Pozemky registra C KN parc. č.  441/2, záhrady s výmerou 799 m² a parc. č. 441/3, záhrady s výmerou 527 m², katastrálne územie Furča, obec Košice – Dargovských hrdinov, okres Košice III, zapísané na liste vlastníctva č. 1

Nehnuteľnosti sa nachádzajú v Košiciach, na území  Mestskej časti Košice – Dargovských hrdinov v lokalite ulice Vyšná úvrať.  

Pozemky registra C KN parc. č.  441/2, záhrady s výmerou 799 m² a parc. č. 441/3, záhrady s výmerou 527 m²  sa nachádzajú v zastavanom území Mestskej časti Košice – Dargovských hrdinov v lokalite ulice Vyšná úvrať. Pozemky sú mierne svahovité a v súčasnosti využívané ako záhrada. V čase vykonania obhliadky znalcom boli zarastené krovinami, stromami a trávnatým porastom. Prístup k nehnuteľnostiam je zabezpečený z miestnej spevnenej asfaltovej komunikácie z ulice Vyšná úvrať. V blízkosti pozemkov sú situované objekty občianskej výstavby, rodinné domy a pozemky. 

V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné inžinierske siete – verejný rozvod vody, kanalizácie, plynu a elektriny.

Z hľadiska územného plánu predmetné parcely patria do územia, ktoré je platným Územným plánom hospodársko-sídelnej aglomerácie Košice definované ako navrhovaná polyfunkčná zástavba plochy mestského a nadmestského občianskeho vybavenia a obytnej plochy malopodlažnej zástavby. Daná lokalita je podrobnejšie spracovaná v územnom plánu zóny Košice – Slivník, v ktorom je pozemok registra C KN parc. č. 441/2 zadefinovaný ako polyfunkčná plocha bývania v malopodlažnej zástavbe a občianskej vybavenosti (návrh) a parc. č. 441/3 ako záhrady (stav) s možnosťou výstavby objektov individuálnej rekreácie. Z dôvodu geologicky nestabilného územia (územie s morfologicky výraznými zosuvnými defermáciami) pozemok parc. č. 441/3 nie je vhodný pre zástavbu a je využiteľný iba ako záhrada.