Predmet dražby.

Nehnuteľnosti  evidované liste vlastníctva č. 75  v Okrese: Senec, Obec: Chorvátsky Grob, k.ú. Chorvátsky Grob

PARCELY registra "C" evidované na katastrálnej mape

parc.č. 450/2     výmera  322 m2           orná pôda                     umiest. pozemku          1

PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE V - 11592/2016

parc.č. 450/5     výmera  869 m2           orná pôda                     umiest. pozemku          2

spoluvlastnícky podiel 1/1

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

a)  Analýza polohy nehnuteľnosti:

 Nehnuteľnosť, pozemky parcelné číslo 450/2 a 450/6 sa nachádzajú na severovýchodnom okraji obce Chorvátsky Grob. Predmetné pozemky nie sú prístupné z verejného priestranstva.

Obec Chorvátsky Grob sa nachádza 10 km od okresného mesta Senec. Centrum hlavného mesta SR Bratislavy je vo vzdialenosti 19 km. Obec Chorvátsky Grob má cca 3 930 obyvateľov. Vybavenosť Obce: obecný úrad, pošta, materská

a základná škola, základná obchodná vybavenosť a služby, hotel, lekárne, zdravotné stredisko, futbalové ihrisko.

V okolí je prevládajúca zástavba objektmi pre bývanie a objektmi pre občiansku vybavenosť.

Nezamestnanosť v danej lokalite je do 5 %. Z hľadiska dopravy je autobusová zastávka do 10 minút chôdze. Z hľadiska inžinierskych sietí sú verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny a zemného plynu vo vzdialenosti do 100 m. Dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite je v porovnaní s ponukou

v zvýšený - zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností vyplýva z blízkosti hlavného mesta SR Bratislavy. Výskyt konfliktných osôb nebol zistený. Pozemok je mierne sklonený na juh. Výskyt konfliktných osôb nebol zistený.

Z dôvodu zvýšeného záujmu o kúpu pozemkov z hlavného mesta SR Bratislavy stanovujem jednotkovú východiskovú hodnotu pozemkov vo výške 35 % jednotkovej východiskovej hodnoty pozemkov mesta Bratislava.

b)  Analýza využitia nehnuteľnosti:

 K funkčnému využitiu pozemku bola predložená Územnoplánovacia informácia, ktorú vydala Obec Chorvátsky Grob pod č. 368/2018 dňa 23. apríla 2018.

Z predloženej Územnoplánovacej informácie vyplýva:

Predmetné územie:

Územná lokalita č. U12, Chorvátsky grob

Záväzné funkčné využitie územia:

Trvalé bývania - v maloplošnej zástavbe rodinných domov

Doplnkové funkcie - ako súčasť obytných objektov a plôch pozemkov pre bývanie: drobná remeselná výroba nenáročná na priestory a bez hygienických vplyvov na obytné prostredie, administratívne kancelárie, vyhradená zeleň v rámci pozemkov RD, zariadenia športovo rekreačné v rámci pozemkov RD, parkovanie, garážovanie, prevádzkové plochy ako súčasť plôch RZ, komunikácie a spevnené plochy, zariadenia technickej obsluhy, plochy verejnej zelene

Neprípustné funkcie - všetky činnosti a zariadenia negatívne pôsobiace na životné prostredie, všetky činnosti a zariadenia nad rámec vymedzených funkčných plôch a zariadení.

c)  Analýza  prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Na liste vlastníctva je vyznačená poznámka - upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti. Pozemok nie je prístupný z verejného priestranstva.

a)  Analýza polohy nehnuteľnosti:

 Nehnuteľnosť, pozemky parcelné číslo 450/2 a 450/6 sa nachádzajú na severovýchodnom okraji obce Chorvátsky Grob. Predmetné pozemky nie sú prístupné z verejného priestranstva.

Obec Chorvátsky Grob sa nachádza 10 km od okresného mesta Senec. Centrum hlavného mesta SR Bratislavy je vo vzdialenosti 19 km. Obec Chorvátsky Grob má cca 3 930 obyvateľov. Vybavenosť Obce: obecný úrad, pošta, materská

a základná škola, základná obchodná vybavenosť a služby, hotel, lekárne, zdravotné stredisko, futbalové ihrisko.

V okolí je prevládajúca zástavba objektmi pre bývanie a objektmi pre občiansku vybavenosť.

Nezamestnanosť v danej lokalite je do 5 %. Z hľadiska dopravy je autobusová zastávka do 10 minút chôdze. Z hľadiska inžinierskych sietí sú verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny a zemného plynu vo vzdialenosti do 100 m. Dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite je v porovnaní s ponukou

v zvýšený - zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností vyplýva z blízkosti hlavného mesta SR Bratislavy. Výskyt konfliktných osôb nebol zistený. Pozemok je mierne sklonený na juh. Výskyt konfliktných osôb nebol zistený.

Z dôvodu zvýšeného záujmu o kúpu pozemkov z hlavného mesta SR Bratislavy stanovujem jednotkovú východiskovú hodnotu pozemkov vo výške 35 % jednotkovej východiskovej hodnoty pozemkov mesta Bratislava.

b)  Analýza využitia nehnuteľnosti:

 K funkčnému využitiu pozemku bola predložená Územnoplánovacia informácia, ktorú vydala Obec Chorvátsky Grob pod č. 368/2018 dňa 23. apríla 2018.

Z predloženej Územnoplánovacej informácie vyplýva:

Predmetné územie:

Územná lokalita č. U12, Chorvátsky grob

Záväzné funkčné využitie územia:

Trvalé bývania - v maloplošnej zástavbe rodinných domov

Doplnkové funkcie - ako súčasť obytných objektov a plôch pozemkov pre bývanie: drobná remeselná výroba nenáročná na priestory a bez hygienických vplyvov na obytné prostredie, administratívne kancelárie, vyhradená zeleň v rámci pozemkov RD, zariadenia športovo rekreačné v rámci pozemkov RD, parkovanie, garážovanie, prevádzkové plochy ako súčasť plôch RZ, komunikácie a spevnené plochy, zariadenia technickej obsluhy, plochy verejnej zelene

Neprípustné funkcie - všetky činnosti a zariadenia negatívne pôsobiace na životné prostredie, všetky činnosti a zariadenia nad rámec vymedzených funkčných plôch a zariadení.

c)  Analýza  prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti:

Na liste vlastníctva je vyznačená poznámka - upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti. Pozemok nie je prístupný z verejného priestranstva.