nehnuteľnosti zapísané na LV č. 4101 vedené Okresným úradom Poprad, katastrálnym odborom, pre okres Poprad, obec Štrba, k. ú. Štrba, a to:

a) nebytový priestor: priestor č. 12 - 1002, nachádzajúci sa vo vchode O, suterén, v stavbe súp. č. 4020 na evidovaných ako parcely registra „C“  s parc. č. 3506/5, o výmere: 2859 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, s parc. č. 3517/3, o výmere: 4 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, a s parc. č. 3517/4, o výmere: 84 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, druh stavby: 20, popis stavby: hotel PANORÁMA, umiestnenie stavby: 1 a nachádzajúci sa v okrese Poprad, obci Štrba, katastrálnom území Štrba, vo výlučnom vlastníctve Ing. Andreja Malejčíka, nar. 2.8.1972, trvale bytom: Palárikova 1547/7, 040 01 Košice (ďalej len „dlžník“) v podiele 1/1,

podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku v pomere 208/1008978 patriaci k priestoru špecifikovanému v písm. a),

b) nebytový priestor: priestor č. 2 - P120, nachádzajúci sa vo vchode 0, suterén, v stavbe súp. č. 4020 na pozemkoch evidovaných ako parcely registra „C“  s parc. č. 3506/5, o výmere: 2859 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, s parc. č. 3517/3, o výmere: 4 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, a s parc. č. 3517/4, o výmere: 84 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, druh stavby: 20, popis stavby: hotel PANORÁMA, umiestnenie stavby: 1 a nachádzajúci sa v okrese Poprad, obci Štrba, katastrálnom území: Štrba, v spoluvlastníckom podiele  dlžníka v podiele 1/45,

c) nebytový priestor: priestor č. 12-P1002, nachádzajúci sa vo vchode 0, 10. poschodie, v stavbe súp. č. 4020 na pozemkoch evidovaných ako parcely registra „C“  s parc. č. 3506/5, o výmere: 2859 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, s parc. č. 3517/3, o výmere: 4 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, a s parc. č. 3517/4, o výmere: 84 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, druh stavby: 20, popis stavby: hotel PANORÁMA, umiestnenie stavby: 1 a nachádzajúci sa v okrese Poprad, obci Štrba, katastrálnom území: Štrba, vo výlučnom vlastníctve dlžníka v podiele 1/1,

podiel  na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku v pomere 2732/1008978 patriaci k priestoru špecifikovanému v písm. c),
 (ďalej len „predmet dražby“)

Predmetom ohodnotenia je jednoizbový apartmanový byt na 10. poschodí vo výškovej  časti hotela  Panoráma  v bloku "B" ktorý bol kolaudovaný  v roku 2010, pivnica a jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži hotela. Hotel Panoráma je umiestnený v zaujímavej lokalite v k. území Štrba, v intraviláne obce Štrba a v blízkosti Štrbského plesa. Územie ma svahovitý charakter, objekt je situovaný na okraji vysokého zrazu s výborným výhľadom . Je to posledná stavba na okraji začínajúcej kotliny. V severovýchodnej časti objektu sa nachádza obchodný dom Toliar.
Prístup k hotelu Panoráma je z jestvujúcej miestnej komunikácie, ktorá pokračuje cez pozemok patriaci k hotelu a slúži na parkovisko a prístup k objektu.
 

Apartmán pozostáva z jednej obytnej miestnosti , predsiene , skladu , kúpeľne s WC , kuchynského kúta (výmera podlahovej plochy 27,32 m2) a z  terasy  o výmere 11,52 m2.
Technické riešenie: 
Povrchové úpravy  podláh  v izbách , predsieni  a  v kuch. kúte   sú riešené nalepenými  kobercami zn. RIGA na betónové potery . V kúpeľni a WC  podlahy z keramickej dlažby . Podlaha na vonkajšej terase vyhotovená z exotického  exteriérového dreva . Interiérové dvere  drevené masívne osadené do drevených obložkových zárubní . Okná vyhotovené  z hliníkových profilov s termoizolačným dvojsklom . Vonkajšie parapety  vyhotovené z hliníkového plechu s povrchovou úpravou , vnútorné parapety   vyhotovené z masívneho
dreva .
V kúpeľni sa nachádza splachovací záchod so zabudovanou nádržkou v stene ,sprchovací kút ,keramické umývadlo so zrkadlom s úložnými policami . Povrchové úpravy stien z keramických obkladačiek  podlahy z keramickej dlažby . Kuchynský kút  ohodnocovaného apartmánu vybavený kuchynskou linkou  na báze dreva , nerezovým drezom, sklotextilnou platňou , zabudovanou chladničkou .
Vykurovanie hotela aj oceňovaného apartmánu  je riešené z centrálnej  kotolne  umiestnenej v 3.PP s vykurovacími telesami  plechovými panelovými zn. Korad a  s podlahovými konvertormi  pri výplniach balkónových dverí . Apartmán je vybavený  el. rozvodmi 220 V ( svetelné a zásuvkové ) s vlastným rozvádzačom . V apartmáne je riešený  aj rozvod  televízie , telefónu a internetu.
Meranie  spotreby jednotlivých médií  je  riešené samostatne pre jednotlivé apartmány .
Ohodnocovaná pivnica je umiestnená v 1.podzemnom podlaží v bloku "C" hotela Panoráma, ktorá tvorí príslušenstvo  ohodnocovaného apartmánu . Pivničná miestnosť je pristavená k existujúcim  zvislým konštrukciám , vybavená svetelnou elektroinštaláciou  s podlahou  betónový poter . Vstup do pivnice uzatvorený  plnými dverami  na báze dreva .
Predmetom ohodnotenia  je aj jedno parkovacie miesto  v spoluvlastníckom podiele 1/45  na nebytovom priestore  situovanom  v suteréne  s využitím ako podzemné garáže  so 45 parkovacími  státiami .
Garáže sú prístupné  z úrovne terénu  cez segmentové garážové  vráta  elektricky ovládané  prostredníctvom čipových kariet   zo severo západnej  strany hotela Panoráma . Nebytový priestor  podzemných garáží  tvorí jeden veľký priestor ,delený zvislými  nosnými stĺpmi , ktoré  sú súčasťou nosného systému  podzemnej časti  hotela Panoráma . Parkovacie miesta v podzemných  garážach  sú  vyznačené  vodorovným značením  na podlahe  s označením čísla   parkovacieho miesta . Podlahu garáží tvorí  liata  priemyselná  betónová  podlaha . Elektroinštalácia  v  garáží je  vyhotovená  rozvodmi  220 a 380 V.  V garáží  je zabezpečený rozvod požiarnej vody . Odvetranie  garážových priestorov zabezpečené   el. ventilátormi na zabezpečenie núteného obehu  vzduchu.