Rodinný dom súp. č. 530, postavený  na parc. reg. „C“ č. 734/3, v kat. úz. Bučany

Ide o samostatne stojaci nepodpivničený rodinný dom s prízemím a povalou typu bungalov postavený na mierne svahovitom pozemku. Hlavný vstup je situovaný z bočnej strany domu. Vstup na pozemok je z verejnej komunikácie spevnenej štrkodrvou. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a má prípojku elektriny. Pred domom je hospodárska budova, za domom je terasa a záhrada. Parkovanie je možné na pozemku pred domom. Pozemok je oplotený zo všetkých strán. 

Poloha nehnuteľností: Nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Bučany, okres Trnava, v obytnej zóne situovanej na juhozápadnom okraji obce Bučany,  v zástavbe rodinných domov, prístup je z verejnej komunikácie spevnenej štrkodrvou z ulice Hlboká.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Rodinný dom má štyri obytné miestnosti. Vstup do domu je riešený cez prestrešené závetrie. Vstupné dvere vedú do predsiene, z ktorej sa vchádza do samostatného WC a chodby. Z chodby je možný vstup do obývacej izby, spálne, dvoch detských izieb, kuchyne a kúpeľne. Z kuchyne je riešený vstup do komory. Vstup na terasu je riešený z obývacej izby. Orientácia obytných miestností je z väčšej časti na severozápad a severovýchod.  

TECHNICKÝ POPIS KONŠTRUKCII: 

Základy rodinného domu sú betónové pásové s funkčnou vodorovnou a zvislou hydroizoláciou nadzákladových konštrukcií.

Obvodové steny hrúbky 380 mm a priečky sú vymurované z keramických tvaroviek POROTHERM. Strop je drevený trámový s rovným sadrokartónovým podhľadom.

Strecha je valbová s dreveným krovom a krytinou z betónovej škridly. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, vonkajšie parapety sú z eloxovaného hliníka.

Obvodové steny sú zateplené polystyrénom hrúbky 100 mm s tenkovrstvovou fasádnou omietkou.

Vstupné dvere sú plastové s presklením a bezpečnostnou vložkou.

Okná a zasklené steny sú plastové s izolačným trojsklom. Na oknách sú vonkajšie hliníkové žalúzie na elektrický pohon. Vnútorný povrch stien tvorí tenkovrstvová fasádna omietka s maľbou.

Vnútorné dvere sú drevené dyhované v obložkovej zárubni.

Povrch podlahy vo všetkých miestnostiach tvorí keramická dlažba. Keramický obklad v kúpeľni a samostatnom WC je z väčšej časti zrealizovaný po podhľad. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút s pákovou zmiešavacou batériou so sprchovou hlavicou, dve keramické umývadlá s pákovými zmiešavacími batériami a závesné WC s podomietkovým systémom. V samostatnom WC sa nachádza keramické umývadlo s pákovou zmiešavacou batériou a závesné WC s podomietkovým systémom.

Kuchynská linka vrátane vstavaných spotrebičov je predmetom dražby. Za kuchynskou linkou nie je zrealizovaný obklad.

V spálni je osadená vstavaná skriňa typu Rolldor. Na chodbe je výlez na povalu so skladacím rebríkom.

Vykurovanie je teplovodné podlahové s reguláciou digitálnym termostatom. Elektrokotol a bojler sú osadené v kotolni v hospodárskej budove. Elektroinštalácia je v celom dome svetelná a zásuvková, rozvody sú z medených káblov. Pod omietkou sú zrealizované dátové rozvody, rozvod pre TV a internet, zabezpečovacie zariadenie, vonkajšie žalúzie a klimatizáciu. Klimatizačná jednotka je osadená na chodbe. Ističová skriňa je osadená v predsieni pri vstupných dverách. Vnútorný rozvod vody a kanalizácie je z plastových rúr s tepelnou izoláciou.

Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov, ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným normám ako aj konštrukčným požiadavkám. Vykonané stavebné práce sú v dobrej kvalite. Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by ovplyvňovali celkovú životnosť stavby. Celkovú životnosť stavby vzhľadom na vek a stavebnotechnický bola stanovená odhadom na 100 rokov. 

Výpočet zastavenej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO:

HOSPODÁRSKA BUDOVA bez súp. čísla na parc. č. 734/4

Predmetom dražby je nepodpivničená hospodárska budova s prízemím situovaná pred rodinným domom. Vstupné dvere vedú do chodby, z ktorej sa vchádza do hobby miestnosti a kuchyne. Vstup do kotolne je riešený samostatne zo záhrady. Základy sú betónové pásové. Obvodové steny sú vymurované z pórobetónových tvárnic YTONG Strop je drevený trámčekový s podhľadom. Strecha je valbová s krytinou z betónovej škridly. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasáda nie je zateplená. Vonkajší povrch stien tvorí tenkovrstvová fasádna omietka. Vnútorný povrch stien tvoria vápennocementové omietky s maľbou. Vstupné dvere sú plastové s presklením. Okná sú plastové s izolačným trojsklom. Povrch podlahy tvorí betónová mazanina. Elektroinštalácia je svetelná a zásuvková, rozvody sú z medených káblov. Ističová skriňa je osadená na chodbe pri vstupných dverách. V kotolni je osadený elektrokotol napojený na obehové čerpadlo, externý zásobník TÚV a kotol na tuhé palivo. Objekt nie je vykurovaný.

Výpočet zastavenej plochy:

MUROVANÝ PLOT na parc. č. 734/2

Predmetom dražby je oplotenie, ktoré oddeľuje pozemok parc. č. 734/2 od verejnej komunikácie a od okolitých susedných pozemkov na juhovýchodnej a severovýchodnej strane. Plot má betónový základ, je vymurovaný z betónových DT tvárnic a ukončený betónovou strieškou. Súčasťou oplotenia je pojazdná plechová brána a bránička z rovnakého materiálu.  Dĺžka plotu je 74,40 m.

PLOT ZO STROJOVÉHO PLETIVA na parc. č. 734/2

Predmetom dražby je oplotenie, ktoré oddeľuje pozemok parc. č. 734/2 od susedného pozemku na severozápadnej strane. Plot má betónový základ, do ktorého sú ukotvené oceľové stĺpiky a výplň zo strojového pletiva.  Dĺžka plotu je 21,00 m.

VODOVODNÁ PRÍPOJKA na parc. č. 734/2

Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka z HDPE rúry DN 32, ktorá vedie od hranice pozemku cez vodomernú šachtu po prestup do rodinného domu. Prípojka je osadená v zemi. Životnosť je stanovená   v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu. 

VODOMERNÁ ŠACHTA na parc. č. 734/2

Predmetom dražby je betónová vodomerná šachta s oceľovým poklopom situovaná pred hospodárskou budovou. V šachte je vodomer a hlavný uzáver vody. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu. 

KANALIZAČNÁ PRÍPOJKA na parc. č. 734/2

Predmetom dražby je kanalizačná prípojka z plastového potrubia DN 150, ktorá vedie od rodinného domu po hranicu pozemku a následne je zaústená do verejnej kanalizácie. Prípojka je osadená v zemi. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu. 

PRÍPOJKA ELEKTRINY na parc. č. 734/2

Predmetom dražby je prípojka elektriny. Ide o medený kábel uložený v zemi, ktorý vedie od elektromerovej skrine osadenej v prednom oplotení po prestup do domu a hospodárskej budovy. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu.

SPEVNENÁ BETÓNOVÁ PLOCHA na parc. č. 734/2

Predmetom dražby je spevnená betónová plocha, ktorá tvorí chodník pre peších vedúci od bráničky  k vstupu do domu, terasu za domom a chodník okolo domu.  

SPEVNENÁ ŠTRKOVÁ PLOCHA na parc. č. 734/2

Predmetom dražby je spevnená štrková plocha, ktorá tvorí chodník pred hospodárskou budovou a plochu pri zadnom oplotení. 

Pozemky reg. „C“ parc. č.:

POPIS: pozemok parc. č. 734/3 je zastavaný rodinným domom, pozemok parc. č. 734/4 je zastavaný hospodárskou budovou a na pozemku parc. č. 734/2 je záhrada okolo domu. Všetky tri pozemky sa nachádzajú v zastavanom území v obytnej zóne situovanej na juhozápadnom okraji obce, sú mierne svahovité a sú prístupné z verejnej komunikácie spevnenej štrkodrvou, ktorá patrí obci Bučany. Na týchto pozemkoch sú situované aj podzemné inžinierske siete - verejný vodovod, kanalizácia a elektrina.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú rodinné domy so záhradami a polia. Hustota obyvateľstva je malá, poloha je vhodná pre pokojné rodinné bývanie. Centrum obce je vzdialené                  cca 950 m od domu. V obci sa nachádza základná škola s materskou školou, obecný úrad, kultúrnospoločenské centrum, ambulancie lekárov, potraviny COOP Jednota a futbalové ihrisko.

Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľností a jej bežnému opotrebeniu, tak ako je uvedené v časti Opis predmetu dražby. Rodinný dom je neobývaný a pripravený na odovzdanie vydražiteľovi. Je predurčený na celoročné bývanie.