Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Veľké Blahovo, katastrálne územie Veľké Blahovo, Okresný úrad Dunajská Streda - katastrálny odbor:

na LV č. 470 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 133, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 357/2 v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

na LV č. 1585 ako:

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 357/1 o výmere 174 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 357/2 o výmere 88 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 357/3 o výmere 22 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 358/4 o výmere 103 m2, druh pozemku záhrady,   

v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

- pozemok – parcela C-KN parc. č. 358/5 o výmere 27 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2,

na LV č. 1977 ako:

- stavba – vedľajšia stavba súp. č. 1136, ktorá je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 357/3 a par. č. 358/5 v spoluvlastníckom podiele 1/2 + 1/2.

Hodnotený rozostavaný objekt sa nachádza v obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov obce Veľké Blahovo, ktorá predstavuje dobre dostupnú okrajovú časť obce DS od centra obce DS 5,0km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie alebo na rekreovanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností nižším neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom DS, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, plynu a vodovodu.

Rodinný dom: Rodinný dom s.č.133 na parc.č.357/2 k.ú.Veľké Blahovo

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jednopodlažný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím z roku 1959 podľa odborného posúdenia prvkov dlhodobej životnosti a stanoviska obce. Na rovine v zástavbe rodinných domov.

Dispozičné riešenie:

Dispozične s 1x bytom a to 2x obytne miestnosti s komorou a kúpelňou spolu s WC a kuchyňou. Dreveným schodiskom prístpným z pavlače je prístup na povalu. Dom je napojený na elektriku, vodovod, kanalizáciu do vlastnej žumpy a zemný plyn, vykurovaný lokálne na plyn. Je príslušenstvo vedľajšia stavba s komorou a skladom. Dom je pri obhliadke v stave vyžadujúcom opravy, viď foto.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc

- Strecha - krovy - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - z cementových drážkoviek

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné a vápenno-cementové hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; - samostatnej sprchy; - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - palubovky, dosky, xylolit; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); - drezové umývadlo oceľové smaltované; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - plynové kachle

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

TECHNICKÝ STAV

Stavba rodinného domu bola dokončená v roku 1959 (pôvodná výstavba v obci Veľké Blahovo zistená v ZP 96/2012), v roku 2011 kúpa súčasnými majiteľmi, podľa interiérových a exteriérových fotografií z roku 2011 vykonaná rekonštrukcia len farebnosti fasády, je vidieť stav interiéru z pomocných fotografií z roku 2011 Ing.Scheerovej. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je priemerná, murivo z pálených tehál, je predpokladané, ale vlhkosť vzlína, ako je vidno na jednej interiérovej fotografii v prílohe. Životnosť je stanovená odborne, ako murované domy s ohľadom na technický stav v objemovej charakteristike a metodikou.

Stavba: Vedľajšia stavba s.č.1136 na KNC p.č.357/3,358/5 k.ú.Veľké Blahovo

POPIS STAVBY

Jednopodlažná stavba, sklad a komora z roku 1959 podľa odborného odhadu. Kombinovaná prevažne murovaná výplňová konštrukcia s betonovým základom, keramická krytina bez klampiarských konštrukcií, je svetelná aj motorická elektrika, podlaha cementový poter, sú vráta a dvere zvlakové. Sú drevené stropy, nie je ostatná výbava, nebola popísaná ani v pomôckach.

TECHNICKÝ STAV

Stavba skladu murovaného bola dokončená v roku 1959. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandard prevažne použitých materiálov, údržba je podpriemerná. Je nutná oprava. Životnosť je stanovená odborne s ohľadom na technický stav na 80 rokov.

Plot: Predný plot s bránou, latkový

Predný okolo predzáhradky z do oceľových rúrok v betónovom základe do výšky 1,593m z roku 1959 na parc.č.357/1 odborne odhadnutá životnosť na 80 rokov nakoľko došlo k oprave novými latkami, sú vráta a vrátka kovové

Vonkajšia úprava: žumpa

betónová žumpa monolitická objem 25,0m3 odhad obvyklý z roku 1959 na parc.č.357/1. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 80 rokov.

Vonkajšia úprava: vodovod

vodovod plast DN25, prepojenie s šachtou z roku 2011 je predpokladaná oprava na parc.č.357/1. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: elektrika

elektrická prípojka vzduch 1x kábel Ayky 4x 16mm2 z roku 2011 na parc.č.357/1. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 50 rokov. 

Vonkajšia úprava: kanalizácia

Prípojka kanalizácie plast DN110 do žumpy z roku 2011 na parc.č.357/1. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 80 rokov.

Vonkajšia úprava: plynovod

plynovod plast DN25, z roku 1990 na parc.č.357/1. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy-pavlač

spevnené plochy monolit betónu 100mm, pavlač z roku 1959 na parc.č.357/1. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 70 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

vodomerná šachta monolitická s poklopom, z roku 2011 na parc.č.357/1. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: predložené schody

Predložené schody monolit betónu 100mm na terén, pavlač z roku 1959 na parc.č.357/1. Predpokladaná životnosť je určená odborným odhadom na 70 rokov.