Označenie predmetu dražby:
Predmetom dražby je nehnuteľnosť zapísaná na LV č. 907, vedenom Okresným úradom Bardejov, Katastrálny odbor, Okres: Bardejov, Obec: Bardejov, Katastrálne územie: Bardejov, a to:
(ďalej len “predmet dražby”).
Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.
Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.
Opis predmetu dražby:
Analýza polohy nehnuteľnosti:
Pozemok sa nachádza v zriadenej záhradkárskej lokalite Pod Mihaľovom, ktorá sa rozprestiera vo svahovitom teréne údolia miestneho potoka, s prístupom z ulice Chyzerovej na juhozápadnom okraji mestskej aglomerácie. Zástavbu osady reprezentujú drobné záhradkárske chatky sprístupnené nepevnými komunikáciami.
Analýza využitia nehnuteľnosti:
V zmysle územného plánu sa pozemok nachádza v plochách pre pôvodné poľnohospodárske využitie – trvalé trávne porasty. Funkčne je územie stabilizované, v súčasnosti neexistuje návrh zmeny využitia územia, ani reálny predpoklad budúcnosti.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:
K pozemku nie je zabezpečený prístup z verejnej komunikácie.
Pozemok sa nachádza v ochrannom pásme.
Okrem uvedeného neboli istené riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti.
Stanovenie všeobecnej hodnoty nájmu pozemkov
Všeobecná hodnota pozemkov
Metóda polohovej diferenciácie
Parcela C-KN 4791/7, kat. územie Bardejov
Z hľadiska všeobecnej situácie ide o oblasť mimo zastavaného územia mesta určeného platnou územnoplánovacou dokumentáciou, pozemok je ostrovnou plochou v zriadenej záhradkárskej osade. Pozemok je dlhodobo nevyužívaný, je husto zarastený rôznovekými náletovými drevinami a krovinami. Dopravné napojenie na mestskú uličnú sieť vo vzdialenosti 0,5 km je cez nespevnené komunikácie v súkromnom spoluvlastníctve. V meste nie je priama možnosť napojenia na inžinierske siete, napojenie na elektrickú energiu so zvýšenými technickými nákladmi (dĺžka vedenia, transformácia napätia) a právnymi nákladmi (výlučne cez cudzie pozemky a nutnosťou zriadenia vecného bremena). V súčasnosti na všeobecnom aj lokálnom realitnom trhu existuje zvýšený dopyt po pozemkoch v blízkosti miest, z toho dôvodu s pri výpočte uplatňuje prevyšujúci koeficient. Zároveň sa uplatňuje redukujúci koeficient, ako zaokrúhlený súčin kombinácie viacerých nepriaznivých faktorov:
- terén je konfigurovaný do severného výrazného svahu,
- nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie,
- pozemok leží v ochrannom pásme koridora prívodu vody,
- obmedzené možnosti využitia.
Opis stavu predmetu dražby:
Analýza polohy nehnuteľnosti:
Pozemok sa nachádza v zriadenej záhradkárskej lokalite Pod Mihaľovom, ktorá sa rozprestiera vo svahovitom teréne údolia miestneho potoka, s prístupom z ulice Chyzerovej na juhozápadnom okraji mestskej aglomerácie. Zástavbu osady reprezentujú drobné záhradkárske chatky sprístupnené nepevnými komunikáciami.
Analýza využitia nehnuteľnosti:
V zmysle územného plánu sa pozemok nachádza v plochách pre pôvodné poľnohospodárske využitie – trvalé trávne porasty. Funkčne je územie stabilizované, v súčasnosti neexistuje návrh zmeny využitia územia, ani reálny predpoklad budúcnosti.
Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou:
K pozemku nie je zabezpečený prístup z verejnej komunikácie.
Pozemok sa nachádza v ochrannom pásme.
Okrem uvedeného neboli istené riziká spojené s využívaním nehnuteľnosti.
Stanovenie všeobecnej hodnoty nájmu pozemkov
Všeobecná hodnota pozemkov
Metóda polohovej diferenciácie
Parcela C-KN 4791/7, kat. územie Bardejov
Z hľadiska všeobecnej situácie ide o oblasť mimo zastavaného územia mesta určeného platnou územnoplánovacou dokumentáciou, pozemok je ostrovnou plochou v zriadenej záhradkárskej osade. Pozemok je dlhodobo nevyužívaný, je husto zarastený rôznovekými náletovými drevinami a krovinami. Dopravné napojenie na mestskú uličnú sieť vo vzdialenosti 0,5 km je cez nespevnené komunikácie v súkromnom spoluvlastníctve. V meste nie je priama možnosť napojenia na inžinierske siete, napojenie na elektrickú energiu so zvýšenými technickými nákladmi (dĺžka vedenia, transformácia napätia) a právnymi nákladmi (výlučne cez cudzie pozemky a nutnosťou zriadenia vecného bremena). V súčasnosti na všeobecnom aj lokálnom realitnom trhu existuje zvýšený dopyt po pozemkoch v blízkosti miest, z toho dôvodu s pri výpočte uplatňuje prevyšujúci koeficient. Zároveň sa uplatňuje redukujúci koeficient, ako zaokrúhlený súčin kombinácie viacerých nepriaznivých faktorov:
- terén je konfigurovaný do severného výrazného svahu,
- nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie,
- pozemok leží v ochrannom pásme koridora prívodu vody,
- obmedzené možnosti využitia.
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
