Dražba hospodárskej budovy, Mlynárce, okres Nitra

Vyvolávacia cena 561 000,00 €
Obhliadka 26.04.2021 o 10:09 hod. 29.04.2021 o 10:09 hod.
Konanie dražby 06.05.2021 10:00 hod.
Kategória hospodárska budova
Lokalita Mlynárce, okres Nitra
Označenie 01/2021
Stav oznámená
Kolo prvé kolo
PREDMET DRAŽBY

PREDMET DRAŽBY

Základná špecifikácia :

Číslo LV :

Okres :

Obec :

Katastrálne územie :

 

Správa katastra :

8366

Nitra

Okresný úrad Nitra, katastrálny odbor

Nitra

Mlynárce

Pozemky : Parcely registra „C“

Parcelné číslo :

Druh pozemku :

Výmera v m2 :

poznámky – charakteristika – príslušnosť k ZÚO –EL :

1061/ 181

1061/ 183

1061/ 184

1061/ 185

1061/ 198

1061/ 199

zastávaná plocha a nádvorie

zastávaná plocha a nádvorie

zastávaná plocha a nádvorie

zastávaná plocha a nádvorie

zastávaná plocha a nádvorie

zastávaná plocha a nádvorie

3651

6421

200

226

153

105

1

1

1

1

1

1

Stavby :

Súpisné číslo :

Stavba postavená na parcele číslo :

Charakteristika :

Druh stavby :

 

1061/183

rozšír.výroby zdrav.keramiky

1

 

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

POLYNIT SK spol. s r.o., Pekárenská 11, Trnava, PSC 91701, SR, ICO: 31428746

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Stavba na parc.č.1061/183 je v katastri evidovaná na liste vlastníctva č. 8366, druh stavby uvedený na liste vlastníctva je 1 - priemyselná budova, popis stavby podľa LV je rozš. výroby zdr. ker. Stavebným povolením číslo SP 14780/2005-004-Ing. Za, ktoré vydalo Mesto Nitra dňa 10.8.2005 bola na žiadosť stavebníka POLYNIT s.r.o. povolená stavba (zmena dokončenej stavby) "Premiestnenie a intenzifikácia linky na spracovanie polystyrénu" - uzatvorený areál spoločnosti Tatras, 'Nitra - Mlynárce, na pozemkoch parcelné čísla 1061/183, 1061/34, 1061/46, na základe ktorého bola stavba uskutočnená. Kolaudačné rozhodnutie nebolo znalcovi k dispozícii. Stavba sa nachádza v uzatvorenom areáli, ktorý je situovaný v okrajovej časti mesta Nitra, v k. ú. Mlynárce . Stavba obsahuje 1 nadzemné podlažie a podzemné podlažie iba pod časťou 1 NP. V 1 NP sú prevádzkové priestory na výrobu polystyrénu, sklady, kancelárie a hygienické zariadenia . Dispozičné riešenie podlažia a účel jednotlivých miestnosti je v nákrese podlažia, ktorý je v prílohe tohto posudku. Podzemné podlažie pozostáva z 2 samostatných časti. V stĺporadí 21 - 22 je časť podzemného podlažia (miestnosť č. 15), v ktorej sa nachádzajú zásobné nádrže požiarnej vody. Táto časť 1 PP je prístupná schodmi priľahlými k vonkajšej stene stavby, schody sú prekryté ľahkým prístreškom z oceľovej konštrukcie oplášteným profilovým pozinkovaným plechom. V stĺporadí 4-14 sa nachádza nevyužívaná časť podzemného podlažia so stavebnými konštrukciami, ktoré boli účelovo vyhotovené pre technologický proces predchádzajúcej výroby a ďalšie využitie tohto priestoru vyžaduje ich celkovú rekonštrukciu. Táto časť je prístupná poklopom z miestnosti č.6. Stavba pozostáva z pôvodnej časti, ktorá je obdĺžnikového tvaru, s pôdorysnými rozmermi 145,95m*30,3m. Nosné konštrukcie sú zo železobetónového prefabrikovaného skeletu v module 15,0m*6,0m v pozdĺžnom smere je 24 poli po 6,0m s tromi dilatáciami, v priečnom smere sú 2 polia po 15,0m. Zastrešenie je železobetónovými plno stennými väzníkmi sedlového tvaru na rozpon 15,0m a strešnými prefabrikovanými panelmi. Prevažujúca konštrukčná výška je 10,25m vo dvoch poliach je konštrukčná výška zväčšená na 13,75m a vo dvoch poliach je zmenšená na 5,95m. K pôvodnej časti bola vyhotovená prístavba s pôdorysnými rozmermi 42,51m*30,3m ktorá je montovaná z ľahkého oceľového skeletu, murovaná prístavba s pôdorysnými rozmermi 15,30m*8,28m a prístavba skladu s pôdorysnými rozmermi 30,60m 17,56m a s prístavkom s rozmermi 15,05 m*3,17m ktorá je z ľahkého oceľového skeletu.

 

Obstavaný priestor nadzemnej časti stavby:

30,30*42,51*5,35+30,30*42,51*3,05*0,5+

30,30*12,43*5,40+30,30*12,43*0,55*0,5+

30,30*12,50*13,20+30,30*12,50*0,55*0,5+

30,30*121,02*9,70+30,30*121,02*0,55*0,5+

8,28*3,10* (3,50+4,30)*0,5+

8,28*6,25* (6,04+6,83)*0,5+

8,28*5,95*(4,56+5,09)*0,5+

17,56*30,60*0,55*0,5+17,56*30,60*3,90+17,56*30,60*3,05*0,5+

15,05* (3,16+3,18)*0,5*(0,55+0,70)*0,5+

15,05*(3,16+3,18)*0,5* (4,30+4,94)*0,5 = 56 .657,66 m.3

 

Objem vnútorných voľných nadzemných priestorov:

29,62*12,43*5,20+29,62*12,43*0,55*0,5+29,62*12,50*13,0+29,62*12,50*0,55*0,5+

29,62*120,68*9,50+29,62*120,68*0,55*0,5+17,36*30,20*0,55*0,5+17,36*30,20*3,7+

17,36*30,20*2,9*0,5 - 44.716,16 m3

 

Nakoľko súčet objemov vnútorných voľných nadzemných priestorov ohraničených zvislými nosnými. konštrukciami a stropom a majúcich pôdorysný rozmer v ktoromkoľvek smere aspoň 10,0m, tvorí z obstavaného priestoru nadzemnej časti stavby - merané od úrovne podlahy 1. NP - najmenej 50 % , v danom prípade sa jedná o halu. Hala bola pôvodne vyhotovená so žeriavovými dráhami v obidvoch poliach, počas predchádzajúcej prestavby boli žeriavové dráhy zrušené.

 

 

V hale sa nachádzajú 2 vstavby s hygienickými zariadeniami a administratívnymi priestormi. Prístavba skladu z ľahkej oceľovej konštrukcie s ľahkým zatepleným obvodovým plášťom sa líši typom konštrukcie aj účelom . Nakoľko odlišné časti stavby tvoria nevýrazný podiel z celkového obstavaného priestoru stavby, ohodnotenie je vykonané podľa prevažujúcej časti.

 

Technický popis:

Základy základové pásy a pätky z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou. Zvislé konštrukcie prevažne železobetónové tyčové s murovaným nenosným obvodovým plášťom hrúbky 30 cm.

Stropy - železobetónové monolitické v 1 PP, vo vstavbách v 1 NP, podhľad v miestnostiach č. 33,34,35,39.

Zastrešenie - železobetónové plno stenné väzníky sedlového tvaru na rozpon 15m, oceľové priehradové väzníky

Krytina strechy - prevažne z asfaltových natavovaných pásov Klampiarske konštrukcie - žľaby a zvody z pozinkovaného plechu Úpravy vnútorných povrchov - na murive stien hladká omietka

Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit

Schody - z oceľovej konštrukcie, v 1 NP do vstavby 2

Dvere - hladké plné a zasklené oceľové, protipožiarne

Vráta - vonkajšie s automatickým ovládaním, vnútorné kovové otváravé a zasúvacie

Okná - prevažne zo sklobetónu

Povrchy podláh - cementový poter s bezprašným náterom, keramická dlažba, PVC, v 1 PP hrubý betón

Vykurovanie - ústredné teplovodné s rozvodom a vykurovacími telesami, vlastná kotolňa s dvomi kotlami na zemný plyn Viessman

Elektroinštalácia - svetelná aj motorická Bleskozvod - áno

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody v hygienických zariadeniach

Vnútorná kanalizácia - odpady z hygienických zariadení, zvody z krajných aj zo stredného strešného žľabu sú zaústené do vnútornej kanalizácie

Vnútorný plynovod - rozvod zemného plynu v 1 NP

Ohrev teplej vody - elektrické zásobníky v hygienických zariadeniach v 1 NP

Vnútorné hygienické zariadenia - umývadlá, sprchy, splachovacie záchody

Požiarne hydranty

 

Kolaudačné rozhodnutie, stavebné povolenie ani iný relevantný doklad nebol znalcovi k dispozícií. Vek stavby bol určený podľa informácii získaných na miestnom šetrení, porovnania podľa typu stavby a použitých konštrukčných prvkov. Podľa kolaudačného rozhodnutia číslo 97/31913-Pá, 98/14066-Pá, ktorým Okresný úrad v Nitre, odbor životného prostredia povolil dňa 18.2.1998 užívanie stavby "Adaptácia jestvujúcich priestorov na závod na výrobu zdravotnej keramiky" bola v rokoch 1995-1998 realizovaná prestavba pôvodnej jestvujúcej stavby na závod na výrobu zdravotnej keramiky, prístavba náhradného zdroja energie, kompresorovne, prípojka vody a prípojka plynu.

Kolaudačným rozhodnutím č.j.A/200107915-003-F14, bolo dňa 15.8.2001 povolené užívanie stavby "Rozšírenie výroby zdravotníckej keramiky I a II časť" v rozsahu stavebných objektov Kotolňa, počas ktorej bola v jestvujúcej hale vybudovaná nová kotolňa na zemný plyn s dvomi teplovodnými kotlami Viessman Paromat simplex.

Kolaudačným rozhodnutím číslo SP 1161/2003-004-Ing. Bk bolo dňa 29.9.2003 povolené užívanie stavby "Rozšírenie výroby zdravotníckej keramiky I a II časť" parc.č.1061/183, v rozsahu objektovej skladby Výrobná hala + sklad hotových výrobkov, počas ktorej boli vykonané stavebné úpravy jestvujúcej haly súvisiace s montážou novej technológie a prístavba skladu hotových výrobkov.

Sa základe stavebného povolenia číslo SP 14780/2005-004-Ing. Za, ktoré vydalo mesto Nitra dňa 10.8.2005 bola uskutočnená zmena predmetnej stavby, počas ktorej bola stavba prestavaná za účelom umiestnenia linky na spracovanie polystyrénu.

Nakoľko zmeny stavby boli realizované mimo bežnej údržby a výpočet opotrebenia lineárnou metódou nezodpovedá skutočnosti, na výpočet opotrebenia bola použitá analytická metóda.

OPIS STAVU
PRÁVA A ZÁVÄZKY
Záložné právo v prospech Československá obchodní banka, a. s., pob. zahr. banky v SR, Michalská 18, Bratislava (IČO: 30 805 066) podľa V 2350/05 zo dňa 11.5.2005 na nehnuteľnosti: registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 -219/05, 234/06, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Záložné právo v prospech Československá obchodní banka, a.s., pobočka zahraničnej banky v SR, Michalská 18, Bratislava ( IČO : 30 805 066 ) podľa V 7738/06 zo dňa 30.3.2007 na nehnuteľnosť: registra ,,C': parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 - 402/07, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Záložné právo v prospech Mesto Nitra podľa rozhodnutia č.253572-1/10/OS-PaVP/ZP/CH na nehnuteľnosti: registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183,podľa Z 28/11 - 429/11, Rozhodnutie UP 4/2016-9 - 359/2016, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Exekučný príkaz Ex 1838/13-19 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech Mesto Nitra (IČO: 00 308 307) podľa Z 141/14 - 42/14, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Exekučný príkaz Ex 1968/13-39 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 (EÚ Nitra - JUDr. Erik Tóth) v prospech Mesto Nitra (IČO: 00 308 307) podľa Z 1022/14 - 47/14, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Záložné právo v prospech METROPOLITEJ, s.r.o., Rastislavova 12, Nitra, IČO: 36544019, podľa V 8889/14 zo dňa 2.12.2014 na nehnut. registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 - 614/14, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Exekučný príkaz Ex 1265/14-27 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183(EÚ Nitra - Mgr.Erik Tóth) v prospech Mesto Nitra (IČO: 00 308 307) podľa Z 919/15 - 53/15, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Exekučný príkaz EX 878/15-16 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnut. registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 EÚ Trnava - JUDr. Peter Stano) v prospech Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s. Bratislava, krajská pobočka Trnava (IČO: 35 937 874) podľa Z 2868/15 - 214/15, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Rozhodnutie o zriadení záložného práva v prospech Mesto Nitra č.253572-1/15/OS-PaVP/ZP/CH na nehnut. registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183, podľa Z 6920/15 -42/16, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Exekučný príkaz EX 3842/15-10 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 (EÚ Nitra - Mgr.Erik Tóth) v prospech Mesto Nitra, Štefánikova 60, 950 06 Nitra (IČO: 00 308 307) podľa Z 6543/17- 476/17, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 253572 - 1/17/OS-PaVP/ZP/CH (Mesto Nitra) na nehnuteľnosti registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183, podľa Z 7372/17-625/17, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Exekučný príkaz 143EX 58/18 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 EÚ Senica - JUDr. Blanka Ružeková) v prospech MESTO NITRA, Štefánikova trieda 80/60, 950 06 Nitra (IČO: 00 308 307) podľa Z 2693/18. - 173/18, Z 3634/19 - 648/19, Z 4887/19 - 719/19 Exekučný príkaz 143EX 307/19 na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti registra ,,C' : parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na parc.č. 1061/183 (EÚ Senica - JUDr. Blanka Ružeková) v prospech Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s. Panónska cesta 2, Bratislava - Petržalka (IČO: 35 937 874), podľa Z 553/20 - 47/20 Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.101114741/2020 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C': parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na CKN parc.č. 1061/183, podľa P 934/20 - 381/20, Z 6642/20 - 509/20 Rozhodnutie o zriadení záložného práva č.101115020/2020 (Daňový úrad Trnava) na nehnuteľnosti registra 'C': parc.č.1061/181, 1061/183, 1061/184, 1061/185, 1061/190, 1061/198, 1061/199 a stavba na CKN parc.č. 1061/183, podľa P 933/20 - 380/20, Z 6643/20 - 517/20.
ODHAD CENY
MIESTO KONANIA DRAŽBY
Notársky úrad – JUDr. Andrej Paluga, Jesenského 231/5, 958 01 Partizánske, SR
KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA
Imagination plus, spol. s r.o.
Jilemnického 58/1714
Partizánske

Zaslanie správy

Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.

2016 © drazobnyagent.sk