Predmetom dražby je nasledujúci súbor nehnuteľností:

Pozemky:

parcelné číslo: 280/2, o výmere 72 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

parcelné číslo: 280/11, o výmere 790 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

parcelné číslo:. 280/12, o výmere 558 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,

Stavby:

Stavba na parcele č. 280/12, druh stavby: sociálno – prevádzkový objekt, označený súpisným číslom 3465,

Zapísané na liste vlastníctva č. 3631, v k.ú. Rimavská Sobota, obec Rimavská Sobota, okres Rimavská Sobota, vedené na Okresným úradom Rimavská Sobota, katastrálny odbor. 

Vo vlastníctve GEMERTERM, s.r.o., sídlom Daxnerova 3465, 979 01 Rimavská Sobota, IČO: 31 579 485, v podiele 1/1.

1. Zlúčené stavby: Ohodnocovaná nehnuteľnosť je súbor prevádzkových objektov, začlenených do malého uzavretého areálu. Nehnuteľnosť slúži k obchodno - prevádzkovým účelom, v časti je riešená ako obchodno-administratívna časť firmy, v časti ako skladové priestory. Je možnosť využitia nehnuteľnosti aj formou prenájmu.

1.1. Sociálno prevádzkový objekt súp. č.3465 na parc. č.282/12 pozostáva  z troch účelovo a konštrukčne odlišných častí – pôvodnej budovy skladov, novej prístavby sociálno – prevádzkovej budovy, a murovaného prestrešenia skladových priestorov na parc. KN č. 280/11, ktoré sú navzájom dispozične prepojené, užívané sú ako jeden celok, taktiež v KN sú evidované ako jedna stavba (okrem murovaného prestrešenia). Ohodnocovanou časťou objektu je stavby murovanej konštrukcie, postavená z tradičného materiálu, s jedným nadzemným podlažím, s jedným podkrovím, bez podpivničenia, zastrešená sedlovou strechou s vikiermi. Stavba slúži k prevádzkovým účelom. Dispozičné riešenie: v 1.nadzemnom podlaží je zriadená predajňa priemyselného tovaru, kancelárie, sociálno – hygienické miestnosti, vestibul a kotolňa, v podkroví sa predpokladajú kancelárie a sociálno-hygienické miestnosti. Podkrovie nie je dokončené, napriek tomu, že na stavbu bolo vydané užívacie rozhodnutie. Sú tu vyhotovené len deliace konštrukcie, bez povrchových úprav, bez rozvodov inštalácií, bez podláh a dokončenia stropu. Stavebno-technické riešenie: Stavba je osadená na betónových pásoch, s prevedenou vodorovnou izoláciou, s betónovou podmurovkou výšky 30cm. Nosnú konštrukciu stavby tvorí jednak samotný obvodový plášť, ktorý je murovaný z pálených dierovaných tehál typu Britherm na skl. hrúbku 38 cm, jednak v prízemí murované pilierov vnútri stavby. Stropy sú vyhotovené s rovným podhľadom, v I.NP železobetónové, omietnuté vápennou štukovou omietkou, v podkroví nie je doposiaľ stropná konštrukcia dokončená, vyhotovené je len zateplenie s izolačnou parozábranou a hrubé latovanie na dodatočnú montáž sadrokartónového podhľadu. Stavba je zastrešená dreveným krovom sedlového tvaru, s krytinou s asfaltových šindľov na plnom doskovom debnení. Klampiarske konštrukcie sú murované z plynosilikátových  tvárnic, pálených tehál na hrúbku 12,2 cm. Podlahy sú vyhotovené v I. NP z keramickej dlažby, a z PVC, v podkroví nie sú doposiaľ vyhotovené podlahy. Povrchová úprava fasády – vápenná štuková omietka v celých plochách podhľadov. Vnútorné úpravy povrchov stien a stropov – v I.NP dvojvrstvové vápenné štukové omietky, v podkroví doposiaľ prevažne bez povrchových úprav. Výplne stavebných otvorov -  na stavbe sú osadené drevené okná s izolačným dvoj sklom, vnútorné dvere sú drevené hladké plné a zasklené – osadené sú doposiaľ len v I.NP . Vstupné dvere sú vyhotovené z prírodného dreva. Rozvody el. inštalácie -230 aj 400V  - doposiaľ v I.NP, istený ističmi. Rozvody vody sú doposiaľ vyhotovené taktiež len v I.NP, v materiálovom prevedení  - plastové potrubie. Kanalizácia je odvedená do verejnej siete. Stavba je vykurovaná ÚK, plechovými radiátormi – doposiaľ len v I.NP, v kotolni je osadený kotol na zemný plyn. Vnútorné zariaďovacie predmety – WC, umývadlá, výlevka – bežného štandardu vyhotovenia.

1.2. Skladové priestory : táto časť je murovanej konštrukcie, postavená z tradičného materiálu, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, zastrešená sedlovou strechou. Stavba slúži k skladovým účelom. Dispozičné riešenie: 2x skladový priestor, vstavba kancelárie. Konštrukčné vyhotovenie: Stavba je osadená na betónových základových pásoch a pätkách, s prevedenou vodorovnou izoláciou. Nosnú konštrukciu stavby tvoria murované piliere, vyhotovené z plných pálených tehál, vo vzájomných odstupoch 4,5m, na pilieroch sú vyhotovené monolitické železobetónové prievlaky, nesúce konštrukciu zastrešenia. Stavba je zastrešená sedlovou strechou, vyhotovenou z drevených klincovaných priehradových väzníkov. Krytina strechy je vyhotovená z vlnoviek typu Onduline. Obvodový plášť je vymurovaný z plných pálených tehál, z jedenej strany v skl. hrúbke 30 cm, zo zadnej strany len v skl. hrúbke 15 cm. Stropy nie sú vyhotovené, vnútorný priestor plynule prechádza do konštrukcie zastrešenia. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu – okapové žľaby a zvody. Vnútorné schody sa nevyskytujú. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované z pálených tehál na hrúbku 15 cm. Podlahy sú vyhotovené z betónovej mazaniny, s cementovým poterom. Povrchová úprava fasády – vápenná štuková omietka. Vnútorné úpravy povrchov stien a stropov – dvojvrstvové vápenné štukové omietky. Výplne stavebných otvorov – presvetlenie je kovovými oknami s jednoduchým zasklením, dvere sú drevené hladké, vráta sú plechové, zaťahovacie. Rozvody el. inštalácie len 230V, istené ističmi. Rozvody vody a kanalizácie nie sú v skladoch riešené, objekt nie je vykurovaný.

1.3. Časť prestrešenia skladových plôch na parc. KN č. 280/11 : otvorená stavba postavená na pozemku parc. 280/11, s jedným nadzemným podlažím, s bez podpivničenia, zastrešená pultovou strechou. Stavba slúži k skladovým účelom. Stavba je vyhotovená ako prístrešok, vstavaný medzi jestvujúce objekty – sklad na parc. č. 280/12 a dve susediace stavby na parcele č. 280/10 a 271/2. Konštrukčné vyhotovenie: Stavba je osadená na betónových pätkách. Nosnú konštrukciu stavby tvoria murované piliere, vyhotovené z plných pálených tehál, na pilieroch sú osadené oceľové nosníky tvaru I, nesúce zastrešenie stavby. Z jednej strany sú nosníky votknuté do stavby skladu na parc. č. 280/12. Stavba je zastrešená pultovou strechou, vyhotovenou z drevených klinocovaných nosníkov, krytina strechy je vyhotovená z pozinkovaného plechu na plnom doskovom debnení. Obvodový plášť nie je vyhotovený, z troch strán je stavba obstavaná susediacimi objektmi. Strop nie je vyhotovený, vnútorný priestor plynule prechádza do konštrukcie zastrešenia. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu – žľab a zvod. Schody sa nevyskytujú. Vo vnútri stavby je malý skladový priestor, vyhotovený z plných pálených tehál. Podlaha je vyhotovená z betónovej mazaniny. Povrchová úprava murovaných prvkov – vápenná hladká omietka. Rozvody el. inštalácie – len 220 V, istené ističmi. Bleskozvod nie je vyhotovený. Rozvody vody a kanalizácie nie sú riešené, objekt nie je vykurovaný.

2. Bytové a nebytové budovy (haly)

2.1. Prístrešok na parc. KN č. 280/11: samostatne stojaca prízemná stavba otvorenej jednoduchej konštrukcie , nachádzajúca sa na parc. č. 280/11. Stavba slúži ako otvorený skladový priestor. Konštrukčné vyhotovenie: Stavba je osadená na betónových základových pätkách, bez izolácie. Nosnú konštrukciu stavby tvoria kovové piliere, vyhotovené z kruhových profilov, vo vzájomných odstupoch 4,0m, v počte 4 polia, na pilieroch sú osadené oceľové priehradové väzníky pultového tvaru, tvoriace konštrukciu zastrešenia stavby. Krytina strechy bola pôvodne vyhotovená z jednoduchej lepenky na plnom doskovom debnení, krytina aj s debnením je ku dňu obhliadky v celom rozsahu odstránená. Obvodový plášť nie je vyhotovený. Stropy nie sú vyhotovené, vnútorný priestor plynule prechádza do konštrukcie zastrešenia. Klampiarske konštrukcie sú sú vyhotovené. Schody sa nevyskytujú. Vnútorné deliace konštrukcie nie sú vyhotovené. Podlaha je vyhotovená z betónovej mazaniny. Povrchová úprava kovových prvkov – syntetický náter. Rozvody el. inštalácie – demontované. Bleskozvod nie je vyhotovený. Rozvody vody a kanalizácie nie sú riešené, objekt nie je vykurovaný.

Príslušenstvo: plot na parcele KN č. 280/11, prípojka vody na parc. KN č. 280/11, 280/2, prípojka splaškovej kanalizácie na parc. KN č. 280/11, 280/2, prípojka dažďovej kanalizácie na parc. KN č.280/11,  prípojka plynu na parc. KN č. 280/11, 280/2, spevnené plochy na parc. KN č. 280/11

Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území okresného mesta Rimavská Sobota, v okrajovej časti širšieho centra mesta, na ulici Daxnerovej. Nehnuteľnosť tvorí malý ucelený areál stavebno-obchodnej firmy. Mesto Rimavská Sobota má počet obyvateľov cca 25000, jedná sa o okresné mesto. Priamo na nehnuteľnosť nadväzuje areál SPP, budova okresného súdu, následne v nadväzujúcom okolí nehnuteľnosti je zastúpená zástavba jednak objektov občianskej výstavby (obchody, administratíva, materská škola, základná a stredná škola) a tiež zástavba rodinných domov, v širšom okolí je obchodná zóna mesta. Prístup k nehnuteľnosti nie je riešený priamo z ulice, riešený je cez malé spoločné nádvorie, zabezpečujúce prístup aj k ostatným objektom v okolí. Prístupové pomery do centra mesta sú dobré, pešie časy do centra sú cca 5 min, s dobrou úpravou ciest. Situácia na trhu s nehnuteľnosťami v lokalite – mierne nižší dopyt vzhľadom na ekonomický vývoj v regióne. Nezamestnanosť v regióne je nad 20%. Skladba obyvateľstva v mieste stavby – priemerná hustota obyvateľstva v bezprostrednom okolí, bez výskytu konfliktných skupín v okolí. Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám – hlavné priečelie a miestnosti sú orientované JV. Konfigurácia terénu – výlučne rovinatý terén, zakladanie stavieb bez obmedzenia. Vybudovanosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby – možnosť napojenia na el. energiu, verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod, telefón. Doprava v okolí automobilová, autobusová, HMD, železnica, taxi. Vybavenosť obce infraštruktúrou – bežná vybavenosť okresného mesta v dosahu pešo. Možnosť kultúrneho vyžitia – kultúrny dom, kino, športové zariadenia. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí žiadne prírodné útvary v bezprostrednom okolí pre dopad na cenu nehnuteľnosti. Vo vzdialenosti cca 5km od mesta sa nachádza rekreačná oblasť Kurinec. Kvalita životného prostredia – len bežný hluk a prach od miestnej dopravy. Možnosť zmeny v zástavbe – bez zmien. Možnosť ďalšieho rozšírenia – bez rezervy voľnej plochy pre ďalšiu výstavbu v bezprostrednom okolí.

Technický stav sociálno prevádzkového objektu: stavba je užívaná od roku 2003, na základe užívacieho rozhodnutia č.706/2003-ju, vydaného mestom Rimavská Sobota. MsÚ, odd. územného rozvoja a stavebného poriadku, arch. a dopravy, dňa 31.03.2003. Užívané je však len 1. nadzemné podlažie, podkrovie nie je stavebne dokončené. Jedná sa o novú stavbu, pristavanú k pôvodnému objektu skladu na parc. č. 280/12, postavenú v pôdorysných rozmeroch pôvodnej časti stavby, ktorá bola asanovaná. Samotná stavba je prevádzkové prepojená s pôvodným skladom, po malých stavebných úpravách môže tvoriť tiež samostatný stavebný a dispozičný celok. Stavba je bez poškodení PDŹ.

Skladová časť ako aj prestrešenie skladových plôch: k stanoveniu veku objektu neboli doložené žiadne zachované doklady o výstavbe, vek stavby je určený len na základe údajov vlastníka, v porovnaní s konštrukčným vyhotovením nosných častí stavby. Stavba bola postavená na základe zistených údajov, poskytnutých objednávateľom posudku v roku 1960. Konštrukčné opotrebenie stavby j primerané zistenému veku, na skladovej časti bola naposledy prevedená výmena krytiny a opravy vnútorných omietok a podláh.