Nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Trenčín, katastrálny odbor, pre k.ú. Opatová, obec Trenčín zapísané na LV č. 145 a to Bytový dom so súpisným číslom 264  postavený na pozemku parcely registra ,,C", parc. č. 406/2 a pozemky parcela registra ,,C", parc. č. 406/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 322 m2, parcela registra ,,C", parc. č. 406/2 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 156 m2 a parcela registra ,,C", parc. č. 407 – záhrady o výmere 956 m2 (ďalej v texte len "predmet dražby").

Predmet dražby sa nachádza v krajskom meste Trenčín, v mestskej časti Opatová, na Opatovskej ceste č.264. Ide o samostatne stojacu budovu, v ktorej sú tri byty, objekt je prístupný po uličnej cestnej komunikácii, je napojený na základné inžinierske siete, t.j. má vodovodnú prípojku z verejného vodovodu, kanalizáciu zaústenú do verejnej siete, elektrickú prípojku aj rozvod zemného plynu z verejných rozvodov. Dom je postavený do tvaru L, so vstupným podbráním do dvora domu, vznikol prestavbou pôvodného jednopodlažného, čiastočne podpivničeného rodinného domu, v terajšom vyhotovení sú v dome tri jednoduché jednoizbové byty, každý so samostatným vchodom z dvora domu. Pri prestavbe objektu bola v zadnej časti domu vyhotovená aj jednopodlažná prístavba s plochou strechou, čím sa získali priestory pre tretí zadný byt. Každý z bytov má vstupnú chodbu, kuchyňu, kúpeľňu s WC a jednu izbu, ktorá je v dvoch prípadoch predelená ľahkou priečkou na dva priestory.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu so sedlovou strechou, zadná prístavba má plochú strechu, stropné konštrukcie sú drevené trámové, so škvárovými zásypmi, na prístavbe je strop železobetónový monolitický. Dom je čiastočne podpivničený, podzemné podlažie je osadené v priemernej hĺbke 1 - 2 m so zvislou izoláciou /dom bol dodatočne izolovaný obkopaním a vložením hydroizolácie/, základy stavby sú betónové pásové, deliace konštrukcie murované, na sedlovej streche je nová plechová krytina, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, objekt má bleskozvod, vonkajšie omietky sú vápennocementové hladké, vnútorné omietky vápenné štukové hladké, podlahy sú štandardné, povlakové z PVC, keramické dlažby, v suteréne cementový poter.

Každý byt v bytovom dome má vnútorné pripojenie na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu aj prípojku plynu, vykurovanie je ústredné teplovodné, zdrojom sú oceľové panelové radiátory, každý byt má vlastný plynový kotol slúžiaci aj na ohrev TÚV. Podľa zistení pri miestnom šetrení znalcom nebola prestavba domu v roku 2009 vykonaná komplexne, na streche bola vymenená len krytina, konštrukcie krovu zostali pôvodné, niektoré sú poškodené /červotoč/, strecha nebola zateplená, stropné konštrukcie nad bytmi majú len škvárové zásypy, čo je z tepelného hľadiska nepostačujúce, v bytoch sa v určitých častiach objavujú pliesne, podľa vyjadrení nájomcov určité nedostatky vykazujú aj elektroinštalačné rozvody.

V prípade, že na list vlastníctva budú zapisované jednotlivé byty ako samostatné nehnuteľnosti, tak ku každému bytu bude patriť spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, vonkajšie schodiská, rampy, obvodové múry, priečelia, vstup, závetrie, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, ako aj zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú sklady v suteréne, vodomerňa s podružnými vodomermi, ďalšie spoločné priestory, bleskozvod, STA, hlavná vodomerná šachta, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu, ak slúžia výlučne domu. Vzhľadom k uvedenému znaleckom posudku k predmetu dražby nie sú hodnotené vonkajšie úpravy domu ako samostatné stavby, pretože sú spoločnými zariadeniami domu.

Podľa získaných údajov a výpovedí svedkov pri miestnom šetrení bola pôvodná stavba rodinného domu daná do užívania cca v roku 1935 /písomné doklady o veku pôvodnej stavby sa nezachovali/, prestavba a prístavba domu bola skolaudovaná  v roku 2009, pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou stanovil znalec životnosť objektu s prihliadnutím na vek pôvodnej stavby a vykonanú rekonštrukciu na 120 rokov.