Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Bratislava IV, obec: BA-m.č. DEVÍNSKA NOVÁ VES, katastrálne územie: Devínska Nová Ves, tak ako sú zapísané v evidencii Okresného úradu Bratislava, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 416, a to konkrétne:

• rodinný dom Istrijská 84 so súpisným č. 5041 s príslušenstvom, postavený na pozemku parcely registra „C“ č. 1423 o výmere 345 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 1423 o výmere 345 m2, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie,
• pozemok parcely registra „C“ č. 1424 o výmere 1074 m2, druh pozemku: záhrada.

Rozostavaný rodinný dom súpisné číslo 5041, k. ú. Devínska Nová Ves

Ide o rozostavaný čiastočne podpivničený rodinný dom, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Rodinný dom je umiestnený v preluke medzi dvoma susednými rodinnými domami. Pozostáva zo suterénu, jedného nadzemného podlažia a obytného podkrovia. Dom vznikol prestavbou, prístavbou a nadstavbou pôvodného domu na základe stavebného povolenia vydaného v roku 2000. Toho času je dom rozostavaný a nie je skolaudovaný. Dom pozostáva z troch samostatne prístupných bytov na prvom nadzemnom podlaží a v rozostavanom podkroví sú plánované dva ďalšie byty. Užívaný je od roku 2008.

Dispozičné riešenie sa predpokladá:

1. podzemné podlažie (suterén) tvorí: skladovo prevádzkový priestor, je tu osadený centrálny vysávač, ktorého potrubné rozvody sú umiestnené v jednotlivých izbách domu. Prístup do suterénu je po železobetónových monolitických schodoch z podbránia domu.

Zastavaná plocha 1. podzemného podlažia je 84,50 m².

1. nadzemné podlažie tvorí: jeden jednoizbový byt s kuchynským kútom a sociálnym zariadením pozostávajúcim z WC a kúpeľne. Prístupný je z podbránia a je orientovaný do ulice. Ďalší byt prístupný z dvora je dvojizbový s príslušenstvom, ktorými je komora, kuchyňa, kúpeľňa, WC. Posledný byt je jednoizbový, prístupný z dvora, tvorí ho jedna obytná izba.

Zastavaná plocha 1. nadzemného podlažia je 282,54 m².

1. podkrovie (2. NP) je prístupné z dvora cez zádverie po monolitickom železobetónovom schodisku so stupňami z tvrdého dreva. Podlažie nie je dokončené, sú v ňom spravené rozvody, nie sú finálne úpravy stien, ani podláh, rovnako ani sociálne zariadenia bytov v obytnom podkroví nie sú vyhotovené.

Zastavaná plocha 1. podkrovia je 282,54 m².

Technicko – konštrukčné riešenie sa predpokladá:

Rodinný dom je zastrešený šikmou sedlovou strechou a valbovou strechou, ktorej nosnú časť tvorí drevený hambálkový krov. Krytina strechy je z betónovej škridle značky Bramac. Všetky klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Dom je založený na základových pásoch z prostého betónu B15. Obvodové zvislé nosné konštrukcie v suteréne sú z debniacich tvárnic zaliatych betónom, obvodové steny nadzemných podlaží sú murované z tehál hrúbky 380 mm na MVC. Obvodové steny sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom. Deliace konštrukcie sú murované z tehlových priečkoviek. Komíny v dome sú murované zo šamotových tvárnic typu Schiedel s izoláciou z minerálnej vlny. Na 1. aj na 2. NP je príprava na krb. Strop nad suterénom je z oceľových nosníkov, na ktorých sú trapézové plechy zaliate betónom. Strop nad prvým nadzemným podlažím je z keramických stropných nosníkov a vložiek miako. Strop nad podkrovím je zo sadrokartónu, stierka nie je vyhotovená. Podkrovie je zateplené izoláciou Isover. Preklady, nosníky a vence sú železobetónové monolitické. Spodná časť domu je chránená proti zemnej vlhkosti izoláciou Hydrobit a penetračným náterom. Vstupná brána od ulice je lamelová výsuvná. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, v podkroví sú vikiere orientované do ulice a strešné okná typu Velux. Vstupné dvere do jednotlivých bytov sú taktiež plastové s izolačným dvojsklom. Interiérové dvere sú na prvom nadzemnom podlaží hladké drevené v obložkových zárubniach, v obytnom podkroví interiérové dvere nie sú vyhotovené. Podlahy na prvom nadzemnom podlaží majú tepelnú izoláciu NOBASIL. Vonkajšie omietky sú hladké na báze umelých látok, interiérové omietky sú vápenno cementové hladké, v kúpeľniach a WC je keramický obklad stien. Soklová časť domu je opatrená drsnou omietkou. Rozvody vody, vykurovania a elektriny sú medené. Vykurovanie je zabezpečené hliníkovými radiátormi. Zdroj tepla tvoria dva plynové kotle. Dom má bleskozvod. V celom dome sú vyhotovené rozvody zabudovaného vysávača. Nášľapné vrstvy podláh na prvom nadzemnom podlaží tvoria veľkoplošné drevené parkety prevažne z dubového masívu a keramická dlažba v sociálnych zariadeniach. Na druhom nadzemnom podlaží finálna povrchová úprava podlahy nie je vyhotovená. V dvoch kúpeľniach na 1. NP je vaňa a keramické umývadlo, v jednej je sprchový kút. Kúpeľne a WC na 2. NP nie sú vyhotovené. Vo všetkých bytoch na 1. NP sú kuchynské linky buď na báze dreva alebo drevené so vstavanými spotrebičmi. Na 2. NP nie sú kuchyne vyhotovené. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane plynu.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebol umožnený prístup do predmetu dražby, opis predmetu dražby je prevzatý z dostupných informácií a podkladov. 

Predmet dražby sa nachádza v stave zodpovedajúcom dobe a spôsobu jeho využitia.