|
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Brestovec, katastrálne územie Brestovec, Okresný úrad Komárno- Katastrálny odbor na LV č. 312 ako: Ø stavba – rodinný dom súp. č. 65, postavený na pozemku C-KN parc. č. 40/3, v podiele 1/1 Ø stavba – vedľajšia budova súp. č. 243, postavený na pozemku C-KN parc. č. 40/5, v podiele 1/1 Ø stavba – vedľajšia budova súp. č. 244, postavený na pozemku C-KN parc. č. 40/4, v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 40/3 o výmere 190 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 40/4 o výmere 33 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 40/5 o výmere 15 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 40/1 o výmere 464 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 40/2 o výmere 1737 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1 Ø pozemok C-KN parc. č. 41 o výmere 312 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
|
|
Dom sa nachádza v širšej časti obce Brestovec. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, štandard pre bývanie od Komárna 35km. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 75 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta a do hlavného mesta Bratislavy je dobré elezničné a cestné spojenie 70 minút.V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia. Orientácia obytných miestností je v smere na juh, západ a východ.
|
|
Rodinný dom: súp.č.65 na parc.č.KNC 40/3 k.u.Brestovec
POPIS STAVBY Rodinný dom č.s.65 z roku 1967 podľa analýzy stavu na mieste, je hrubá stavba bez stropov a strechy. V súčasnosti je vytvorený zo zadnej časti prístup cca 100m po chodníku popod viadukt vedľa železnice SR, je osadený na rovinatom teréne na parc.č.40/3. Situovaný je v okrajovej oblasti na okraji priemyselnej zóny a okraji rekreačnej zóny, z východnej strany zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie Rakocziho vedenej spevnenou ulicou popod nadjazd. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu, kanalizácia do žumpy.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, cez zádverie a chodbu do kuchyne, haly a priechodom do 5xizieb, kúpelne a WC, kotolne, komory viď náčrtok.
Podľa ZP č. 15/2013 od znalca Ing.Alica Bartuňková, Virt, bol stav nasledovne: Na základe potvrdenia o veku stavby, vydaného OÚ Brestovec zo dňa 26.4.2006 pôvodný rodinný dom č.s. 65 bol daný do užívania v roku 1967 a prístavba k rodinnému domu (prístavba č. 1) bola realizovaná v roku 1975. V roku 2007 bola začatá rekonštrukcia rodinného domu. V rámci tejto rekonštrukcie bola zbúraná kompletne cel.á strešná konštrukcia, boli odstránené všetky stropné konštrukcie, boli zdemontované okenné a dverné krídla a rámy, boli odstránené pôvodné omietky, rozvody vody a kanalizácie, rozvody plynu, elektrické rozvody, zariaďovacie predmety a pôvodné podlahy a boli vyhotovené nové betónové podlahy bez nášľapných vrstiev. V rámci tejto rekonštrukcie v roku 2007 bola vyhotovená prístavba č. 2 k rodinnému domu, ktorá je taktiež v rovnakom štádiu rozostavanosti. Celkovú životnosť rodinného domu stanovujem na základe konštrukčno-mnateriálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom 100 rokov. Základy – základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou. Podmurovka – jedná sa o nepodpivničený rodinný dom, podmurovka je v priemernej výške do 50 cm z monolitického betónu. Zvislé nosné konštrukcie – obvodové murivo a vnútorné nisné murivo prízemia v pôvodnej časti rodinného domu a v jprístavbe č. 1 sú z miešaných materiálov (pórobetón+tehla) hrúbky 40 cm. Zvislé nosné konštrukcie v prístavbe č. 2 sú z pálených tehál o hrúbke muriva do 40 cm. Priečky – sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie – nevyhotovené Strecha – nevyhotovená Klampiarske konštrukcie – nevyhotovené Úpravy vonkajších povrchov – bez vonkajších úprav Vnútorné úpravy povrchov – bez vnútorných omietok Výplne otvorov – neosadené Podlahy – betónové, bez nášľapných vrstiev podláh (dokončenosť stanovujem odborným odhadom 30%) Vnútorné rozdovy Vodovod – v rodinnom dome boli v rámci rekonštrukcie zavedené rozvody izba studenej vody z plastového potrubia Kanalizácia – nevyhotovená Elektroinštalácia – nevyhotovená Vykurovanie – nie je realizované Vnútorné vybavenie V čase vykonania miestnej obhliadky neboli osadené žiadne zariaďovacie predmety v rodinnom dome.
Prístavba z roku 1975 Prístavba č.1
Prístavba z roku 2007 Prístavba č.2
Drobná stavba: vedľajšia budova s.č.244 na parc.č.40/4 k.ú.Brestovec Vzhľadom na nesprístupnenie berieme pomôcku podľa ZP 15/2013 od znalca Ing.Alica Bartuňková, Virt, ako v roku 2013, stav ku roku 2014, je závada: Dispozičné riešenie: Objekt dispozične pozostáva z dvoch skladových miestností a letnej kuchyne so samostatnými prístupmi z dvora.
Technický popis skutočného vyhotovenia: Základy – betónové základové pásy bez podmurovky Zvislé nosné konštrukcie – sú v prevažnej časti murované z pálených tehál hrúbky do 30 cm Stropy – sú trámčekové s podhľadom Strecha – strecha je drevená sedlová, konštrukciu strechy tvorí hambálkový krov, krytinu tvorí keramická pálená krytina jednodrážková Úpravy vonkajších povrchov – vápennocementové hladké omietky Vnútorné úpravy povrchov – vápennocementové hladké omietky Výplne otvorov – okná sú drevené dvojité, dvere sú drevené zvlakové Podlaha – je betónová s nášľpnou vrstvou z cementového poteru.
Plot: predný plot Predný plot na podmurovke z prefa dielcov do výšky 2,5m s bránou a bráničkou posuvnou automat z roku 2008 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 80 rokov
Studňa: kopaná studňa - Kopaná Kopaná studňa DN 1000 do hlbky 7,5m z roku 1967 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 100 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta betonová s kovovým poklopom z roku 1979 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia Prípojka kanalizácie 110DN plast do žumpy z roku 1979 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod Plynová prípojka DN 25mm, z roku 1996 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 80 rokov
Vonkajšia úprava: spevnené plochy Spevnené plochy z roku 2008 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod Prípojka vody DN25 plast z roku 1979 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia-šachta šachta revízna z roku 2008 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Identifikácia pozemku: LV č.312 k.ú.Brestovec Obec Brestovec má 467 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti ulica bočná, Okresné mesto Komárno 35km je možnosť vodovodu, plynovodu a elektriky, je spevnený prístup asfaltový, je obytno-poľnohospodárska poloha s infraštruktúrou pre turistický ruch jazero do 1,0km, je len materská škola. Zastavaný príslušenstvom a rodinným domom neschopným užívania bez strechy viď foto. Pozemok je zaťažovaný nedokončenou stavbou bez výnosu, ako redukujúci koeficient, povyšujúci koeficient nie je.
|
Údaje sú čerpané z obchodného vestníka a z vlastných zdrojov a analýz. Zverejnené údaje majú informatívny charakter a nie sú použiteľné pre právne účely.
