Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Dulovce, katastrálne územie Dulovce, evidované Okresným úradom Komárno - katastrálny odbor  na LV č. 539 ako:

- stavba – rodinný dom súpis. č. 524, na ulici Rovná, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 1848/1 v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1848/1 o výmere 406 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 1848/2 o výmere 299 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Dulovce v okrese Komárno a kraji Nitrianskom, na ulici Rovná 3, staršie stavby nižšieho štandardu, objekt je orientovaný na rovine pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 58km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie do Komárna 18km je prímestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 18min. do centra Okresného mesta. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do centrálnej časti obce 100m od obecného úradu a námestíčka. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhovýchod a severozápad.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.524 na KNC parc.č.1848/1 k.ú.Dulovce

POPIS STAVBY

Jednopodlažný rodinný dom na rovine s 1x nadzemným podlažím z roku 1960, dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, na 1NP 2xizba s kuchyňou a WC spolu, kúpelňa s obkladom aj vane a bojler na TUV el. Dom je napojený na kanalizáciu do žumpy, vodovod, elektriku, plyn a vykurovaný je na pevné palivo s prípravou TÚV aj lokálne 2x Gamat. Nie sú zvláštne konštrukcie. Príslušenstvo je malý sklad.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - vane; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - plastové plné alebo zasklené; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle; - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1960 (Prieskum na obecnom úrade nepriniesol upresnenie stavu, nakoľko znalec sa domnieva, že dom je starší). Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých nepálených materialov, údržba je viď foto priemerná, krytina strechy je zrejme pôvodná, malá pec na PP, nové drevené okná Europrofil, sú klampiarske konštrukcie viď foto. Životnosť stanovujem odborne, ako murované domy z menej hodnotných materiálov s ohľadom na technický stav kubickou metodikou.

Drobná stavba: sklad na parc.č.KNC 1848/1 k.ú.Dulovce

POPIS STAVBY

Jednopodlažný sklad chliev z roku 1960. Pálená tehla. Vedľa hlavnej stavby na rovine.

Dispozičné riešenie: Jednopriestorový objekt.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové

- Úpravy vonkajších povrchov - vápenná hrubá omietka alebo náter

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové

- Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba; - vodorovná izolácia

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu chlieva murovaného bola dokončená v roku 1960. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých pálených materialov, údržba je viď foto priemerná.Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav na 80 rokov.

Plot: Predný

Plot z roku 1960 na parc.č.1848/1 dielce kovové na podmurovke a plechová brána s plnou plechovou výplňou a bránička do vyšky 1,8m s podmurovkou na betonovom zaklade. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Studňa: kopaná - Kopaná

Kopaná studňa z roku 1960 na parc.č.1848/1, DN1000 na hlbku 6,0m bez čerpadla, životnosť odborne na 100 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod

vodovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: prípojka nn

elektrická prípojka vodiče 4xAYKY 16mm2 z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia

kanalizačná prípojka kamenina DN 125 z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: spevnená plocha

betonový chodník dn 100 z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: žumpa

kanalizačná žumpa odborný odhad objemu na hlbku 3,0m z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

vodomerná šachta z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod

plynovodná prípojka oceľ DN 25 z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody

vonkajšie schody z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 60 rokov

Vonkajšia úprava: pergola

Pergola nad vonkajšie schody z roku 1960 na parc.č.1848/1. Odborne stanovená životnosť 60 rokov