Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností, súbor hnuteľných vecí (STROJOVÉ  ZARIADENIA a ELEKTROTECHNICKÉ  ZARIADENIA) a zásoby:

1. Súbor nehnuteľností je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 9108, vedenom Okresným úradom Trebišov - Katastrálny odbor, Okres: Trebišov, Obec: Kráľovský Chlmec, Katastrálne územie: Kráľovský Chlmec, a to:

• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/95, Popis stavby: Trafo,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/96, Popis stavby: Sklad s dohnívaním,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/97, Popis stavby: Strojovňa fermentor,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/98, Popis stavby: Anaeróbny fermentor,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/99, Popis stavby: Kontajnerová elektrorozvodňa,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/100, Popis stavby: KGJ + strojovňa tepla,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/101, Popis stavby: Jednotka úprava plynu,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/102, Popis stavby: Dávkovacie zariadenie tuhých surovín,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/103, Popis stavby: Príjmová nádrž,
• stavba súpisné číslo 2226, ktorá sa nachádza na parcele registra "C" KN s parcelným číslom 1061/104, Popis stavby: Otvorené silo,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/89 vo výmere 2527 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie;
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/90 vo výmere 714 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie;
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/94 vo výmere 256 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie;
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/95 vo výmere 14 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/95,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/96 vo výmere 901 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/96,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/97 vo výmere 41 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/97,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/98 vo výmere 451 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/98,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/99 vo výmere 24 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/99,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/100 vo výmere 33 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/100,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/101 vo výmere 11 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/101,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/102 vo výmere 16 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/102,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/103 vo výmere 12 m², Druh pozemku Zastavaná plocha a nádvorie; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/103,
• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 1061/104 vo výmere 3436 m², Druh pozemku Ostatná plocha; Právny vzťah k stavbe súpisné číslo 2226 evidovanej na pozemku parcelné číslo 1061/104.

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: Vonkajšia úprava: Trafostanica na parc. 1061/87 - stavebná časť, Vonkajšia úprava: Skladovacia nádrž na parc. 1061/86 - základová doska, Vonkajšia úprava: Defermentačný sklad na parc. 1061/83 - základová doska, Vonkajšia úprava: Skladovacia nádrž na parc. 1061/84 - základová doska, Vonkajšia úprava: Základ horáka plynu na parc. 1061/75 - základová doska, Vonkajšia úprava: Stáčacia plocha na parc. 1061/75 - betónový základ, Vonkajšia úprava: Príjmová nádrž na parc. 1061/75 - základová doska, Vonkajšia úprava: 1x NN prípojka od trafostanice strojovne, Vonkajšia úprava: prípojka vody na parc. 1061/75, Vonkajšia úprava: spevnená plocha na parc. 1061/75.

ZÁSOBY, tak ako sú definované v Notárskom centrálnom registri záložných práv pod sp. zn. NCRzp: 4536/2020, 19300/2023, 41549/2023, 8013/2024, NCRzp 4535/2020, 19293/2023, 41553/2023, 8014/2024, NCRzp 30681/2016, 32219/2017, 38556/2017, 38300/2018, 4802/2020, 21958/2023, 41574/2023, 8024/2024.

Všetky zásoby (tovaru, výrobkov, nedokončenej výroby a materiálu) bez akéhokoľvek obmedzenia.

(ďalej len "Predmet dražby").

            Dobrovoľná dražba sa vzťahuje na nehnuteľnosť, súbor hnuteľných vecí a zásob, aj s jej súčasťami a príslušenstvom.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1. Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby

Opis predmetu dražby:

1. NEHNUTEĽNOSTI A STAVBY

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

Stavba: Strojovňa fermentor č.s. 2226 na parc. 1061/97

POPIS STAVBY

Strojovňa fermentor BPS č.s. 2226 na samostatnej parcele č. 1061/97 je jednopodlažný objekt medzi Anaeróbnym fermentorom na parc. 1061/98 a Skladom s dohnívaním na na parc. 1061/96. Sú v nej umiestnené čerpadlá technologických zariadení a potrubné rozvody. Stavba je vsadená medzi nádrže, ktoré tvoria aj bočné steny stavby, čelné steny sú vytvorené jednoduchou murovanou konštrukciou z plynosilikátových tvárnic hr. 30 cm, základy betónové pásy, vonkajšia aj vnútorná omietka hladká so sklotextilnou mriežkou, strop nie je, krov pultový bez podhľadu, krytina povlaková na debnení, bez klampiarskych konštrukcii, podlaha betónová, dvere hladké, okná nie sú, objekt je vybavený iba rozvodom elektroinštalácie. S ohľadom na atypický pôdorys stavby som plochu určil plochou parcely na základe priloženého geometrického plánu na geodetickom podklade.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné

Dispozične má podlažie jednu miestnosť slúžiacu ako strojovňa technológie.

TECHNICKÝ STAV

Stavba na základe predložených dokladov postavená a daná do užívania v r. 2013, v čase obhliadky dlhodobo nie je v prevádzke, jej predpokladanú životnosť s ohľadom na vek, technický stav a použité stavebné konštrukcie znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov spolu s nádržami, medzi ktorými sa nachádza. Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

PRÍSLUŠENSTVO

Vonkajšia úprava: Trafo č.s. 2226 na parc. 1061/95 - stavebná časť

Betónový skelet trafostanice 1x 630 kVA na parc.č. 1061/95, bez technologického zariadenia, zriadený v r. 2013, v čase obhliadky v dobrom technickom stave, bez prevádzky, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Sklad s dohnívaním č.s. 2226 na parc. 1061/96 - základová doska

Monolitická železobetónová doska kruhového pôdorysu s priemerom 33,90 m, hrúbky 30 cm, v strede zosilnená na 40 cm, bez podkladných vrstiev. Vo výpočte znalec uvažuje s priemernou hrúbkou 35 cm. Samotná nádrž, ktorá nie je predmetom tohto znaleckého posudku je vytvorená z plechových dielov zelenej farby navzájom pospájaných a upevnených na oceľovú konštrukciu. Nádrž v čase obhliadky nie je prekrytá, nebola dlhodobo v prevádzke, predpokladanú životnosť základovej dosky znalec stanovuje  s ohľadom na vek a technický stav odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Anaeróbny fermentor č.s. 2226 na parc. 1061/98 - základová doska

Monolitická železobetónová doska kruhového pôdorysu s priemerom 24,00 m, hrúbky 30 cm, v strede zosilnená na 40 cm, bez podkladných vrstiev. Vo výpočte znalec uvažuje s priemernou hrúbkou 35 cm. Samotná nádrž, ktorá nie je predmetom tohto znaleckého posudku je vytvorená z plechových dielov zelenej farby navzájom pospájaných a upevnených na oceľovú konštrukciu. Nádrž v čase obhliadky bola prekrytá fóliou, dlhodobo nie je v prevádzke, predpokladanú životnosť základovej dosky znalec stanovuje  s ohľadom na vek a technický stav odborným odhadom na 50 rokov. Ohodnocujem porovnateľnou položkou.

Vonkajšia úprava: Kontajnerová elektrorozvodňa č.s. 2226 na parc. 1061/99 - základová doska

Betónový základ pod Kontajnerovou elektrorozvodňou č.s. 2226 na parc. 1061/99 - základová železobetónová doska hr. 25 cm, celkom 7,20 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2013, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Ohodnocujem porovnateľnou položkou.

Vonkajšia úprava: KGJ + strojovňa tepla č.s. 2226 na parc. 1061/100 - základová doska

Betónový základ pod KGJ + strojovňa tepla č.s. 2226 na parc. 1061/100 - základová doska - základová železobetónová doska hr. 25 cm, celkom 8,25 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2013, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Jednotka úprava plynu č.s. 2226 na parc. 1061/101 - základová doska

Betónový základ pod Jednotkou úpravy plynu č.s. 2226 na parc. 1061/101, základová doska zo železobetónu,  celkom 2,75 m³ obstavaného priestoru, zriadený v r. 2013, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Dávkovacie zariadenie tuhých surovín č.s. 2226 na parc. 1061/102 - základová doska

Betónový základ pod Dávkovacím zariadením tuhých surovín č.s. 2226 na parc. 1061/102, železobetónová doska hr. 25 cm, celkom 4,00 m³ obstavaného priestoru, zriadený v r. 2013, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Príjmová nádrž č.s. 2226 na parc. 1061/103

Príjmová nádrž č.s. 2226 na parc. 1061/103, tvorí ju podzemná železobetónová nádrž kruhového tvaru, celkom 50,00 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2013, v čase obhliadky nebola v prevádzke, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: NN prípojka od trafostanice do kontajnerovej elektrorozvodne

NN prípojka od trafostanice na parc. 1061/95 do kontajnerovej elektrorozvodne na parc. 1061/99, vedená v zemi, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 108,00 m, v užívaní od roku 2013, v čase obhliadky nebola v prevádzke, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

ZLÚČENÉ STAVBY

Zlúčená stavba: Otvorené silo č.s. 2226 na parc. 1061/104

Vonkajšia úprava: Otvorené silo č.s. 2226 na parc. 1061/104 - spevnená plocha

Spevnená plocha Otvoreného sila č.s. 2226 na parc. 1061/104, železobetónová monolitická doska hr. 25 cm v celej ploche stavby 2.914m², celkom 728,50 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2013, jej predpokladanú životnosť stanovujem odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Otvorené silo č.s. 2226 na parc. 1061/104 - oporné steny

Oporné múry z troch strán Otvoreného sila č.s. 2226 na parc. 1061/104, železobetónový prefabrikovaný "L" profil výšky 3,00 m a hr. 20 cm, vodorovnú časť som zahrnul do spevnenej plochy, celkom 102,60 m³ obstavaného priestoru, zriadené v r. 2013, ich predpokladanú životnosť stanovujem odborným odhadom v zmysle metodiky na 30 rokov. (Oporné múry boli vytvorené už z používaných betónových prefabrikátov, preto znižuje životnosť na 30 rokov.)

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Hodnotený areál bioplynovej stanice sa nachádza v poľnohospodárskej lokalite na severnom okraji mesta Kráľovský Chlmec v okrese Trebišov v areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva. Areál je prístupný z verejnej  komunikácie pred areálom, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 3714. Areál má možnosť napojenia na rozvod elektro, na verejný vodovod a zemný plyn.

Kráľovský Chlmec je najväčšou usadlosťou regiónu, počet obyvateľov okolo 8.000, z toho 80% maďarskej národnosti. Je centrom viacerých úradov a inštitúcií regionálneho charakteru, na území mesta sa nachádza viac škôl, zdravotnícke centrum a útvary poskytujúce rôzne služby. Kultúrny život mesta charakterizuje množstvo divadelných, hudobných a výtvarných podujatí. Blízkosť trojhraničia je pre mesto užitočná, táto geopolitická výhoda v rámci Európskej únie otvára aj ďalšie dlhodobé možnosti v rozvoji. V záujme rozvoja poľnohospodárstva, priemyslu, služieb a cestovného ruchu v budúcnosti je žiadúca spolupráca mesta, regiónu Medzibodrožie, blízkych miest a mikroregiónoch v okolitých štátoch.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Ohodnocované stavby bioplynovej stanice v čase obhliadky neslúžili svojmu účelu, podľa vyjadrenia vlastníka nebola nikdy v prevádzke z titulu nedodania kompletnej technológie. V budúcnosti je možné využívať areál iba na projektovaný účel, po zabezpečení investícii na skompletizovanie technológie a technologických rozvodov. V čase obhliadky bola využívaná iba stavba Otvorené silo na parc. 1061/104 na silážovanie zelenej hmoty. 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na projektovaný účel okrem jej technického stavu a nekompletnej technológie.

POZEMKY

POPIS

Pozemok, parcely registra "C" č:

- 1061/89 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2527 m²

- 1061/90 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 714 m²

- 1061/94 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 256 m²

- 1061/95 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m²

- 1061/96 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 901 m²

- 1061/97 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 41 m²

- 1061/98 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 451 m²

- 1061/99 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 24 m²

- 1061/100 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 33 m²

- 1061/101 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 11 m²

- 1061/102 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 16 m²

- 1061/103 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 12 m²

- 1061/104 - ostatná plocha o výmere 3436 m²

tvoria pozemok z časti zastavaný ohodnocovanými stavbami, z časti tvoria okolie ohodnocovaných stavieb, v areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, na severnom okraji mesta Kráľovský Chlmec v okrese Trebišov, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie - Boľskej ulice, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 3714 pred areálom, s možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro, verejný vodovod a zemný plyn, kanalizácia do vlastnej žumpy, negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemkov.

NEHNUTEĽNOSTÍ

Výsledná všeobecná hodnota jednotlivých zložiek majetku charakteru súboru nehnuteľností je na úrovni s DPH vo výške 128.000,00 €.

2. Súbor hnuteľných vecí

Predmet ohodnotenia sa dopĺňa aj o technologickú časť (oceľové konštrukcie) stavieb zapísaných na liste vlastníctva. Jedná sa o:

1. nádrž fermentoru anaeróbneho
2. nádrž skladu dohnívacieho
3. izolácie, oplechovanie
4. zastrešenie fermentoru
5. zastrešenie skladu s plynojemom.

1. Nádrž anaeróbneho fermentoru  – jedná sa o prevádzkový súbor zapísaný na liste vlastníctva ako parc.č. 1061/98. Tvorí ho oceľová nádrž typ KKL 31-6R, priemer nádrže 23 930mm, výška nádrže 7 300mm. Dodávateľ/výrobca Kohimex s.r.o. Brno. Obhliadkou sa identifikuje stav nádrže bez izolácie a opláštenia (oplechovania). Rovnako sa pri obhliadke konštatuje stav fermentoru bez miešadiel. Súčasťou technologického celku je identifikované tzv. zastrešenie fermentoru – plynojem (zásobník plynu). Na plynojem je pripojená hydraulická poistka pre istenie pretlaku plynu. Pre správny proces fermentácie je súčasťou technológie vykurovanie fermentoru, ktoré tvoria oceľové potrubné rozvody. Obhliadkou sa identifikuje aj nadzemná časť potrubných rozvodov bioplynu v nerezovom prevedení.
2. Sklad s dohnívaním  – jedná sa o prevádzkový súbor zapísaný na liste vlastníctva ako parc. č. 1061/96. Tvorí ho : oceľová nádrž typ KKL 44-6R, priemer nádrže 33 700mm, výška nádrže 7 300mm. Dodávateľ/výrobca Kohimex s.r.o. Brno. Obhliadkou sa identifikuje stav nádrže skladu bez izolovania a opláštenia (oplechovania). Rovnako nie je identifikované tzv. zastrešenie skladu – plynojem (zásobník plynu), a teda na plynojem nie je pripojená a identifikovaná ani hydraulická poistka pre istenie pretlaku plynu. Rovnako obhliadkou ako súčasť technologického celku nie sú identifikované miešadlá v počte 3ks.
3. Kogeneračná jednotka, príslušná technologická časť je identifikovaná v kontajnerovom prevedení . Technológia bola reálne obhliadnutá a identifikovaná ako komplexná technológia, identifikuje sa 1 ks kogeneračná jednotka výrobcu Jenbacher typ J 312GS, výrobné číslo 0179589/001, elektrický výkon 600kW, tepelný výkon topná voda 608kW, palivo bioplyn. Obhliadkou sa ako súčasť technológie kogeneračnej jednotky ako komplexného celku identifikuje na streche kontajneru chladenie agregátu, výmenník tepla, vnútri kontajneru riadiaca ovládacia skriňa, VZT a potrubné rozvody.
4. Príjmová jímka –  príslušná technologická časť predstavuje technológiu dávkovania vstupnej suroviny (siláže) do fermentoru k procesu fermentácie. Obhliadkou sa identifikuje technológia, ktorú tvorí : kŕmny voz 20m3 – na kapotáži stroja sa identifikuje označenie výrobcu CERNIN s.r.o. Kružberk (Česká republika). Obhliadkou sa neidentifikujú výrobné štítky. Kŕmny voz je vybavený dvomi motormi 2x22kW, typ rozbehu sa identifikuje cez hydrospojky. Na základe obhliadky sa konštatuje neúplnosť technológie, neidentifikujú sa ako súčasť technológie čerpadlo s rezaním a miešadlo 1ks, vykurovanie DN 100 66bm.
5. Strojovňa bioplynu - Obhliadkou sa identifikuje technologický celok, umiestnený vedľa kontajneru KGJ. Vizuálne technologický celok nie je kompletný, nakoľko nie sú identifikované viaceré strojné zariadenia a to plynomer, analyzátor, havarijný (núdzový) uzáver, vymrazovanie plynu. Súčasťou technológie sa identifikuje odsírenie bioplynu (filter), príslušné armatúry a potrubie plynu v nerezovom prevedení, ventilátor (dúchadlo).
6. Ostatné hnuteľné veci - boli identifikované obhliadkou ako potrubné rozvody medzi vyššie uvedenými technologickými celkami a to potrubné rozvody plynu DN 150-200, potrubné rozvody kalu DN 150. Rovnako v strojovni fermentoru (parc. č. 1061/97) sa identifikujú technologické časti rozdeľovač, zberač, ďalej čerpadlá súbor (centrálne čerpadlo hnojovice, obehové čerpadlá Grundfos), armatúry. V čase obhliadky nebolo identifikované potrubie ÚT DN 150-40 650bm.

Údaje o opravách, poškodení, modernizácii alebo rekonštrukcii strojových zariadení

Podľa dostupných informácií  od aktuálneho zástupcu vlastníka na hnuteľných veciach charakteru strojových zariadení  nie je vykonané technické zhodnotenie hnuteľných vecí formou GO.

Technický stav strojového zariadenia zistený obhliadkou:    Hodnotené hnuteľné veci charakteru strojových zariadení, boli podľa prehlásenia vlastníka p. Kendiho zmontované tak ako sú opísané v identifikačnej časti kvalifikovaným personálom. V čase obhliadky  technologické celky a jednotlivé strojové zariadenia neboli v činnosti, ich funkčnosť nebola potvrdená. Fyzický stav vizuálne identifikovaných strojových zariadení zodpovedá dobe od nadobudnutia do doby hodnotenia pri zohľadnení ich dlhodobého nevyužívania a „uskladnenia“ v exteriéri bez konzervačného ošetrenia. Obhliadkou sa vizuálne zisťujú hlavne stopy korózie kapotáže, hriadeľových resp. pohyblivých častí, armatúr, zmeny povrchových náterov a úprav, drobné tvarové deformácie.

STROJOVÉ  ZARIADENIA

Výsledná všeobecná hodnota jednotlivých zložiek majetku charakteru strojové zariadenia je na úrovni 20% s DPH vo výške 141.262,80 EUR.

ELEKTROTECHNICKÉ  ZARIADENIA

Trafo kiosok Trafostanica TS 1149-9037 Transformačná stanica typu EH1 – kiosk Príkon 630kVA; 22/0,4kV; IP 20;In1 40,5A;In2 1000A Výrobné číslo: 110/2013 Výrobca Elektro Haramia s.r.o. Lozorno Kiosok je vedený ako stavba na parcelnom čísle 1061/97 a je hodnotený v ZP z odboru stavby.

Kabeláž V tejto položke sú zahrnuté: Prepojenie VN rozvádzača trafostanice s transformátorom káblami 3 x 1 x NA2XSY 35RM Prepojenie NN rozvádzača trafostanice s transformátorom káblami 3 x 2 X 150 RM H07V-K + 2 x 150 RM H07V- K PEN.

Napojenie V tejto položke sú zahrnuté: - VN 22 kV káblová prípojka -káblové prepojenie rozvádzača VNR 1149-001 na podperný bod č.14, zvislý úsekový odpojovač OTE25/400-32 vyhotovené káblom 3x 20-NA2XS2Y 150 – celkom 60 bm - káblové napojenie VN rozvádzača trafostanice TS 1149-9037 a rozvádzačom kioskovej rozvodne VNR 1149-001 zrealizované káblom 3x 20-NA2XS2Y 150 – celkom 30 bm.

Kiosková VN rozvodňa – VNR1149-001 VN rozvádzač SIEMENS – 3 poľový Typ 8DJH RRR Rok výroby 05-2020 Východisková hodnota: 8 520 € Výrobné číslo CV 980464-000040/002 pole č.1 vývod z rozvádzača - na sieťovú VN prípojku pole č.2 prívod z trafostanice TS1149-9037 BPS AGROTISA pole č.3 prívod z trafostanice TS1149-9036 BPS AGROTISA - BIOPLYNOVÁ STANICA spol. s.r.o. Z dôvodu, že v roku 2020 došlo k havárii VN rozvádzača kioskovej rozvodne, bol tento nahradený rozvádzačom rovnakých typových parametrov a uvedený do prevádzky dňa 18.9.2020. Rozvádzač bol vymenený ako nový po havárii pôvodného rozvádzača inštalovaného v r. 2013.

Rozvádzač trafostanice VN rozvádzač Schneider Electric SM6 a NN rozvádzač RH - Elektro Harmania

Motorová elektroinštalácia: Rozvádzače, Kabeláž, Meranie a regulácia, Rozvádzače, Kabeláž a Software.

ELEKTROTECHNICKÉ  ZARIADENIA

Výsledná všeobecná hodnota jednotlivých zložiek majetku charakteru elektrotechnické zariadenia je na úrovni 20% s DPH vo výške 5.926,80 EUR.

ZÁSOBY

Pri fyzickej obhliadke dňa 23.1.2024 neboli identifikované žiadne zásoby. Táto skutočnosť bola potvrdená písomným prehlásením konateľa spoločnosti AGROTISA - BIOPLYNOVÁ STANICA spol. s.r.o. p. Alexandrom Kendim zo dňa 13.2.2024, že spoločnosť nemá žiadne zásoby. 

Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby. Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

Opis stavu predmetu dražby:

1. NEHNUTEĽNOSTI A STAVBY

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

Stavba: Strojovňa fermentor č.s. 2226 na parc. 1061/97

POPIS STAVBY

Strojovňa fermentor BPS č.s. 2226 na samostatnej parcele č. 1061/97 je jednopodlažný objekt medzi Anaeróbnym fermentorom na parc. 1061/98 a Skladom s dohnívaním na na parc. 1061/96. Sú v nej umiestnené čerpadlá technologických zariadení a potrubné rozvody. Stavba je vsadená medzi nádrže, ktoré tvoria aj bočné steny stavby, čelné steny sú vytvorené jednoduchou murovanou konštrukciou z plynosilikátových tvárnic hr. 30 cm, základy betónové pásy, vonkajšia aj vnútorná omietka hladká so sklotextilnou mriežkou, strop nie je, krov pultový bez podhľadu, krytina povlaková na debnení, bez klampiarskych konštrukcii, podlaha betónová, dvere hladké, okná nie sú, objekt je vybavený iba rozvodom elektroinštalácie. S ohľadom na atypický pôdorys stavby som plochu určil plochou parcely na základe priloženého geometrického plánu na geodetickom podklade.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné

Dispozične má podlažie jednu miestnosť slúžiacu ako strojovňa technológie.

TECHNICKÝ STAV

Stavba na základe predložených dokladov postavená a daná do užívania v r. 2013, v čase obhliadky dlhodobo nie je v prevádzke, jej predpokladanú životnosť s ohľadom na vek, technický stav a použité stavebné konštrukcie znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov spolu s nádržami, medzi ktorými sa nachádza. Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom

PRÍSLUŠENSTVO

Vonkajšia úprava: Trafo č.s. 2226 na parc. 1061/95 - stavebná časť

Betónový skelet trafostanice 1x 630 kVA na parc.č. 1061/95, bez technologického zariadenia, zriadený v r. 2013, v čase obhliadky v dobrom technickom stave, bez prevádzky, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Sklad s dohnívaním č.s. 2226 na parc. 1061/96 - základová doska

Monolitická železobetónová doska kruhového pôdorysu s priemerom 33,90 m, hrúbky 30 cm, v strede zosilnená na 40 cm, bez podkladných vrstiev. Vo výpočte znalec uvažuje s priemernou hrúbkou 35 cm. Samotná nádrž, ktorá nie je predmetom tohto znaleckého posudku je vytvorená z plechových dielov zelenej farby navzájom pospájaných a upevnených na oceľovú konštrukciu. Nádrž v čase obhliadky nie je prekrytá, nebola dlhodobo v prevádzke, predpokladanú životnosť základovej dosky znalec stanovuje  s ohľadom na vek a technický stav odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Anaeróbny fermentor č.s. 2226 na parc. 1061/98 - základová doska

Monolitická železobetónová doska kruhového pôdorysu s priemerom 24,00 m, hrúbky 30 cm, v strede zosilnená na 40 cm, bez podkladných vrstiev. Vo výpočte znalec uvažuje s priemernou hrúbkou 35 cm. Samotná nádrž, ktorá nie je predmetom tohto znaleckého posudku je vytvorená z plechových dielov zelenej farby navzájom pospájaných a upevnených na oceľovú konštrukciu. Nádrž v čase obhliadky bola prekrytá fóliou, dlhodobo nie je v prevádzke, predpokladanú životnosť základovej dosky znalec stanovuje  s ohľadom na vek a technický stav odborným odhadom na 50 rokov. Ohodnocujem porovnateľnou položkou.

Vonkajšia úprava: Kontajnerová elektrorozvodňa č.s. 2226 na parc. 1061/99 - základová doska

Betónový základ pod Kontajnerovou elektrorozvodňou č.s. 2226 na parc. 1061/99 - základová železobetónová doska hr. 25 cm, celkom 7,20 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2013, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov. Ohodnocujem porovnateľnou položkou.

Vonkajšia úprava: KGJ + strojovňa tepla č.s. 2226 na parc. 1061/100 - základová doska

Betónový základ pod KGJ + strojovňa tepla č.s. 2226 na parc. 1061/100 - základová doska - základová železobetónová doska hr. 25 cm, celkom 8,25 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2013, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Jednotka úprava plynu č.s. 2226 na parc. 1061/101 - základová doska

Betónový základ pod Jednotkou úpravy plynu č.s. 2226 na parc. 1061/101, základová doska zo železobetónu,  celkom 2,75 m³ obstavaného priestoru, zriadený v r. 2013, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Dávkovacie zariadenie tuhých surovín č.s. 2226 na parc. 1061/102 - základová doska

Betónový základ pod Dávkovacím zariadením tuhých surovín č.s. 2226 na parc. 1061/102, železobetónová doska hr. 25 cm, celkom 4,00 m³ obstavaného priestoru, zriadený v r. 2013, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Príjmová nádrž č.s. 2226 na parc. 1061/103

Príjmová nádrž č.s. 2226 na parc. 1061/103, tvorí ju podzemná železobetónová nádrž kruhového tvaru, celkom 50,00 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2013, v čase obhliadky nebola v prevádzke, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: NN prípojka od trafostanice do kontajnerovej elektrorozvodne

NN prípojka od trafostanice na parc. 1061/95 do kontajnerovej elektrorozvodne na parc. 1061/99, vedená v zemi, trasa neidentifikovaná v teréne, celková predpokladaná dĺžka 108,00 m, v užívaní od roku 2013, v čase obhliadky nebola v prevádzke, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje  odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

ZLÚČENÉ STAVBY

Zlúčená stavba: Otvorené silo č.s. 2226 na parc. 1061/104

Vonkajšia úprava: Otvorené silo č.s. 2226 na parc. 1061/104 - spevnená plocha

Spevnená plocha Otvoreného sila č.s. 2226 na parc. 1061/104, železobetónová monolitická doska hr. 25 cm v celej ploche stavby 2.914m², celkom 728,50 m³ obstavaného priestoru, zriadená v r. 2013, jej predpokladanú životnosť stanovujem odborným odhadom v zmysle metodiky na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Otvorené silo č.s. 2226 na parc. 1061/104 - oporné steny

Oporné múry z troch strán Otvoreného sila č.s. 2226 na parc. 1061/104, železobetónový prefabrikovaný "L" profil výšky 3,00 m a hr. 20 cm, vodorovnú časť som zahrnul do spevnenej plochy, celkom 102,60 m³ obstavaného priestoru, zriadené v r. 2013, ich predpokladanú životnosť stanovujem odborným odhadom v zmysle metodiky na 30 rokov. (Oporné múry boli vytvorené už z používaných betónových prefabrikátov, preto znižuje životnosť na 30 rokov.)

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Hodnotený areál bioplynovej stanice sa nachádza v poľnohospodárskej lokalite na severnom okraji mesta Kráľovský Chlmec v okrese Trebišov v areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva. Areál je prístupný z verejnej  komunikácie pred areálom, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 3714. Areál má možnosť napojenia na rozvod elektro, na verejný vodovod a zemný plyn.

Kráľovský Chlmec je najväčšou usadlosťou regiónu, počet obyvateľov okolo 8.000, z toho 80% maďarskej národnosti. Je centrom viacerých úradov a inštitúcií regionálneho charakteru, na území mesta sa nachádza viac škôl, zdravotnícke centrum a útvary poskytujúce rôzne služby. Kultúrny život mesta charakterizuje množstvo divadelných, hudobných a výtvarných podujatí. Blízkosť trojhraničia je pre mesto užitočná, táto geopolitická výhoda v rámci Európskej únie otvára aj ďalšie dlhodobé možnosti v rozvoji. V záujme rozvoja poľnohospodárstva, priemyslu, služieb a cestovného ruchu v budúcnosti je žiadúca spolupráca mesta, regiónu Medzibodrožie, blízkych miest a mikroregiónoch v okolitých štátoch.

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Ohodnocované stavby bioplynovej stanice v čase obhliadky neslúžili svojmu účelu, podľa vyjadrenia vlastníka nebola nikdy v prevádzke z titulu nedodania kompletnej technológie. V budúcnosti je možné využívať areál iba na projektovaný účel, po zabezpečení investícii na skompletizovanie technológie a technologických rozvodov. V čase obhliadky bola využívaná iba stavba Otvorené silo na parc. 1061/104 na silážovanie zelenej hmoty. 

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľnosti na projektovaný účel okrem jej technického stavu a nekompletnej technológie.

POZEMKY

POPIS

Pozemok, parcely registra "C" č:

- 1061/89 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 2527 m²

- 1061/90 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 714 m²

- 1061/94 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 256 m²

- 1061/95 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 14 m²

- 1061/96 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 901 m²

- 1061/97 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 41 m²

- 1061/98 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 451 m²

- 1061/99 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 24 m²

- 1061/100 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 33 m²

- 1061/101 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 11 m²

- 1061/102 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 16 m²

- 1061/103 - zastavaná plocha a nádvorie o výmere 12 m²

- 1061/104 - ostatná plocha o výmere 3436 m²

tvoria pozemok z časti zastavaný ohodnocovanými stavbami, z časti tvoria okolie ohodnocovaných stavieb, v areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, na severnom okraji mesta Kráľovský Chlmec v okrese Trebišov, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie - Boľskej ulice, ktorá je štátnou cestou III. triedy č. 3714 pred areálom, s možnosťou napojenia na verejný rozvod elektro, verejný vodovod a zemný plyn, kanalizácia do vlastnej žumpy, negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemkov.

NEHNUTEĽNOSTÍ

Výsledná všeobecná hodnota jednotlivých zložiek majetku charakteru súboru nehnuteľností je na úrovni s DPH vo výške 128.000,00 €.

2. Súbor hnuteľných vecí

Predmet ohodnotenia sa dopĺňa aj o technologickú časť (oceľové konštrukcie) stavieb zapísaných na liste vlastníctva. Jedná sa o:

1. nádrž fermentoru anaeróbneho
2. nádrž skladu dohnívacieho
3. izolácie, oplechovanie
4. zastrešenie fermentoru
5. zastrešenie skladu s plynojemom.

1. Nádrž anaeróbneho fermentoru  – jedná sa o prevádzkový súbor zapísaný na liste vlastníctva ako parc.č. 1061/98. Tvorí ho oceľová nádrž typ KKL 31-6R, priemer nádrže 23 930mm, výška nádrže 7 300mm. Dodávateľ/výrobca Kohimex s.r.o. Brno. Obhliadkou sa identifikuje stav nádrže bez izolácie a opláštenia (oplechovania). Rovnako sa pri obhliadke konštatuje stav fermentoru bez miešadiel. Súčasťou technologického celku je identifikované tzv. zastrešenie fermentoru – plynojem (zásobník plynu). Na plynojem je pripojená hydraulická poistka pre istenie pretlaku plynu. Pre správny proces fermentácie je súčasťou technológie vykurovanie fermentoru, ktoré tvoria oceľové potrubné rozvody. Obhliadkou sa identifikuje aj nadzemná časť potrubných rozvodov bioplynu v nerezovom prevedení.
2. Sklad s dohnívaním  – jedná sa o prevádzkový súbor zapísaný na liste vlastníctva ako parc. č. 1061/96. Tvorí ho : oceľová nádrž typ KKL 44-6R, priemer nádrže 33 700mm, výška nádrže 7 300mm. Dodávateľ/výrobca Kohimex s.r.o. Brno. Obhliadkou sa identifikuje stav nádrže skladu bez izolovania a opláštenia (oplechovania). Rovnako nie je identifikované tzv. zastrešenie skladu – plynojem (zásobník plynu), a teda na plynojem nie je pripojená a identifikovaná ani hydraulická poistka pre istenie pretlaku plynu. Rovnako obhliadkou ako súčasť technologického celku nie sú identifikované miešadlá v počte 3ks.
3. Kogeneračná jednotka, príslušná technologická časť je identifikovaná v kontajnerovom prevedení . Technológia bola reálne obhliadnutá a identifikovaná ako komplexná technológia, identifikuje sa 1 ks kogeneračná jednotka výrobcu Jenbacher typ J 312GS, výrobné číslo 0179589/001, elektrický výkon 600kW, tepelný výkon topná voda 608kW, palivo bioplyn. Obhliadkou sa ako súčasť technológie kogeneračnej jednotky ako komplexného celku identifikuje na streche kontajneru chladenie agregátu, výmenník tepla, vnútri kontajneru riadiaca ovládacia skriňa, VZT a potrubné rozvody.
4. Príjmová jímka –  príslušná technologická časť predstavuje technológiu dávkovania vstupnej suroviny (siláže) do fermentoru k procesu fermentácie. Obhliadkou sa identifikuje technológia, ktorú tvorí : kŕmny voz 20m3 – na kapotáži stroja sa identifikuje označenie výrobcu CERNIN s.r.o. Kružberk (Česká republika). Obhliadkou sa neidentifikujú výrobné štítky. Kŕmny voz je vybavený dvomi motormi 2x22kW, typ rozbehu sa identifikuje cez hydrospojky. Na základe obhliadky sa konštatuje neúplnosť technológie, neidentifikujú sa ako súčasť technológie čerpadlo s rezaním a miešadlo 1ks, vykurovanie DN 100 66bm.
5. Strojovňa bioplynu - Obhliadkou sa identifikuje technologický celok, umiestnený vedľa kontajneru KGJ. Vizuálne technologický celok nie je kompletný, nakoľko nie sú identifikované viaceré strojné zariadenia a to plynomer, analyzátor, havarijný (núdzový) uzáver, vymrazovanie plynu. Súčasťou technológie sa identifikuje odsírenie bioplynu (filter), príslušné armatúry a potrubie plynu v nerezovom prevedení, ventilátor (dúchadlo).
6. Ostatné hnuteľné veci - boli identifikované obhliadkou ako potrubné rozvody medzi vyššie uvedenými technologickými celkami a to potrubné rozvody plynu DN 150-200, potrubné rozvody kalu DN 150. Rovnako v strojovni fermentoru (parc. č. 1061/97) sa identifikujú technologické časti rozdeľovač, zberač, ďalej čerpadlá súbor (centrálne čerpadlo hnojovice, obehové čerpadlá Grundfos), armatúry. V čase obhliadky nebolo identifikované potrubie ÚT DN 150-40 650bm.

Údaje o opravách, poškodení, modernizácii alebo rekonštrukcii strojových zariadení

Podľa dostupných informácií  od aktuálneho zástupcu vlastníka na hnuteľných veciach charakteru strojových zariadení  nie je vykonané technické zhodnotenie hnuteľných vecí formou GO.

Technický stav strojového zariadenia zistený obhliadkou:    Hodnotené hnuteľné veci charakteru strojových zariadení, boli podľa prehlásenia vlastníka p. Kendiho zmontované tak ako sú opísané v identifikačnej časti kvalifikovaným personálom. V čase obhliadky  technologické celky a jednotlivé strojové zariadenia neboli v činnosti, ich funkčnosť nebola potvrdená. Fyzický stav vizuálne identifikovaných strojových zariadení zodpovedá dobe od nadobudnutia do doby hodnotenia pri zohľadnení ich dlhodobého nevyužívania a „uskladnenia“ v exteriéri bez konzervačného ošetrenia. Obhliadkou sa vizuálne zisťujú hlavne stopy korózie kapotáže, hriadeľových resp. pohyblivých častí, armatúr, zmeny povrchových náterov a úprav, drobné tvarové deformácie.

STROJOVÉ  ZARIADENIA

Výsledná všeobecná hodnota jednotlivých zložiek majetku charakteru strojové zariadenia je na úrovni 20% s DPH vo výške 141.262,80 EUR.

ELEKTROTECHNICKÉ  ZARIADENIA

Trafo kiosok Trafostanica TS 1149-9037 Transformačná stanica typu EH1 – kiosk Príkon 630kVA; 22/0,4kV; IP 20;In1 40,5A;In2 1000A Výrobné číslo: 110/2013 Výrobca Elektro Haramia s.r.o. Lozorno Kiosok je vedený ako stavba na parcelnom čísle 1061/97 a je hodnotený v ZP z odboru stavby.

Kabeláž V tejto položke sú zahrnuté: Prepojenie VN rozvádzača trafostanice s transformátorom káblami 3 x 1 x NA2XSY 35RM Prepojenie NN rozvádzača trafostanice s transformátorom káblami 3 x 2 X 150 RM H07V-K + 2 x 150 RM H07V- K PEN.

Napojenie V tejto položke sú zahrnuté: - VN 22 kV káblová prípojka -káblové prepojenie rozvádzača VNR 1149-001 na podperný bod č.14, zvislý úsekový odpojovač OTE25/400-32 vyhotovené káblom 3x 20-NA2XS2Y 150 – celkom 60 bm - káblové napojenie VN rozvádzača trafostanice TS 1149-9037 a rozvádzačom kioskovej rozvodne VNR 1149-001 zrealizované káblom 3x 20-NA2XS2Y 150 – celkom 30 bm.

Kiosková VN rozvodňa – VNR1149-001 VN rozvádzač SIEMENS – 3 poľový Typ 8DJH RRR Rok výroby 05-2020 Východisková hodnota: 8 520 € Výrobné číslo CV 980464-000040/002 pole č.1 vývod z rozvádzača - na sieťovú VN prípojku pole č.2 prívod z trafostanice TS1149-9037 BPS AGROTISA pole č.3 prívod z trafostanice TS1149-9036 BPS AGROTISA - BIOPLYNOVÁ STANICA spol. s.r.o. Z dôvodu, že v roku 2020 došlo k havárii VN rozvádzača kioskovej rozvodne, bol tento nahradený rozvádzačom rovnakých typových parametrov a uvedený do prevádzky dňa 18.9.2020. Rozvádzač bol vymenený ako nový po havárii pôvodného rozvádzača inštalovaného v r. 2013.

Rozvádzač trafostanice VN rozvádzač Schneider Electric SM6 a NN rozvádzač RH - Elektro Harmania

Motorová elektroinštalácia: Rozvádzače, Kabeláž, Meranie a regulácia, Rozvádzače, Kabeláž a Software.

ELEKTROTECHNICKÉ  ZARIADENIA

Výsledná všeobecná hodnota jednotlivých zložiek majetku charakteru elektrotechnické zariadenia je na úrovni 20% s DPH vo výške 5.926,80 EUR.

ZÁSOBY

Pri fyzickej obhliadke dňa 23.1.2024 neboli identifikované žiadne zásoby. Táto skutočnosť bola potvrdená písomným prehlásením konateľa spoločnosti AGROTISA - BIOPLYNOVÁ STANICA spol. s.r.o. p. Alexandrom Kendim zo dňa 13.2.2024, že spoločnosť nemá žiadne zásoby. 

Opis stavu predmetu dražby – Viď opis predmetu dražby. Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.