vo vlastníctve: Ján Bella, rod. Bella, nar. 18.9.1984, bytom Salatinská 13, 038 52 Podhorie, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Rozostavaný byt č. 17, vo vchode 1, 3. mezanín v bytovom dome s. č. 299, Stráňavy, okres Žilina

Dispozičné riešenie:

Bytový dom je postavený na okraji v obci Stráňavy. Dom má jeden vchod, jedno podzemné podlažie (suterén), štyri nadzemné podlažia (prízemie, dve  poschodia a podkrovie). V suteréne sú jednotlivé miestnosti technickej vybavenosti, pivnice a spojovacia chodba. Dom je bez osobného výťahu. V nadzemných podlažiach sú umiestnené na každom podlaží bytové jednotky. Z druhého poschodia je výstup na podkrovie. Stavba bytového domu je murovaná, podpivničená so sedlovou strechou. Bola postavená v roku 1964, v roku 2008 až 2010 bola zhotovená nadstavba podkrovia, nový krov, vymenená strešná krytina, výmena klampiarskych  konštrukcií, hromozvodu, vnútorných rozvodov sietí, oprava fasády so zateplením a nová vonkajšia úprava. V roku 2012 boli vymenené vchodové dvere a okná na spoločných priestoroch. V roku 2012 až 2014 na podkroví boli zriadené tri bytové jednotky - mezanín. Tretí mezanín k dátumu ohliadky je rozostavaný. Dom je bežne udržiavaný. Prestavba bola realizovaná na základe stavebného povolenia č. s.: 9250/2012-18055/2012-OS-KRE na stavbu: Bytové jednotky v podkroví bytového   domu s. č. 299 na pozemku registra „C“ parc. č. 644/1, 644/2 v k. ú. Stráňavy, ktoré vydala Obec Stráňavy, stavebný úrad dňa 04.04.2012.

Technický popis:

Priečny konštrukčný systém je vytvorený z murovaných obvodových stien hr. 500 mm a hlavných priečok hr. 500 a 300 mm, na ktorých sú stužujúce vence previazané so železobetónovými stropmi. Nosný systém budovy tvoria priečne nosné steny. Modulová osnova nosných stien je 3500 mm. Konštrukčná výška podlaží je 2 750 mm.

Spoločné časti domu:

Základy domu sú základové pásy zo železobetónu. Zvislé konštrukcie – nosné steny sú murované z tehál hrúbky 480 mm. Priečky sú murované hrúbky 250 mm, 150 mm. Hlavné nosné priečky sú murované, hrúbky 480 a 300 mm. Vodorovné konštrukcie - stropné konštrukcie sú doskové, železobetónové, monolitické hrúbky 200 mm.  Nad 1. p. p. je železobetónový, trámový strop. Stužujúce vence a preklady sú železobetónové. Nad vrchným podlažím je drevený, trámový strop zateplený s rovným podhľadom. Stropné konštrukcie 1. až. 3. n. p. sú povrchovo upravené omietkou  a maľbou. Schodište je železobetónové. Jednotlivé stupne sú betónové s povrchovou úpravou terazzom. Podesty a medzipodesty sú železobetónové s keramickou dlažbou. Na spojovacích chodbách jednotlivých podlaží sú podlahy z keramickej dlažby. Izolácie proti vode a zemnej vlhkosti  v suteréne sú zvislé a vodorovné. Krov je drevený, sedlový osadený na pomurniciach, ktoré sú kotvené do železobetónového stropu. Strešná konštrukcia má drevené klieštiny v dvoch úrovniach. Krytina strechy je škridľová. Na streche sú osadené lapače snehu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu s povrchovou úpravou. Úpravy povrchov - vonkajšie steny sú zateplené, úprava fasády je farebnou silikátovou stierkou. Vnútorné úpravy povrchov sú vápenné hladké. Výplne otvorov - okná v spoločných priestoroch sú plastové s izolačným dvojsklom vymenené v roku 2013. Dvere v suteréne sú prevažne hladké v oceľových zárubniach. Vstupné dvere sú plastové, čiastočne presklené, s poštovými schránkami vymenené v roku 2013. Podlahy - v suteréne sú prevažne betónové.

Spoločné zariadenia:

Jednotlivé rozvody boli opravené alebo vymenené v roku 2012 až 2013.  Rozvody plynu -  v suteréne sú pod stropom a v šachtách TZB s prípojkami do jednotlivých bytov. V každom byte v šachte je osadený plynomer. Elektroinštalácia – vybudovaná v roku 2012, prípojka NN je zo stĺpa vedená káblom AZKZ 4x35 mmxmm do elektromerovej skrine, kde je hlavný istič. Elektromery pre každý byt sa nachádzajú na chodbách pred jednotlivými bytmi. Rozvod studenej vody je v suteréne pod stropom, zvislé rozvody sú v šachtách TZB, kde sú osadené merače vody ku každému bytu. Kanalizačné zvody (splaškové ) - odpadové potrubie z jednotlivých bytov je z novodurových a liatinových rúr, ktoré sú napojené do zberného potrubia z liatinových rúr umiestneného pod stropom v suteréne. Dažďové zvody zo strechy sú z pozinkovaných žľabov a zvodov, ktoré sú vyvedené na terén. Vykurovanie - ústredné, teplovodné, každý byt má samostatné vykurovanie. Spoločné priestory nie sú  vykurované. Slaboprúdové rozvody - rozvody  telefónu a domáci vrátnik sú pod omietkou. Bleskozvod - vonkajšia hrebeňová sústava opravená v roku 2013. Bytový dom je bez výťahu.

Byt č. 17, vo vchode č. 1, 3. mezanín :

Výstavba v novovzniknutých podkrovných priestoroch bola zahájená v roku 2014 a do dňa ohliadky nie je dokončená. Byt sa nachádza v podkroví domu na 3. poschodí ( 4. nadzemné podlažie).

Byt je na dvoch úrovniach a pozostáva z jednej obytnej miestností, kuchyne spojenej s izbou, chodby, kúpeľne s WC, technickej miestností a balkóna. Nedokončená časť sa nachádza na vyššej úrovni a po dokončení bude mať dve obytné miestností. Obe časti sú spojené schodmi. Prístup na podkrovie k trom mezanínom je riešený vonkajším schodiskom, ktoré je vložené do priestoru chodby na 3. NP. Výstavba bytu bola zahájená v roku 2014, ku dňu ohliadky je spodná časť bytu dokončená, horná časť má rozpracované sadrokartónové priečky a strop so zateplením. Prístup do hornej časti je drevenými schodmi. Obvodové steny sú murované z tvárnic, hrúbka stien je 300 mm, časť kopíruje sklon strechy, strop je skosený, sadrokartónový, zateplený. Deliace priečky sú sadrokartónové, izolované proti hluku. Podlahy sú tepelne izolované, vykurovanie bytu je podlahové, zdroj vykurovania je závesný, plynový, kondenzačný kotol umiestnený na stene v technickej miestnosti. Kotol je zároveň zdrojom teplej vody. Elektroinštalácia je svetelná a motorická, svetelná je rozdelená na svetelný a zásuvkový okruh. Prívod plynu, vody, elektriny a slaboprúdu je riešený z vonkajšej chodby.

Vybavenie bytu:

Podlahy - veľkoplošné, laminátové parkety v izbe, v kuchyni s izbou a na chodbe. V kúpeľni s WC je keramická dlažba. Okná a balkónové dvere - plastové, zdvojené s izolačným sklom. Strešné okná sú výklopné a majú izolačné sklo. Vnútorné dvere - drevené, plné a presklené v obložkovej zárubní, vchodové dvere - drevené, plné v oceľovej zárubni. Vnútorné povrchy - vápenné omietky hladené s maľbou, v kúpeľni a za kuchynskou linkou sú keramické obklady. Vykurovanie bytu - podlahové, vykurovacie teleso v kúpeľni je rebríkové. Rozvody sú v plastových rúrkach. Rozvody elektriny- svetelná a motorická, elektrický okruh svetelný a zásuvkový, istenie umiestnené na chodbe, meranie na vonkajšej chodbe. Rozvody vody na teplú a studenú vodu do kuchyne a do kúpeľne sú v plastových rúrkach, izolovaných. Vodovodné batérie sú pákové, v kúpeľni vo vani je vodovodná batéria so sprchou. Vybavenie kúpeľne - plastová, rohová vaňa, keramické umývadlo, v záchode je splachovacie WC s nádržkou. V priestore kúpeľne je umiestnená drevená sauna s vybavením. Vybavenie kuchyne - kuchynská linka, smaltový drez, páková batéria, elektrická varná doska s elektrickou rúrou. Bytové jadro - murované. Ostatné - domáci vrátnik, rozvody telefónu, vstavaná skriňa.

PODLAHOVÁ PLOCHA:

Pozemok na LV č. 1166, k. ú. Stráńavy

Pozemok sa nachádza v obci Stráňavy, ktorá je od krajského mesta Žilina vzdialená 11 km. Stráňavy ležia na ľavej strane rieky Váh, pod masívom kopca Polom. V obci tečie potok, uprostred obce je malé námestie, kde sa stretávajú miestne cesty.  Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce, v obytnej časti obce. Pozemok je svahovitý ale v okolí bytového domu je upravený s miernym sklonom. Na námestí je zástavka autobusu, kde končí autobusová linka z mesta Žilina. V katastri obce sa nachádza lom, ktorým sa Vápenka Varín zásobuje vápencom ťaženého z horského masívu Polom.  Bytový dom je v uličnej zástavbe obce v jej okrajovej časti. Obec Stráňavy má vyhovujúcu dopravnú dostupnosť do centra mesta Žilina. Prístup k bytovému domu je priamo z miestnej komunikácie cez vlastný pozemok. V obci Stráňavy je vybudovaná potrebná občianska a technická vybavenosť. Priamo v obci sú služby poskytované obyvateľstvu a to: predajne, reštaurácia, základná škola s materskou školou, pošta, kultúrny dom, zástavky autobusu, spevnené cesty a chodníky, obecné kúpalisko s termálnou vodou. V okolí obce je evidovaná nezamestnanosť do 10 %. V krajskom meste Žilina sú sídla krajských a okresných úradov, vysoká škola, nemocnica, poliklinika,  banky,  divadlá, nákupné centra, autobusové a železničné nástupište, spevnené cesty a chodníky, zelené plochy, parky, športoviská. Mesto Žilina, ako krajské mesto, má kompletnú vybavenosť školskými, zdravotníckymi, športovými, kultúrnymi a obchodnými zariadeniami. V mieste bytového domu je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, kanalizácie, elektriny, plynu a telefónu. Lokalita je bez faktorov znečisťujúcich ovzdušie alebo vytvárajúcich hluk nad prípustnú mieru. V danom mieste je zvýšený záujem o pozemky, čo je zohľadnené vo výpočte. 

Hodnotená nehnuteľnosť je svojím stavebno-technickým vyhotovením určená na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží. Byt nie je v čase dražby užívaný vlastníkom.