Predmetná budova skladu s.č. 371 je súčasťou areálu skladov, postavená na pozemku parc.č. C-KN 757/3 v katastrálnom území Tovarníky s prístupom od hlavnej cestnej komunikácie cez miestnu komunikáciu pri výdaji PHM Jurki. Predmetná budova je evidovaná na LV č.762 ako druh budovy - sklad. V skutočnosti sú tu situované administratívne priestory firmy, sociálno - hygienická časť, skladovacia časť a kotolňa. Jedná sa o prízemnú murovanú stavbu s dreveným sedlovým krovom v pôdorysnom tvare obdĺžnika. Nehnuteľnosť je osadená po pravej strane od vstupu do areálu.

Daná lokalita je s časti priemyselná určená pre podnikateľské účely a z časti na bývanie. Je tu vybudovaná dobrá technická infraštruktúra a to rozvod zemného plynu, vodovodu a rozvod NN elektro včetne slaboprúdu. Pôvodná stavba bola postavená a daná do užívania v roku 1960 v roku 2002 bola vykonaná rekonštrukcia a prístavba za účelom modernizácie prevádzky. Vek stavby ku dňu hodnotenia (2017-1960) = 57 rokov. Životnosť predpokladám 80-100 rokov vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a modernizáciu celej stavby, jej vyhotovenie a spôsob užívania. Vstup do areálu firmy z miestnej spevnenej komunikácie cez pozemok parc.č.C-KN 761/3, ktorý nie vo vlastníctve vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností. Je tu však zriadené vecné bremeno právo prechodu a prejazdu podľa zmluvy o vecnom bremene V 1956/00, V 1934/04.

Dispozičné riešenie:

Hodnotená stavba je len prízemná so sedlovou drevenou strechou a plechovou krytinou. Osadená je z pravej strany pri vstupe do areálu. Stavba slúži na administratívno - skladovacie účely. Prednú časť tvorí prístavba skladov, strednú časť administratíva a zadnú časť kotolňa so skladom paliva. Stavba bola cca v roku 2002 zrekonštruovaná a zmodernizovaná na súčasný stav. Stavba je v primeranom technickom stave k veku a slúži pre daný účel iba z menšej časti.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA v čase obhliadky:

Jedná sa o zrekonštruovaný pôvodný objekt s prístavbou, ktorý je založený na základových konštrukciách, ktoré sú betónové monolitické vložené do hĺbky 80 cm pod terénom. Zvislé murivo je prevažne z pórobetónu  hr.30-0,40 cm. Stropná konštrukcia je s rovným podhľadom, krov drevený sedlový. Krytina je z pozinkovaného plechu. Fasáda je zhotovená dvojvrstvová hladká. Okná sú z časti vymenené za plastové zdvojené, pôvodné sú drevené zdvojené. Podlahy sú prevažne drevené parketové, vnútorné omietky vápenné hladké. Dvere sú hladké plné a čiastočne zasklené, v pristavenej časti sú vstupné dvere plastové. V stavbe je zriadené vlastné ÚK kúrenie so samostatným zdrojom tepla na peletky. Radiátory sú oceľové typu korád. Zhotovený je rozvod elektro  380 V + ističe automaty, zhotovený je aj rozvod TÚV so zásobníkom, rozvod kanalizácie so zaústením do žumpy. Sociálne priestory sú vybavené so splachovacími WC typu kombi, umývadlami, sprchou, podlaha je ker. dlažba a obklady stien.

Stavba plní funkciu administratívneho  sídla a skladovú časť so sociálnymi priestormi. Pri miestnej obhliadke neboli zistené poruchy konštrukcií ani ich nadmerné opotrebovanie, na základe všetkých týchto skutočností usudzujem, že sa jedná o vcelku primerane udržiavanú stavbu s vykonanou rekonštrukciou. Podľa posúdenia stavebno-technického stavu a spôsobu užívania stavby uvažujem s celkovou životnosťou 100 rokov pri zabezpečení doterajšieho spôsobu starostlivosti o údržbu stavby. Musím však poznamenať, že stavba nebol užívaná 100 % na daný účel. Opotrebenie je stanovené analytickou metódou.