|
- nehnuteľnosti s príslušenstvom a súčasťami evidované na LV č. 1228 pre katastrálne územie Sabinov, obec Sabinov, okres Sabinov ako pozemkové nehnuteľnosti registra “C“ parcela číslo 1184/2 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1146m2, parcela číslo 1184/3 zastavané plochy a nádvoria o výmere 2203m2, parcela číslo 1184/4 zastavané plochy a nádvoria o výmere 470m2, parcela číslo 1184/6 zastavané plochy a nádvoria o výmere 441m2, parcela číslo 1184/7 zastavané plochy a nádvoria o výmere 43m2, parcela číslo 1184/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 226m2, parcela číslo 1184/9 zastavané plochy a nádvoria o výmere 94m2, parcela číslo 1184/10 zastavané plochy a nádvoria o výmere 113m2, parcela číslo 1184/11 zastavané plochy a nádvoria o výmere 966m2, parcela číslo 1184/13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 20m2, parcela číslo 1184/14 zastavané plochy a nádvoria o výmere 26m2, parcela číslo 1184/15 zastavané plochy a nádvoria o výmere 412m2, parcela číslo 1184/16 zastavané plochy a nádvoria o výmere 413m2, parcela číslo 1184/17 zastavané plochy a nádvoria o výmere 749m2, parcela číslo 1184/18 zastavané plochy a nádvoria o výmere 944m2, parcela číslo 1184/19 zastavané plochy a nádvoria o výmere 151m2, parcela číslo 1184/20 zastavané plochy a nádvoria o výmere 27m2, parcela číslo 1184/21 zastavané plochy a nádvoria o výmere 485m2, parcela číslo 1184/24 zastavané plochy a nádvoria o výmere 234m2, parcela číslo 1184/25 zastavané plochy a nádvoria o výmere 1480m2, parcela číslo 1185 zastavané plochy a nádvoria o výmere 4895m2, parcela číslo 1186 zastavané plochy a nádvoria o výmere 50m2, parcela číslo 1189 zastavané plochy a nádvoria o výmere 567m2, parcela číslo 44 záhrada o výmere 83m2 a stavby - administratívna budova so súpisným číslom 358 na p.č. 1184/2, lisovňa so súpisným číslom 1729 na p.č. 1184/3 a dielňa so súpisným číslom 1731 na p.č. 1184/6; v celku v podiele 1/1 -spoluvlastnícky podiel o veľkosti 9038/10000 k pozemku evidovanom na LV č. 5268 pre katastrálne územie Sabinov, obec Sabinov, okres Sabinov ako parcela registra ´C´ číslo 1184/1 zastavané plochy a nádvoria o výmere 33949m2.
|
Oceňované nehnuteľnosti sú evidované na výpise z listu vlastníctva č. 1228 a č. 5268 v k.ú. Sabinov. Tvoria
ucelený celok z pôvodného výrobného závodu Frukona na spracovanie ovocia. Nachádzajú sa pri hlavnej ceste
1/68 Stará Ľubovňa - Prešov. Od krajského mesta sú vzdialené asi 20 km. Ohodnocované pozemky tvoria 40-
50% z plochy pôvodného areálu. Parcely sa nachádzajú v intraviláne okresného mesta Sabinov v jeho okrajovej
priemyselnej časti. Boli zastavané výrobnými halami a budovami, skladmi a príslušenstvom. Dňa 29.10.2013 pod
č. 17790/2013 - 372/Va bolo MÚ Sabinov vydané rozhodnutie ktorým sa nariaďuje odstránenie stavieb podľa ust.
§ 89 a § 90 odst. 2, 3, 4 stavebného zákona, s termínom odstránenia do 03/2014. Do dnešného dňa zostala
neodstránená administratívna budova a menšia časť z budovy postavenej na parc. číslo 9884/6 v k.ú. Sabinov,
kde nebolo odstránenie ukončené. Časť parciel je zastavaná spevnenými plochami, parkoviskom a železničnou
vlečkou. Od cesty 1/68 sú parcely rovinaté, smerom k rieke Torysa prechádza terén stupňovito do mierneho
svahu.
Pozemky toho času nie sú prístupné z cesty 1/68 - pôvodného prístupu, nakoľko vlastníkom pozemku ktorý
nadväzuje na túto cesto je iná osoba. Je to značný nedostatok týchto nehnuteľnosti. Pôvodný areál - výrobný
závod Frukona bol do roku 1997 využívaný na potravinársky účel, spracovanie ovocia. Neexistuje žiadna
projektová dokumentácia, ktorá by riešila možnosti ďalšieho užívania tohto areálu. Administratívna budova, ktorá
ešte stojí je značne poškodená a v súčasnej dobe ju nie je možné využívať.
Cez areál prechádza potok Šomka. Pozemky boli napojené na vnútroareálové rozvody inžinierskych sietí, ktoré
sú toho času nefunkčné.
Na parcelách je toho času asi 30 - 35 tisíc ton stavebnej sute po búracích prácach, ktoré je potrebné zhrnúť na
miesto v blízkosti ktorého bude potrebné postaviť drviacu linku a suť zdrviť. Náklady na zdrvenie 30 - 35
stavebnej sute je asi 60 tisíc euro, predpokladané náklady na zhrnutie a presuny asi 10 tis. eur. Toto všetko tvorí
situáciu, ktorá vplýva na hodnotu pozemkov. Sú to značné riziká, ktoré výrazne ovplyvňujú hodnotu pozemkov, čo sa prejavuje v koeficiente redukujúcich faktorov, hlavne to, že pozemky nie sú prístupné a sú zapratané
stavebnou suťou.
Administratívna budova
Jedná sa o stavbu pozostávajúcu zo štyroch odlišných častí, vrátnicu, vstupný priestor, administratívnu časť, a
jedáleň. Tri časti sú prízemné, nepodpivničené a administratívna časť je trojpodlažná úplne podpivničená.
Budova
je viac rokov neužívaná, toho času je v zlom stavebno - technickom stave, značne poškodená. Rozhodnutie,
nariadenie na odstránenie stavieb podľa ust. § 89 a § 90 odst. 2, 3, 4, stavebného zákona vydané MÚ Sabinov
pod č. 17790/2013 - 372/Va dňa 29.10.2013.
Komín
Jedná sa o príslušenstvo ku stavbe kotolňa, ktorá už bola odstránená a stavbu komín už tiež nie je možné
využívať na pôvodný účel. Keďže komín nebol ešte odstránený je predmetom ohodnotenia a jeho možné ďalšie
využitie je na osadenie telekomunikačných zariadení, po zhodnotení statikom.
Okolo areálu je oplotenie z oceľových stĺpikov a vlnitého plechu vo výške 1,80 m z roku 1974.
Spevnená plocha je tvorená povrchom z lomového kameňa, bez podkladných vrstiev z roku 1974.
Predmet dražby sa draží v stave v akom stojí a leží.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
