Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 1437 vedenom Okresným úradom Senec - Katastrálny odbor, okres: Senec, obec: Hamuliakovo, katastrálne územie: Hamuliakovo, a to:

• parcela registra "C" KN s parcelným číslom 269/3 vo výmere 349 m², Zastavané plochy a nádvoria

 (ďalej len "predmet dražby").

Ohodnocovaný pozemok sa nachádza v juhozápadnej úplne okrajovej časti obce Hamuliakovo, v okolí sú prevažne stavby rodinných domov, v blízkosti je koryto priesakového kanála, hrádza a hladné koryto vodného diela Gabčíkovo. Obec Hamuliakovo je vzdialené cca 30 km juhozápadne od okresného mesta Senec a cca 22 km južne od hlavného mesta SR Bratislavy. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu, rozvod elektriny a plynu. Pozemok je rovinatý. Metóda stanovenia všeobecnej hodnoty polohovou diferenciáciou bola použitá ako jedna z dvoch metód z dôvodu konfrontácie výsledných hodnôt. Východisková hodnota bola stanovená jednoznačne pre predmetnú obec Hamuliakovo. Každý koeficient bol stanovený podľa skutočnej aplikovateľnosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty bola zvolená z dôvodu získania vhodného výberu porovnateľných pozemkov z internetovej ponuky realitných kancelárií. Pozemky sa nachádzajú v obci Hamuliakovo a sú porovnateľné s ohodnocovaným pozemkom.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Ohodnocovaný pozemok nie je v súčasnosti využívaný, nie je na ňom vykonávaná žiadna starostlivosť spočívajúca
v odstraňovaní rozširujúcej sa buriny a rastu náletových drevín. V zmysle územnoplánovacej informácie nie je možná na predmetnom pozemku výstavba rodinného domu s príslušenstvom vzhľadom na jeho nedostatočnú výmeru. Pozemok vzhľadom iba na možný peší prístup z hrádze po strmom svahu je možné využívať iba na obmedzené rekreačné účely, prípadne ako záhrada k vedľajšiemu rodinnému domu.

POZEMOK

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

POPIS

               Pozemok parcelné číslo 269/3 je zaradený v katastri nehnuteľnosti ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Hamuliakovo. Obec Hamuliakovo má podľa údaju z internetovej stránky cca 1455 obyvateľov. Pozemok sa nachádza na Dunajskej ulici orientačné číslo 39 v juhozápadnej, úplne okrajovej časti obce za rodinným domom iného vlastníka súpisné číslo 60, bol pôvodne zrastený s dvorom predmetného rodinného domu, dodatočne bol oddelený. V mieste, kde sa nachádza ohodnocovaný pozemok je čiastočne obmedzená možnosť napojenia na všetky základné inžinierske siete. Ohodnocovaný pozemok je rovinatý. Koeficient redukujúcich faktorov bol použitý z dôvodu obmedzeného prístupu iba po hrádzi svahovitým prístupom a značne obmedzujúcou výstavbou rodinného domu z dôvodu malej výmery.

               Obce a lokality v okolí miest so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie alebo rekreáciu môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 80 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o iné druhy nehnuteľností (napríklad priemyselné, poľnohospodárske využitie) okrem pozemkov v zriadených záhradkových, chatových osadách a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú hodnotu do 60 % z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V prípade záujmu o pozemky v zriadených záhradkových osadách, chatových osadách
a hospodárskych dvoroch poľnohospodárskych podnikov môžu mať jednotkovú východiskovú cenu do 50 %
z východiskovej hodnoty obce (mesta), z ktorej vyplýva zvýšený záujem. V takých prípadoch sa koeficient polohovej diferenciácie vzťahuje na obec, z ktorej vyplýva zvýšený záujem, tzn. v tomto prípade na Hlavné mesto SR Bratislavu. Stanovil som hodnotu 75 % z východiskovej hodnoty 66,39 €.