Dražba polyfunkčnej budovy Bratislava - Ružinov, vyvolávacia cena 8000000.0 EUR

Vyvolávacia cena 8 000 000,00 €

Obhliadka 17.07.2017 o 10:00 hod. 01.08.2017 o 10:00 hod.

Konanie dražby 04.08.2017 10:00 hod.

Kategória polyfunkčná budova

Lokalita Bratislava - Ružinov, okres Bratislava II

Označenie 331/2017

Stav opakovaná

Kolo 4. kolo

PREDMET DRAŽBY

Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 1872 a č. 4392, katastrálne územie: TRNÁVKA, Okresný úrad Bratislava - Katastrálny odbor, obec Bratislava - m. č. Ružinov, okres Bratislava II, a to:

List vlastníctva č. 1872:

Pozemky - parcely registra "C":

• parcelné číslo: 16509/1, výmera: 13 m2, druh pozemku: ostatné plochy

• parcelné číslo: 16509/2, výmera: 751 m2, druh pozemku: ostatné plochy

• parcelné číslo: 16509/5, výmera: 4296 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 16509/6, výmera: 47 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 16509/7, výmera: 3959 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 16509/16, výmera: 386 m2, druh pozemku: ostatné plochy

• parcelné číslo: 16509/31, výmera: 1893 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 16509/78, výmera: 66 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 16509/79, výmera: 19 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 16509/90, výmera: 737 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 16509/102, výmera: 1120 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 410, na parcele č. 16509/5, druh stavby: Iná budova, popis stavby: skladovacia hala

• súpisné číslo: 410, na parcele č. 16509/6, druh stavby: Budova technickej vybavenosti sídla, popis stavby: trafostanica

• súpisné číslo: 410, na parcele č. 16509/90, druh stavby: Budova obchodu a služieb, popis stavby: bez popisu stavby

• súpisné číslo: 17011, na parcele č. 16509/102, druh stavby: Budova obchodu a služieb, popis stavby: pol.objekt Galan, II.etapa

• súpisné číslo: bez súp. č. , na parcele č. 16509/78 , druh stavby: Iná budova, popis stavby: prevádzková budova

• súpisné číslo: bez súp. č. , na parcele č. 16509/79 , druh stavby: Iná budova, popis stavby: prevádzková budova

List vlastníctva č. 4392:

Pozemky - parcely registra "C":

• parcelné číslo: 16509/3, výmera: 849 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

• parcelné číslo: 16509/86, výmera: 131 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje do LV, najmä: oplotenie areálu, studne vsakovacie vŕtané, studne čerpacie vŕtané, vsakovacia studňa dažďovej kanalizácie – vŕtaná, elektrická prípojka VN, elektrické rozvody areálové, elektrické rozvody NN, šachty nad studňami – monolitické, šachty nad studňami – skružové, sklad s dieselgenerátorom, potrubné rozvody zo studní DN 75, potrubné rozvody zo studní DN 50, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, revízne šachty, kanalizačná prípojka, odlučovač ropných látok, lapač tukov, dažďová kanalizácia, spevnené plochy z monolitického betónu, cestné obrubníky, spevnené plochy asfaltové, spevnené plochy – parkoviská zo zámkovej dlažby, spevnené plochy – chodníky zo zámkovej dlažby, cestné obrubníky, rozvody vonkajšieho osvetlenia, kanalizačné žľaby spevnených plôch, vonkajšie osvetlenia - sadové, vonkajšie osvetlenia – stožiarové svietidlá a pod.

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží.“

OPIS PREDMETU DRAŽBY

Skladovacia hala súpisné číslo 410 parc. č. 16509/5

Skladovacia hala je postavená na rovinatom pozemku. Stavba bola daná do užívania v r.1993. Pôvodný objekt mal jedno podlažie. Objekt bol zrekonštruovaný a bolo vytvorené ďalšie podlažie oceľovou vstavbou. Objekt je nepravidelného pôdorysného tvaru, pozostáva zo šiestich halových lodí. Súčasný objekt je dvojpodlažný, so sústavou sedlových striech. Skladovacia hala je súčasťou predajného cenra Galan, ktorý je vzájomne prepojený z pôvodnej skladovacej haly súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/5, 1. etapy prístavby objekt súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/90 a 2.etapy prístavby pol. objekt Galan II etapa súpisné číslo 17011 na parc. č. 16509/102 - DESIGN HOUS.

Objekt pozostáva z celkovo šiestich halových lodí, ktoré z východnej strany ustupujú z dôvodu kopírovania tvaru pozemku so zohľadnením zachovania prejazdnej komunikácie pozemku. Objekt obsahuje 2 nadzemné podlažia so šikmou strechou. Konštrukčne sa jedná oceľový montovaný skelet doplnený výplňovým murivom.

1.nadzemné podlažie tvoria predajné priestory, opravárenská dielňa, šatne, výdaj tovaru, príjem tovaru, kotolňa, sociálne priestory a technické zázemie.

2.nadzemné podlažie pozostáva z predajných priestorov, sociálneho zázemia, kancelárskymi priestormi so zázemím prístupnými aj vonkajším prestrešeným oceľovým schodiskom.

Základy sú zo železobetónových pätiek uložených na dvojici veľkoplošných pilót. Nosný systém haly tvorí oceľová konštrukcia. Zvislá konštrukcia je zo sústavy oceľových stĺpov a vodorovné konštrukcie sú z väzníkov v module 6x15m. Výplň obvodového plášťa je murovaná z pórobetónových tvárnic, v rámci rekonštrukcie bola fasáda zateplená tepelným izolantom a obložený trapézovým plechom. Krytina stiech je na báze mäkčeného PVC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné. Medzistrop 1NP je vytvorený zo samostatnej oceľovej konštrukcie s nosnou podlahovou vrstvou z OSB dosiek, nášľapná vrstva je koberec, vo WC a sociálnych zariadeniach je keramická dlažba. Na 1.NP je na podlahe prevažne priemyselná železobetónová podlaha. Vnútorné priečky sú murované z porobetónových tvárnic na povrchu s hladenou omietkou, alebo sadrokartónové priečky. Stropné podhľady sú prevažne kazetové podhľady. Vnútorné keramické obklady sú vo WC, hygienickom zázemí, v kuchynke za kuchynskou linkou. Schody objektu sú oceľové schodnicové. V objekte nie je výťah. Vstupné vráta do objektu oceľové alebo posuvné, vstupné dvere do administratívnej časti sú plastové. Okná objektu sú len z východnej strany plastové s izolačným zasklením čiastočne opatrené vnútornými žalúziami, čiastočne oceľovými vonkajšími mrežami. Interiérové dvere objektu sú drevené hladké alebo v protipožiarnom prevedení. Vykurovanie a zároveň aj chladenie objektu je riešené ako ústredné fancoilovými telesami v stropných podhľadoch. Vykurovanie je zabezpečené z kotolne, kde sú tepelné čerpadlá umiestnené. V miestnosti kotolne sa nachádza aj plynová zostava kotlov pôvodne zásobovaných z mobilného zásobníka propan-butan, tieto nie sú prevádzkované, tvoria záložný zdroj vykurovania. Príprava TÚV je pomocou elektrických zásobníkových alebo prietokových ohrievačov. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvody vody SV, TÚV a požiarnej vody, rozvody kanalizácie, EPS, štrukturovaná kabeláž, zabezpečovacie zariadenie, kamerový systém a iné infraštruktúrne rozvody. Objekt je chránený bleskozvodom. Hygienické priestory na 2.NP sú vybavené WC so zabudovanými splachovacími mechanizmami v stene, pisoármi, sprchami a umývadlami. Na 2.NP sa nachádza aj vybavenie kuchyne s kuchynskou linkou so zabudovaným kuchynským nerezovým drezom s pákovou vodovodnou batériou a elektrickou dvojplatničkou. Vonkajšie

prestrešené schodisko na poschodie skladovej haly do administratívnej časti je umiestnené v priestore pôvodného vstupu zo strany dvora. Je dvojramenné s podestami z oceľových profilov. Schodisko je prestrešené oceľovým rámom so zakrytím Lexanom, ktorý siaha až nad vstup do haly. Schodisko zohľadňujem v položke ostatné v koeficiente vybavenia.

Skladovacia hala súpisné číslo 410 na parc.č. 16509/5, bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania v roku 1993.

Trafostanica súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/6

Trafostanica súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/6, je postavená na rovinatom pozemku. Stavba bola daná do užívania v r.1993. Budova má jedno podlažie. Objekt je obdĺžnikového pôdorysného tvaru.

Vnútorný priestor trafostanice je rozdelený na tri časti. V jednej je rozvodňa NN, v druhej je umiestnený vlastný transformátor a v tretej NN rozvádzač. Priestorovo bola trafostanica navrhnutá pre transformátor 630kVa, ktorý tu bol inštalovaný v roku 2006 za účelom splnenia potrebnej požadovanej kapacity pre rozšírenie areálu.

Stavba je založená na 300mm hrubej železobetónovej základovej doske spočívajúcej na štrkopieskovom vankúši a je osadená cca 1,05m pod úrovňou terénu. Obvodové steny sú murované z pórobetónových tvárnic. Stropná konštrukcia železobetónová s rovným podhľadom. Strešná krytina ako aj klampiarske prvky sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky vápenné hladké. Vonkajšia povrchová úprava pozostáva z tepelného izolantu s obkladom z plechových trapézových plechov. Vráta, dvere a vetracie mriežky sú kovové. Podlahy sú cementový poter. Trafostanica je bez okien a zariaďovacích predmetov, obsahuje len rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie a bleskozvod. Vnútorné vybavenie nie je predmetom ohodnotenia.

Trafostanica súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/6, bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania v roku 1993.

Objekt súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/90

Stavba 1.etapy prístavby súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/90, je postavená na rovinatom pozemku. Stavba bola daná do užívania v r. 2007. Objekt má 4 nadzemné podlažia. Objekt je nepravidelného pôdorysného tvaru, zastrešený plochou strechou. Objekt je súčasťou predajného centra Galan, ktorý je vzájomne prepojený z pôvodnej skladovacej haly súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/5, 1. etapy prístavby objekt súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/90 a 2.etapy prístavby pol. objekt Galan II etapa súpisné číslo 17011 na parc. č. 16509/102 - DESIGN HOUSE.

Základy sú zo železobetónového roštu uloženého na veľkoplošných pilótach. Zvislá konštrukcia je zo sústavy oceľových zavetrených stĺpov a stropné konštrukcie sú tvorené z oceľových nosníkov so spriahnutou podlahovou vrstvou - trapézový plech s nadbetonávkou. Výplň obvodového plášťa je zo sendvičových panelov. Strecha je plochá, krytina stiech je na báze mäkčeného PVC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné. Podlahy sú podľa účelu použitia keramická dlažba, v predajných priestoroch je je čiastočne koberec, resp. veľkoplošná plávajúca podlaha. Vnútorné priečky sú murované na povrchu s hladenou omietkou, alebo sadrokartónové priečky. Stropné podhľady sú prevažne kazetové podhľady. Vnútorné keramické obklady sú vo WC, hygienickom zázemí, z hygienických dôvodov v kechynskej časti reštaurácie. Schody objektu sú oceľové schodnicové s povrchom z keramickej dlažby. V objekte sú 3 výťahy. Okná objektu sú plastové s izolačným zasklením, čiastočne z hliníkových profilov. Interiérové dvere objektu sú drevené hladké alebo v protipožiarnom prevedení. Vstupné dvere do objektu sú presklené hliníkové s automatickým ovládaním. Vykurovanie a zároveň aj chladenie objektu je riešené ako ústredné fancoilovými telesami. Vykurovanie je zabezpečené z kotolne, kde sú tepelné čerpadlá umiestnené. Príprava TÚV je pomocou elektrických zásobníkových ohrievačov. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvody vody SV, TÚV a požiarnej vody, rozvody kanalizácie, EPS, štrukturovaná kabeláž, zabezpečovacie zariadenie, kamerový systém a iné infraštruktúrne rozvody. Hygienické priestory sú vybavené WC so zabudovanými splachovacími mechanizmami v stene, pisoármi a umývadlami. Kuchyňa na 4 NP je vybavená pre potreby reštaurácie. Objekt je chránený bleskozvodom.

Stavba 1.etapy prístavby súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/90, bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania v roku 2007.

Pol. objekt Galan II etapa súpisné číslo 17011 na parc.č. 16509/102 – Design House

Pol. objekt Galan II etapa súpisné číslo 17011 na parc. č. 16509/102, je postavená na rovinatom pozemku. Stavba bola daná do užívania v r. 2009. Objekt má 4 nadzemné podlažia. Objekt je nepravidelného pôdorysného tvaru, zastrešený plochou strechou. Objekt je súčasťou predajného centra Galan, ktorý je vzájomne prepojený z pôvodnej skladovacej haly súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/5, 1. etapy prístavby objekt súpisné číslo 410 na parc. č. 16509/90 a 2.etapy prístavby pol. objekt Galan II etapa súpisné číslo 17011 na parc. č. 16509/102 - DESIGN HOUSE.

Objekt má 4 nadzemné podlažia, dispozične pozostáva z obchodných prevádzok so sociálnym zázemím, schodiska.

Základy sú zo železobetónového roštu uloženého na veľkoplošných pilótach. Zvislá konštrukcia je zo sústavy oceľových zavetrených stĺpov a stropné konštrukcie sú tvorené z oceľových nosníkov so spriahnutou podlahovou vrstvou - trapézový plech s nadbetonávkou. Výplň obvodového plášťa je zo sendvičových panelov. Strecha je plochá, krytina stiechy je na báze mäkčeného PVC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, úplné. Podlahy sú podľa účelu použitia keramická dlažba, v predajných priestoroch je čiastočne koberec, resp. veľkoplošná plávajúca podlaha. Vnútorné priečky sú murované na povrchu s hladenou omietkou, alebo sadrokartónové priečky. Stropné podhľady sú prevažne kazetové podhľady. Vnútorné keramické obklady sú vo WC, hygienickom zázemí. Schody objektu sú oceľové schodnicové s povrchom z keramickej dlažby. V objekte je výťah. Okná objektu sprevažne z hliníkových profilov s izolačným zasklením. Interiérové dvere objektu sú drevené hladké alebo v protipožiarnom prevedení. Vstupné dvere do objektu sú hliníkové rotačné s automatickým ovládaním. Vykurovanie a zároveň aj chladenie objektu je riešené ako ústredné fancoilovými telesami. Vykurovanie je zabezpečené z kotolne, kde sú tepelné čerpadlá umiestnené. Príprava TÚV je pomocou elektrických zásobníkových ohrievačov. V objekte je rozvod svetelnej a motorickej elektroinštalácie, rozvody vody SV, TÚV a požiarnej vody, rozvody kanalizácie, EPS, štrukturovaná kabeláž, zabezpečovacie zariadenie, kamerový systém a iné infraštruktúrne rozvody. Vetranie predajných priestorov na 1.NP - 4.NP je zabezpečené samostatne po podlažiach klimatizačnou jednotkou umiestnenou v sklade na príslušnom podlaží. Zariadenia pozostávajú z prívodného a odvodného ventilátora, filtrov vzduchu, vodného ohrievača, doskového rekuperátora. Sociálne zariadenia sú vybavené WC so zabudovanými splachovacími mechanizmami v stene, pisoármi a umývadlami. Objekt je chránený bleskozvodom.

Pol. objekt Galan II etapa súpisné číslo 17011 na parc. č. 16509/102, bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania v roku 2007.

Prevádzková budova bez súpisného čísla na parc. č. 16509/78

Prevádzková budova bez súpisného čísla na parc. č. 16509/78, je postavená na rovinatom pozemku. Stavba bola daná do užívania v r.2004. Budova má jedno podlažie. Objekt je obdĺžnikového pôdorysného tvaru.

Základy sú betónové monolitické. Základný nosný systém je oceľový skelet, strešná konštrukciu je z profilovaného plechu s tepelnou izoláciou. Podlahu tvorí cementový poter na pôvodnej betónovej spevnenej ploche. Vnútorné omietky vápenné hladké. Vstupné vráta sú oceľové otvárané. Vonkajšia povrchová úprava pozostáva z tepelného izolantu s obkladom z plechových trapézových plechov. Objekt obsahuje len rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie.

Prevádzková budova bez súpisného čísla na parc. č. 16509/78, bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania v roku 2004.

PRÍSLUŠENSTVO:

Vrátnica - prevádzková budova bez súpisného čísla na parc. č. 16509/79

Vrátnica - prevádzková budova bez súpisného čísla na parc. č. 16509/79, je postavená na rovinatom pozemku. Stavba bola daná do užívania v r.2003. Budova má jedno podlažie. Objekt je obdĺžnikového pôdorysného tvaru.

Základy sú betónové monolitické. Základný nosný systém je oceľový skelet, strešná konštrukciu je z profilovaného plechu s tepelnou izoláciou. Nášľapná vrstva podlahy je z keramickej dlažby. Vnútorné omietky vápenné hladké. Okná a vstupné dvere plastové s izolačným zasklením. Vonkajšia povrchová úprava pozostáva z tepelného izolantu s obkladom z plechových trapézových plechov. Objekt obsahuje rozvody svetelnej a motorickej elektroinštalácie. Objekt je vybavený bežnými zariaďovacími predmetmi. Objekt je napojený na areálový rozvod pitnej vody a na rozvody kanalizácie. Vykurovanie objektu je pomocou elektrických konvektorov. Príprava TÚV pomocou elektrického zásobníkového ohrievača.

Vrátnica - prevádzková budova bez súpisného čísla na parc. č. 16509/79, bola na základe kolaudačného rozhodnutia daná do užívania v roku 2003.

Sklad s dieselgenerátorom na parc. č. 16509/2

Sklad na parc. KN č. 16509/2, je postavený na rovinatom pozemku. Stavba bola daná do užívania v r.2004. Budova má jedno podlažie. Objekt je obdĺžnikového pôdorysného tvaru, v ktorom je dieselagregát na výrobu elektrickej energie, ktorý slúži ako potencionálny záložný zdroj v prípade výpadku energie z verejného zdroja.

Základy sú betónové monolitické. Základný nosný systém je oceľový skelet, strešná konštrukciu je z profilovaného plechu. Podlahu je betónová. Vstupné vráta (2x) sú oceľové otvárané. Objekt obsahuje len rozvody elektroinštalácie. Samotné zariadenie generátora nie je predmetom ohodnotenia.

Sklad na parc. KN č. 16509/2, bol daný do užívania v roku 2004. Čomu zodpovedá technický stav a opotrebenie.

Oplotenie areálu z južnej strany na parc. KN č. 16509/3

Oplotenie areálu z južnej strany na parc. č. 16509/3 a parc. č. 15609/92 oddeľuje areál predajného komplexu Galan od vonkajšieho prostredia. Konštrukčne sa jedná o oplotenie z oceľových profilov na vodorovných zvlakoch osadených do oceľových stĺpikov. Výška výplne priemerne 1,8m. Oplotenie bolo vybudované po etapách v rámci výstavby a postupného rozširovania areálu. Pôvodné oplotenie je z roku 1993. Oplotenie je identického materiálového vyhotovenia a preto životnosť plota uvažujem jednotnú 40 rokov. Súčasťou plota je automatická vstupná brána posuvná a otváravá na diaľkové ovládanie oceľovej konštrukcie na parc. KN č. 16509/86. Pozemok v juhozápadnom rohu areálu, parc. č. 15609/92 nie je vo vlastníctve vlastníka nehnuteľností ale vo vlastníctve Národnej diaľničnej spoločnosti.

Oplotenie zo severnej a západnej strany na parc. KN č. 16509/2 a parc. KN č. 16509/31

Oplotenie zo severnej a západnej strany na parc. č. 16509/2 a parc. č. 16509/31 oddeľuje priestor dvora od susedných pozemkov. Výška výplne priemerne 2,0m zo strojného pletiva na oceľových stĺpikoch. Oplotenie vyhotovené v roku 1993.

Studňa 1 - čerpacia - Vŕtaná

Čerpacími zariadeniami zo studní sú zásobované systémy vykurovania a chladenia objektov prostredníctvom tepelných čerpadiel, kde energetickým zdrojom je podzemná voda. Vsakovacími studňami sú odvádzané vody zo systémov kúrenia, resp. chladenia so zmenenou teplotou. Za týmto účelom sa v rámci areálu nachádza sústava vŕtaných čerpacích a vsakovacích studní. Z toho 4 studne sú čerpacie a 4 vsakovacie. Studne sú vybavené celkovo ôsmimi čerpadlami. Nad štyrmi studňami sú vybudované betónové prefabrikované šachty hĺbky 1,5m zo skruží priemeru 1,0m na betónovom základe so zužujúcou sa poslednou skružou priemeru 600mm s liatinovým poklopom. Nad zostávajúcimi studňami sú vybudované betónové monolitické šachty s liatinovými poklopmi. Celý systém bol vybudovaný v roku 2007. Studňa č.1 je čerpacia studňa DN1180 s výpažnicou DN600 s hĺbkou 10,5 m je vybavená dvomi čerpadlami SP7005.

Studňa 2 - čerpacia - Vŕtaná

Studňa č.2 je čerpacia studňa DN1180 s výpažnicou DN600 s hĺbkou 10,5 m je vybavená dvomi čerpadlami SP7005.

Studňa 3 - čerpacia - Vŕtaná

Studňa č.3 je čerpacia studňa DN1180 s výpažnicou DN600 s hĺbkou 10,5 m je vybavená dvomi čerpadlami SP7005.

Studňa 4 - vsakovacia - Vŕtaná

Studňa č.4 je vsakovacia studňa DN1180 s výpažnicou DN600 s hĺbkou 10,5 m.

Studňa 5 - vsakovacia - Vŕtaná

Studňa č.5 je vsakovacia studňa DN580, výpažnica DN200 s hĺbkou 10,8 m.

Studňa 6 - čerpacia - Vŕtaná

Studňa č.6 je čerpacia studňa DN580, výpažnica DN200 s hĺbkou 10,8 m je vybavená dvomi čerpadlami 1xSP7005, 1xSP4005.

Studňa 7 - čerpacia - Vŕtaná

Studňa č.6 je čerpacia studňa DN580, výpažnica DN200 s hĺbkou 10,8 m je vybavená čerpadlom SP7005.

Studňa 8 - vsakovacia - Vŕtaná

Studňa č.8 je vsakovacia studňa DN580, výpažnica DN200 s hĺbkou 10,8 m.

Vsakovacia studňa dažďovej kanalizácie - Vŕtaná

Vsakovacia studňa slúži na vsakovanie dažďovej vody zo strechy prístavby, priemer 600, hĺbka 12 m. Začiatok užívania studne r.2009.

Elektrická prípojka VN

Prípojka VN je vedená od stožiara VN za Ivánskou cestou do trafostanice v rámci areálu. Káblové zemné vedenie. Z hľadiska metodiky ohodnotenia uvažujem len dĺžku VN prípojky v rámci ohodnocovaných pozemkov.

Elektrické rozvody areálové

Rozvody NN predstavujú napojenie pôvodných objektov a zariadení v areáli. Vetva napájajúca administratívno-prevádzkový objekt s celkovou dĺžkou 128m, vetva napájajúca jednotlivé lode vedie pozdĺž východného okraja vnútroareálovou komunikáciou a odtiaľ kolmo na štítové steny jednotlivých lodí vedú odbočky do rozvodných skríň. Dĺžka vetvy 360bm. Káble sú vedené v zemných ryhách s pieskovým obsypom a zakrytím výstražnou fóliou.

Elektrická rozvody NN, r.2007

Rozvody NN predstavujú napojenie nového objektu ako aj zariadení v rámci areálu:

- polyfunkčný objekt Galan napojený z trafostanice do rozvádzača v objekte

- strojovňa tepelných čerpadiel sa napojila z rozvádzača transformovne do rozvádzača pri strojovni

- čerpadlá v studniach sú napojené z rozvádzača tepelných čerpadiel

Káble sú uložené v zemných ryhách s pieskovým obsypom a zakrytím výstražnou fóliou. Pod komunikáciou sú káble uložené do PVC rúr.

Elektrická rozvody NN, r.2009

Prípojka NN bola zriadená v roku 2009 napojením z existujúcej trafostanice do novej elektrorozvodne v prístavbe objektu Design House na prízemí. Prípojka má dĺžku 22m. Kábel je uložený v zemnej ryhe s pieskovým obsypom pokrytý tehlami a zakrytý výstražnou fóliou. Pod komunikáciou sú káble uložené do PVC rúr.

Elektrická prípojka NN, r.2007

Položka: káblová prípojka zemná Cu 4*6 mm*mm, kód: miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia.

Šachty nad studňami - monolitické, 4 ks

Nad štyrmi studňami systému pre tepelné čerpadlá sú vybudované železobetónové monolitické šachty, opatrené liatinovým poklopom. Vybudované v roku 2007.

Šachty nad studňami - skružové, 4 ks

Nad štyrmi studňami systému pre tepelné čerpadlá sú vybudované prefabrikované šachty hĺbky 1,5m z betónových skruží priemeru 1000mm, opatrené liatinovým poklopom. Vybudované v roku 2007.

Potrubné rozvody zo studní DN 75

Prívodné a vratné potrubie studní pre tepelné čerpadlá DN75 o celkovej dĺžke 81,90m. Potrubie je uložené v zemnej ryhe v nezámrznej hĺbke v pieskovom obsype spolu s vyhľadávacím vodičom. Vybudované v roku 2007.

Potrubné rozvody zo studní DN 50

Prívodné a vratné potrubie studní pre tepelné čerpadlá DN50 o celkovej dĺžke 505,1m. Potrubie je uložené v zemnej ryhe v nezámrznej hĺbke v pieskovom obsype spolu s vyhľadávacím vodičom. Vybudované v roku 2007.

Vodovodná prípojka, r.1993

Vodovodná prípojka je vedená cez vodomernú šachtu do administratívno-prevádzkového a skladovacieho objektu. Vyhotovená z oceľových rúr priemeru 80mm celkovej dĺžky 68m. Vybudovaná v roku 1993.

Vodovodná prípojka, r.2007

Vodovodná prípojka DN100 tvorí vetvu "A", ktorá zásobuje požiarne hydranty a strojovňu SHZ celkovej dĺžky 169,80m. Vybudovaná v roku 2007.

Vodomerná šachta

Vodovodná šachta je situovaná v južnej časti areálu pri uličnom oplotení. Železobetónová s oceľovým poklopom vrátane vybavenia, slúži pre potreby odpočtu spotreby pitnej vody z verejného vodovodu. Vybudovaná v roku 1993.

Kanalizačná prípojka, r.1993

Vonkajšia kanalizácia z roku 1993 je jednotná a odvádza dažďové a splaškové vody z budovy, haly a spevnených plôch v areáli. Zaústenie kanalizácie do verejnej stokovej siete priemeru 1000mm je až na Pestovateľskej ulici v rámci priem. areálu čo znamená, že kanalizačná prípojka prechádza aj cez cudzie pozemky, zároveň je vedená pod telesom diaľničného obchvatu mesta Bratislava - diaľnica D1. Na základe vyjadrenia vlastníka nehnuteľnosti je k pozemkom v celej dĺžke kanalizačnej vetvy až po zaústenie do verejnej kanalizačnej siete zriadené primerane vecné bremeno. Predmetom ohodnotenia je len časť kanalizácie nachádzajúcej sa v rámci ohodnocovaného areálu vybudovaná prevažne z kameninového potrubia. Vybudovaná v roku 1993.

Kanalizačná prípojka, r.1995

Vonkajšia kanalizácia z roku 1995 z kameninového potrubia.

Kanalizačná prípojka, r.2004

Vonkajšia kanalizácia z roku 2004 z plastového potrubia.

Revízne šachty, r. 1993

Revízne šachty na rozvodoch vonkajšej kanalizácie.

Kanalizačná prípojka, r.2007, DN300

Vonkajšia kanalizácia dostavby polyfunkčného objektu Galan je delená: splašková kanalizácia odvádza splaškové vody zo sociálnych zariadení a z kuchyne, dažďová kanalizácia odvádza dažďové vody z parkovísk a strechy objektu. Kanalizácia je napojená na pôvodnú kanalizačnú sieť z roku 1993 v rámci areálu. Potrubia areálových zvodov z materiálov PVC rôznych priemerov. Parkoviská a spevnené plochy odvodňujú líniové žľaby so svetlosťou DN 150. Dažďové zberače z parkovísk sú zaústené do odlučovača ropných látok. Stoka odvodňujúca kuchyňu je napojená na kanalizáciu cez lapač tukov. Zmeny smeru potrubia na trase kanalizácie sú opatrené revíznymi šachtami. Revízne šachty sú z prefabrikovaných železobetónových skruží s priemerom 1,0m s osadeným liatinovým poklopom. Spolu je revíznych šachiet 22ks a ich dno je v hĺbke cca 2,0m.

Kanalizačná prípojka, r.2007, DN200

Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové, Prípojka kanalizácie DN 200 mm.

Kanalizačná prípojka, r.2007, DN150

Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové, Prípojka kanalizácie DN 150 mm.

Revízne šachty, r. 2007

Revízne šachty na rozvodoch vonkajšej kanalizácie.

Odlučovač ropných látok

Odlučovač ropných látok je prefabrikovaná betónová nádrž rozdelená do dvoch častí, každá s poklopom. Odlučovač je umiestnený na betónovej doske hrúbky 150mm v rámci spevnenej plochy parkoviska v južnej časti areálu. Slúži pre zachytávanie ropných látok pred zaústením do kanalizačnej siete.

Lapač tukov

Lapač tukov Techneau EG 0506 D Ellipse tvorí betónová nádrž rozdelená do dvoch častí. Lapač tukov je umiestnený pod povrchom terénu na železobetónovej doske hrúbky 200mm so vstupným poklopom. Slúži pre potreby zachytávania tukov pred zaústením do stokovej siete.

Dažďová kanalizácia, r.2009, DN250

Potrubie PVC DN 250 odvádza dažďové vody zo strechy prístavby do vsakovacej studne. Potrubie má dĺžku 14,0m a je uložené v zemnej ryhe v pieskovom lôžku a štrkovom obsype.

Spevnené plochy z monolitického betónu

Vnútroareálové komunikácie pôvodne predstavovali okružnú komunikáciu okolo celého obchodno-prevádzkového areálu s napojením na verejnú komunikáciu. Obchodno-prevádzkový areál je postavený na bývalej skládke komunálneho odpadu. Vzhľadom na toto podložie boli spevnené plochy realizované z tzv. letiskového betónu v skladbe letiskový betón hr. 200mm, štrkodrva hr. 200mm a štrkopiesok hr. 200mm.

Cestné obrubníky, r.1993

Obrubníky - po vonkajšej strane pôvodnej vnútroareálovej komunikácie sú osadené betónové prefabrikované obrubníky do betónového lôžka, celková dĺžka 123,20bm. Vybudované boli spolu s komunikáciou v roku 1993.

Spevnené plochy asfaltové

V súvislosti s výstavbou (dostavbou) polyfunkčného objektu Galan bola vytvorená areálová komunikácia z južnej a západnej strany s asfaltovým povrchom. Pozemok v juhozápadnom rohu areálu, parc. KN č. 15609/92 nie je vo vlastníctve vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností ale vo vlastníctve Národnej diaľničnej spoločnosti. Z uvedeného dôvodu spevnená plocha na parc. KN č. 15609/92 nie je predmetom ohodnotenia.

Spevnené plochy, parkoviská zo zámkovej dlažby

V súvislosti s výstavbou (dostavbou) polyfunkčného objektu Galan boli vytvorené parkovacie plochy z južnej a západnej strany objektu s povrchom zo zámkovej dlažby. Spolu bolo vytvorených 139 parkovacích miest.

Spevnené plochy, chodníky zo zámkovej dlažby

V súvislosti s výstavbou (dostavbou) polyfunkčného objektu Galan boli vytvorené chodníky popri objektu z južnej a západnej strany s povrchom zo zámkovej dlažby.

Cestné obrubníky, r. 2007

Cestné obrubníky ohraničujú komunikácie voči zatrávneným plochám a vymedzujú hranice medzi chodníkmi a komunikáciami. Sú osadené betónové prefabrikované obrubníky do betónového lôžka. Vybudované boli spolu s komunikáciou v roku 2007. Celková dĺžka 450bm.

Rozvody vonkajšieho osvetlenia, komunikácie

Vonkajšie osvetlenie osvetľuje vnútroareálové komunikácie, parkoviská a čiastočne i fasádu objektu. Vonkajšie osvetlenie pozostáva z 19 stožiarov, z toho 11 stožiarov STK oceľových s výškou 4,0m a 8 stožiarov STK oceľových s výškou 8,0m. Stožiare sú kotvené do betónových základových pätiek. Káble sú uložené v zemnej ryhe v pieskovom lôžku a obsype, zhora chránené výstražnou fóliou. Pod komunikáciou sú káble uložené do chráničiek z PVC rúr.

Kanalizačné žľaby spevnených plôch

Líniové odvodnenie - odvodňovacie žľaby BGÚ Z 150 s kovovými mriežkami v úrovni spevnených plôch v betónovom lôžku v celkovej dĺžke 285bm. Pre účel ohodnotenia je použitá najpodobnejšia položka. Vybudované v roku 2007.

Trafostanica na parc.č. 16509/6

Transformátor 630 kVA bol vložený do pôvodnej trafostanice v roku 2006.

Vonkajšie osvetlenia, sadové

Kategória: Elektrické rozvody, Bod: Vonkajšie osvetlenie Položka: svietidlo sadové, Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia.

Vonkajšie osvetlenia, stožiarové

Kategória: Elektrické rozvody, Bod: Vonkajšie osvetlenie. Položka: svietidlo stožiarové, Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia.

POZEMKY

Pozemky sa nachádzajú v Bratislave, v mestskej časti Ružinov cca 8 km severovýchodne od centra mesta. Pozemky sú rovinaté, nachádza sa na nich polyfunkčné centrum Galan zo zázemím, ktoré je v oblasti obchodných centier AVION, PHAROS, KORZO, polyfunkčných a administratívnych objektov mimo centra mesta s veľmi dobrými možnosťami dopravného napojenia, v bezprostrednej blízkosti je napojenie na diaľničný obchvat mesta, ktorý je súčasťou diaľnice D1, v blízkosti je medzinárodné letisko M. R. Štefánika. Polohu, v ktorej sa ohodnocované pozemky nachádzajú, možno charakterizovať ako obchodnú. Prístup k pozemku je po spevnených miestnych komunikáciách. Pozemok je možné napojiť na verejný rozvod vody, kanalizácie a elektrickej energie. Rozvod plynu v bezprostrednej blízkosti nie je.

OPIS STAVU

Viď opis predmetu dražby.

PRÁVA A ZÁVÄZKY

List vlastníctva č. 1872: Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami. Zál.právo v prospech VÚB,a.s. Bratislava/31320155/ na parc.č.16509/2,7,10,12,78,79,parc.č.16509/4 a s.č.410 - prev.budova,16509/5 a s.č.410-sklad.hala,16509/6 a s.č.410- trafostanica,s.č.410 na parc.č.16509/90,16509/91 a s.č.410, 16509/78 a prev.budova,16509/79 a prev. budova podľa V-32431/08 zo dňa 1.12.2008 Zál.právo v prospech VÚB,a.s. Bratislava/31320155/ na parc.č.16509/2,7,10,12,78,79,parc.č.16509/4 a s.č.410 - prev.budova,16509/5 a s.č.410-sklad.hala,16509/6 a s.č.410- trafostanica,s.č.410 na parc.č.16509/90,16509/91 a s.č.410, 16509/78 a prev.budova,16509/79 a prev. budova podľa V-12473/09 zo dňa 23.7.2009 Zál.právo v prospech VÚB,a.s. Bratislava/31320155/ na parc. č.16509/1,16,31,90 podľa V-32432/08 zo dňa 9.12.2008 - pvz-2593/08 Zál.právo v prospech VÚB,a.s. Bratislava/31320155/ na parc. č.16509/1,16,31,90 podľa V-12474/09 zo dňa 29.7.2009 - pvz-802/09 Zál. právo v prospech VÚB, a.s. Bratislava/31320155/ na parc. č.16509/5 a s.č.410,parc.č.16509/7,parc.č.16509/102 a s.č.17011,parc.č.16509/90 a s.č.410 podľa V-29755/09 zo dňa 22.4.2010 Záložné právo v propech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské Nivy 1, Bratislava, IČO: 31 320 155 na pozemky p.č.16509/1,p.č. 16509/2, p.č.16509/5, p.č. 16509/6, p.č.16509/7, p.č. 16509/16, p.č.16509/31, p.č.16509/78, p.č. 16509/79, p.č. 16509/90, p.č. 16509/90, p.č. 16509/102 a stavba bez s.č. na pozemku p.č. 16509/78, stavba bez s.č. na pozemku p.č. 16509/79, stavba s. č. 410 na pozemku p.č. 16509/5, stavba s.č. 410 na pozemku p.č. 16509/6, stavba s.č. 410 na pozemku p.č. 16509/90, stavba s.č. 17011 na pozemku p.č. 16509/102 podľa V-5424/11 zo dňa 31.3.2011 Zabezpečovacie opatrenie - Okresný súd Bratislava II zriaďuje záložné právo k nehnuteľnostiam vo vlastníctve NG Invest, a.s. IČO 35710632 v prospech MARIANUM - Pohrebníctvo mesta Bratislavy IČO 17330190 na pozemky p.č.16509/1,p.č. 16509/2, p.č.16509/5, p.č. 16509/6, p.č.16509/7, p.č. 16509/16, p.č.16509/31, p.č.16509/78, p.č. 16509/79, p.č. 16509/90, p.č. 16509/90, p.č. 16509/102 a stavba bez s.č. na pozemku p.č. 16509/78, stavba bez s.č. na pozemku p.č. 16509/79, stavba s. č. 410 na pozemku p.č. 16509/5, stavba s.č. 410 na pozemku p.č. 16509/6, stavba s.č. 410 na pozemku p.č. 16509/90, stavba s.č. 17011 na pozemku p.č. 16509/102, podľa uznesenia 7C/164/2016-103 zo dňa 31.3.2017, Z-6377/17. Nasledujúce vecné bremená spojené s predmetom dražby ostávajú v prípade úspešnej dražby na predmete dražby a vydražiteľ nadobudne predmet dražby s nasledujúcimi vecnými bremenami: Vecné bremeno-umožnenie zriadenia prípojky, jej zapojenie, umožnenie jej údržby, opravy cez parc.č.16509/2,7 v prospech Doky Slovakia, Debniaca technika, s.r.o./31354335/ podľa V-1023/2000 zo dňa 15.11.2002,pvz. 1349/02, GP 43/2007, ( E2943 ), Z-2409/08. List vlastníctva č. 4392: Všetky nasledujúce záložné práva v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle § 151ma a § 151md zákona č. 40/64 Zb. (Občiansky zákonník) a vydražiteľ nadobúda predmet dražby bez zaťaženia záložnými právami. Zál.právo v prospech VÚB,a.s. Bratislava/31320155/ na parc.č.16509/3,86 podľa V-32431/08 zo dňa 1.12.2008 Zál.právo v prospech VÚB,a.s. Bratislava/31320155/ na parc.č.16509/3,86 podľa V-12473/09 zo dňa 23.7.2009 Záložné právo v propech Všeobecnej úverovej banky, a.s., Mlynské Nivy 1, Bratislava, IČO: 31 320 155 na pozemky p.č.16509/3,p.č. 16509/86, podľa V-5424/11 zo dňa 31.3.2011. Zabezpečovacie opatrenie - Okresný súd Bratislava II zriaďuje záložné právo k nehnuteľnostiam vo vlastníctve NG Invest, a.s. IČO 35710632 v prospech MARIANUM - Pohrebníctvo mesta Bratislavy IČO 17330190 na pozemky p.č.16509/3, p.č. 16509/86, podľa uznesenia 7C/164/2016-103 zo dňa 31.3.2017, Z-6377/17. Nasledujúce nájomné pomery v prípade úspešnej dražby ostávajú viaznuť na predmete dražby a vydražiteľ nadobúda predmet dražby zaťažený právami a záväzkami vyplývajúcimi z týchto nájomných pomerov a vstupuje do právneho postavenia prenajímateľa: 1. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a AUTOFIS, s. r. o. so sídlom: Grobská 577, 900 23 Viničné, IČO: 35822970 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Čl. I. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie počas celej doby nájmu nebytové priestory nachádzajúce sa v budova na 1. NP o výmere 35m2 a 38 parkovacích miest v období od 12.10. do 31.5. nasledujúceho roka zo začiatkom obdobia 12.10.2016 a v období od 1.6. do 30.9. bežného roka zo začiatkom obdobia 1.6.2017, 77 parkovacích miest. Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov uvedených v čl. 1. bod 2 nájomné vo výške 200 eur mesačne v období od 12.10. do 31.5. nasledujúceho roka počas celej doby nájmu počnúc dňom 12.10.2016. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov uvedených v čl. 1 bod 2 nájomné vo výške 400 eur mesačne v období od 1.6. do 30.9. bežného roka počas celej doby nájmu počnúc dňom 1.6.2017. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Nájomné je splatné na základe vystavenej faktúry. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu neurčitú a to od 12.10.2016. Nájomná zmluva je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 2. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Austrian Airlines Technik – Bratislava, s. r. o., so sídlom: Letisko M.R. Štefáníka, hangar C, IČO: 36 663 344 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce sa v budova na 1. NP označená na priloženom pôdoryse ako plocha 1K o výmere 305 m2 a 65 parkovacích miest. Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné vo výške 14.820,- eur ročne, t.j. mesačná výška nájomného je 1.235,- eur. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Nájomné je splatné v dvoch splátkach dopredu. Splátka za prvý polrok 2014 je splatná do 15.1.2014, splátka za druhý polrok 2014 je splatná do 30.6.2014 a to bezhotovostným prevodom. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu určitú a to na obdobie 1 roka. Nájomca alebo prenajímateľ môžu najneskôr 3 mesiace pred skončením doby nájmu zaslať druhej zmluvnej strane návrh na predĺženie nájmu o ďalší 1 rok, ktorého súčasťou musí byť návrh výšky nájmu na ďalšie jednoročné obdobie. Druhá zmluvná strana sa zaväzuje na návrh predkladateľa návrhu reagovať do 30 dní od jeho doručenia. Zmluva bola uzatvorená 18.12.2013. Dodatok č. 1 k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorený medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Austrian Airlines Technik – Bratislava, s. r. o., so sídlom: Letisko M.R. Štefáníka, hangar C, IČO: 36 663 344 ako nájomca na strane druhej. Predmet dodatku: Zmluvné strany sa dohodli, že doba nájmu sa predlžuje o ďalší rok do 31.12.2015. Dodatok bol uzatvorený dňa 29.12.2014. Dodatok č. 2 k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorený medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Austrian Airlines Technik – Bratislava, s. r. o., so sídlom: Letisko M.R. Štefáníka, hangar C, IČO: 36 663 344 ako nájomca na strane druhej. Predmet dodatku: Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu sa ruší a nahrádza: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie 10 parkovacích miest s číslami 1-10. Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomné sa ruší a nahrádza: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov (10 parkovacích miest po 40,- €/mesiac/ks) nájomné vo výške 400,-€ mesačne, t. j. ročná výška nájomného je 4800,-€/rok. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Nájomné je splatné v dvoch splátkach dopredu vždy do posledného dňa predchádzajúceho polroku. Zmluvné strany sa dohodli, že doba nájmu sa predlžuje o ďalších rok do 31.12.2016. Dodatok bol uzatvorený dňa 17.12.2015. Dodatok č. 3 k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorený medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Austrian Airlines Technik – Bratislava, s. r. o., so sídlom: Letisko M.R. Štefáníka, hangar C, IČO: 36 663 344 ako nájomca na strane druhej. Predmet dodatku: Zmluvné strany sa dohodli, že predmet nájmu sa ruší a nahrádza: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie 5 parkovacích miest s číslami 1-5. V prípade potreby prenajímateľa a po dohode s nájomcom je možné umiestnenie parkovacích miest zmeniť. Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomné sa ruší a nahrádza: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov (5 parkovacích miest po 40,- €/mesiac/ks) nájomné vo výške 200,-€ mesačne, t. j. ročná výška nájomného je 2400,-€/rok. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Nájomné je splatné v dvoch splátkach dopredu vždy do posledného dňa predchádzajúceho polroku. Zmluvné strany sa dohodli, že doba nájmu sa predlžuje o ďalší rok do 31.12.2017. Dodatok bol uzatvorený dňa 05.12.2016. Nájomná zmluva vrátane uvedených dodatkov je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 3. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi Comintex, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 31 401 031 ako prenajímateľ na strane jednej a Alena Augustinovičová, sídlo: Pri starom letisku 3, 831 07 Bratislava, IČO: 32 108 591 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce sa v budove, a to: a) reštauračné priestory s celkovou výmerou 400 m2 b) pochôdzna terasa s celkovou výmerou napr. 100 m2. Nájomca je oprávnený okrem prenajatých priestorov užívať spoločné priestory a zariadenia budovy (najmä chodby, schodištia, vchod a pod.) Celková plocha prenajatých priestorov je 400 m2. Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné v období od 1.8.2007 do 31.7.2008 vo výške 400x2000,-SK za 1 m2 podlahovej plochy reštauračných priestorov ročne. Nájomca a prenajímateľ sa dohodli na prehodnotení ekonomiky prevádzky a úrovni marketingovej spolupráce k 31.7.2008. Mesačné nájomné je dohodnuté v prvom roku prevádzky 66 666,-Sk. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné v období od 1.8.2008 do 31.7.2009 vo výške 400x3000,-Sk za 1 m2 podlahovej plochy reštauračných priestorov ročne. Nájomca a prenajímateľ sa dohodli na prehodnotení na ďalšom ekonomiky prevádzky a úrovni marketingovej spolupráce k 31.7.2009. Mesačné nájomné je v druhom roku dohodnuté na 100 000,-Sk. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné v období od 1.8.2009 do 31.7.2012 vo výške 400x4000,-Sk za 1 m2 podlahovej plochy reštauračných priestorov ročne. Mesačné nájomné je v treťom a ďalších rokoch prevádzky dohodnuté na 133 333,-Sk. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie terasy nájomné v období od 15.4.2009 do 31.7.2012 vo výške 170,- Sk za 1m2 podlahovej plochy terasy mesačne. Za užívanie nekrytej terasy sa nájomca zaväzuje platiť nájomné v období sezóne, t.j. od 15.4. do 30.9 Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že v sezóne 2007 a 2008 bude denné užívanie terasy bez úhrady. Na veľkosti prenajatej plochy sa prenajímateľ a nájomca dohodnú osobitne. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Prenajímateľ bude poskytovať nájomcovi nasledovné služby a bude ich fakturovať mesačne nasledovným spôsobom: a) dodávka elektrickej energie – podľa skutočnej spotreby na základe nainštalovaných meračov elektrickej energie, b) dodávka tepla podľa skutočnej spotreby na základe nainštalovaných meračov, c) dodávka chladu - podľa skutočnej spotreby na základe nainštalovaných meračov, cena chladu sa odvíja od ceny tepla a je o 25% vyššia ako cena za teplo, d) dodávka vody a odvoz odpadovej vody – podľa skutočne nameranej spotreby na základe nainštalovaného vodomeru, e) odvod dažďových vôd – platby za odvoz dažďových vôd bude nájomca uhrádzať prenajímateľovi mesačne, vypočítané na základe pomeru podielu plochy prenajatej prenajímateľom nájomcovi k celkovej ploche budovy, f) upratovanie a osvetlenie spoločných priestorov, odpratávanie snehu, údržba a správa budovy strážna služba 60 Sk/mesiac/m2 prenajatej plochy. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu určitú a to na obdobie od 1.8.2007 do 31.7.2012 s opciou na strane nájomcu na ďalších 5 kalendárnych rokov. Opciu podľa predchádzajúcej vety je nájomca oprávnený uplatniť u prenajímateľa písomne najneskôr 6 mesiacov pre skončením nájmu, inak toto právo zaniká. Dátum uzatvorenia zmluvy: 13.6.2007. Dodatok č. 1 uzatvorený k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi Comintex, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 31 401 031 ako prenajímateľ na strane jednej a Alena Augustinovičová, sídlo: Pri starom letisku 3, 831 07 Bratislava, IČO: 32 108 591 ako nájomca na strane druhej. Zmluvné strany sa dohodli že nájomné podľa zmluvy sa dopĺňa, ktoré znie: marketingové služby vo výške 285 159,- Sk ročne (bez DPH). Táto suma zaplatená v nasledovných čiastkach: v mesiacoch január, február, marec 2008 á 40 469,-Sk v mesiacoch máj – december 2008 á 20 469,-Sk. Marketingové služby zahŕňajú: outdoorovú reklamu, leták, reklama v audiovizuálnych a tlačených médiách, produkčné a grafické práce súvisiace s ich výrobou, správa web stránky, PR agentúra, výročný event. Výška nákladov na marketingové služby je priamo závislá na podiele plochy ktorú má nájomca prenajatú voči celkovej ploche OC Galan. Splatnosť marketingových služieb sa bude riediť podľa zmluvy, t.j. mesačne vopred vždy do 5. dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Zároveň sa prenajímateľ a nájomca dohodli, že priestor v letáku, na ktorom bude nájomca propagovať svoju spoločnosť, bude minimálne vo veľkosti formátu A4. V prípade, že pomerné náklady na výrobu a distribúciu konkrétneho letáku budú vyššie ako podiel na nákladoch podľa plochy, nájomca bude povinných tento rozdiel doplatiť. Náklady na výrobu individuálnych audiovizuálnych reklamných spotov bude hradiť výlučne nájomca. Marketingové služby zahŕňajú iba náklady súvisiace s uverejnením takýchto spotov. V prípade, že sa bude reklamný audiovizuálny spot vysielať na propagáciu OC Galan ako celku, bude podiel nájomcu na týchto nákladoch vypočítaný ako pomer jeho plochy voči celkovej ploche OC Galan. Dátum uzatvorenia dodatku: 30.4.2008. Dodatok č. 2 uzatvorený k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi Comintex, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 31 401 031 ako prenajímateľ na strane jednej a Alena Augustinovičová, sídlo: Pri starom letisku 3, 831 07 Bratislava, IČO: 32 108 591 ako nájomca na strane druhej. Predmet dodatku č. 2: Z časti Nájomné sa vypúšťajú tieto vety: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné v období od 1.8.2008 do 31.7.2009 vo výške 400x3000,-Sk za 1 m2 podlahovej plochy reštauračných priestorov ročne. Nájomca a prenajímateľ sa dohodli na prehodnotení na ďalšom ekonomiky prevádzky a úrovni marketingovej spolupráce k 31.7.2009. Mesačné nájomné je v druhom roku dohodnuté na 100 000,-Sk. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné v období od 1.8.2009 do 31.7.2012 vo výške 400x4000,-Sk za 1 m2 podlahovej plochy reštauračných priestorov ročne. Mesačné nájomné je v treťom a ďalších rokoch prevádzky dohodnuté na 133 333,-Sk. Do časti Nájomné sa vkladá nasled. veta: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné od 1.8.2008 do 31.7.2010 vo výške 99,58 eur za 1 m2 podlahovej plochy reštauračných priestorov ročne, t.j. ročná výška nájomného je 39 832 eur a mesačná výška nájomného je 3 319,33 eur. Výška nájomného od 1.8.2010 bude dohodnutá najneskôr do 30.6.2010. Do časti Ďalšie dojednania dopĺňa sa bod 4, kt. znie: Nájomca je povinný zložiť do 31.10.2009 v dvoch rovnakých čiastkach zabezpečovaciu kauciu vo výške dvojmesačného nájomného, t.j. v celkovej výške 7900 eur s DPH a to k rukám prenajímateľa alebo prevodom na účet prenajímateľa. Prvá splátka vo výške 3950 eur bude zložená do 30.9.2009 a druhá splátka vo výške 3950 eur bude zložená do 31.10.2009. V prípade, ak nájomca poruší akékoľvek ustanovenie tejto Zmluvy, zvyšuje sa zabezpečovacia kaucia o jedno mesačné nájomné, t.j. o 3950 eur, takže jeho maximálna výška bude v tomto prípade celkovo 11 850 eur. Nájomca sa zaväzuje doplatiť výšku kaucie do 5 dní od doručenia písomnej výzvy. Zabezpečovacia kaucia ostáva celú dobu nájmu v dispozícii prenajímateľa. Prenajímateľ je oprávnený použiť zabezpečovaciu kauciu pre započítanie pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi, spočívajúcich najmä v nárokoch na úhradu dlžného nájomného, dlžných úhrad za služby, na náhradu nákladov na odstránenie poškodení v predmete nájmu, v nárokoch na úradu úrokov z omeškania pri omeškaní nájomcu so zaplatením platieb podľa Zmluvy, na úradu poplatkov a nárokov na zaplatenie zmluvnej pokuty. Zabezpečovacia kaucia (či jej nezapočítaná časť) bude vrátená nájomcovi po skončení nájmu v lehote 1 mesiaca od spätného odovzdania predmetu nájmu. Ak bude použitá zabezpečovacia kaucia k započítaniu pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi, je nájomca povinný túto kauciu doplniť do pôvodnej výške do 15 dní od doručenia výzvy prenajímateľa na jej doplnenie. Porušenie povinností uvedených v tomto bode považujú zmluv. strany za jej podstatné porušenia, ktoré zakladá právo prenajímateľa na odstúpenie od tejto zmluvy. Skončenie nájmu sa dopĺňa nasledovne: g) nájomca nezloží kauciu v stanovenej lehote, alebo ak do 5 dní od doručenia písomnej výzvy prenajímateľa nedoplatí kauciu o sumu mesačného nájomného v prípade akéhokoľvek porušenia ustanovení Zmluvy, alebo ak kauciu nedoplní do 15 dní odo dňa doručenia výzvy prenajímateľa na jej doplnenie v prípade, ak bola kaucia použitá, k započítaniu pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi v súlade so zmluvou. Skončenie nájmu sa pôvodné znenie vypúšťa a nahrádza sa novým znením: 5. v prípade ak dôjde k vypovedaniu tejto zmluvy v zmysle zmluvy, bude výpovedná lehota 1 mesiac, v ostat. prípadoch je výpovedná lehota 6 mesiacov a začne plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho kalendárneho mesiaca po doručení výpovede druhej zmluvnej strane a končí sa uplynutím posledného dňa príslušného kalendárneho mesiaca. Výpoveď musí mať písomnú formu, musí v nej byť uvedený výpovedný dôvod a musí byť doručená druhej zmluvnej strane, inak je neplatná. Dátum uzatvorenia dodatku: 1.8.2009. Dodatok č. 3 uzatvorený medzi: I. NG INVEST, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35 710 632, II. Alena Augustinovičová, sídlo: Pri starom letisku 3, 831 07 Bratislava, IČO: 32 108 591, III. BEVANDA, s. r. o., Pribinova 25, 811 09 Bratislava, IČO: 45 701 971 k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorenej dňa 13.6.2007 v znení dodatku č. 1 a č. 2. Predmet dodatku č. 3: Na základe Zmluvy o prevode práv a povinností uzatvorenej medzi Zmluvnými stranami dňa 15.11.2010 prevzal Pristupujúci nájomca dňom 15.11.2010 všetky práva a povinnosti vyplývajúce so Zmluvy. Označenie nájomcu je nasledovné: BEVANDA, s. r. o., Pribinova 25, 811 09 Bratislava, IČO: 45 701 971. Nájomná zmluva vrátane uvedených dodatkov je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 4. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a BEVANDA, s. r. o. sídlo: Pribinova 25, 811 09 Bratislava, IČO: 45 701 971 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce v budova o výmere 400 + 266,34 m2. Nájomca je oprávnený okrem prenajatých priestorov užívať spoločné priestory a zariadenia budovy (najmä chodby, schodištia, vchod a pod.) Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné vo výške 101,17 eur za 1 m2 podlahovej plochy starej časti NG a 84,- eur za 1 m2 podlahovej plochy novej časti DH prenajatých priestorov ročne, t.j. ročná výška nájomné je spolu 62 840, 56 eur a mesačná vo výške 5 236,71 eur. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. V nájomnom nie je zahnutá úhrada za služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním prenajatých priestorov. Prenajímateľ bude poskytovať nájomcovi nasledovné služby a bude ich fakturovať mesačne nasledovným spôsobom: a) dodávka elektrickej energie – podľa skutočnej spotreby na základe nainštalovaných meračov elektrickej energie, b) klimatizácia podľa skutočnej spotreby na základe nainštalovaných meračov násobenej priemernou ročnou cenou celej budovy prenajímateľa za uvedenú službu, c)dodávka vody a odovd odpadovej vody – podľa skutočne nameranej spotreby v areáli a podielu počtu pracovníkov nájomcu a celk. počtu pracovníkov celého areálu, d) odvod dažďových vôd – úhrada mesačne, výpočet na základe pomeru podielu plochy prenajatej k celkovej ploche budovy, e) odovz a likvidácia odpadu – podľa skutočných nákladov za odvoz a likvidácia. odpadu a pomeru podielu plochy prenajatej k celkovej ploche budovy, f) parkovanie zákazníkova zamestnancov prenajímateľa, osvetlenie, upratovanie spol. priestorov, deratizácia, odpratávanie snehu, údržba a správa budovy, strážna služba, informátor paušálna odmena 24 €/m2 prenajatej plochy ročne. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu určitú a to na obdobie 5 rokov. Pokiaľ nájomca alebo prenajímateľ najneskôr 3 mesiace pre skončením doby nájmu nezašle druhej zmluvnej strane prejav vôle, že netrvá na ďalšom predĺžení zmluvy, predlžuje sa táto zmluva o ďalších 5 rokov. Dátum uzatvorenia zmluvy: 14.02.2012. K zmluve boli uzatvorené dodatky, pričom dražobník disponuje len s dodatkom č. 6 a č. 7. Dodatok č. 6 uzatvorený k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a BEVANDA, s. r. o. sídlo: Pribinova 25, 811 09 Bratislava, IČO: 45 701 971 ako nájomca na strane druhej. Predmet dodatku: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie novej časti DH prenajatých priestorov nájomné vo výške 42 eur za 1 m2 podlahovej plochy prenajatých priestorov ročne, t.j. ročná výška nájomného tejto časti je 11 189,28 € mesačná výška nájomného je 932,19 €. To znamená že spolu mesačná výška nájomného za celú prenajatú plochu bude 4304,53 €. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Paušálna odmena vo výške 24,-€/m2 ročne prenajatej starej plochy a 12,-€/m2 ročne novej časti DH. Dodatok č. 7 uzatvorený k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a BEVANDA, s. r. o. sídlo: Pribinova 25, 811 09 Bratislava, IČO: 45 701 971 ako nájomca na strane druhej. Predmet dodatku: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie oboch častí (DH+NG = 666,34 m2) prenajatých priestorov nájomné vo výške 72 eur za 1 m2 podlahovej plochy prenajatých priestorov ročne, ročná výške nájomného celej časti je 47 976,48 eur, mesačne 3 998,04 eur. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Výška nájomného platí len v prípade, že nájomca nebude v omeškaní s úhradami faktúr viac ako 10 dní. Mení sa tiež: parkovanie zákazníkov a zamestnancov prenajímateľa, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, odpratávanie snehu , údržba a správa budovy, strážna služba, informátor paušálna odmena 6 €/m2 prenajatej plochy ročne. Prenajímateľ bude oprávnený raz ročne, vždy ku koncu príslušného kalendárneho roka zvýšiť cenu služieb o mieru nárastu cien jednotlivých vstupov na jej zabezpečenie. Ak bude nájomca požadovať od prenajímateľa poskytnutie služieb vo väčšom rozsahu na akom sa zmluvné strany dohodli v tejto zmluve, bude povinný náklady na ich zaobstaranie platiť nájomca v plnom rozsahu od okamihu ich obstarania. Dátum uzatvorenia dodatku: 25.10.2015. Nájomná zmluva vrátane uvedených dodatkov je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 5. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a juvis.sk, s. r. o., sídlo: Kostlivého 19, 821 03 Bratislava, IČO: 36 553 913 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce sa v budove na 1. NP o výmere 232 m2. Nájomca je oprávnený okrem prenajatých priestorov užívať spoločné priestory a zariadenia budovy (najmä chodby, schodištia, vchod a pod.) Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné vo výške 3,60€/m2/mesiac, t.j. ročná výška spolu 43,20 €, mesačne spolu 835,20 €. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Prenajímateľ bude poskytovať nájomcovi nasledovné služby: a) dodávka elektrickej, b) vzduchotechnika podľa skutočnej spotreby na základe nainštalovaných meračov násobenej priemernou ročnou cenou celej budovy prenajímateľa za uvedenú službu, c)dodávka vody a odvod odpadovej vody, d) odvod dažďových vôd, e) parkovanie zákazníkov a zamestnancov prenajímateľa, osvetlenie, upratovanie spol. priestorov, deratizácia, odpratávanie snehu, údržba a správa budovy, strážna služba, informátor (tzv. nemerateľné služby, f) odovoz a likvidácia odpadu si bude nájomca zabezpečovať na vlastné náklady. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu neurčitú od 1.11.2015. Nájomca má právo na bezplatný vstup do prenajatých priestorov za účelom prípravy prenajatých priestorov od 17.10.2015, pokiaľ bude dovtedy uhradené prvé nájomné a kaucia. Nájomná zmluva je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 6. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Kamionshop SK, s.r.o., sídlo: Biskupa Kondého 4577/18, 929 01 Dunajská Streda, IČO: 47 491 108 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce sa v budove na 1. NP 1I o výmere 452 m2. Nájomca je oprávnený okrem prenajatých priestorov užívať spoločné priestory a zariadenia budovy (najmä chodby, schodištia, vchod a pod.) Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné vo výške 6 €/m2/mesiac za 1 m2 podlahovej plochy prenajatých priestorov ročne, t.j. ročná výška nájomného je spolu 32 544,- € a mesačná výška je 2 712,-€. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Od 1.1.2019 sa nájomné zvýši na 6,50 €/m2/mesiac za 1 m2 podlahovej plochy prenajatých priestorov ročne, t.j. ročná výška nájomného je 2.938,-€. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu neurčitú. Dátum uzatvorenia dňa 19.6.2014. Dodatok č. 1 uzatvorený k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Kamionshop SK, s.r.o., sídlo: 913 ako nájomca na strane druhej. Predmet Dodatku č. 1: pôvodná čas zmluvy – Nájomné sa mení nasledovne: V prípade, že nájomca dodrží termín splatnosti nájomného a zároveň nemá ku dňu splatnosti nájomného žiadne iné nedoplatky, poskytne prenajímateľ nájomcovi zľavu na základnom nájomnom vo výške 1,- €/m2/mesiac do 31.12.2016. Dátum uzatvorenia 10.11.2015. Nájomná zmluva vrátane uvedených dodatkov je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 7. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Nábytok GALAN, s.r.o. , M.R. Štefánika 6, 902 01 Pezinok, IČO: 36 741 442 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce sa v budove Polyfunkčný objekt Galan na Ivánskej ceste č. 36 v Bratislave a to kancelárske, predajné, skladové a ostatné priestory o celkovej podlahovej ploche 11 194,21 m2. Nájomca je oprávnený okrem prenajatých priestorov užívať spoločné priestory a zariadenia budovy (najmä chodby, schodištia, vchod a pod.) Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné vo výške 42,02 eur za 1 m2 podlahovej plochy prenajatých priestorov ročne, t.j. ročná výška nájomného je 470 380,68 eur a mesačná výška nájomného je 39 198,39 eur. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu určitú a to na obdobie 25 rokov odo dňa podpisu tejto zmluvy. V prípade, ak nájomca do konca účinnosti tejto zmluvy oznámi prenajímateľovi záujem v pokračovaní nájomného vzťahu založeného touto zmluvou, predlžuje sa doba nájmu o ďalších 20 rokov, a to za rovnakých podmienok, ako sú dojednané v tejto Zmluve. Dátum uzatvorenia zmluvy: 1.1.2011. Dodatok zo dňa 1.1.2015 uzatvorený k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Nábytok GALAN, s.r.o. , M.R. Štefánika 6, 902 01 Pezinok, IČO: 36 741 442 ako nájomca na strane druhej. Predmet dodatku: Celková prenajatá plocha prenajatých priestorov je 8 783 m2. Mení sa i: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné vo výške 11 eur za 1 m2 podlahovej plochy prenajatých priestorov ročne, t.j. ročná výška nájomného je 96 613 eur. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Mení sa: Nájomné je splatné na základe faktúry prenajímateľa raz ročne, a to bezhotovostným prevodom peňažných prostriedkov. Dátum uzatvorenia dodatku: 1.1.2015. Dodatok č. 2 uzatvorený k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a Nábytok GALAN, s.r.o. , M.R. Štefánika 6, 902 01 Pezinok, IČO: 36 741 442 ako nájomca na strane druhej. Predmet dodatku č. 2: Prenajímateľ sa zaväzuje poskytovať nájomcovi služby – skladovanie tovaru v prenajatých priestoroch vrátane manipulácie s týmto tovarom. Označenie čl. VI Zmluvy sa mení na: Nájomné a ďalšia odplata prenajímateľa. Článok VI Zmluvy sa dopĺňa: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovo odplatu za službu podľa bodu 4 článku I tejto zmluvy vo výške 2000,- eur mesačne. V prípade, ak by náklady prenajímateľa na poskytovanie tejto služby prekročili sumu vo výške 2000,- eur mesačne, podmienky prípadnej úhrady zvýšených nákladov nájomcov podliehajú vzájomnej dohode zmluvných strán. Mení sa: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu určitú a to do vypredania skladových zásob Nájomcu. Zmluva nadobúda účinnosť dňom 3.5.2016. Prvá úhrada faktúry bude v mesiaci júl 2016 za tri mesiace. Následná fakturácia za každý mesiac poskytnutej služby k 15 dňu prebiehajúceho mesiaca so 7 dňovou splatnosťou faktúr. Dátum uzatvorenia dodatku: 3.5.2016. Nájomná zmluva vrátane uvedených dodatkov je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 8. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a R-CARGO Slovakia, s. r. o., sídlo: Horárska 12, 821 09 Bratislava, IČO: 36 859 265 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce sa v budove NA 1. NP o výmere 141 m2, ako sklad 1J/3a, polovicu spoločného vstupu 1J/2b 103 m2 + 12 m2 = 115 m2 a kancelária 1J/3b 26m2. Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov za sklad a vstup nájomné vo výške 4€/m2/mesiac, t.j. ročná výška nájomného je spolu 48€/m2/, za kanceláriu 7€/m2, ročne 84€/m2 a mesačná výška nájomného je 642 €. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Nájomné je splatné mesačne dopredu vždy do 25. dňa predchádzajúceho kal. mesiaca, bezhotovostným prevodom peňažných prostriedkov. Prenajímateľ bude poskytovať nájomcovi nasledovné služby: a) dodávka elektrickej energie, b) vzduchotechnika, c)dodávka vody a odvod odpadovej vody, d) odvod dažďových vôd, e) parkovanie zákazníkov a zamestnancov prenajímateľa, osvetlenie, upratovanie spol. priestorov, deratizácia, odpratávanie snehu, údržba a správa budovy, strážna služba, informátor (tzv. nemerateľné služby, Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za služby a) až e) spolu 1/m2 prenajatej plochy, t.j. celkom 141 €/mesačne, f) odovz a likvidácia odpadu si bude nájomca zabezpečovať na vlastné náklady. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu určitú a to na obdobie 31. decembra 2018. Zmluvné strany sa súčasne dohodli,že nájom podľa tejto zmluvy sa automaticky predlžuje o jeden rok v prípade, ak neskôr 3 mesiace pred uplynutím doby nájmu niektorá zo zmluvných strán nezašle druhej zmluvnej strane oznámenie, že na predĺžení dohodnutej doby nájmu netrvá. Nájomná zmluva je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 9. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a STYX BA, s. r. o., sídlom: Partizánska 649/65, 952 01 Vráble, IČO: 44 069 715 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory nachádzajúce sa v budove na 1. NP 1 E 480 m2, 1F34,7 m2 a garáž 24,3 m2 o výmere 539 m2. Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov 1. E nájomné vo výške 6,75 €/m2/mesiac 1 F 4€/m2/mesiac a garáž 4 €/m2/mesiac spolu v priemere 77,70 € za 1m2 podlahovej plochy prenajatých priestorov ročne, t.j. ročná výška nájomného je spolu 41618,60€ a mesačná výška nájomného je 3476,55€. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Nájomné je splatné mesačne dopredu vždy do 5. dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca, a to bezhotovostným prevodom. V nájomnom nie je zahrnutá úhrada za služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním prenajatých priestorov Prenajímateľ bude poskytovať nájomcovi nasledovné služby a bude ich fakturovať mesačne nasledovným spôsobom: a) dodávka elektrickej energie – podľa skutočnej spotreby na základe nainštalovaných meračov elektrickej energie, b) klimatizácia podľa skutočnej spotreby na základe nainštalovaných meračov elekt. energie pre prevádzku klimatizácie násobenej priemernou ročnou cenou elektrickej energie, pričom pre rok 2012 je táto cena stanovená na 0,0959 €/kWh a pomerom podlahovej plochy priestorov prenajímateľa k celkovej podlahovej ploche budovy c) dodávka vody a odvod odpadovej vody – podľa skutočne nameranej spotreby v areáli a podielu počtu pracovníkov nájomcu a celk. počtu pracovníkov celého areálu, d) odvod dažďových vôd – platby za odvod dažďových vôd bude nájomca uhrádzať prenajímateľovi mesačne, vypočítané na základe pomeru podielu plochy prenajatej prenajímateľom nájomcovi k celkovej ploche budovy e) odovz a likvidácia odpadu – podľa skutočných nákladov za odvoz a likvidácia. odpadu a pomeru podielu plochy prenajatej nájomcom a plochy budovy, f) parkovanie zákazníkov a zamestnancov prenajímateľa, osvetlenie, upratovanie spol. priestorov, deratizácia, odpratávanie snehu, údržba a správa budovy, strážna služba, informátor paušálna odmena 12,-€/m2 prenajatej plochy ročne. Prenajímateľ bude oprávnený raz ročne, vždy ku koncu príslušného kalendárneho roka zvýšiť cenu služieb o mieru nárastu cien jednotlivých vstupov na jej zabezpečenie. Ak bude nájomca požadovať od prenajímateľa poskytnutie služieb vo väčšom rozsahu na ako sa zmluvné strany dohodli , bude povinný náklady na ich zaobstaranie platiť nájomca v plnom rozsahu. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu určitú a to na obdobie 3 rokov od 1.2.2014 do 31.1.2017, pokiaľ nájomca alebo prenajímateľ najneskôr 6 mesiace pred skončením doby nájmu nezašle druhej zmluvnej strane prejav vôle, že netrvá na ukončení zmluvného vzťahu, predlžuje sa platnosť tejto zmluvy o ďalšie 2 roky. Nájomca má právo na bezplatný vstup do prenajatých priestorov za účelom úpravy prenajatých priestorov odo dňa podpísania tejto zmluvy do 1.2.2014. Dodatok č. 1 k Zmluve o nájme nebytových priestorov uzatvorená medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a STYX BA, s. r. o., sídlom: Partizánska 649/65, 952 01 Vráble, IČO: 44 069 715. Predmet dodatku: Zmluvné strany sa dohodli, že pôvodné znenie zmluva sa mení: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu neurčitú, s 3 mesačnou výpovednou lehotou. Dátum uzatvorenia Dodatku č. 1 – 1.11.2016. Nájomná zmluva vrátane uvedeného dodatku je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka. 10. Zmluva o nájme nebytových priestorov uzatvorená dňa 11.4.2017 medzi NG Invest, a. s., sídlo: Ivánska cesta 26, 821 04 Bratislava, IČO: 35710632 ako prenajímateľ na strane jednej a TREK EQUIPMENT, s. r. o., sídlom: Kempelenova 3, 841 04 Bratislava, IČO: 35 866 128 ako nájomca na strane druhej uzatvorená podľa ust. § 3 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Predmet nájmu: Prenajímateľ sa zaväzuje prenechať nájomcovi na užívanie nebytové priestory 1A nachádzajúce sa v budove na 1. NP o výmere 975 m2. Nájomné: Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za užívanie prenajatých priestorov nájomné vo výške 10 €/m2/mesiac, t. j. mesačná výška nájomného je spolu 9.750 €. Do 31. 12. 2017 bude Nájomcovi na nájomnom poskytnutá zľava vo výške 2 €/m2/mesiac, od 1. 1. 2018 do 31. 12. 2018 bude Nájomcovi na nájomnom poskytnutá zľava vo výške 1 €/m2/mesiac a od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 bude Nájomcovi na nájomnom poskytnutá zľava vo výške 0,5 €/m2/mesiac. V nájomnom nie je zahrnutá právnym predpisom stanovená daň z pridanej hodnoty, ktorú prenajímateľ vyúčtuje podľa príslušných právnych predpisov. Nájomné je splatné mesačne dopredu vždy do 5. dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca, a to bezhotovostným prevodom peňažných prostriedkov prostredníctvom banky na účet prenajímateľa podľa vystavenej faktúry V nájomnom nie je zahrnutá úhrada za služby, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním prenajatých priestorov Prenajímateľ bude poskytovať nájomcovi nasledovné služby a bude ich fakturovať mesačne nasledovným spôsobom: a) dodávka elektrickej energie – podľa skutočnej spotreby b) klimatizácia a vzduchotechnika c) dodávka vody a odvod odpadovej vody d) odvod dažďových vôd e) odovz a likvidácia odpadu f) parkovanie parkovanie zákazníkov a zamestnancov prenajímateľa, osvetlenie, upratovanie spoločných priestorov, odpratávanie snehu, údržba a správa budovy, strážna služba, informátor, (tzv. nemerateľné služby) spolu so službami uvedenými v bodoch b), c), d), e) paušálna odmena vo výške 2,5 €/m2 prenajatej plochy mesačne. Prenajímateľ bude oprávnený raz ročne, vždy ku koncu príslušného kalendárneho roka zvýšiť cenu služieb o mieru nárastu cien jednotlivých vstupov na jej zabezpečenie. Ak bude nájomca požadovať od prenajímateľa poskytnutie služieb vo väčšom rozsahu na akom sa zmluvné strany dohodli v tejto zmluve, bude povinný náklady na ich zaobstaranie platiť nájomca v plnom rozsahu od okamihu ich zaobstarania; v cene služieb je zahrnuté parkovné 1 parkovacie miesto na 200 m2 prenajatej plochy. Doba nájmu: Zmluvné strany sa dohodli na nájme na dobu neurčitú. Skončenie nájmu: Zmluvný vzťah založený zmluvou je možno ukončiť písomnou dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou. Výpovedná lehota je trojmesačná. Nájomná zmluva je k dispozícii na nahliadnutie v sídle dražobníka.

ODHAD CENY

MIESTO KONANIA DRAŽBY

Dražobná spoločnosť, a. s., Zelinárska 6, 821 08 Bratislava

KONTAKT NA DRAŽOBNÍKA

Dražobná spoločnosť, a. s.

Gunduličova 3

Bratislava

PRIDAJTE SVOJU DRAŽBU

ZDARMA

Dražba polyfunkčnej budovy, Bratislava - Ružinov, okres Bratislava II