nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Senec, katastrálne územie Senec, Okresný úrad Senec- Katastrálny odbor na LV č. 6291 ako:

Ø Nebytový priestor č. 12-5, vchod č. 0, na 1.p. bytového domu súp. č. 3785 na ulici Turecká v podiele 1/1

Ø podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 3785, postavený na pozemku C-KN parc. č. 1006/5 v podiele 5244/55255,

Ø spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 1006/5 o výmere 218 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 5244/55255,

Ø Nebytový priestor č. 1- 3, vchod č. 2, na 1.p. bytového domu súp. č. 3785 na ulici Turecká v podiele 1/1

Ø podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 3785, postavený na pozemku C-KN parc. č. 1006/5 v podiele 3079/55255,

Ø spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 1006/5 o výmere 218 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 3079/55255,

Ø Nebytový priestor č. 1-4, vchod č. 2, na 1.p. bytového domu súp. č. 3785 na ulici Turecká v podiele 1/1

Ø podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 3785, postavený na pozemku C-KN parc. č. 1006/5 v podiele 2118/55255,

Ø spoluvlastnícky podiel na pozemku C-KN parc. č. 1006/5 o výmere 218 m², druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 2118/55255

Posudzovaná nehnuteľnosti - nebytové priestory č. 12-5, č. 1-3, č. 1-4 sa nachádzajú v bytovom dome na ulici Turecká 1, Senec. Jedná sa o centrum Senca, kde prevláda zástavba polyfunkčných domov a malých bytových domov štandardnej a nadštandardnej úrovne. Nehnuteľnosť je cca 2 minúty od autobusovej zastávky.

V pešej dostupnosti sú všetky úrady, banky, obchody, služby, občianska vybavenosť s  okolitou parkovou úpravou. Občianska vybavenosť je v blízkom okolí /materské, základné školy, stredné školy, obchodné centrá, pošta, služby, zdravotné stredisko, banky, kultúrny dom/ a ostatná vybavenosť je v dosahu prímestskej hromadnej dopravy /vysoké školy, obchody, služby, úrady, divadlá,  .../.

Senec je kúpeľné, okresné mesto, kde je veľký turistický ruch najmä v letných mesiacoch, čo sa prejavuje aj na charaktere služieb. Zastávky prímestskej hromadnej dopravy sú do 2 minút pešej chôdze. Železničná stanica je vzdialená cca 15 minút. Životné prostredie možno charakterizovať na úrovni bežnej hlučnosti  a prašnosti. V mieste sú vybudované inžinierske siete - teplovodné, voda, kanalizácia, elektrina, plyn, telefón, slaboprúd, vedenia optických liniek a káblových televízií. Nehnuteľnosť je prístupná po spevnenej komunikácii. Okolitý terén je mierne svahovitý. V tejto časti Senca je väčšia hustota obyvateľstva. Ponuka pracovných príležitostí je dobrá. V okolí bytového domu je parková úprava a v blízkosti do 1000 m je prírodné okolie s rekreačným vybavením.

Senec je okresným mestom v Bratislavskom kraji, vzdialeným od Bratislavy cca 18 km.

Nehnuteľnosť - posudzované nebytové priestory neboli sprístupnené, postup pri posudzovaní bol zvolený na základe Zákona 527/2002. Bytový dom je dobre udržiavaný.

nebytový priestor č. 12-5 - iný nebytový priestor

POPIS

Stavebno technický popis:

Bytový dom:

Oceňované nebytové priestory č. 12-5, 1-3, 1-4 sa nachádzajú na 1. nadzemnom podlaží (prízemí) bytového domu na ulici Turecká , vchod č. 1, Senec, súpisné číslo 3785 postaveného na pozemku, parcelné čísla 1006/3, 1006/5, 1006/6, katastrálne územie Senec, mesto Senec. Objednávateľ predložil potvrdenie o kolaudácii stavby, bytový dom bol uvedený do užívania v roku 2007.

Bytový dom je osadený v rovinatom teréne, je čiastočne zapustený, má 1 orientačné číslo, vchod je z prieluky medzi Tureckou a Lichnerovou ulicou. Vchod je pod úrovňou okolitého terénu. Pozemok p. č. 1006/6 nie je vo vlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Dom sa nachádza v centre Senca, kde je zástavba bytových domov, rodinných domov a domov s polyfunkciou s občianskou vybavenosťou a službami.

Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete. Je prístupný po spevnených komunikáciách

Na 1. NP sú nebytové priestory prístupné priamo z komunikácie a hlavný vchod.

Na 2.NP a 3.NP sú byty, podľa listu vlastníctva je v dome spolu 8 bytov a 5 nebytových priestorov.

Spolu má objekt 3 nadzemné podlažia.

Projektová dokumentácia nebola poskytnutá. Objekt nebol vlastníkom sprístupnený. Pri ohodnotení som postupovala podľa Zákona o dobrovoľných dražbách (č. 527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov.)

Základy sú betónové, obvodové a nosné zvislé konštrukcie sú murované z tehlového muriva, vonkajší povrch tvorí kontaktný zatepľovací systém s omietkou. Strecha je valbová s drevenou hambálkovou sústavou. stropné konštrukcie sú keramické, na 3. NP je sadrokartónový podhľad strešnej konštrukcie. Krytina strechy je betónová škridla. Klampiarske konštrukcie sú medené. Schodiská sú železobetónové s povrchom s keramickej dlažby. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú plastové s termoizolačným dvojsklom, výkladové okná nebytových priestorov a vstupy do nebytových priestorov sú hliníkové s termoizolačným dvojsklom. Vstupné dvere do domu sú hliníkové s domácim dorozumievacím zariadením a elektrickým vrátnikom. Komunikácia pri dome, ktorá slúži ako chodník je zo zámkovej dlažby.

2.1.2

Popis nebytového priestoru č. 12-5:

Nebytový priestor je na liste vlastnícva ozančený ako iný nebytový priestor.  Nebytový priestor nebol sprístupnený, fotografie sú zrealizované cez výklady. Priestor má vstup z Tureckej ulice (Juhozápad) cez dvojkrídlové dvere. Podľa zariadenia slúžila ko kaviareň alebo cukráreň, Stropy má členité sadrokartónové so zabudovaným osvetlením a zabudovanou klimatizáciou. Podlahy sú keramické, omietky sú ušľachtilé rôznej štruktúry. Vzadu je sociálne zariadenie. Je tu zabudovaný  drevený barový pult so zabudovanými zariadeniami.. Interiérové dvere sú drevené s obložkovými zárubňami. Výkladové okná sú hliníkové s termoizolačným dvojsklom. Vykurovanie a ohrev TUV je zabezpečené kotlom umiestneným v sociálnom zázemí, ktorý slúži aj pre nebytový priestor č. 4. Vykurovane jednotlivých miestností je prostredníctvom plechových doskových radiátorov. Nebytový priestor má samostatné merania elektriny, plynu a studenej vody.

Podlahová plocha nebytového priestoru nebola premeraná, pri výpočte boli použité rozmery podľa posudku ZP 24/2012, poskytnutý zadávateľom posudku.

V cene sú započítané:

Spoločné časti bytového domu: základy domu, strecha, obvodové múry, chodby, zvislé nosné konštrukcie, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, priečelia, vchody, schodiská.

Spoločné zariadenia bytového domu: bleskozvody, kanalizačné, elektrické, plynové, vodovodné, telefónne rozvody a domové prípojky, regulačná stanica plynu a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a na pozemku prislúchajúcim k nebytovému priestoru je 5244/55255.

nebytový priestor č. 1-3 -zariadenie obchodu

POPIS

Stavebno technický popis:

2.1.3

Popis nebytového priestoru č. 1-3:

Nebytový priestor je na liste vlastnícva označený ako zariadenie obchodu.  Nebytový priestor nebol sprístupnený, fotografie sú zrealizované cez výklady. Priestor má vstup z prieluky v stredovej sekcii , má samostatný vstup z komunikácie cez hliníkové dvere. Priestor pozostáva z jednej miestnosti a sociálneho zázemia. Podlahy ú z keramickej dlažby, v sociálnom zázemí je keramický obklad stien, 1 WC kombi a 1 umývadlo. Interiérové dvere sú dyhované plné s obložkovými zárubňami. Priestor je bez vybavenia. Omietky sú hladké. Výkladové okná sú hliníkové s termoizolačným dvojsklom. Nebytový priestor má samostatné merania elektriny, plynu a studenej vody.

Podlahová plocha nebytového priestoru nebola premeraná, pri výpočte boli použité rozmery podľa posudku ZP 24/2012, poskytnutý zadávateľom posudku.

V cene sú započítané:

Spoločné časti bytového domu: základy domu, strecha, obvodové múry, chodby, zvislé nosné konštrukcie, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, priečelia, vchody, schodiská.

Spoločné zariadenia bytového domu: bleskozvody, kanalizačné, elektrické, plynové, vodovodné, telefónne rozvody a domové prípojky, regulačná stanica plynu a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a na pozemku prislúchajúcim k nebytovému priestoru je 3079/55255.

nebytový priestor č. 1-4 -zariadenie obchodu

POPIS

2.1.4

Popis nebytového priestoru č. 1-4:

Nebytový priestor je na liste vlastníctva označený ako zariadenie obchodu.  Nebytový priestor nebol sprístupnený, fotografie sú zrealizované cez výklady. Priestor má vstup z prieluky v stredovej sekcii , má samostatný vstup z komunikácie cez hliníkové dvere. Priestor pozostáva z jednej miestnosti a sociálneho zázemia. Podlahy ú z keramickej dlažby, v sociálnom zázemí je keramický obklad stien, 1 WC kombi a 1 umývadlo. Interiérové dvere sú dyhované plné s obložkovými zárubňami. Priestor je bez vybavenia. Omietky sú hladké. Výkladové okná sú hliníkové s termoizolačným dvojsklom. Vykurovanie je spoločné s nebytovým priestorom č. 12-5 prostredníctvom plynového kotla a doskových radiátorov. Nebytový priestor má samostatné merania elektriny a studenej vody.

Podlahová plocha nebytového priestoru nebola premeraná, pri výpočte boli použité rozmery podľa posudku ZP 24/2012, poskytnutý zadávateľom posudku.

V cene sú započítané:

Spoločné časti bytového domu: základy domu, strecha, obvodové múry, chodby, zvislé nosné konštrukcie, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, priečelia, vchody, schodiská.

Spoločné zariadenia bytového domu: bleskozvody, kanalizačné, elektrické, plynové, vodovodné, telefónne rozvody a domové prípojky, regulačná stanica plynu a to aj v prípade, že sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.

Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu a na pozemku prislúchajúcim k nebytovému priestoru je 2118/55255.