. Radiátory sú oceľové. Rozvod studenej a teplej vody je zabezpečený z kotolne domu. Inžinierske siete sú napojené na obecné rozvody vody, kanalizácie, elektrické rozvody a zemného plynu cez PVČ potrubia. Spoločnými časťami domu sú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, ako : základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú : spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Ohodnocovaný byt č. 3 je jednoizbový s príslušenstvom : kuchyňa, kúpelňa, wc, predsieň, a špajza, ktorá je umiestnená mimo bytu na 2.p. Znalcom nameraná podlahová plocha bytu je 32,93 m2, ktorá plocha je v súlade aj s údajmi poskytnutými správcovskou spoločnosťou. K bytu prislúcha podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 1/16. Byt je v pôvodnom stave. Boli obnovená iba okná na plastové v rámci kontaktného zateplenia stavby, v roku 2015, a kuch. linka bola vymenená v roku 2010. Kúpelňa, záchod, dvere, podlahy miestností sú pôvodné. Vnútorné omietky sú vápenné hladké natreté farbou. Vnútorné keram. obklady sú vyhotovené v kúpelni do výšky stropu, vo WČ a v kuchyni pri kuch. linke. Výplňové konštrukcie : dvere sú hladké plné, osadené v oceľových zárubniach. Okná sú plastové s izolačným zasklením. Podlahy v obytnej miestnosti, v kuchyni aj v predsieni sú PVČ, v ostatných miestnostiach je keram. dlažba. Vybavenie kuchyne - kuchynská linka bola vymenená v roku 2010, vyhotovená z mater. na báze dreva, s plnými dvierkami, štandardné prevedenie. Spotrebiče : kombinovaný sporák, odsávač pár, umývací drez je nerezový. Vybavenie kúpelne - podlaha je ker. dlažba, vaňa plechová vstavaná, umývadlo, keram. obklad stien po strop, sú namontované vodovodné batérie obyčajné kohútikové. WC - podlaha keram. dlažba, keram. obklad stien, wc misa. V byte je vybudovaný rozvod teplej a studenej vody s napojením na centrálny zdroj, elektroinštalácie, telefónu televízie a zemného plynu. Vykurovanie bytu je ústredné cez plechové radiátory s osadenými meračmi tepla. Byt má samostatné meranie teplej vody, zemného plynu a elektriny. Vybavenie a zariadenie bytu je pôvodné. Jeho opotrebenie zodpovedá jeho veku. Nakoľko na bytovom dome bolo prevedené kontaktné zateplenie s novou fasádou, výmenou krytiny na streche a boli vymenené okná na plastové a vchodové vstupné dvere s elektrickým vrátnikom, opotrebenie stavby počítam analytickou metódou.