Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 14726 vedenými Okresným úradom Ružomberok, katastrálny odbor pre obec Ružomberok, katastrálne územie Ružomberok:

Pozemky parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape::

Stavba:

(iné príslušenstvo nezapísané v katastri nehnuteľností, slúžiace k prevádzke nehnuteľností ako sú inžinierske siete, rôzne prístrešky, terasy, technické zariadenie, parkoviskové plochy, chodníky, žumpy, septiky, plynové prípojky, elektrické rozvodne, jímky a pod., a to najmä:

Prístrešok pre sedenie na p.č. 8943/1

Oplotenie areálu pletivo - čast patriaca k pozemkom

Oplotenie areálu murované

Prístrešok pre drevo na p.č. 8943/1

Prestrešenie pri reštaurácii

Oporný múr oproti reštaurácii

Terasa pri pristrešku na p.č. 8943/1

Oporný múr terasy pri prisrtešku na p.č. 8943/1

Prípojka vody

Prípojka kanalizácie do čov

ČOV

Prípojka plynu

Prípojka elektriny z p.č. 8943/2)

Spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmetom dražby je budova zapísaná na liste vlastníctva ako Reštaurácia súp.č. 7552 na parc.č. 8943/5, k.ú. Ružomberok. Stavba má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, nie je podpivničená. Dispozične sa v prízemí objektu nachádzajú priestory reštaurácia s kapacitou cca 50 miest s kuchyňou a technickým a sociálnym zázemím, v podkroví budovy sú ubytovacie priestory /8 izieb s kapacitou cca 18 postelí/. Konštrukčne ide o murovanú stavbu, základy sú betónové pásové, zvislé konštrukcie prízemia sú murované tehlové hrúbky  40 cm a sú dodatočne zateplené kontaktným systémom polystyrénom hrúbky 100 mm, zvislé konštrukcie podkrovia sú murované z tvárnic YPOR. Stropy nad prízemím sú železobetónové monolitické, nad podkrovím drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, so strešnými vikiermi /10 ks/, krytina je škridlová betónová typu BRAMAC, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Okná sú plastové, vnútorné dvere drevené dyhované, v časti objektu protipožiarne, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšie omietky zo silikátových stierok na zasieťkovaní zatepľovacieho systému, podlahy v prízemí sú z keramických dlažieb, v chodbe a v izbách podkrovia textilné, v kúpeľniach podkrovia sú keramické dlažby. Zariaďovacie predmety sú v štandardnom vyhotovení, každá izba v podkroví má kúpeľňu so sprchovým kútom, umývadlom a WC, apartmán má v kúpeľni rohovú vaňu, umývadlo a WC. Kuchyňa v prízemí je vybavená nerezovými spotrebičmi, plynovými sporákmi, vzduchotechnickou, steny kuchyne sú s keramickými obkladmi. Vykurovanie v objekte je ústredné teplovodné, v prízemí podlahové, v podkroví sú oceľové radiátory typu KORAD, zdrojom vykurovania je plynový kotol umiestnený v kotolni v prízemí. Objekt je napojený na prípojky elektroinštalácie, vody a zemného plynu                                    z verejných sietí, kanalizácia je vedená do ČOV a potom do miestneho vodného toku /táto časť mesta nemá vybudovanú verejnú kanalizáciu/, v budove sú vzduchotechnické rozvody, sú inštalované zabezpečovacie rozvody. Podľa kolaudačného rozhodnutia bola stavba daná do užívania v roku 2005.

Budova je súčasťou areálu s názvom Penzión pod Vlkolíncom, ktorý sa nachádza v okresnom meste Ružomberok, v mestskej časti Biely Potok, leží v južnej časti mesta, na pravej strane cestnej komunikácie vychádzajúcej z Ružomberka smerom na horské stredisko Donovaly a Banskú Bystricu. Mesto Ružomberok má 26 854 obyvateľov /údaj k 31.12.2017/, leží v Žilinskom kraji, je centrom dolného Liptova. Hodnotená lokalita Penziónu pod Vlkolíncom je prístupná po uličnej cestnej komunikácii /ulica Do Uhliska/, v mieste sú rekreačné a turistické možnosti v horskej prírode pohoria Veľká Fatra, vo vzdialenosti cca 25 km je lyžiarske centrum Malinné /Malino Brdo/, ktoré je prímestským športovým miestom mesta Ružomberok, v širšom okolí je možnosť lyžovania aj v neďalekom lyžiarskom stredisku Donovaly /cca 20 km/. V blízkosti hodnoteného objektu sa nachádza známa horská osada Vlkolínec zapísaná v zozname svetového prírodného a kultúrneho dedičstva UNESCO. Objekt Penzión pod Vlkolíncom je napojený na základné inžinierske siete (elektrické rozvody, verejný vodovod, rozvod zemného plynu), kanalizácia je zaústená do ČOV a miestneho vodného toku Revúca.

V ZMYSLE ZNALECKEHO POSUDKU vyhotoveného Ing. Štefanom Sviržovským, Jesenského 27, Žiar nad Hronom, č. 45/2019:

2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.1.1 Reštaurácia s.č. 7552 na p.č. 8943/5

POPIS STAVBY

Ide o objekt dvojpodlažný bez podpivničenia so sedlovou strechou, ktorý bol daný do užívania v roku 2005.

Dispozične pozostáva tak ako je zakreslené s popisom  miestností na výkresoch v prílohe znaleckého posudku.

Posúdenie charakteru stavby : 

Z posúdenia vyplýva, že pôdorysný rozmer ohraničený nosnými konštrukciami je menší v oboch smeroch ako 10,0 m a objem voľného nadzemného priestoru je 100 celkového obostavaného nadzemného priestoru, preto sa jedná o budovu.

Stavebno - technický popis : 

Základy betónové s podmurovkou betoónovú a vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, murivo je murované, Vykurovanie je cez plynovú kotolňu a to podlahové, radiátory a krbom. Budova je pravidelne udržiavaná a je v dobrom technickom stave. V prízemí je reštaurácia, kuchyňa so zázemím a kotolňa a na poschodí podkrovia ktoré je prístupné z budovy na .č. 8942 sú izby.

2.2.1 Prístrešok pre sedenie na p.č. 8943/1

Začiatok užívania rok 2016, zastavaná plocha 68,25  m²

2.2.2 Oplotenie areálu pletivo - čast patriaca k pozemkom

Dĺžka plotu 86,7 m, výplň – strojové pletivo, začiatok užívania r. 2008.

2.2.3 Oplotenie areálu murované

Dĺžka plotu 38,6 m, rok začiatku užívania 2008

2.2.4 Prístrešok pre drevo na p.č. 8943/1

Začiatok užívania r. 2008, 21,6 m² ZP

2.2.5 Prestrešenie pri reštaurácii

Začiatok užívania r. 2005, 32 m² ZP

2.2.6 Oporny múr oproti reštaurácii

Začiatok užívania r. 2005, 18,22 m³ OP

2.2.7 Terasa pri prístrešku na p.č. 8943/1

Začiatok užívania r. 2016, 69,3 m² ZP

2.2.8 Oporný múr terasy pri prístrešku na p.č. 8943/1

Začiatok užívania r. 2016, 8,25 m³ OP

2.2.9 Prípojka vody

Začiatok užívania r. 2005, 31 bm

2.2.10 Prípojka kanalizacie do čov

Začiatok užívania r. 2005, 14 bm

2.2.11 ČOV

Začiatok užívania r. 2005.

2.2.12 Prípojka plynu

Začiatok užívania r. 2005, 49 bm

2.2.13 Prípojka elektriny z p.č. 8943/2

Začiatok užívania r. 2005, 11 bm, zemná Al 4x25mmxmm

a) Analýza polohy nehnuteľnosti:

Ide o nehnuteľnosti ako súčasť areálu nazvaného Penzion pod Vlkolincom a to stavba reštaurácie s izbami v podkroví. Ide o uzavretý areál v lokalite tzv. Biely potok. 

b) Analýza využitia nehnuteľnosti:

Stavba je užívaná na účel reštaurácie s izbami v podkroví

c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Známe riziká - Prístup na podkrovie reštaurácie k izbám je cez stavbu na p.č. 8942 a prípojka elektriny je zo stavby na p.č. 8943/2.

Predmet dražby sa nachádza v stave primeranom používaniu a veku stavby a príslušenstva.