Predmetom dražby je nehnuteľný majetok  zapísaný na LV č. 266, evidovaný Okresným úradom Galanta – katastrálny odbor, okres Galanta, obec Čierna Voda, kat. úz. Čierna Voda a to:

• stavba, súp. č. 300 na parcele registra “ C “ č. 917/231, rodinný dom,
• stavba, súp. č. 300 na parcele registra “ C “ č. 917/232, maštaľ, sklad,
• stavba, súp. č. 300 na parcele registra “ C “ č. 917/233, maštaľ, sklad,
• stavba, súp. č. 300 na parcele registra “ C “ č. 917/234, garáž,
• parcela registra “C “ č. 917/66 o výmere 955  m2, záhrady,
• parcela registra “C “ č. 917/146 o výmere 608 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C “ č. 917/231 o výmere 177 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C “ č. 917/232 o výmere 133 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C “ č. 917/233 o výmere 88 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C “ č. 917/234 o výmere 35 m2, zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra “C “ č. 917/236 o výmere 29 m2, zastavané plochy a nádvoria.

Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a  leží.

Rodinný dom, súpisné č. 300, na parcele č. 917/231, k. ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta

Rodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Rodinný dom je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe pôvodných rodinných domov označený súpisným číslom 300 v obci Čierna Voda, na pozemku, parcela č. 917/231, k. ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare písmena L. Kratšia s vetiev je orientovaná rovnobežne s ulicou, na ňu je napojené krídlo smerujúce smerom juhozápadným, do záhrady. Z dvora je cez hlavný vstup umiestený v západnej fasáde prístupné zádverie a cez neho je následne prístupná obytná časť domu. Zo zádveria sa dá dostať cez kuchyňu umiestnenú v centre dispozície do pôvodnej časti domu. Z kuchyne je prístupná obývacia izba a tiež dve samostatné izby orientované oknami smerom do ulice, na severovýchod. Rovnobežne zo zádverím sa v tomto podlaží nachádza ešte jedna izba. V dvorovom krídle sa nachádza kúpeľňa, WC, špajza a kotolňa prístupná samostatným vstupom z dvora. Celkovo má tento rodinný dom štyri izby, zádverie, kúpeľňu, WC, kuchyňu, špajzu a kotolňu.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu. Podmurovka je zhotovená zo škárovaného muriva, obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z plných pálených tehál v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené trámové s doskovým podbíjaním a povrchom z omietok na báze MVC. Krov valbovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pôvodných pálených jednodrážkových keramických škridiel. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z tiež z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch na báze MVC hladká, v časti dvorovej fasády je povrch z kontaktného zatepľovacieho systému. Vstupné dvere sú zhotovené z dreveného rámu, pôvodné, s výplňou obyčajným sklom. Interiérové dvere v objekte sú pôvodné na báze DT v plechových zárubniach - hladké plné alebo zasklené. Okná sú na celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené, v izbách orientovaných do ulice sú na oknách umiestnené plastové vonkajšie rolety. V rodinnom dome sa nachádza rozvod z pozinkovaného potrubia teplej a studenej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická elektroinštalácia a kameninové potrubie kanalizácie smerujúce do vlastnej žumpy. Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým kotlom umiestneným v kotolni, kúrenie je teplovodné s plechovými radiátormi. Rodinný dom nemá bleskozvod.

Vybavenosť 1. nadzemného podlažia

Zádverie                               -              podlahy PVC

Obytné miestnosti              -              laminátové parkety (dve izby), podlahy PVC (jedna izba)

Kúpeľňa                              -             cementový poter , vaňa rohová akrylátová,  umývadlo, pákové nerezové batérie 2ks

              -             práčkový ventil

WC                                        -              WC – Combi, podlahy PVC, náter stien vode vzdornou farbou

Kotolňa                                -              zásobníkový elektrický ohrievač TÚV, plynový kotol

Kuchyňa                              -              laminátové parkety,keramický obklad na inej stene ako za kuchynskou linkou

               -             príprava napojenia kanalizácie, plynu, vody a elektroinštalácie

                                               -              nerezový drez, páková nerezová batéria,     kuchynská linka na báze DT – rozvinutá

                                                        dĺžka 3,00 m, sporák s rúrou P/E, digestor         

Garáž, súpisné č. 300

Stavba - Garáž je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Garáž je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu – južne od neho, na pozemku, parcela č. 917/234, k.ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta.

Dispozičné riešenie

Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare približne obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jednej samostatnej miestnosti, ktorá je prístupná priamo z dvora vrátami pre osobný automobil a tiež samostatnými dverami v bočnej fasáde objektu.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu s betónovou podmurovkou. Obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z pórobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke do 300 mm. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené, trámové s doskovým záklopom a podhľadom z aglomerovaných veľkoplošných dosák na kovovom rošte. Krov pultovej strechy je vytvorený z drevených hranolov. Krytina pultovej strechy je zhotovená z vlnitého pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie strechy sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšie a vnútorné omietky sú zhotovené ako vápenná hladká omietka. Okná objektu sú zhotovené ako drevené, jednoduché. Dvere objektu sú pôvodné drevené, v plechovej zárubni. Vráta sú zhotovené z oceľového rámu s výplňou oceľovým plechom a s povrchovou úpravou náterom syntetickou farbou. Podlahy sú vytvorené z hrubého betónu, resp. cementovej mazaniny. V tomto objekte sa nachádza len svetelná a motorická elektroinštalácia.

Maštaľ, súpisné č. 300

Stavba - Maštaľ je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Maštaľ je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu (západne od neho), na pozemku, parcela č. 917/232, k. ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta.

Dispozičné riešenie

Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z dvoch samostatných miestností, oboch prístupných priamo z dvora.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu bez podmurovky. Obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z tehlového muriva, v skladobnej hrúbke do 300 mm. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené trámové, bez podhľadu s priznanými trámami a doskovým záklopom. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pôvodných azbestocementových vlnoviek. Vonkajšie a vnútorné omietky sú zhotovené ako vápenná hrubá omietka. Dvere v objekte sú drevené, zvlakové. Okná sú jednoduché, oceľové. Podlahy sú vytvorené z hrubého betónu, resp. cementovej mazaniny. V tomto objekte sa nachádza len svetelná elektroinštalácia.

Drevený sklad

Stavba – Drevený sklad je montovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Drevený sklad je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu (západne od neho), na pozemku, parcela č. 917/232, k. ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta.

Dispozičné riešenie

Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia pozostáva z jednej samostatnej miestnosti, prístupnej priamo z dvora.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako pätky pod stĺpikmi z betónu, bez podmurovky. Nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z oceľových profilov s obvodovým plášťom s nehobľovaných dosák. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pôvodných azbestocementových vlnoviek. Vonkajšiu úpravu povrchov tvorí pôvodný náter impregnáciou. Dvere v objekte sú drevené, zvlakové. V tomto objekte sa nenachádza nijaká technická infraštruktúra.

Oceľový prístrešok

Oceľový prístrešok je montovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Oceľový prístrešok je samostatne stojaci objekt na dvore rodinného domu (západne od neho), na pozemku, parcela č. 917/233, k.ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres Galanta.

Rodinný dom, súpisné č. 300, na parcele č. 917/231, k. ú. Čierna Voda, obec Čierna Voda, okres

Ide o priebežne udržiavaný, nedávno rekonštruovaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku a spôsobu vyhotovenia. Dom nevyžaduje opravu, len bežnú údržbu. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov v 1. nadzemnom podlaží a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných a pôvodných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Dom je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Tento objekt bol na základe podkladu zadávateľa a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1955. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií PSV rodinného domu prešla podľa informácie vlastníka nehnuteľnosti v roku 1995 rekonštrukciou, opotrebenie znalec stanovil analytickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.

Garáž, súpisné č. 300, na parcele č. 917/234

Ide o pôvodný objekt pre garážovanie motorového vozidla z roku 1975, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Celkovo je táto stavba - Garáž bežne udržiavaná, prakticky užívateľná na svoj pôvodný účel. Tento objekt bol na základe verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti, podkladu poskytnutého zadávateľom a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1975. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2055. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určuje v percentách.

Maštaľ, súpisné č. 300

Ide o pôvodný hospodársky objekt z roku 1975, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Celkovo je táto stavba - Maštaľ pomerne zdevastovaná a opotrebená, prakticky neužívateľná na svoj pôvodný účel. Je zrejmé, že tento objekt nebol podrobený v čase jeho existencie ani len priebežnej údržbe a pomaly a iste úplne chátra. Tento objekt bol na základe verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti, podkladu poskytnutého zadávateľom a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1975. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie  znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2055. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.

Drevený sklad

Ide o pôvodný hospodársky objekt z roku 1975, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Celkovo je táto stavba – Drevený sklad pomerne zdevastovaná a opotrebená, prakticky neužívateľná na svoj pôvodný účel. Je zrejmé, že tento objekt nebol podrobený v čase jeho existencie ani len priebežnej údržbe a pomaly a iste úplne chátra. Tento objekt bol na základe verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti, podkladu poskytnutého zadávateľom a odborného odhadu znalca daný do užívania v roku 1975. Vzhľadom na skutočnosť, že väčšina konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 60 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2035. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.

Oceľový prístrešok

Základy sú zhotovené ako pätky pod stĺpikmi z betónu, bez podmurovky. Nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú tvorené z oceľových profilov. Krov pultovej strechy je vytvorený s drevených hranolov a oceľových profilov, s jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pôvodných pozinkovaných plechových vlnoviek. Vonkajšiu úpravu povrchov tvorí pôvodný náter syntetickou farbou. V tomto objekte sa nenachádza nijaká technická infraštruktúra