Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Rimavská Sobota, obci Rimavská Sobota, katastrálne územie Rimavská Sobota, Okresný úrad Rimavská Sobota - katastrálny odbor na LV č. 4122 ako:

- byt č. 41, vchod č. 31, na 5.p., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 1487
na ulici Rožňavská, v podiele 1/1,

- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 1487, postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1100/9,
v podiele 3872/166960,

- spoluvlastnícky podiel na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1100/9 o výmere
451 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 3872/166960.

Bytový dom v ktorom je byt umiestnený sa nachádza na ul. Rožňavská 31, v JV obytnej časti okresného mesta Rimavská Sobota, v zástavbe bežných bytových domov a budov občianskej vybavenosti. Terén je rovinatý, prístup je po spevnenej komunikácii, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS, občianska vybavenosť a doprava je kompletná. Úzke centrum mesta je vzdialené 800 m. Bytový dom je zanedbaný poškodený, byt je modernizovaný, udržiavaný, situovaný je na 5. - najvyššom poschodí (VI. NP), orientácia obytnej miestnosti je na SV stranu. V danej lokalite bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km.

Byt č. 41 v bytovom dome súp.č. 1487 v k.ú. Rimavská Sobota

Bytový dom v ktorom sa ohodnocovaný byt nachádza má dva vchody, nemá podzemné podlažie, má šesť nadzemných podlaží, kde v I. NP sa nachádzajú pivnice, spoločné miestnosti a byty, v II. až VI. NP sa nachádzajú byty. Podľa listiny o určení súpisného čísla, bola výstavba bytového domu ukončená pred r. 1976, vo výpočte je uvažované, že dom je užívaný od r. 1975. Dom je napojený na verejné rozvody IS vody, kanalizácie, elektriny, plynu, teplonosné rozvody, chránený je bleskozvodom, má výťahy, v danom vchode poškodený nefunkčný. Základy sú betónové, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie sú z prefabrikovaných železobetónových panelov, vonkajšia úprava povrchov opadaná, vnútorné omietky obité, dom nie je zateplený, strecha je plochá, krytina asfaltová, krytina strechy nefunkčná v najvyššom podlaží je zatečený strop od strechy, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, schodisko je železobetónové s povrchom z PVC, na podestách je PVC – podlahy značne poškodené, podlahy v prízemí sú z keramickej dlažby, okná na schodiskách kovové, vchodové dvere kovové. Dom je v zanedbanom stave, značne opotrebovaný, bez údržby, vyžaduje kompletnú rekonštrukciu.

Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, pivnice, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločnými zariadeniami domu sú: spoločné miestnosti, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, plynové, telefónne domové prípojky, od hlavného domového uzáveru a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Byt č. 41 na 5. - najvyššom poschodí (VI. NP) je jednoizbový s príslušenstvom: chodba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, a pivnica na prízemí domu, byt nemá balkón ani lodžiu. Byt má modernizované vybavenie kuchyne, nový plynový kotol ÚK, nové panelové radiátory, bytové jadro je pôvodné umakartové. Byt je napojený na verejné rozvody teplej a studenej vody, elektrickej energie, kanalizáciu, plyn. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi. Podlahy v obytnej miestnosti je z PVC, v kuchyni a chodbe je podlaha laminátová, v kúpeľni a WC je PVC. Okná sú drevené zdvojené so žalúziami, dvere sú drevené plné hladké. Na stenách a stropoch sú hladké omietky, v chodbe je drevený obklad. Vnútorné vybavenie v kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezovým umývadlom, nerezovou kohútovou batériou, plynový sporák s rúrou, digestor, keramický obklad stien pri linke. Bytové jadro je umakartové, kde v kúpeľni sa nachádza oceľová sprchová vaňa, nerezová páková batéria so sprchou, splachovací záchod je „kombi“. Byt udržiavaný v dobrom technickom stave.

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Bytový dom, v ktorom je ohodnocovaný byt umiestnený, bol daný do užívania v r. 1975. Vzhľadom na vek, stavebno-technických stav zistený pri miestnej obhliadke a intenzitu užívania, je vo výpočte uvažované s celkovou životnosťou 60 rokov.