Dom sa nachádza v k.ú. Dubnica nad Váhom:  

POPIS STAVBY

   Predmetom dražby je rozostavaná stavba, ktorá sa nachádza na pozemku p. RCKN č. 1451/2 v katastrálnom území Dubnica nad Váhom na ulici Strojárov. Rodinný dom je v katastri nehnuteľností Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky vedený ako rozostavaná stavba. Výstavba rodinného domu bola zahájená v roku 1983 na základe právoplatného stavebného povolenia, ktoré je uvedené  v Úvode ZP - bod 5.3  Podklady dodané vlastníkom. Po zmene vlastníka (roku 1997) boli do roku 2005 vybudované prístavby vrátane dokončenia stavby do obývateľného stavu. Vlastník potvrdil, že rozostavaná stavba nie je skolaudovaná. Podľa vyjadrenia vlastníka je stavba užívaná od roku 2005.

   Rozostavaná stavba je rodinným domom, nakoľko svojím stavebno-technickým riešením je určený na rodinné bývanie a má samostatný vstup z verejnej komunikácie a v dome je viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie a dom má jeden samostatný byt rozložený na jednom nadzemnom podlaží - prízemí.

   Jedná sa o samostatne stojacu podpivničenú stavbu rodinný dom s  jedným nadzemným podlažím a s podkrovím využívaným na obytné účely. Podľa vyjadrenia vlastníka je stavba od roku 1997 napojená verejné rozvody elektrickej energie, vody, kanalizácie a zemného plynu.

Dispozičné riešenie:

Projektová dokumentácia rozostavanej stavby nebola poskytnutá, preto nebolo možné jej porovnanie so skutkovým stavom. Vlastník predložil pôdorys suterénu, prízemia, podkrovia a rezopohľad z arch. štúdie dostavby rod. domu v Dubnici nad Váhom. Uvedená dokumentácia po dispozičnej stránke súhlasí so skutočnosťou. V čase obhliadky sú v dome riešené nasledovné priestory: 

1. podzemné podlažie (suterén): dielňa, kotolňa, chodba, dvojgaráž, sklady, špinavá kuchyňa, sklad, chodba a kúpeľňa,

1. nadzemné podlažie (prízemie): zádverie, vstupná hala, pracovňa, kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, chodba a kúpeľňa, V skutočnom vyhotovení je miesto jedálne izba a kúpeľňa je zväčšená o chodbu,

podkrovie: schodiskový priestor s galériou, izba, herňa, spálňa, kúpeľňa a práčovňa s WC.         

Technický stav domu:  

Pri stanovení technickej hodnoty je uvažované so základnou životnosťou 100 rokov podľa publikácie: Vyparina M. a kol. "Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline, príloha č. 9  - Predpokladaná základná životnosť stavieb - položka č. 3 Budovy pre bývanie (JKSO 803 6 Domy rodinné jednobytové, KS 111 0 Jednobytové budovy) - murovaná nosná konštrukcia.

Podľa stavebného povolenia mala byť stavba dokončená v termíne 29.6.1983. Po zmene vlastníka v roku 1997 boli vybudované prístavby vrátane dokončenia stavby do obývateľného stavu v čase obhliadky. Na základe uvedených skutočností predpokladám reálny termín zahájenia užívania v roku 2000. Pri obhliadke domu bolo zistené, že tento je pravidelne udržiavaný a je bez statických, resp. iných funkčných porúch, preto nie je dôvod meniť predpisom stanovené percento ročného opotrebenia.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - drezové umývadlo oceľové smaltované

- Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - s automatickým ovládaním bez ohľadu na materiál

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (metrická) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm vrátane zateplenia fasády; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek

- Strecha - krovy - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - z medeného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou;  - umývačka riadu (zabudovaná);  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Ostatné vybavenie - kozub - s uzatvoreným ohniskom

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové teplovodné

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická;  - bleskozvod; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

1. Podkrovné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (metrická) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - kovové

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou;  - umývadlo;  - bidet;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene

- Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - podlahové teplovodné

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

Nehnuteľnosť je trvalo obývaná vlastníkom. Náklady na vypratanie znáša v plnom rozsahu  vydražiteľ.

Technický stav domu:  

Pri stanovení technickej hodnoty je uvažované so základnou životnosťou 100 rokov podľa publikácie: Vyparina M. a kol. "Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline, príloha č. 9  - Predpokladaná základná životnosť stavieb - položka č. 3 Budovy pre bývanie (JKSO 803 6 Domy rodinné jednobytové, KS 111 0 Jednobytové budovy) - murovaná nosná konštrukcia.

Podľa stavebného povolenia mala byť stavba dokončená v termíne 29.6.1983. Po zmene vlastníka v roku 1997 boli vybudované prístavby vrátane dokončenia stavby do obývateľného stavu v čase obhliadky. Na základe uvedených skutočností predpokladám reálny termín zahájenia užívania v roku 2000. Pri obhliadke domu bolo zistené, že tento je pravidelne udržiavaný a je bez statických, resp. iných funkčných porúch, preto nie je dôvod meniť predpisom stanovené percento ročného opotrebenia.