Poznámka: Právny vzťah k parcele č. 3580/4 na ktorej leží stavba s. č. 363 je evidovaný na LV č. 3481

a

Nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Štiavnica, katastrálny odbor,  na liste vlastníctva č. 3481 , k.ú.: Banská Štiavnica, obec: BANSKÁ ŠTIAVNICA, okres: Banská Štiavnica a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

 (ďalej spolu  ako „ predmet dražby“ )

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako „stojí a leží“.

Stavba je postavená v strede centrálnej mestskej zóne pamiatkovej  rezervácii, v rozptýlenej zástavbe rodinných domov a domov s občianskou vybavenosťou pre okresné mesto, v tesnej blízkosti je areál stredných škôl (chemickej a lesníckej) s botanickou záhradou. Posudzovaný objekt súp.č. 363 je samostatne stojacim meštianskym domom s novou prístavbou, so vstupom cez  dvor, hlavné štítové priečelie je orientované do ulice Botanická s JJZ orientáciou. Pôdorysné rozmery domu sú v tvare písmena „L“ s atypickým nárožím, objekt  je čiastočne podpivničený so vstupom do suterénu z exteriéru, má dve podlažia a podkrovie. Stavba pozostáva z pôvodného meštiackeho domu z roku 1780 s niekoľkými prestavbami a prístavbami, posledná nová prístavba do dvora je reštaurácia so zázemím z roku 2007. Z uvedeného je možné stavbu vertikálne rozdeliť na časti-prístavby, ktoré sa líšia vekom a účelom využitia. Najstaršia časť stavby na p.č. 3580/2 bola postavená ako meštiacky dom cca v roku 1780 a táto časť domu je vyhlásená rozhodnutím pod č.  PÚ-10/1099-4/4905/BRO z 24.8.2010 za Národnú kultúrnu pamiatku č. 11711/0. Podrobný historický rozbor stavebnotechnického vývoja posudzovanej stavby je v prílohe posudku v časti „ Podnet na vyhlásenie nehnuteľnej veci za národnú kultúrnu pamiatku“ z 5/2010.

Dispozičné riešenie domu s.č. 363 na pozemku p.č. 3580/2-4 pozostáva:

1.PP: 2x pivnica

1.NP : zádverie, 2xizba,  kúpeľňa + WC, kuchyňa, technická miestnosť, vstup so schodiskom, WC muži, WC ženy, upratovačka zázemie reštaurácie, reštaurácia, salónik, krytá terasa medziposchodie: kuchyňa reštaurácie

2.NP : vstup - pavlač, 3x izba, 3x kúpeľňa s WC, denná miestnosť - kancelária, šatňa, sprcha + WC

Podkrovie: povala, obývacia izba s kuchynským kútom, 2x izba, kúpeľňa s WC

Dom je trojpodlažný, postavený do svahu, z bočnej strany domu je stúpajúca ulica a tak na poschodie domu je prístup aj z tejto ulice. Na prízemí je byt s dvomi izbami, kuchyňou, kúpeľňou so záchodom. V kúpeľni je plynový kotol na vykurovanie celého domu. Bočná a zadná strana prízemia sa opierajú o svah, na poschodí je byt, ktorý bol v roku 2010 upravený stavebnými úpravami na krátkodobé ubytovanie s vlastným sociálnym zariadením, prístupné cez presklenú pavlač, v podkroví v novšej prístavbe sa cez pôvodné podkrovie vstupuje do samostatného bytu. V prístavbe je na prízemí reštaurácia so zázemím na troch podlažiach prepojené samostatným schodiskom s výťahom pre výdaj jedál.

Technické riešenie:

Dom je postavený z kameňa v kombinácii s  tehlou, murivá sú bez izolácií proti zemnej vlhkosti. Vlhkosť bola čiastočne vyriešená v roku 2010 dodatočnými úpravami obvodových múrov vzduchovými kanálikmi a s dodatočnou izoláciou. Hrúbka murív v suteréne, na prízemí a poschodí je do 1 m. V suteréne sú klenbové stropy s doplnenými oceľovými nosníkmi, na prízemí a poschodí sú drevené trámové stropy s palachom a omietkou, strop nad poschodím je v súčasnosti iba podhľadom, nakoľko nad ním v podkroví je nový železobetónový nosný strop. Priečky sú tehlové, omietky sú vápenné, v suteréne sú hrubé vápenné omietky. Strecha domu je sedlová, krov je väznicový, so vzperami, prekrytý pozinkovaným plechom. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Fasáda domu je vápenná so štukatérskou výzdobou okolo okien, s bosážou v nároží a 1.NP. Na prízemí v obytných miestnostiach prevládajú palubové podlahy, v ostatných miestnostiach prízemia je nová keramická dlažba. Na poschodí v obytných miestnostiach sú dubové vlysy, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Okná sú drevené dvojité, dvere rámové s výplňou. Vykurovanie domu je centrálne cez plynový kotol v kúpeľni na prízemí, so zásobníkom na teplú vodu, radiátory sú oceľové doskové. Rozvody vody a kanalizácie sú nové plastové. Kuchyňa v byte na prízemí je zariadená kuchynskou linkou s nerezovým drezom, kúpeľňa je zariadená plastovou vaňou s keramickým obkladom, umývadlom, splachovacím záchodom so spodnou nádržkou. Izby na poschodí sú zariadené záchodom, umývadlom, dve izby majú bidet, jedna izba má plastovú vaňu, jedna sprchovací box a jedna sprchovací kút. V dome je zrealizovaný rozvod zemného plynu z roku 2007, elektroinštalácia je svetelná, na prízemí a medziposchodí motorická pre el. zariadenia kuchyne reštaurácie, istenie je ističmi.

Prístavba časti  reštaurácie so zázemím na 3-och podlažiach, so samostatným schodiskom je stavebne a dispozične prepojená s pôvodnou stavbou. Prvá prístavba je postavená na pôdoryse pôvodného starého centrálneho schodiska rodinného domu so vstupom aj z hornej ulice cez pavlač, druhá prístavba z roku 2007 je na mieste vonkajších suchých záchodov, drevárne, kurína a garáže.

Na prízemí zázemia reštaurácie je hlavný vstup do objektu so schodiskom a nerealizovaným preskleným predsadeným vstupom. Ďalej je tu chodba s WC pre návštevníkov. Pri reštaurácii je výdaj jedál s malým nákladným výťahom a malé oceľové točité schodisko pre personál. Na novom medziposchodí sú miestnosti kuchyne a prípravovne jedál, na 2. poschodí je kancelária a šatne pre personál s hygienickým zariadením, v podkroví je byt. V byte sú sadrokartónové priečky. Zošikmenie strechy je obkladané dreveným obkladom. Na podlahách sú keramické dlažby a drevené palubovky. Okná sú strešné Velux, dvere sú rámové s výplňou. Kuchyňa je zariadená kuchynskou linkou so zabudovanou varnou doskou, s nerezovým drezom. V kúpeľni je plastová vaňa, bidet, umývadlo, záchod.

Technické riešenie prístavby :

Základy sú pásové, murivo a priečky sú z tvárnic Hebel, obvodové murivo je z exteriéru zateplené. Stropné konštrukcie sú železobetónové. strecha je sedlová, nad reštauráciou pultová, pokrytá pozinkovaným plechom. Omietky sú vápenno cementové s dreveným hradeným obkladom. Schodiská pre personál a aj hlavné schodisko sú oceľové. Dvere sú rámové s výplňou, okná drevené s izolačným dvoj sklom. Podlahy sú keramické. V objekte je plyn, elektrika, voda, odkanalizovaný je do mestskej kanalizácie. Kuchyňa je odkanalizovaná cez lapač tukov. Vybavenie kuchyne  v čase posúdenia bolo demontované. Vykurovanie je ústredné - v reštaurácii podlahové, v ostatných priestoroch sú oceľové doskové radiátory. V reštaurácii je teplovzdušný krb,  reštaurácia v čase posúdenia bola dlhodobo mimo prevádzky.

Príslušenstvo predmetu dražby:   oplotenie plné p.č. 3580/1,3581/1-2, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, lapač tukov na p.č. 3581/1, prípojka nn p.č. 3581/2, prípojka plynová  p.č. 3581/2 , vonkajšie schody na p.č.3581/2 , spevnené plochy p.č. 3580/1, 3581/1-2, vonkajšie záhradné osvetlenie, prestrešenie terasy pred reštauráciou+ pri oplotení

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby a údržbe