.

B.

Zdravotná budova č.súp.100 na p.č. 1429/7

Zlúčená stavba Zdravotnej budovy č.súp. 100 na parc.č. 1429/7 pozostáva z troch častí, hlavného objektu postaveného v roku 1920 a z prístavieb, t.j. zadného traktu nemocnice a z kotolne, prístavby boli postavené v roku 1973.

Pri obhliadke budov nebola poskytnutá znalcovi súčinnosť zo strany vlastníka, t.j. neboli poskytnuté technické podklady k stavbám, teda výkresy objektov, ani doklady o ich veku, tak isto znalcovi neboli sprístupnené všetky vnútorné priestory budov. Vzhľadom k uvedenému bol tento znalecký posudok vypracovaný v zmysle zákona o dobrovoľných dražbách z dostupných podkladov, časť technických údajov a vek budov bol prevzatý z predchádzajúcich znaleckých dokazovaní, konkrétne zo Znaleckého posudku č. č.18/2020 znalca Ing.Maroša Murčinka zo dňa 29.01.2020.

Zdravotná budova č.súp.100 na p.č. 1429/7 - pôvodná časť

Predmetná nehnuteľnosť je na liste vlastníctva zapísaná ako Zdravotná budova č.súp. 100 na parc.č. 1429/7 v k.ú. Hnúšťa, budova je využívaná ako nemocnica s poliklinikou. Podľa predložených podkladov a zistení pri miestnom šetrení bola pôvodná budova postavená cca v roku 1970, prístavby zadného traktu a kotolne v roku 1973.

Pôvodná časť objektu je postavená do pôdorysného tvaru U, má jedno podzemné a tri nadzemné podlažia. Stavba má centrálne schodisko v strede budovy, od ktorého vedú na obidve strany stredové chodby, z nich sú vstupy do jednotlivých ambulancií a iných zdravotníckych priestorov, vedľa schodiska je umiestnený výťah. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, zvislé nosné konštrukcie sú z tehlových murív, základy betónové pásové s vodorovnou izoláciou, deliace konštrukcie murované, stropy železobetónové monolitické, strecha je sedlová, s valbami a manzardnými úpravami tvaru strechy, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Schodiská sú zo železobetónovej monolitickej konštrukcie s terazzovými povrchmi, podlahy s rôznych povrchov, terazzové, povlakové z PVC, z keramických dlažieb, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, v hygienických miestnostiach keramické obklady. Okná sú v prevažujúcom vyhotovení drevené dvojité, na časti budovy vymenené za plastové, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory liatinové článkové, zdrojom je vlastná kotolňa s elektrickými kotlami /5 ks/. Sociálne priestory sú vybavené štandardnými zariaďovacími predmetmi, t.j. sprchy, keramické umývadlá, pisoáre, WC, nerezové pákové batérie, keramické obklady stien a dlažby. Objekt je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu a aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, plynová prípojka je v súčasnom období odpojená a nefunkčná.

Vzhľadom na vek objektu, konštrukčné vyhotovenie, zistený stavebnotechnický stav a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť nehnuteľnosti na 150 rokov od roku 1920.

Zdravotná budova č.súp.100 na p.č. 1429/7 - prístavba zadného traktu

Predmetná prístavba zadného traktu nemocnice bola postavená v roku 1973, má tri nadzemné podlažia a plochú strechu, nie je podpivničená. Stavba má pravidelný obdĺžnikový pôdorys, dispozične sa v prístavbe nachádzajú priestory technickoprevádzkové /jedáleň, kuchyňa /nefunkčná/, sklady/, ale aj ambulancie, operačné priestory, izby pre pacientov, komunikačné a sociálne miestnosti.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, zvislé nosné konštrukcie sú z tehlových murív, základy betónové pásové s vodorovnou izoláciou, deliace konštrukcie murované, stropy železobetónové monolitické, strecha plochá, krytina z asfaltových natavených pásov, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, podlahy s rôznych povrchov,  povlakové z PVC, z keramických dlažieb, vonkajšie omietky sú brizolitové, vnútorné omietky vápenné hladké, v hygienických miestnostiach keramické obklady. Okná sú v prevažujúcom vyhotovení drevené dvojité, v menšom rozsahu plastové, vnútorné dvere drevené plné hladké alebo zasklené. Vykurovanie je ústredné teplovodné, radiátory oceľové panelové, zdrojom je vlastná kotolňa s elektrickými kotlami /5 ks/. Sociálne priestory sú vybavené štandardnými zariaďovacími predmetmi, t.j. sprchy, keramické umývadlá, pisoáre, WC, nerezové pákové batérie, keramické obklady stien a dlažby. Objekt je napojený na elektroinštaláciu, vodu, kanalizáciu a aj prípojku zemného plynu z verejných sietí, plynová prípojka je v súčasnom období odpojená a nefunkčná.

Vzhľadom na zistený stavebnotechnický stav a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť nehnuteľnosti na 90 rokov od roku 1973.

Zdravotná budova č.súp.100 na p.č. 1429/7 - prístavba kotolne

Predmetná prístavba kotolne bola postavená v roku 1973, má jedno nadzemné podlažie a plochú strechu s miernym pultovým spádom, nie je podpivničená. Stavba má pravidelný obdĺžnikový pôdorys, dispozične sa v nej nachádzajú priestory kotolne s piatimi elektrickými kotlami ÚK.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, zvislé nosné konštrukcie sú z tehlových murív, základy betónové pásové s vodorovnou izoláciou, stropy železobetónové monolitické, strecha plochá s miernym pultovým spádom, zatekajúca strecha je v súčasnom období prekrytá provizórnymi plachtami. Podlahy sú betónové, omietky vápenné hladké, okná drevené dvojité. Stavba je v havarijnom stave, časť objektu je zbúraná, objekt vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu.

Vzhľadom na zistený stavebnotechnický stav a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť nehnuteľnosti na 55 rokov od roku 1973.

Zdravotná budova - m.č. Likier č.súp.101 na p.č. 1429/17

Predmetná nehnuteľnosť je na liste vlastníctva zapísaná ako Zdravotná budova - m.č. Likier č.súp. 101 na parc.č. 1429/17 v k.ú. Hnúšťa, podľa zistení pri miestnom šetrení bola stavba postavená cca v roku 1973 /znalcovi nebol predložený písomný doklad o veku stavby/, v súčasnom období je stavba v rozpracovanej rekonštrukcii /vymenená krytina, vonkajšie omietky/, v ktorej sa nepokračuje, stavba je v zlom technickom stave, bez vykonávanej údržby, v tomto posudku je hodnotená ako nedokončená stavba.

Konštrukčne ide o murovanú stavbu, dispozične je postavená v pravidelnom obdĺžnikovom pôdoryse so stredovou chodbou, z ktorej sú vstupy do jednotlivých miestností. Zvislé nosné konštrukcie sú murované, základy betónové pásové, deliace konštrukcie murované, stropy železobetónové monolitické, strecha sedlová, s valbami, krytina z plechových lisovaných šablón, klampiarske konštrukcie v súčasnom období nie sú vyhotovené. Vnútorné konštrukcie objektu a jeho vybavenie je vybúrané, t.j. bez podláh, bez vnútorných omietok, bez vnútorných dverí, bez inštalačných rozvodov.

Vzhľadom na zistený stavebnotechnický stav a vykonávanú údržbu stanovujem pre výpočet opotrebenia nehnuteľnosti lineárnou metódou životnosť nehnuteľnosti na 70 rokov od roku 1973.

Pozemky